الماليةعقار

الشقة مختلفة من الشقة؟ الفرق بين الشقق السكنية والشقق

سوق العقارات السكنية والتجارية واسعة النطاق بشكل لا يصدق. الإقامة على ذلك، غالبا ما يشار إليها باسم الأجنحة أصحاب العقارات السكنية. يصبح على المدى نوع من رمز للنجاح والرفاهية والاستقلال والثروة. ولكن هذه المفاهيم هي نفسها - شقق؟ وحتى النظرة الأكثر خاطفة تحديد أنها أشياء مختلفة تماما. النظر في الخلافات بين الشقة من الشقة. لتحديد كيف يمكن لهذه الاختلافات كبيرة، ولماذا يجب التمييز بوضوح بين هذه المفاهيم.

ما هو شقة؟

ومن المسلم به عموما التعريف التالي. شقة - وهو نوع من الملكية المنفصلة، وتستخدم للعيش على أساس دائم، وكذلك للإيجار. لها مدخل مستقل ويتم تكييف تماما لحياة طبيعية: هناك كل الاتصالات اللازمة والتدفئة والمياه والصرف الصحي. الشقق ليست هي نفسها، وأنها تختلف عن بعضها موقع مختلف آخرين في المدينة أو المنطقة أو نوع من هيكل مبنى سكني، ومستوى أرضيتها والعديد من المعالم الأخرى. ولكن، على الرغم من كل الخلافات، والشقة هي واحدة شريحة معينة - العقارات السكنية أو السكن.

مقترحات لبيع الشقق في السوق المحلية الملكية بما فيه الكفاية: انها شقة في المباني الجديدة والمنازل الثانية. شقق للبيع، يمكن اصلاحها تماما، ولكن كقاعدة عامة، ليست مفروشة.

الشقق: ما هو عليه

وقد تم تجهيز الشقق مع الاتصالات الحديثة والمفروشات العالية وتقع في المجمعات الفندقية، ودعا الشقق. هذا هو نوع نخبة من تأجير الممتلكات المستخدمة متفوقة لأماكن الإقامة المؤقتة للزوار الأثرياء. الخصائص الرئيسية لهذا الكائن هي الحديثة، وتصميم أنيق والعرض الكامل للأسرة والتقنية الاتصالات. الإقامة في الشقق غير ممكن إلا على أساس مؤقت.

وبعبارة أخرى، الشقة - هو السكن غير الدائمين، غرفة الفندق متطابقة. وفي غرفة كلاسيكية، لاعبا اساسيا الإقامة هناك مجموعة كاملة من الخدمات في وقت مناسب للضيف، بما في ذلك مجموعة كاملة من تنظيف، واستبدال أغطية من أماكن وقوف السيارات، وخدمات الحماية المتخصصة، وصالونات التجميل وغيرها من البنى التحتية.

هذا النوع من الملكية تحظى بشعبية كبيرة في المناطق السياحية والمدن الكبيرة. في كثير من الأحيان شراء المواطنين الأكثر ثراء الشقق في المنطقة المجاورة مباشرة للأعمال من الاعتبارات لتوفير الوقت. مرافق مريحة، ما يسمى الشقق الفندقية، التي بنيت في الكافي قربها من الشاطئ أو في وسط المدينة. المشتري المحتمل يقدم أنواع مختلفة من الشقق، والأكثر شيوعا منها مع غرفة نوم واحدة وخيارات الغربية "استوديو"، حيث يتم الجمع بين غرفة المعيشة مع مطبخ. ومع ذلك، في السوق لبيع الشقق مع 2 أو 3 غرف نوم، فضلا عن مساحة متعددة المستويات. الفرق بين الشقق والشقة هو أن المشتري يحصل على غرفة المعيشة شقة مع تجديد الحديث، أثاث أنيق، والأجهزة المضمنة.

