اصلاح المباني السكنية في موسكو. برنامج إصلاح

يعتبر المنزل لتكون شقة، إذا كان يتكون من اثنين أو أكثر من الشقق التي لديها وصول منفصل لقطعة أرض مجاورة للمنزل، أو في المباني العامة في ذلك. هذا البيت يحتوي على عناصر مشتركة مع بقية الممتلكات أصحاب المنازل التي يقع Town كود التخطيط. وفقا لتوصيات منهجية، في منزل سكني، على النقيض من الفرد، ويضم العقارات قسمين:

1. تم تصميم الغرف لاستخدامها في أغراض السكنية وغير السكنية، وأنها قد تكون ملكا للمواطنين المسجلين في أراضي الاتحاد الروسي.
2. الملكية المشتركة، والتي تنقسم إلى أسهم من أصحاب الأملاك.

ما هو العمل؟

برنامج إصلاح العاصمة - انها مجموعة كاملة من وثائق، على أساس التي يجب أن تتوافق مع جميع التدابير التقنية. يتطلب النظام الحالي الإصلاحات التي ينبغي أن يتم إصلاح والإصلاحات الهيكلية بها في فترات زمنية محددة بوضوح، والتي تعرف بشكل واضح والوفاء بدقة. جميع البنود وحجم العمل عمل قانوني يتفق أخرى.

إصلاحات كبيرة من الشقق السكنية في موسكو، فضلا عن أي مدينة أخرى في البلاد، ينطوي على استبدال أو إصلاح أجزاء، والبناء، والمرافق والمعدات في اتصال مع حقيقة أنها يتم ارتداؤها بدنيا بها أو تدميرها. وبالإضافة إلى ذلك، وكجزء من نفس العمل يزيل آثار تقادم بعض الهياكل التي أجريت تحسنا الداخلي، أي تحديث المبنى.

أنواع إصلاح

إصلاح المباني والهياكل يمكن أن تكون معقدة وانتقائية - ذلك يعتمد على ما يتم تجديد الحالة الفنية للمباني التي تحتاج إليها، على خصائص قرارات التخطيط، فضلا عن درجة التحسن الداخلي. ليتم استبدال وظائف معقدة من قبل عناصر الهيكلية والمعدات الهندسية العناصر الأكثر حداثة. وعلاوة على ذلك، يمكن أن يتم الإصلاح على المبنى ككل أو أقسامها الفردية. عندما يفترض مجمع لإصلاح الأعمال، والتي ينص عليها القانون إصلاح FZ-185، والفن. 15. المواد لاستخدامها هي تلك التي توفر المعياري عمر تخضع لهياكل ونظم إصلاح. بعد مبنى سكني العمل يجب أن تلبي جميع متطلبات العملية، التي تعرض عليها.

عندما جعلت إصلاحات انتقائية استبدال كامل أو جزئي من العناصر الهيكلية الفردية من المنزل، ومعدات لتعويض تماما لارتداء المادية والوظيفية الخاصة بهم. لتنفيذ إصلاح انتقائية المهم للنظر في الحالة التقنية للهياكل الفردية وعناصر المبنى.

من هو المسؤول؟

قرار عقد إصلاح غالبا ما تتخذ في اجتماع عام من أصحاب المنازل. ومع ذلك، هناك بعض القواعد التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار:

1. أعمال الترميم يخضع لملكية مشتركة فقط في مبنى سكني.
2. من تكوين الكلي للممتلكات إصلاحه فقط تلك عناصر التصميم ونظم الاتصالات، والتي تم وصفها في الجزء 3 من المادة 15 من القانون الاتحادي-№185.
3. وينبغي بذل منازل العمرة إلى الحد الذي المنصوص عليها في القانون الاتحادي.

