الذين وعند القيام الصيانة الروتينية

ما هو الإصلاح الحالي؟ هذا ويعقد مجمع منظمة خدمة صيانة المباني تابعة لها.

ومن المعروف أن يلبس كل بند، عفا عليها الزمن مع مرور الوقت. يحدث هذا أثناء تشغيل المباني والهياكل. وتسمى هذه العملية ارتداء الطبيعي والمسيل للدموع.

سكان المباني السكنية على أساس شهري كسب المال على حساب إدارة الشركة، مما دفع ثمن الخدمات وفقا لمحتواها. من أجل الحفاظ على الخصائص التقنية والتشغيلية للمبنى على مستوى مريح للعيش، بوضع قائمة تضم الأعمال الضرورية، حيث يتم سرد وتيرتها، وفقا لذلك ينبغي أن تنفذ إصلاحات الجارية في أماكن العمل - وليس فقط.

ويرد استعراض كامل لهذه المسألة في كتاب عن صيانة وإصلاح المساكن من مدينة 2004/04/02 (MDC 2-04.2004).

مفهوم "الصيانة الروتينية" تغطي جميع المجالات الرئيسية للمستأجرين الذين يعيشون في منزل مشترك. هذا الاستبدال من التسقيف، تجصيص الجدران، و ختم الشقوق، والحفاظ في حالة مرضية الأماكن العامة والجدران، شاشات، الدرابزينات، والشبكات الكهربائية والتهوية وغيرها الكثير، بما في ذلك محتوى أنظمة المياه الساخنة والباردة.

في مبنى سكني يتم فحص جميع مكونات هذه النظم من قبل خبراء، وعند الضرورة، والعمل على منع المشاكل المحتملة: استبدال المواسير، أجزاء من هذا النظام.

على سبيل المثال، إذا كان في مدخل استعادة الجص، وتغيير علبة التروس - جميع الإصلاحات قيد التشغيل. إمدادات المياه والصرف الصحي المرافق وقطع وعناصر أنظمة ومحطات الضخ يجب أن تعمل بشكل صحيح.

كل شخص من وقت لآخر في شقتي شيء الصبغات، podbelivaet، لصق. إذا كان لديه شكوك ما إذا كان موقف، على سبيل المثال، الإطار القديم البرد القادم، وقال انه استبدالها بأخرى جديدة. عندما يعرف مالك أن تغطية سقف منزله على وشك أن البالية يمكن، وقال انه سيتم إزالة لوحات فسدت مقدما وتقديم جديدة.

إصلاح في الحمام، إذا كان ينص على استبدال تغطي الجدار، والسباكة والأنابيب، كما أنها مستمرة. وإذا رأى صاحب إعادة بناء المباني، مثل حمل الجدران والمداخل، في هذه الحالة لا بد من القيام الكبرى.

ويسمى الإصلاح الحالي المخطط له. منظمة الخدمة سنويا يجعل التقديرات لتنفيذ العمل المخطط له. باختصار، لأنها توفر كل شيء أن يذهب إلى ضمان عملية خالية من المتاعب للمنشأة وفقا لغرضه. وهذا هو يجب أن يكون من الممكن للقضاء على التغييرات الاستهلاك في بناء واستكشاف الأخطاء وإصلاحها قبل سيخلق حالة الطوارئ.

على سبيل المثال، في مدخل (كما مكان عام) على فترات من 3-5 سنوات ينبغي أن تنفذ الأعمال التالية:

- استعادة طبقة الجص في الأماكن التي مشققة أو انهارت.

- أدخل الزجاج، والقضاء على الشقوق والثقوب في إطارات النوافذ .

- طلاء الجدران والمنحدرات المصاعد، الذراع.

وفي العاصمة نفسها دورية لمدة 25 عاما.

هناك إصلاح من المباني الحالية باعتبارها غير المخطط لها. ويبدأ الفحص البصري من المبنى. ثم تجميع قائمة و تقديرات التكلفة. وفقط بعد أن يتم شراء جميع المواد - وفريق من المتخصصين تبدأ في أداء العمل.

إذا كانت إدارة الشركة منهجية يتهرب المتخذة بشأن المسؤوليات داخل حدود النظام القانوني الحالي لملاك العقارات من المباني السكنية قد يجبرها على أداء العمل على صيانة المبنى سواء في الإجراءات الإدارية والقضائية. ولكن في الواقع مثل هذه النزاعات تستمر لسنوات - و، في الواقع، يتم حل أي شيء. اصحاب محال لدفع ثمن الخدمات التي لا تنتج في الواقع. إنه لأمر محزن جدا، وهذا يجب أن تعالج.