الوضع القانوني للشقق

في التشريعات الروسية مصطلح "الشقة" ليست ثابتة، في حين يتم إعطاء مصطلح "مسكن" تعريف طويلة بما فيه الكفاية. هي متعارف عليها كغرفة منفصلة في الملكية العقارية، للسكن على أساس دائم، والامتثال التنظيمي من القواعد التشغيلية الصحية والفنية وغيرها. التشريع باعتباره السكنية يوفر مثل هذا النوع من الغرف: المنزل أو جزء من الشقة أو حصة في غرفتها. مصطلح "الشقة" لا ينتمي إلى الجزء "سكني". وبعبارة أخرى، فإن السؤال حول الشقة: ما هو عليه - يمكن الإجابة، فمن الإسكان في بناء غير السكنية.

الخلافات الشقق من الشقق

وبالتالي، لا ترتبط الشقق إلى المساكن، حتى تتمكن من خلق لهم في المباني من أي اتجاه، على سبيل المثال، مكتب. لوضع وضع مطلوب "شقة" الانتماء إلى المساكن. وبالإضافة إلى ذلك، هناك اختلافات بين هذه المفاهيم وفي الطائرات الأخرى:

  • على متطلبات المنطقة قرار شقة الدولة الموحدة لا ينبغي أن يكون أقل من 40 م 2 وعدد الغرف - 2 أو أكثر من ذلك، لا بد من وجود الحمامات والمطابخ.
  • لم يتم تقديم مثل هذه المتطلبات إلى الشقة التي يمكن أن يكون هناك غرفة واحدة فقط هي منطقة أصغر بكثير.

إذا ما أمعنا النظر في كل شقة متميزة من الشقة.

تكلفة

ويقول خبراء السوق العقارية أن أسعار الشقق عادة ما يكون أقل من تكلفة الشقق نوع مماثل بنسبة 10-15٪، ولكن تكاليف التشغيل هي أعلى دائما. وذلك لأن تكلفة المرافق اللازمة لأصحاب الشقق أعلى بكثير من قيمتها لأصحاب العقارات السكنية. على وجه الخصوص، خدمات التدفئة أعلى بنسبة 20-30٪، وإمدادات المياه والصرف الصحي - من 12-25٪. الأرقام غامضة، وأسعار خدمات السكن لا يعتمد فقط على الموقع الإقليمي، ولكن أيضا على طبيعة العلاقة من المنظمات المرافق شبكات resursosnabzhayuschih. على سبيل المثال، إذا تم تسليم الخدمات من خلال وسيط، لديك لدفع ثمنها أكثر من ذلك.

غياب مفهوم "شقق" في تكوين العقارات السكنية لا يسمح أصحابها لإصدار المنح لدفع خدمات المرافق العامة، شريطة أن يكون المبلغ الإجمالي من دخلها الشهري عن 6 أشهر الماضية لا يتجاوز الحدود المقررة. لا يمكن للمالكي الاستفادة من المزايا التي ينظمها قانون الإسكان. الشقة مختلفة من الشقة، باستثناء خصائص التكلفة؟

تسجيل ميزات

وتشير اقتناء شقة إمكانية إقامة دائمة في السكن. اشترك في مقر إقامة شقة من المستحيل يرجع ذلك إلى حقيقة أنه، من الناحية القانونية، فهي ليست الإسكان. إمكانية تسجيل مؤقت في الشقة لا تزال غير واضحة، على الرغم من أن الحظر التام على ممارسة هذه الحقوق من أصحاب الشقق التي تم شراؤها في المباني مع وضع الفندق فندق أو شقة، لا وجود لها.

غياب الأهمية الاجتماعية

البت فيها الاستحواذ أكثر ربحية - شقة أو شقة، فإنه ينبغي أن نتذكر أن المطور من هذه المباني لا يجوز أن يكون مسؤولا عن بناء مرافق البنية التحتية الاجتماعية. في الواقع، وهذا هو عامل يرجع ذلك إلى رخص النسبي للشقة - مطور المجمعات الفندقية، وكقاعدة عامة، لا ترتقي المدارس ورياض الأطفال والعيادات.