يتم إنشاء جميع هذه الشروط من أجل حل العديد من المشاكل. أولا، من المهم لتحسين كفاءة استخدام الطاقة في المباني السكنية. ثانيا، الحاجة إلى خلق ظروف مواتية للمواطنين. ثالثا، استخدام المواد الحديثة والتقنيات الجديدة يمكن تحديث كل مبنى. في هذه الحالة، تحت التحديث يشير إلى الأنشطة اللازمة لاستكمال حلول التخطيط التي عفا عليها الزمن، المعدات الهندسية للمبنى الالتزام في نهاية المطاف مع المتطلبات القائمة.

ما هو مدرج في الملكية المشتركة؟

لنفهم تماما ما هو الهدف الرئيسي للإصلاح، فمن المهم أن نفهم ما الملكية تعتبر شيوعا. وفقا للقواعد والأصول أنفسهم تحديد أصحاب المنازل، الذين يعملون أيضا للحفاظ على أماكن عملهم. السيطرة على محتوى ملكية مشتركة تأخذ على السلطات العامة، وإعداد وإجراء مناقصات مفتوحة لاختيار الحكومات المحلية للشركة الإدارة. في هذه الحالة، فإن الملكية المشتركة للمنزل هم أولئك الذين يؤدون وظائف الدعم. المناطق المشتركة في المنزل هي:

• هبوط.
• المصاعد.
• الدرج والألغام؛
• الممرات.
• مختلف الطوابق السفلية (التقنية، عربات الأطفال).

هذا هو كل ما ليست جزءا من الشقة، وغير مخصص للاستخدام الشخصي، وفقا للقواعد، ويعتبر شيوعا. وهكذا، والتي يمكن استخلاصها اصلاح البرنامج من المباني السكنية حتى، مع مراعاة هذه المعايير.

ما هو مدرج في إصلاح؟

لذلك، قررنا أن هناك خاصية العامة والشخصية في كل مبنى سكني. ووفقا للخطة التي وضعت وأعمال الترميم. وهكذا، والإصلاحات الكبرى من المنازل السكنية في موسكو إلى أن الخدمات التالية يجب أن تتم في إطار التدابير العاصمة:

1. تجديد في المنزل الشبكات الهندسية (أي الحرارة والغاز والمياه والكهرباء).
2. يجب إصلاحه أو استبداله معدات المصاعد، إذا اعتبر أنها غير صالحة للخدمة.
3. الخضوع السقف، وكذلك الطوابق السفلية، والتي تعتبر الملكية المشتركة.
4. يتم تنفيذ أعمال الإصلاح على واجهة والأساس.

ووفقا للأعمال القانونية المعيارية، وتمويل هذه الأنشطة تعمل في إصلاح الصندوق، التي تشكلت على أساس المساهمات، الحد الأدنى للحجم الذي يقع أيضا في القانون. وعلاوة على ذلك، قد يزيد من توجيه هذه الأموال إلى العزل الواجهة، جمعية سقف التهوية والمخرجات جهاز على ذلك، وتركيب أجهزة القياس - الشائع أن المبنى بأكمله، وتركيب مختلف وحدات التدفئة. إذا قرر أصحاب لزيادة مساهماتها فوق الحد الأدنى لحجم هذه الأموال يمكن أيضا أن تنفق على إصلاح الملكية المشتركة في المنزل. وبالإضافة إلى ذلك، بعض التمويل قد يذهب على حساب دعم الدولة، التي تنص على موضوع معين للاتحاد الروسي. وعلى أساس هذه المساعدة عادة أجرت أعمال الترميم الإقليمي في العديد من المدن في بلادنا.

القوانين المعيارية: ماذا تتذكر؟

وفقا للتشريعات، ينبغي إجراء إصلاح في الوقت المناسب - وهذا وينظم بشكل واضح في القوانين واللوائح. وهكذا، فإن قانون إصلاح يحدد الحد الأدنى لحجم الدفع لإصلاح الملكية المشتركة في المنزل. مرة أخرى، وفقا للتشريعات، ونظام تنفيذ يعمل على فحص الحالة الفنية للمباني السكنية. وفقا للوائح المشغل الإقليمي المحدد، تحديد تكوين أصولها، هي الوثائق التأسيسية التي من شأنها إقامة أنشطته.

