ما هو مدرج في إصلاح مبنى الشقق؟ قائمة بأنواع العمل الرئيسية. المسائل المالية

والمشاكل المرتبطة بتنفيذ عمليات الإصلاح والصيانة الرئيسية للمرافق العقارية ضرورية لمنظمات الأجهزة الحكومية والإدارة. وتكمن خطورة المهمة في زيادة مستوى مسؤولية المواطنين عن صيانة المنازل وتدهور المساكن. ومع ذلك، أولا تحتاج إلى معرفة ما هو مدرج في إصلاح مبنى الشقة.

مفهوم الإصلاح

الإصلاح هو تنفيذ الأعمال الرامية إلى القضاء على أوجه القصور البناءة للملكية المشتركة للمالكين في مبنى متعدد الشقق. وتشمل هذه الأنشطة أيضا إعادة إنشاء أو استبدال المكونات من أجل تحسين الممتلكات العامة.

ومن الجدير بالذكر أن صندوق إصلاح رأس المال والموارد الأخرى هي مصادر نفقات لأعمال الترميم.

وبالإضافة إلى رأس المال، هناك أيضا صيانة مستمرة. وهذه الأخيرة هي مجموعة من التدابير المتخذة لمنع تدهور العقارات والقضاء على الأضرار الطفيفة.

في معظم الأحيان، والإصلاح الحالي له طبيعة المخطط لها. ويجري هذا العمل في كثير من الأحيان ولا يتطلب تكاليف نقدية كبيرة.

صندوق إصلاح رأس المال

يتكون صندوق إصلاح رأس المال من عدة عناصر. أي أنه يشمل مساهمة في إصلاحات رأس المال والفائدة المحسوبة لاستخدام التمويل من حساب متخصص ويدفعها أصحابها لعدم الوفاء بالالتزامات بتحويل المدفوعات.

ويمكن استخدام الأموال المستلمة لحل العديد من المشاكل. على سبيل المثال، لدفع ثمن خدمات إصلاح الممتلكات المشتركة. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن استخدام الأموال لسداد القروض للخدمات المقدمة بالفعل أو لتطوير وثائق المشروع.

إذا كان المبنى في حالة الطوارئ، فإن موارد الصندوق تذهب إلى هدم أو إعادة بناء المبنى. وفي الوقت نفسه، يتعامل أصحاب العقارات مع هذه المسألة.

المساهمات في إصلاحات رأس المال

ويجب أن يدفع المالكون كل شهر مساهمة في إصلاح رأس المال من إجمالي العقارات. ويشار إلى مبلغ هذا المبلغ في الوثيقة التنظيمية ذات الصلة. وينبغي أن نتذكر أن هذا المبلغ ينبغي أن يتم بعد سبعة أيام تقويمية. ويمكن أن تبدأ أيضا بعد نشر برنامج إقليمي لتنفيذ تدابير الإنعاش. لا يتم رد المبلغ عن الإصلاحات الرئيسية إذا كان المبنى في حالة طوارئ.

ويتوقف مقدار هذه المساهمة على عدد الطوابق، وفترة التشغيل، ومقدار العمل اللازم، والعضوية في منظمة بلدية معينة. أيضا، يمكن للمالكين، استنادا إلى نتائج الاجتماع العام، زيادة رسوم بدء إصلاح رأس المال من الممتلكات المشتركة.

وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي للسلطات أن تحلل بانتظام مبلغ الحد الأدنى للدفع. تعتمد هذه الدراسة على مستوى دخل السكان ومعدلات القيام بأعمال الترميم. حساب حجم الرسم هو بسيط جدا. وللقيام بذلك، قم بضرب المساحة الإجمالية حسب المعدل المحدد في القانون.

قائمة الأعمال

ووافق التشريع على سجل للخدمات التي يقدمها الصندوق القائم. ما هو مدرج في إصلاح مبنى الشقق؟ ووفقا للقرار، تشمل صيانة المنزل الفحص التقني للمباني وعناصره، والتحضير لتشغيل المبنى في فترات مختلفة من السنة، وتوفير خدمات إضافية. وتشمل أعمال الإصلاح الرئيسية استبدال الاتصالات الداخلية، على سبيل المثال، أنظمة إمدادات المياه والتدفئة وغيرها. وبالإضافة إلى ذلك، وهذا يشمل اختبار معدات المصعد، تسقيف، الطابق السفلي والواجهة.

ومع ذلك، هناك بعض الإضافات. على وجه الخصوص، يتم اتخاذ تدابير لتدفئة الجدران، وتجهيز نظام التهوية وتركيب متر.

إصلاح سقف

هناك عدة أنواع من الأعمال المتعلقة بالسقف. وعلى وجه الخصوص، يمكن تنفيذ إجراءات تصالحية صغيرة. وتشمل هذه إزالة العيوب الطفيفة في السقف، على سبيل المثال، تجهيز أو استبدال عناصر هيكلية واحدة.

ولكن إصلاح السقف هو إجراء جدي، يشمل تفكيك الغطاء المتداعي وبناء سقف جديد للمواد الحديثة. هذا العمل نادر للغاية، والذي يرتبط ارتفاع تكلفة الخدمات.

وبالإضافة إلى ذلك، في بعض الأحيان إعادة بناء السقف مطلوب. وهذا يصبح ضروريا في حالة استبدال غطاء خارجي أو إعادة تنظيم مساحة العلية. وعادة ما لا يكون لهذا الإجراء موعد نهائي واضح. بعد كل شيء، في الواقع، وهذا هو تركيب تصميم جديد.