بينما أصحاب العقارات أن المشكلة عادة لا ترتفع أو ممهدة تأكيدات بأن يتم تنفيذ الشقق الفندقية بناء في المناطق ذات البنية التحتية القائمة، لا ينبغي لنا أن ننسى ذلك. في المدن الكبيرة في حجم البناء وتنفيذ مثل هذه الأنظمة لا بأس بها، والأشياء الاجتماعية ليست كل منطقة يمكن أن توفر مكاسب من المستخدمين غير المسجلين.

ومن المقرر أن يوافق على قوانين البناء التي تتطلب المطور لبناء البنية التحتية بالتوازي مع بناء المجمعات الفندقية قسم موسكو للقيادة في المناطق الحضرية. على الأرجح، فإن إدخال هذه الالتزامات رفع أسعار الشقق إلى أسعار الشقق.

لا يطلب الإذن لإعادة تطوير الشقق

الشقة مختلفة من الشقة حتى الآن؟ والحقيقة أن الحاجة أو إمكانية إعادة تطوير المباني تحكمها الأحكام العامة لقانون تخطيط المدن، التي تنص على الإذن غير مطلوب إذا كانت التغييرات المقترحة ليست التغييرات الهيكلية ولا تغير مستوى من الموثوقية والأمن بناء غير السكنية. وإذا كان عدم وجود تراخيص بدلا يبسط التحويل إلى الشقق القاعة، هناك الكثير من المشاكل في أداء الميزات المؤسسية لهذه المباني.

تعقيد إدارة المباني غير السكنية والفرق في قيمة الضريبة العقارية

وفقا لقانون الإسكان، والمباني التقنية من المباني السكنية (السندرات والأقبية، وما إلى ذلك) وتقع في أصحاب الأملاك المشتركة في المباني السكنية. لم يتم توفير شقق لهذه القاعدة. ولذلك، فإن المشتري يكتسب ينبغي أن نتذكر أن ملكية بقية شبكة بناء والهندسة هي البناء، وانه لا يمكن فرض خدماته مربحة لأصحاب إدارة الشركة.

وبالإضافة إلى ذلك، اعتماد تشريعات في عام 2015 زيادة كبيرة جدا ضريبة الأملاك، والتي سوف الآن أن تنفذ على أساس احتساب القيمة المساحية. وإذا كان معدل الضريبة السكن بنسبة 0.1٪ وتستخدم فوائد رائعا للغاية، والعقارات غير السكنية، والتي تشمل الشقق وتخضع للضريبة بمعدل أعلى من ذلك بكثير.

طبيعة اكتساب

على عكس الشقق شقة تتجلى الحصول عليها. شراء الشقق، وعادة ما يكون له طابع الاستثمار، أي في معظم الحالات يتم شراؤها لجني الأرباح، في حين أن شراء شقة هو الخلفية الاجتماعية وضوحا - .. السكن. إذا تم تسجيل الشقة باسم صاحب IP وتعلن الدخل من تأجير الممتلكات، والحق في فرض الضرائب إعفاء في تنفيذ هذه المباني لديه لا، حتى لو كانت مملوكة لأكثر من 3 سنوات.

على بينة من الاختلافات، فإن المشتري المحتمل هو أسهل لتحديد الغرفة التي هو أكثر ملاءمة - شقق أو شقق. ما هو أفضل بالنسبة له، والسعي أهدافها، إلا أنه يعلم. من اكتساب الطابع قد تحتاج أو غيره من الظروف وضع التبعية من الممتلكات التي تم شراؤها. الآن، والتفكير في المستقبل من عملية الاستحواذ، يمكننا أن نفهم بوضوح الاختلافات بين الشقة من الشقة.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ar.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.