النشاط التقييم في الاتحاد الروسي: التنظيم والتنظيم. القانون الاتحادي بشأن آخر تقييم

أنشطة التقييم السيطرة وهو العمل المهني التي تهدف إلى إنشاء الاستثمار والتصفية، والسوق، السجل العقاري والقيمة الأخرى التي ينص عليها المعايير. ويمكن أن تؤدي الأشخاص الطبيعيين المختص الذي المؤمن المسؤولية. مواطن يمكن أن تعمل بشكل مستقل كموضوع ممارسة الخاص، وفقا لعقد العمل.

135-FZ "في النشاط التقييم"

وينص القانون المعياري الإطار القانوني للعمل مع كائنات تنتمي إلى دولة أو منطقة أو بلدية والمنظمات والمواطنين. النشاط التقييم في الاتحاد الروسي ينظم أيضا وثائق أخرى، بما في ذلك الاتفاقات الدولية. دعونا النظر في الأحكام الرئيسية من 135 FZ "في النشاط التقييم".

الأجسام

وتكون ممارسة النشاط التقييم في الاتحاد الروسي فيما يتعلق ب:

1. مطالب حقوق والالتزامات (الديون).
2. بعض الأشياء المادية (الأشياء).
3. حقوق الملكية وإمكانيات قانونية أخرى لتلك الممتلكات أو مكوناته الفردية.
4. مجموع الأشياء (المنقولة وغير المنقولة).
5. العمل والمعلومات والخدمات.
6. غيرها من الأشياء من الحقوق المدنية و المشاركة وفقا للدوران.

الحق في إجراء الإجراءات

الاتحاد الروسي، رعاياها أو MO، فضلا عن المنظمات والأشخاص الطبيعيين قد تنطبق على أشخاص أكفاء لأداء تقييم أي كائن المنتمين إليها، وفقا للشروط وذلك للأسباب المبينة في هذا القانون. ويعتبر هذا الحق المطلق. انها لا تعتمد على طريقة تنفيذ الإحصائية والمحاسبية وإعداد التقارير، على النحو المحدد في القواعد. ينطبق الحق في تنفيذ إعادة التقييم. ويمكن استخدام نتائج إجراءات لضبط المعلومات البيانات المالية. إذا كنت لا توافق يمكن لأصحاب المصلحة الطعن في الحكم في النظام القائم من قبل الأنظمة.

التزام لأداء

العمل المعياري "في أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" يحدد الشروط التي يتم بموجبها تنفيذ الإجراء الإجباري. على وجه الخصوص، وهو إلزامي إذا كانت الأشياء تشارك في الاتجار، كليا أو جزئيا المملوكة للدولة، MO أو المناطق. ويتم تقييم النشاط من قبل:

1. استخدام الخاصية كضمان موضوع العقد.
2. بيع أو مرافق التخلص الأخرى.
3. التنازل عن الالتزامات المستحقة.
4. نقل الملكية كمساهمة في رأس المال، والصندوق.

هذا العمل هو إلزامي في حال حدوث خلافات حول قيمة للكائن، بما في ذلك:

1. في سياق التأميم.
2. عندما مؤسسات الإقراض العقاري والمواطنين في حال وجود خلاف حول مبلغ موضوع العقد.
3. في وضع عقد الزواج وتقسيم الممتلكات في الطلاق.
4. عند إزالة كائن من استخدام البلدية أو العام.
5. لمراقبة صحة التخفيضات الضريبية عندما يكون هناك خلاف على قاعدة حساب.

الانفتاح معلومات

من أجل الوفاء لأحكام القانون الاتحادي بشأن "النشاط تقييم" العميل يجب أن يتضمن المعلومات حول تقرير الإجراء في السجل الموحد خلال عشرة أيام من تاريخ اعتمادها. لا ينعقد قاعدة البيانات معلومات عن:

1. تاريخ إعداد ورقم التسلسل من التقرير.
2. أسباب هذا الإجراء.
3. مقدر (الاسم، تين (إن وجدت)، وعدد التأمين في نظام OPS).
4. العضوية في منظمة مهنية ذاتية التنظيم.
5. منشأة التقييم وفقا لتنفيذ التقرير.
6. تاريخ تحديد قيمة العقار.
7. سعر السوق للكائن.
8. رأي الخبراء في التقرير (تاريخ إعداد، العدد).
9. تفاصيل الكيان القانوني والقيمة الدفترية للممتلكات - لممتلكات المؤسسة.
10. خبراء (الاسم، تين، عدد التأمين).

