هك هو ... تعاونيات الإسكان. إنشاء مبان سكنية سكنية

هك هو تعاونية الإسكان، وهي جمعية طوعية من مجموعة من الناس أو المنظمات لغرض بناء المباني السكنية.

تاريخ ظهور وتطوير تعاونيات الإسكان

هك هو تماما مخطط قديم واختبار لبناء المباني السكنية السكنية. ويعزى ظهور أول تعاونيات الإسكان إلى عشرينيات القرن العشرين. ومع ذلك، وعلى الرغم من الزيادة السريعة في شعبيتها، فإن هذه الآلية تخضع للتصفية في عام 1937، لأنها مظهر من مظاهر الملكية الخاصة. في عام 1957 تعاونية الإسكان ينعش واكتساب الطابع الشامل. وفي الثمانينيات، شكلت المباني المشابهة للمباني السكنية حوالي 8٪.

وفي المجتمع الحديث، يكتسب نظام التعاونيات زخما بقوة متجددة. في معظم الأحيان يتم استخدامه من قبل مطوري موسكو الذين ليسوا قادرين على الوفاء بالتزاماتهم للمستثمرين المشاركين. في هذه الحالة، وبناء على مبادرة من المشترين خدع، يتم إنشاء تعاونيات الإسكان، والتي يتم نقل جميع الحقوق لإنجاز البناء.

الأساس القانوني

وفي الوقت الحاضر، ينظم التشريع السكني الإطار القانوني لتشغيل المساكن والخدمات المجتمعية. ويحدد مصطلح "تعاونية الإسكان" بوضوح في المادة. 110 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. شروط الإنشاء، وتنظيم الأنشطة والقواعد للمشاركة في هك هي:

• في القسم 5 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي (لك رف) ؛
• في القانون المدني للاتحاد الروسي (القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
• في ميثاق التعاونيات، الذي يتم إعداده وفقا للأحكام الرئيسية للبرلمان رف والقانون المدني للاتحاد الروسي.

ومع ذلك، ليست جميع هكس هي التعاونيات المنظمة وفقا للتشريع الحالي. وكثير منهم في أنشطتهم لا يمتثلون حتى للمتطلبات الأساسية الواردة في قانون الإسكان، مما يؤدي إلى انتهاك حقوق المشاركين في هذه المراكز. ولتجنب مثل هذه الحالات، من الضروري أن نفهم بالتفصيل جميع جوانب أنشطة التعاونيات.

ترتيب إنشاء وتنظيم الأنشطة

لا يمكن أن يكون أعضاء هك أقل من خمسة بموجب القانون. ومع ذلك، ينبغي ألا يتجاوز العدد الإجمالي للمشاركين في تعاونية مجموع الشقق في المنزل الذي يجري بناؤه أو شرائه. وفي الاجتماع العام، يتخذ قرار بشأن تشكيل جمعية تعاونية للإسكان. ويمكن حضور هذا الحدث من قبل الأشخاص الذين يرغبون في توحيد لغرض بناء منزل. وفي الاجتماع، تمت الموافقة أيضا على ميثاق الإسكان والخدمات المجتمعية. وبعد تسجيل الدولة للتعاونية والحصول على مركز الكيان القانوني، يصبح المشاركون الذين صوتوا من أجل إنشاء التعاونيات أعضاء في التعاونية الإسكانية. يتم تسجيل قرارات اجتماع مؤسسي فسك في المحضر.

ميثاق مجتمع البناء

ميثاق هك، وفقا للفن. 113 من قانون الإسكان رف يجب أن يحتوي على بيانات عن اسم التعاونية وموقعها وموضوع النشاط والغرض منه وقواعد الانضمام إلى صناديق المستفيدين الصحيين وإجراءات السحب منه ومقادير القبول ومساهمات الأسهم ومدفوعات مختلفة وتكوين وحقوق هيئات إدارة التعاونيات، إجراءات اعتماد هيئات الرقابة لمختلف القرارات، وإمكانية تغطية الخسائر المتكبدة، وقواعد إعادة تنظيم أو تصفية التعاونيات. وعلى الرغم من ذلك، قد يتضمن الميثاق شروطا أخرى لا تتعارض مع القوانين الحالية للاتحاد الروسي.

جثث مجلس

وفقا للفن. 115 شاشات لد من أجهزة التحكم في التردد الراديوي هك هي:

• الاجتماع العام لجميع أعضاء الجمعية التعاونية؛
• وإذا كان عدد الحاضرين في الاجتماع أكثر من 50، وهذا ما ورد في ميثاق المؤتمر التعاوني؛
• هيئات الحكومة ورئيس دائرة الإسكان والخدمات المجتمعية.