تنص اللوائح أيضا في ما النظام وتحت أي ظروف توفر الدولة الخدمات التي تقدمها من أجل تنفيذ إصلاحات كبيرة من الشقق السكنية في موسكو. إنه حالة، إذا لزم الأمر، يجب إصدار القروض وغيرها من الوسائل للتأكد من أن البرنامج تم تنفيذه لاصلاح. على مستوى الدولة، ويتم التحكم في العملية من خلال إقامة البرامج الإقليمية.

السياسة الإقليمية الميزات

في المناطق برنامج إصلاح خصائصها:

1. الشروط المحددة التصليح عاصمة من المباني السكنية، والتي قد تختلف عن تلك المتعارف عليها.
2. ويعتمد برنامج في الهيئات التنفيذية للكل كيان الاتحاد الروسي.
3. كما ينص على إمكانية تقديم الدعم المالي على مستوى الدولة.

ويتألف البرنامج الإقليمي من عدة عناصر. أولا، فإنه يشمل جميع المباني السكنية، والتي يجب أن يتم إصلاحه وفقا لهذا القرار. من هذه القائمة الطوارئ المستبعدة وتخضع لهدم المبنى. ثانيا، لا يشمل البرنامج مكونات البيت الذي (أي سقف والجدران والأساس) لديها درجة من التآكل الطبيعي لأكثر من 70٪. ثالثا، إصلاح العاصمة الاقليمية لا يشمل اصلاح المنازل والتي بلغت تكلفتها أكثر من بناء متر مربع واحد من المساكن. وبمجرد إنشاء إصلاح برنامج إقليمي من المباني السكنية، يجب أن تحدد ستة أشهر مرة وطرائق العمل، ومصادر تمويلها. ويقول القوانين المعيارية للاتحاد الروسي أيضا قد لا تدرج في برنامج إقليمي المنزل، وتتكون من ثلاثة أو أقل الشقق. سمة من سمات هذا البرنامج هو أنه بعد اعتماد والموافقة على إدخال أي تغييرات في ذلك مستحيلا.

يتم إصلاح المباني السكنية في موسكو وأي موضوع آخر من الاتحاد الروسي في الترتيب المحدد في البرنامج الإقليمي. في هذا الإصلاح الأولى التي يتم تنفيذها في المنازل، والتي سيتم خصخصتها في المقام الأول. وبموجب القانون، يجب أن يتم تحديث أي برنامج إقليمي كل عام.

ما هي الرسوم تضاف؟

يجب أن أصحاب دفع أقساط شهرية على أساس سيتم تنفيذ منها في وقت لاحق من إصلاح وأعمال الصيانة. تم تعيين الحد الأدنى للحجم لقانون تخطيط المدن، ولكن المبلغ قد تكون أعلى إذا كانوا يريدون لأصحاب المنازل. إذا انذار منزل سيتم هدمها أو أصحابها لا تضطر لدفع أي أموال. ووفقا للقانون، يطلب من المستأجرين لمدة ثمانية أشهر لدفع الرسوم للإصلاح. على سبيل المثال، تم تخفيض منطقة موسكو هذه الفترة إلى ثلاثة أشهر التقويم. ومن خلال تشكيل لفي المئة من هذه المساهمات في الصندوق إصلاح. ويستطيع أصحاب المنازل اختيار الطريقة التي ستشكل الصندوق:

1. إلى تقديم مساهمات لإصلاح الحساب الخاص.
2. تحويل الأموال إلى حساب المشغل المحدد.

في الحالة الأولى يحتاج أصحابها لتحديد حجم الدفع الشهري (قد لا يكون أقل من الحد الأدنى التي وضعتها عمل قانوني تنظيمي)، وقائمة من يعمل على إصلاح رأس المال، والشروط الموضوعة اصلاح المباني السكنية، لتعيين صاحب الحساب واختيار مؤسسة الائتمان التي سوف تفتح. في الحالة الثانية، وأصحاب ببساطة اختيار المشغل الإقليمي، وأنه سيبذل كل القضايا المذكورة أعلاه. يتم إعطاء أصحاب المنازل الوقت لمدة ستة أشهر، حيث لديهم لاتخاذ قرار بشأن طريقة تشكيل هذا الصندوق. في هذه الطريقة في تشكيل صندوق في أي وقت قد يتم تغيير - مرة أخرى، والحل العام لاصحاب محال. بشكل عام، فإن جميع القرارات المتعلقة تغيير إدارة الشركة أو لحساب مصنوعة المساهمات في الاجتماع العام.

