التنازل عن الشقق في المباني الجديدة. إيجابيات وسلبيات شراء مساكن جديدة في إطار عقد الإحالة

في العقد الماضي فقد كان من التنمية النشطة للمجال بناء المساكن. بالإضافة إلى الممتلكات، وتخضع لشراء وبيع المعاملات، ويمكن أن تكون مؤهلة للحصول على عقار في منزل بنيت حديثا. وهناك نوع جديد من الاستثمار - شراء الشقق في المباني الجديدة في المراحل الأولى من تشييد المباني. بيع الشقق في المباني الجديدة في مثل هذه الحالة هو ممكن وعقد الإحالة.

احالة - ما هو؟

والشخص الذي يدخل في عقد مع شركة الإنشاءات الأسهم يتلقى الحق الأساسي في الممتلكات، والتي يمكن نقلها وطرف ثالث.

ماذا يعني التنازل عن الشقق في المباني الجديدة؟ يسمى هذا المفهوم الاتفاق على نقل هذه الحقوق. ودعت أيضا مهمة. ويطلق على التوالي، المحيل والمحال - الأطراف في الصفقة - البائع والمشتري.

طرف ثالث وهنا هو شركة التنمية باعتبارها احالة العقد الشقق ينطوي على نقل حقوق والتزامات فيما يتعلق به. بعد تسجيل العقد جميع النقاط المتنازع عليها سيقرر المحال مع المطور. خصوصية هذا النوع من بيع وشراء العقارات هو أن الاتفاق قد أبرم قبل أن يتم تكليف منزل ووقع محضر الاستلام. عقد الإحالة صحيحة من قبل الجديد من الناحية القانونية أن توضع موضع التنفيذ.

التنازل عن الشقق في المباني الجديدة: وجهات النظر

هناك نوعان من الصفقات المهمة العقارات.

ويستند النوع الأول على الاتفاق على مشاركة حصة في بناء منازل سكنية. المحيل لديه الحق في بيع المنزل إلا بعد دفع كامل ثمنها. في الممارسة العملية، وهناك أيضا حالات عندما نقل المشتري واجب دفع الدين. حتى لحظة المنازل التكليف يجوز عقد مثل هذه العقود في مناسبات عديدة.

ويستند النوع الثاني على عقد الشراء الأولي. يتم تحويل الرصيد المتبقي إلى المشتري تماما. هذا النوع من المعاملات لا تسجيل نقل الملكية من البائع الى المشتري. معنى العقد هو أنه في المستقبل تلتزم الأطراف لإصدار احالة العقد. إذا تم إلغاء العقد، والمشتري إرجاع المال المدفوع.

عارضت شركات البناء بقوة توقيع اتفاقات مماثلة لعدة أسباب:

• للقضاء على احتمال الممتلكات إعادة البيع.
• المستثمرون يبيعون الشقق بأسعار أقل.
• إعادة تسجيل الحقوق - وهي عملية شاقة وطويلة.

عملية التسجيل

التنازل عن الشقق في المباني الجديدة - عملية متعددة الخطوات لكل من المشتري والبائع.

البائع يلي:

• إبلاغ عن نيتها لشركة البناء.
• الحصول على موافقة رسمية من المطور (للشركات يجيز تأخذ الكثير من المال).
• الحصول على مساعدة من المطور إزاء عدم وجود ديون.
• الحصول على مستخرج من السجل الموحد للدولة.
• محتويات موافقة التوثيق الزوج لبيع العقارات.
• الحصول على تأكيد رسمي ضفة تسوية المتأخرات.

والمشتري المطلوبة فقط لإصدار موافقة الزوج على اكتساب الملكية، ومن ثم التوقيع على عقد التنازل عن الشقة. هي عينة عادة ما تكون متاحة من المطور، ويمكنك تحميل البرنامج متاح مجانا على شبكة الإنترنت. إبرام العقد يحدث في مكتب شركة البناء أو مكتب محاماة. تسجيل يمكن القيام به في أي MFC أو تقسيم Rosreestra. في وقت العقد هو وجود إلزامية من ممثل عن هيئة تسجيل وكلا الجانبين من الصفقة. أيضا، والبائع يدفع واجب الدولة لوثيقة التسجيل. في غضون 10 أيام عمل، يتم تسجيل العقد.

نقاط هامة

بيع الشقق في المباني الجديدة تحت احالة العقد للوهلة الأولى يبدو إجراء بسيط ومباشر. هناك لحظات أنه ينبغي إيلاء اهتمام خاص.

دون طرف ثالث، وهي البناء، الصفقة لا يمكن أن يحدث. إذا تم بيع الشقة على التنازل عن الرهن العقاري، ويجب أيضا أن تكون جزءا من بنك التسليف.

قد تتطلب شركة البناء البائع لا بأس به نسبة كبيرة من المعاملات. للأسف، مع هذا التعسف المستحيل للقتال، لأنه لم يتم تنظيم مثل هذه الأعمال بموجب القانون.

