إحالة الحقوق إلى الشقة. احالة حقوق الملكية إلى الشقة

قد يكون التنازل عن شقة في أي نوع من المعاملة: للاستثمار أو اتفاق الاستثمار المشترك، فضلا عن العقد الموقع ما قبل البيع وغيرها. إحالة الحقوق إلى الشقة ممكن حتى مع قروض الرهن العقاري. المشترين لهذا النوع من المعاملات قد تجعل أي فرد أو منظمة.

هذا النوع من الاتفاق هو غالبا ما يحدث على الساحة من بناء منزل جديد. وهكذا، فإن التنازل عن الحقوق إلى الشقة هو صفقة، ونتيجة لذلك الحزب الأصلي (البائع) ويعهد الى الطرف الآخر (المشتري) حقوق والتزامات ممكن، وهي متوافرة للبائع فيما يتعلق طرف ثالث. وغالبا ما يكون هناك طرف ثالث مطور. يصبح الاتفاق ساري المفعول إلا إذا كان العقد لا جدوى أن يحظر نقل حقوق للطلب شقة.

وتسمى هذه العملية في اللغة القانونية الواجب. والشخص الذي هو البائع، ودعا المحيل والمشتري - المحال.

الذي يهتم؟

في معظم الأحيان في مثل هذه المعاهدات هي المستهلكين العاديين المهتمين، لأن في بعض الأحيان بيع الشقق في مصلحة منزلهم الانتهاء بالفعل. ولكن وسائل أخرى للحصول على ذلك في مكان معين ببساطة لا.

لماذا البائعين على استعداد للتنازل عن حقوقهم؟ وكقاعدة عامة، وأسباب مختلفة، ونحن يجب سبيل المثال لا الحصر.

لماذا هو بيع شقة في التنازل عن الحقوق؟

ومن المهم أن نعرف السبب الحقيقي الذي دفع البائع للذهاب إلى مثل هذا الاتفاق. الإجابة على هذا السؤال تعتمد بشكل مباشر على مدى خطورة هو هذه الصفقة. على سبيل المثال، وبيع شقة يمكن أن يكون يرجع ذلك إلى حقيقة أن البائع لا يمكن (أو لن) دفع تكلفة متر مربع من مطوريها. في هذه الحالة، فمن الضروري أن تعرف مقدار الديون الحالية مباشرة من المطور، وكذلك شروط السداد.

ولكن العديد من البائعين من المرافق السكنية التي لم تكتمل تسعى إلى إبرام عقد الإحالة في اتصال مع ظروف معينة. على وجه الخصوص، يمكن للمشترك الحصول على الميراث، والتي لم تعد في حاجة إلى السكن، أو الحصول على عرض مالي أفضل.

الأنواع الرئيسية لل

حاليا، والأنواع الأكثر شيوعا من نقل الحقوق هي:

• المهمة بناء على اتفاق تقاسم التكاليف؛
• التنازل عن الحقوق، استنادا إلى اتفاق مبدئي لبيع.

بعض الشكليات القانونية

الاتفاق على التنازل عن الحقوق، والذي يستند إلى اتفاق حول المشاركة في رأس المال، يمكن أن نخلص فقط إلى اللحظة التي سيتم توقيع وثائق نقل على موضوع الصفقة. في هذه الشقة يمكن إعادة تعيين أي عدد من المرات.

تحذير هام: العقد الرئيسي وعقد الإحالة يجب أن تكون مسجلة.

في ختام عقد في تجسيد الثاني على المشتري يحصل على حق قانوني لتقديم مطالب بشأن إبرام صفقة معها الكامنة وراء شراء وبيع منشأة سكنية في المستقبل. وكذلك تطالب الامتثال لشروط والمواعيد النهائية، ولكن لا يوجد لديه الحق في المطالبة بنقل ملكية الشقة.

ويرجع ذلك إلى تعقيدات قانونية العقد الأولي هذا. وفقا لذلك، والبائع والمشتري لا يجعل الصفقة الشراء ويستغرق سوى على واجبات القيام بها في المستقبل. في هذه الحالة، عند توقيع بيع أولي وسيتم إلغاء الشراء، والمشتري في الصفقة من التنازل عن الحقوق لا يحق الاعتماد للحصول على شقة، حتى لو كانت تم دفع مجموع تكلفتها. وعودة إنفاق الأموال لن يكون ممكنا إلا في العملية القضائية.

احالة يمكن أن يكون التاريخ الذي وقعت التوقيع على اتفاق مبدئي، وقبل تاريخ توقيع العقد الرئيسي الطرفين.

التنازل عن الحقوق تحت الرهن العقاري

احالة حقوق لشقة على قروض الرهن العقاري هو ايضا وجهات النظر بشكل متكرر جدا من مثل هذه المعاملة. وبموجب القانون الحالي، صاحب (المرتهن) الملكية لها الحق الكامل، إذا لم يتم يحظر اتفاق الرهن العقاري لنقل حقوقهم في الشقة لشخص آخر.