حيث يمكنك إنفاق الأموال من الصندوق؟

كما يقول القانون، وتجري إصلاحات كبيرة من المباني السكنية في الصندوق. وهذا هو، يمكن أن تدفع أي أعمال البناء وثائق المشروع من هذه الأموال. وبالإضافة إلى ذلك، والمال من الصندوق ويمكن إرسال ولأغراض أخرى، على سبيل المثال، إذا كنت تريد أن تدفع مقابل الخدمات عن الإشراف على أعمال البناء، لسداد القروض، التي تم اتخاذها لتنفيذ الإصلاحات، لدفع تكاليف ضمانات وكفالات الحصول، إذا كنت ترغب في أخذ قرض لتنفيذ إصلاح شامل. إذا فجأة يتم التعرف على مبنى الطوارئ وتخضع للهدم، كل الأموال المودعة في الصندوق، مقسمة بين مالكي المباني في المنزل.

أن في موسكو؟

كما سبق ذكره، اعتمدت في كل موضوع من الاتحاد الروسي برنامج إقليمي على أساس التي نفذت الإصلاحات والتدابير التقنية. في موسكو، ومن المقرر هذا البرنامج ل2014-2016 زز. خلال هذه السنوات، ومن المتوقع أن يعقد سلسلة من الأعمال:

1. إصلاح الملكية المشتركة وعدد من العناصر الهيكلية. في عام 2013، كجزء من هذه الأعمال تم إصلاح 390 المباني السكنية.
2. تنفيذ إصلاحات واجهات المباني، والتي تقع في الجزء الأوسط من موسكو.
3. تنفيذ سلسلة من يعمل على استبدال معدات رفع في المباني السكنية

في العاصمة، وقد وضعت نموذجا على مدى السنوات القليلة الماضية، على أساسها الدولة ويشترك في تمويل الإصلاحات التي تنفق أصحابها. وهذا يعني أن المدينة إعانات أصحاب البيوت، وهم من أموالها الخاصة لدفع المبلغ المتبقي. في نفس الوقت من ميزانية المدينة المخصصة لهذا الغرض حوالي 95٪ من الأموال، في حين تم إصلاح حوالي 5٪ من المباني على حساب المستأجرين.

اصلاح برنامج منطقة موسكو

في منطقة موسكو وضعت برنامجا شاملا يغطي 2014-2038 سنوات. خلال هذا الوقت، تخطط السلطات في حل العديد من المشاكل تدريجيا. في هذه الحالة، يأخذ البرنامج بعين الاعتبار استخدام المواد والتقنيات الحديثة والموفرة للطاقة. ويركز البرنامج على خلق ظروف معيشية آمنة وملائمة للسكان. وسيتم تنفيذ إصلاح والتدابير التقنية في منطقة موسكو على مراحل.

* سوف يتم تكريره الأرقام كبرنامج

يتم إصلاح جميع المنازل خلال البرنامج سيحصلون على فئة من كفاءة استخدام الطاقة. وسيجري تكليف الطبقة تحت إشراف الدولة الإسكان التفتيش الدفاع. في هذه الحالة، سوف إصلاح رئيسي يخضع لغير الطارئة وغير هدم للمنزل، وتمت الموافقة على قائمة من قبل برنامج لكل موضوع معين للاتحاد الروسي.

وهكذا، فإن تنظيم الإصلاحات الرئيسية - مجموعة من الأنشطة التي تهدف إلى محاولة لجعل المساكن أكثر راحة وملاءمة، حين الحصول على أداء أفضل من كل مبنى.