إعادة التأجير

إعادة التأجير، بدلا من الإيجار التمويلي الكلاسيكي، ويشمل المشاركة في الصفقة لن ثلاثة أحزاب (البائع أو المؤجر والمستأجر)، ولكن اثنين. ومن هذا النوع من التأجير، التي البائع هدفها والمستأجر هما نفس الشخص. وهي أداة فعالة ل تجديد رأس المال العامل أو إعادة تمويل الاستثمارات الرأسمالية. هو أكثر فائدة من التقدم بطلب للحصول على قرض لأحد البنوك أو الشراء بسبب الأموال الخاصة من أصول جديدة.

ما هي آلية هذه العمليات؟ كيف يمكن إعادة التأجير؟ تبيع شركة الملكية الخاصة من شركة التأجير ويصبح المستأجر (يأخذ بها) على الفور. وهذا هو، يتلقى العميل 100٪ من قيمة العقار، وعلى الرغم من أنها لا تزال في استخدامه ( "عاد"). بهذه الطريقة يمكنك الحصول على رأس المال العامل دون تمويل إضافي.

في نفس الوقت هو عقدين (شراء وبيع وتأجير التكليف). هذه صفقة يذكرنا منح الائتمان بكفالة، إلا أنه يكلف سيكون أقل يدفع الفائدة. وبالإضافة إلى ذلك، اعادة تأجير يسمح للشركة لتقليل تكاليف الضرائب منذ يتم تضمين دفعات الإيجار بالكامل في تكلفة الإنتاج. وفورات في الضرائب المحتملة أيضا عن طريق استخدام الاستهلاك المعجل الذي هو مسموح به في هذه الحالة. في نهاية العقد الممتلكات في تكلفة استهلاك (ما يعادل تقريبا إلى الصفر) ينتقل إلى رصيد المؤسسة. لذلك، وذلك باستخدام تأجير العكسي، يمكن تخفيضها إلى ضريبة الأملاك للأبعاد رمزية.

ممتلكات المنظمة (المؤسسة) ، في هذه الحالة في الواقع لا يغير الموقع ولا يزال من الممكن استخدامها في عملية الإنتاج.

ومع ذلك، هناك فروق دقيقة معينة من مثل هذه المعاملات. لذلك، لتقييم المخاطر من المستأجر المحتملين قبل الدخول في عقد يجب حساب العواقب الضريبية لكانت المعاملة لا غير مربحة. وهذا ينطبق بشكل خاص إذا كنت بحاجة إلى اتخاذ المعدات والآلات أو المركبات للتأجير، والتي تنعكس على الميزانية العمومية للمتلقي بسعر أقل، لأنه يتم احتساب الضرائب على أساس الأسعار الفعلية.

تراقب السلطات الضريبية بما فيه الكفاية منعا باتا إعادة التأجير صفقة (الشك في إمكانية تزوير مع الدفع)، مع إيلاء اهتمام وثيق لتلك الشركات التي لديها مشاكل مع حفظ السجلات والمحاسبة الضريبية. يستخدم إعادة التأجير لتحسين الميزانية العمومية الأداء من خلال بيع أصول قابلة للإهلاك، ولكن من حيث القيمة السوقية، التي عادة ما تكون أعلى بكثير من لها. ولكن القانون لا يمنع المؤجر التأجير لشراء العقار من المالك. ولذلك، عقد إعادة التأجير يتوافق تماما مع المتطلبات القانونية.

ومع ذلك، فمن غير المستحسن للدخول في مثل هذه الصفقة هي شركات صغيرة جدا التي لم تنضج بعد من الناحية الاقتصادية. له ما يبرره التأجير في أوقات ترقية رئيسية من الشركات المستقرة التي حاليا لا تملك الأموال أو الذين يفتقرون إلى القدرة (الوقت) للبحث عن خيارات تمويل مناسبة.