بيع العقارات لا ينبغي أن يكون تحت الرهن.

المخاطر

وتعتبر هذه الصفقة عموما آمنة، حيث يتم تنفيذه تحت إشراف سلطة تسجيل حالة. ومع ذلك، هناك العديد من المخاطر إلى المشتري.

العقد يجب أن تحدد التكلفة الإجمالية للشقة. في حالة المطالبات يتم إرجاع هذا المبلغ إلى المشتري. إذا لا وثيقة تحدد مبلغ الصفقة، وإلغائه.

الشقة نفسها يمكن أن تباع بشكل متكرر في مهمة، لذلك يجب عليك أن تعود نفسك على التاريخ كله من مثل هذه المعاملات. احالة العقد بتسجيل بالضرورة. فإن المعاملة تكون آمنة إذا كان تسجيل. النقد تدفع بعد استلام المشتري في مجموعة من الوثائق.

عادة، بعد يتعلم صاحب الحق إعسار شركة بناء، يجب أن تبيع شقة في التعيين. في هذه الحالة، فإن المشتري لن تكون قادرة على استعادة ولو جزء من المبالغ المدفوعة في المحكمة.

التنازل عن الشقق في المباني الجديدة باطلا إذا كان البائع لم تقدم كشف حساب مصرفي، على إذن خطي من البنك والمطور، وكذلك انخفاض تكلفة العقارات. الصفقة غير صالح في حالة تسجيل العقد في الوقت الذي أعلن المطور رسميا مفلسة.

هل من الممكن affixation الاتفاق "بأثر رجعي"

احالة حقوق الملكية مستحيل بعد محضر الاستلام وقعت أو عندما اتخذت صفقة شراء وبيع بالفعل. ويمكن تنفيذ عملية البيع من عند استلام البائع ملكية السكن. في كثير من الأحيان بين الاستسلام واستلام حقوق ملكية العقارات يمر فترة طويلة من الزمن. قبل يتلقى المستثمر الرئيسي للملكية الشقة، وانه يمكن نقل حقوقه - لتجديد الوثائق في وقوعه. إذا تم التعيين بموجب الاتفاق على مشاركة حصة في البناء، يمكنك تغيير التاريخ على فعل الاستقبال والإرسال. في حالة وجود اتفاق مبدئي يمكن تغيير تاريخ انتهاء المستند الرئيسي.

فرض الضرائب

المحيل، وفقا لقانون الضرائب، يجب أن تدفع الضريبة على بيع العقارات. في هذه الحالة، فإن معدل ضريبة الدخل من 13 في المائة من المبلغ الخاضع للضريبة هو الفرق بين تكلفة السكن في DDU وفي مهمة. على سبيل المثال، إذا تم شراء شقة من المطور من 2000000، وبيعها على التنازل عن 2.1 مليون، ويتم فرض الضريبة على 100 000. وبناء على ذلك، فإن الحاجة إلى دفع ضريبة بمعدل 13000.

الأشياء الجيدة

شراء شقة في مهمة - واحدة من الأشكال الحديثة للاستثمار. تباع بتكلفة أقل (أحيانا 5-20٪ أرخص من الشركة) في المراحل الأولى من بناء الشقق، وليس في منزل النهائي. وهكذا، وهي واحدة من الطرق لتوفير المال عند شراء منزل.

بالنسبة للأشخاص الذين أبرمت اتفاقا على المشاركة المشتركة، وتعيين واحد هو الوحيد الذي لم يخسر المال المستثمر في حالة حيث انه هو وجود ظروف غير متوقعة، ويريد اعادتهم نفسه. إنهاء DDU محفوف عقوبات من جانب المطور. وبالإضافة إلى ذلك، فإن المهمة يتيح لك فرصة لتحقيق الربح.

سلبيات

والعيب الواضح هو أن البائع هو مطلوب كمية كبيرة من الوثائق. وبالإضافة إلى ذلك، فإن معظم الوثائق يجب أن يتم الاتفاق مع البنك والمطور. قد تتطلب المطور الفائدة الصلبة لإصدار الموافقة.

للتنازل عن المشتري يمكن أن تتحول إلى الخداع لأوامر الشراء قد تعتبر غير صالحة من قبل المطور. ثم الاحالة يسقط تلقائيا. لكي لا تضلوا، عليك أن تنفق قدرا كبيرا من الوقت لفحص ومراجعة السجلات. غالبا ما تتطلب مساعدة من المحامين المؤهلين، والذي ينطوي على بعض التكاليف المادية.

احالة شقة في المبنى الجديد - وهي العملية التي لديها الكثير من "gotchas". إذا كنت تسير بهذه الطريقة للحصول على الملكية، الخطوة الصحيحة هي نداء إلى محام متخصص في مثل هذه المعاملات.