وفقا للقانون الاتحادي بشأن "النشاط تقييم" العميل، بالإضافة إلى البيانات المذكورة أعلاه ينبغي أن تدرج في سجل التسجيل واحد، إذا كان الإجراء إلزامي (في الحالات المشار إليها أعلاه). إضافة معلومات من قبل الهيئات التنفيذية الاتحادية، هياكل السلطة الإقليمية والمحلية مجانا. إذا كان هناك في التقرير والمعلومات المتعلقة بها البيانات المتعلقة بأسرار الدولة، يجب نشر تخضع لجزء فقط من التي لا تحتوي عليها.

أسباب لهذا الإجراء

يتم تنفيذ النشاط التقييم وفقا للعقد. وهو العميل مع أخصائي أو للمنظمة التي يعمل فيها الشخص المختص بموجب عقد العمل. في الحالات التي ينص عليها قواعد أنشطة التقييم، بما في ذلك المتكررة، يمكن القيام بها بناء على قرار من المحكمة (التحكيم، الاختصاص العام) أو الجهة المخولة الآخرين. إجراءات المثال هي المنازعات المدنية والاقتصادية وغيرها في اختيار المهنية المستقلة. يتم تعويض التكاليف التي تكبدتها في اتصال مع تنفيذ روتين، وكذلك المكافأة إلى منفذ بالطريقة التي تحددها اللوائح.

تفاصيل العقد

قانون "النشاط تقييم" يحدد الاحتياجات اللازمة لمضمون الاتفاق بين العميل والمورد. يجب أن يكون عقد في الكتابة. يجب أن تكون موجودة:

1. والغرض من هذا الإجراء.
2. وصف واحد (أو أكثر). يجب تقديم المعلومات في مثل هذه الطريقة لتكون قادرة على تحديد الملكية بشكل فريد.
3. نوع القيمة التي سيتم تحديدها.
4. أجور إلى المنفذ.
5. موعد تحديد سعر للكائن.
6. بيانات عن التأمين الإلزامي من المسؤولية للأداء.
7. اسم المؤسسة التنظيم الذاتي، الذي هو المثمن.
8. إشارة إلى المعايير الواجب تطبيقها أثناء العملية.
9. حجم القاعدة والنظام حدوث الفنان مسؤولية إضافية، ومعه الى اتفاق.
10. معلومات عن استقلال المنظمة التي المثمن يعمل على أساس عقد عمل.
11. بيانات اتفاق التأمين من المسؤولية عن انتهاك شروط المعاملة وإلحاق الضرر بالممتلكات الكيانات طرف ثالث مع عدم الامتثال لمتطلبات اعتبر التنظيم والمعايير والقواعد الأخرى للقانون.

قانون "النشاط تقييم" يتطلب تتضمن أيضا معلومات حول عقد الفنان، بما في ذلك الاسم.

الفروق الدقيقة

بالنسبة للمرافق التي تملكها الدولة أو المنطقة أو MO، يجب أن يكون عقدا لتنفيذ الإجراء نيابة عن العميل الشخص المفوض من قبل مالك العقار للمعاملات معه، ما لم ينص على خلاف ذلك القوانين واللوائح. اعتبارا من تاريخ تحديد القيمة يعمل يوميا حيث يتم تحديد السعر.

تقرير

قانون "النشاط تقييم" يحدد شروط الوثيقة الختامية مصنوعة من نتائج هذا الإجراء. ينبغي تشكيل التقرير على الورق أو في شكل إلكتروني. صياغة وثيقة يتم تنفيذها وفقا للمعايير والأنظمة والقوانين المعيارية وكالة فيدرالية سمحت لتنظيم النشاط التقييم. لا ينبغي أن يقدم التقرير معلومات، أو غير واضحة مضللة. وتشير الوثيقة تاريخ الإجراء، والمعايير التي استخدمت والغايات والأهداف، وغيرها من المعلومات اللازمة لانعكاس الكامل والقاطع للنتائج. ويجب أن يكون هذا التقرير:

1. تاريخ ورقم الفعل.
2. أسباب لهذا الإجراء.
3. معلومات عن الفنان، بما في ذلك اسمك وتفاصيل الاتصال والمعلومات عن عضويته في التنظيم الذاتي.
4. والغرض من هذا الإجراء.
5. معلومات حول استقلال الكيان القانوني.
6. وصف دقيق للممتلكات. وفيما يتعلق الكائن، التي تملكها الكيانات القانونية، - تفاصيل تنظيم والقيمة الدفترية (إن وجدت).
7. معايير التقييم، قائمة البيانات المستخدمة مع الإشارة إلى مصادرها، والافتراضات أثناء العملية.
8. تسلسل تحديد قيمة الممتلكات، في المبلغ الإجمالي، وحدود والقيود المفروضة على استخدام تلك النتائج.
9. موعد تحديد سعر للكائن.
10. قائمة المستندات المستخدمة من قبل المقاول وتحديد الخصائص النوعية والكمية للممتلكات.