ولكن، والعزم على إبرام مثل هذه الصفقة، فإنه ينبغي أن نتذكر لا يمكن إجراء ذلك التنازل عن الحقوق دون الحصول على موافقة من البنك، الذي يعمل بمثابة مقرض. في هذه الحالة، وشروط العقد وضعت من مهمة إلى الأمام من قبل البنك وعرضة للتغيير. في كثير من الأحيان، فإن المقرض لا تبقي شروط الائتمان للمالك الجديد للشقة.

شراء شقة بموجب عقد التنازل

شراء شقة على التنازل عن حقوق لا يمكن تحقيقه إلا من خلال بناء هذا المرفق. ويخضع فترة ممكنة من المعاملة بموجب المادة 11 من القانون 214 الاتحادي، التي تنص على أن يسمح إحالة المطالبات من وقت تسجيل العقد على المشاركة المشتركة حتى لحظة عندما وقع الطرفان عقد التحويل في موقع البناء.

تذكر أنه إذا كان شهادة القبول وقعت من قبل الشقة، عقد التنازل عن الحق في الدخول في شقة بعد الآن. ويمكن تنفيذ تغيير الملكية في هذه الحالة إلا من جانب إبرام صفقة لبيع منشأة سكنية أو ينص عليه القانون الواجب التطبيق، وطرق.

ولكن طالما لم يتم توقيع الفعل، وأصحاب المصلحة لديها الحق الكامل في الدخول في التعيين. وهناك نقطة هامة جدا: يجوز للبائع عقد الإحالة مع العديد من المشترين المحتملين. وهذا ممكن إذا كانت الشقة أكثر من غرفتين. مثل هذه الأعمال البائع لا يحظر هذا القانون.

ويبرز من إبرام العقد

تخضع جميع الأحكام الأساسية من القانون المدني.

يجوز عقد 1. عقد شفويا، ودائما يكون في الكتابة. البائع لديه الحق في إبرام مثل هذه الصفقة إلا إذا كان لا يتعارض مع اتفاق أساسي المبرمة سابقا مع المطور. في كثير من الأحيان المطورين أنفسهم يتضمن بند في العقد الرئيسي، الذي ينص بوضوح على أنه في ختام مهمة من الضروري الحصول على موافقته على نقل الحقوق إلى محال إليه آخر. إذا كانت نقطة مفقود، وينبغي أن المشتري لا يزال تأكد من أن يتم إعلام البائع (في الكتابة) من المطور أن الصفقة تم التوصل التنازل عن الحقوق في الاعتراض تحت الإنشاء. خلاف ذلك، عند الانتهاء من المساكن لا يزال من الممكن نقلها إلى صاحب الحق.

2. نظرا لحقيقة أن الاتفاق على مشاركة حصة الخضوع التسجيل الإلزامي، عقد الإحالة ويجب أن تخضع لنفس الإجراء. إذا كان الاتفاق على تسجيل حالة الأسهم التي عقدت، في المستقبل المطور لديه كل الأسباب لرفض المحال في مطالبها.

3. بمجرد العقد اجتاز إجراءات تسجيل حالة والمشتري يتحمل جميع الحقوق والالتزامات، وقائمة وهي في العقد الرئيسي. ويجب أن يتحمل جميع المخاطر.

4. وفي ختام الصفقة على التنازل عن المدفوعات مرحلة بين الطرفين تمارسه استخدام آمنة، ويتوجب على المشتري أن يكون قادرا على التقاط المال إلا بعد إعادة تسجيل جميع الوثائق اللازمة.

وقعت 5.Pomimo من قبل الطرفين، وثائق موقعة والمطور. ورقة مختومة دائما باللون الأزرق، مشيرا إلى أن الصفقة نفذت بموافقة المطور.

حزمة وثائق الصفقة

بعد التوقيع على التنازل عن العقد يجب على المشتري أن يكون في حوزته من الوثائق التالية:

- الاتفاق الرئيسي أو نسخة مصدقة من الذي أنتج من قبل الإحالة؛

- الوثائق التي تؤكد تسوية بين الأطراف الأصلية للاتفاق.

- عملية نقل الوثائق المذكورة أعلاه؛

- الموافقة على التنازل من الجانب الثاني.

- العقد الأصلي.

احالة الحقوق إلى الشقة: الضريبة المستحقة

وفقا لقانون الضرائب (المادة 220، الفقرة 1)، وتخضع للضريبة المهمة، التي يجب أن تدفع المستثمر الأولي. كمية تخضع للضرائب، وتحسب على أساس المبلغ الإجمالي للصفقة، ولا يمكن أن تحسب على أساس الفرق بين قيمة الاستثمارات وحجم المهمة.

في كثير من الأحيان هناك حالة عندما الالتزامات المالية للتحولات الدولة على أكتاف المشتري رجل الأصلي، وتلك المهمة أحرز حقوق الملكية إلى الشقة. عادة، يتفق الطرفان على تبادل بالتساوي التكاليف المالية.

الاتفاق على التنازل عن المطالبات والعديد من الخفايا. لذلك، قبل توقيع أي وثائق، فمن المستحسن أن عليك استشارة محام متخصص في المعاملات العقارية.