وغالبا ما يرتبط العمل التصالحي على الأسطح المسطحة بالقضاء على التسريبات والفقاعات في مفاصل سجادة التسقيف. يتم التحقق من نظام رافتر أيضا. بعد ذلك، يتم التعامل مع الأرضيات الخشبية مع حل خاص، مما يمنع التسوس.

الأسقف التي لديها منحدر تحتاج إلى إصلاح أقل بكثير. ويرجع ذلك إلى ميزة التصميم. تعتمد قائمة الأعمال على المواد التي يتكون منها السقف. على سبيل المثال، يتم إصلاح سقف لائحة على الفور. فهو ببساطة يحل محل صفائح أسمنت الأسبستوس التالفة . هيكل ورقة لمحة غالبا ما يتعرض للتآكل. هذا الخلل هو القضاء بسهولة عن طريق إعادة طلاء السطح.

دفع

بعد معرفة ما هو مدرج في إصلاح مبنى الشقة، فمن الضروري تحديد كيفية الدفع. ومع ذلك، في البداية، سوف نفهم مفهوم المشغل الإقليمي.

هذا هو اسم الوسيط، وهو كيان قانوني. يجب أن تتراكم الأموال التي تم جمعها، وفتح حساب مصرفي خاص باسمه، وتنفيذ طلبات الإصلاحات وتكاليف التمويل لذلك.

يتم إجراء الدفع لإصلاح من الصندوق المقابل، والتي يتم تشكيلها من قبل أصحاب المباني. وغالبا ما تدار هذه الأموال من قبل المشغل الإقليمي المذكور أعلاه.

وأساس تحويل الأموال لتقديم الخدمات هو الفعل ذي الصلة. وهو يتسق مع الحكومات المحلية وممثلي مالكي العقارات. ويسمح للوسيط بدفع ما لا يزيد عن ثلاثين في المائة من مجموع التكاليف كودائع. ويعتمد مبلغ هذه الدفعة على رسوم الدخول لإصلاحات رأس المال في الممتلكات العامة. ولا يمكن زيادة التكلفة الحدية إلا على حساب الوسائل الشخصية لأصحاب المساكن في مبنى الشقق.

الذين لا يستطيعون دفع؟

ولا يلزم دائما دفع إصلاحات رأس المال. وينطبق ذلك على المواطنين الذين ليس لهم حقوق في الأماكن التي يعيشون فيها حاليا. وتشمل هذه الفئة الأشخاص الذين يعيشون في شقة على أساس عقد إيجار أو عقد اجتماعي. هنا أيضا يمكنك تضمين الناس الذين يشتركون متر مربع مع المالك.

وبالإضافة إلى ذلك، قد يعفى المستأجرون من الدفع مقابل إصلاحات رأس المال. وهذا ممكن في حالة الاعتراف بالبناء كطوارئ، وسحب الأراضي من قبل الدولة، ووجود أقل من ثلاث شقق في المنزل.

وتجدر الإشارة إلى أن المواطنين الذين يملكون المباني غير السكنية، مثل مكتب أو متجر، وأيضا لدفع الرسوم.

سواء لدفع ثمن الإصلاحات الرئيسية؟

السؤال الذي يطرح نفسه: هل أدفع ثمن الإصلاح؟ تماما. بالنسبة لعدم الدفع، سيتم إضافة غرامة قدرها 1/300 من المبلغ المستحق. ويمكن جمع الأموال في ترتيب المحاكمة. ويجبر قرار إيجابي في هذه الحالة المدين على دفع التكاليف المحددة.

ووفقا للقانون، يمكن للمخالف أن يقيد المغادرة عن البلد، ويحظر إبرام المعاملات مع العقارات، بل ويسحب الممتلكات. وفي ظل وجود مثل هذا الدين، يحرم المواطن من فرصة الحصول على تعويضات مختلفة لدفع المرافق العامة.

هل من الممكن لتوفير المال؟

ويمكن الحصول على أموال لتشكيل الصندوق من مصادر أخرى. ويتم إنفاق المال على حد سواء لدفع الديون القائمة، وتمويل أعمال إضافية.

وتشمل المصادر الأخرى الأموال المستلمة لتأجير المباني غير السكنية ووضع هياكل الإعلان. وبالتالي، يحق للوسيط أن يقوم بخصومات على المدفوعات، على سبيل المثال، إلى المتقاعدين والمحاربين القدامى.

جودة العمل

والمنظمة التي تضطلع بأعمال الترميم ملزمة بضمان جودتها وفقا للمتطلبات والقواعد المقررة.

وفي الاتفاق ذي الصلة، تحدد معايير إصلاحات رأس المال ومؤشرات السلامة التي يتعين الامتثال لها من قبل طوابق البناء.

ويجري رصد التقدم المحرز في العمل على أكتاف مشغل إقليمي أو شراكة بين الملاك. أيضا، يمكن للوكالات الحكومية أن تكون مشاركة في هذه العملية. وتتعهد هذه الخدمة بالإبقاء على قائمة بالإخطارات والحسابات الخاصة، وتوفير المعلومات اللازمة والإبلاغ عن التقدم المحرز في الأحداث.

استنتاج

تعلم ما هو مدرج في إصلاح مبنى الشقق، يمكنك استخلاص بعض الاستنتاجات. على سبيل المثال، يتم تشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب الأموال المستلمة من المالكين. ويعتمد تواتر هذا العمل على فترة استخدام المواد. على وجه الخصوص، وخدمة الحياة من سقف لائحة ثلاثين عاما، وخط أنابيب الحديد الزهر - أربعين. والمساهمات في الصندوق ذي الصلة إلزامية. لدفع ثمن الإصلاح - مالك العقار يقرر مباشرة. ومع ذلك، ينبغي أن نتذكر أن عدم دفع الاشتراكات يؤدي إلى استحقاق الفائدة والإجراءات القضائية.