القانون الاتحادي بشأن "النشاط تقييم" يسمح للإدراجها في التقرير وغيرها من المعلومات، إذا هم، وفقا للخبراء، لا غنى عنها والمساهمة في انعكاس أكمل لطريقة الحساب يطبق عليهم.

قواعد إضافية

إذا كان التقرير في شكل إلكتروني، يجب أن يكون موقعا من تعزيز التوقيع الرقمي بالطريقة المنصوص عليها في الأنظمة المعمول بها. في الأحوال المنصوص عليها في القانون الاتحادي قيد النظر، وثائق قانونية من الجهة المخولة تغذية. السلطات، لا بد من نشر الاستنتاج. يتم تحديد ترتيب بواسطة الهيكل الاتحادي المنشور المذكور.

موثوقية المعلومات

أنشطة التقييم والتقييم تستغرق وقتا طويلا للغاية وتتطلب الكثير من الاهتمام والمهنية العالية للفنان. يعرف بأنه نتيجة للإجراءات الحجم النهائي من السوق أو قيمة أخرى من الكائن المحدد في التقارير ولدت في الطريقة وعلى أساس المنصوص عليها في القواعد الحالية، ويعتبر المستحسن لاستخدامها في المعاملات وصالحة إذا محكمة أو سلطة مختصة أخرى لا تقدم على خلاف ذلك. ويحدد القانون مدة خلالها الوثيقة الختامية للمعلومات يمكن استخدامها من قبل الجهات المعنية. الحجم النهائي من السوق أو قيمة أخرى محددة في التقرير، باستثناء الأرض يعتبر أوصت لاستخدامها في ارتكاب المعاملات القانون المدني، ووضع السعر المبدئي من موضوع المسابقة أو في مزاد علني في غضون ستة أشهر. ويتم حساب الفترة من من تاريخ تشكيل الوثيقة النهائية. وهذه الفترة قد تكون محددة في التشريع.

حدد

وتنفذ أنشطة التقييم إلى إقامة السوق، وقيمة تصفية الممتلكات. تحت أولا يجب أن نفهم السعر الأكثر احتمالا للكائن الذي يتم التخلص منها في بيئة تنافسية في الإجراءات المعقولة للأطراف الصفقة عندما يكون لديك كل المعلومات اللازمة، وحجمها لا يعكس أي ظروف استثنائية. يتم تحديد القيمة السوقية في الحالات التالية:

1. أحد المشاركين في العلاقة غير مطلوب للتخلص من، والآخر - اتخاذ كائن.
2. الطرفين على بينة من موضوع الصفقة وارتكاب أعمال في مصالحها الخاصة.
3. ويمثل الكائن في السوق من خلال العرض العام، نموذجية من خاصية مماثلة.
4. سعر الصفقة هو أجر معقول، ليس هناك إكراه على ارتكابها.
5. دفع لكائن يتم التعبير عن ذلك في شكل نقود.

الفئات الأخرى

القيمة المتبقية - القيمة التقديرية للالأمر الذي ينعكس على السعر الأكثر احتمالا الذي يمكن صودرت الممتلكات خلال فترة التعرض. وبالتالي هناك الظروف التي يضطر المالك لتنفيذ الصفقة. القيمة المساحية يتم تأسيس نتيجة لتقييم الدولة أو في الخلافات حول قيمة لها، أو تحديد في الحالات الخاضعة للفنون. القانون الاتحادي 24_19 №135. والغرض من هذا الإجراء يمكن أن يكون تشكيل قيمة الاستثمار للكائن. تحت ينبغي أن يفهم قيمة الكائن لكيان معين أو مجموعة من الأشخاص، إذا كانت قد أنشئت لاستخدام العقار.

استنتاج

العمل المعياري، الذي يتضمن شرط لتنفيذ عمليات التقييم، أو عقد لا يمكن أن تنشأ سعر عرض يحدد لاحقا. في هذه الحالة، وضعت قاعدة عامة القيمة السوقية للعقار. وهذا ينطبق أيضا على الحالات التي تحتوي على تصرف قانوني حيث لا يتم توفير التعاريف الواردة في №135 FZ. وتشمل هذه، على وجه الخصوص، وتشمل مفاهيم مثل أي ما يعادل صالحة معقولة التكلفة الفعلية،،،، وهلم جرا.