الاجتماع العام لأعضاء الجمعية التعاونية

ويعتبر الاجتماع العام لجميع أعضاء الجمعية التعاونية (المؤتمر) الهيئة الإدارية العليا. وهي تعقد وفقا للأحكام المنصوص عليها في الميثاق. كما ينظم ميثاق التعاونيات السكنية اختصاص الهيئة الإدارية العليا.

ويكون اجتماع المشاركين قانونيا، إذا حضره أغلبية جميع أعضاء التعاونيات. ولا يمكن اتخاذ القرار إذا صوت 50٪ أو أكثر من الحاضرين في الاجتماع ضد الاقتراح المعني. والقرار المتخذ والمسجل في البروتوكول إلزامي لجميع أعضاء تعاونية البناء.

كما يتم انتخاب الأجهزة الإدارية وهيئات الرقابة من قبل المشاركين في الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان. وينظم ميثاق التعاونيات والأنظمة واللوائح والوثائق الداخلية الأخرى واجبات الهيئات الإدارية وإجراءات اتخاذ قراراتها. ويحق لمجلس إدارة الجمعية التعاونية للسكن إدارة أنشطة الجمعية التعاونية وانتخاب رئيس من بين أعضائها. وتخضع الهيئات الحكومية للإسكان والخدمات المجتمعية للمساءلة أمام الاجتماع العام لأعضاء الجمعية التعاونية.

واجبات الرئيس

رئيس مجلس إدارة تعاونية البناء:

• هي ملزمة بضمان تنفيذ القرارات التي تتخذها الإدارة.
• حماية مصالح الجمعية التعاونية وإبرام الصفقات والتصرف دون سلطة نيابة عن جميع أعضاء الجمعية التعاونية؛
• له صلاحيات أخرى غير مشمولة في واجبات الاجتماع العام لأعضاء هسك أو إدارته.

جوهر لجنة مراجعة الحسابات

وللرقابة على الأنشطة الاقتصادية والاستيطانية للجمعية التعاونية، تنتخب لجنة خاصة لمراجعة الحسابات لمدة لا تتجاوز ثلاث سنوات. ويحدد ميثاق التعاونيات عدد الأعضاء المدرجين في تكوينه. لا يمكن للمشاركين في لجنة المراجعة أن يشغلوا مناصب إدارية في هك، كما سيتم إدراجهم في هيئات إدارة أخرى في تعاونية البناء.

ويتم انتخاب رئيس لجنة التدقيق من قبل أعضائها من العضوية الحالية. واجبات مراجعي الحسابات هي:

• المراجعة السنوية للأنشطة الاقتصادية والاستيطانية للتعاونية؛
• إعداد استنتاجات بشأن الميزانية، والاستخدام المستهدف للأموال، والتقرير السنوي والإسهامات الإلزامية؛
• تقديم تقرير إلى أعضاء الجمعية العامة حول أنشطتهم.

ولمدققي الحسابات الحق في التحقق من الأنشطة المالية والاستيطانية الخاصة بالتعاونية الإنشائية في أي وقت، ولهم حرية الوصول إلى جميع الوثائق الداخلية للإسكان والخدمات المجتمعية. ويرد ترتيب العمل وسلطات لجنة مراجعة الحسابات في ميثاق التعاونيات.

عضوية في هك

للانضمام إلى هك، يجب تقديم طلب إلى مجلس التعاونية الإسكان. ولكي ينظر فيها، يعين شهر تقويمي واحد. ويتم اتخاذ القرار في الاجتماع العام للمشاركين والمحدد في الوثيقة (البروتوكول) ذات الصلة. يتم الحصول على وضع عضو سرطان الكبد بعد دفع رسوم الدخول. يمكن لعضو في مجلس ال هسك أن يؤكد مشاركته في التعاونية الإسكانية مع شهادة (استخراج)، والتي تصدر وفقا لطلبه.

آلية بناء المساكن مع هك

بعد الموافقة على الميثاق في الاجتماع العام لأعضاء التعاونية الإسكان، يجب على مجتمع البناء يخضع لتسجيل الدولة إلزامية للحصول على مركز كيان قانوني. يتم تنفيذ المزيد من أعمال البناء في إطار مخطط هك على مراحل:

• المرحلة 1 - تنفيذ الوثائق المتعلقة بالحقوق في قطعة أرض للبناء. يجب على هك الحصول وفقا للتشريع خطة تخطيط المدينة للأرض وإعداد وثائق المشروع. وبعد ذلك، يجب تقديمها إلى الهيئات المرخص لها، التي تصدر ترخيص بناء. هذه الوثيقة هي تأكيد قانوني بأن وثائق المشروع تتوافق مع خطة تخطيط المدينة من قطعة الأرض ويسمح للبدء في بناء المباني السكنية.
• المرحلة الثانية - تصميم مبنى سكني وتسجيل الموافقات والفحص. يستغرق الإجراء 4-12 شهرا. ومن الأفضل توجيههم لتنفيذ منظمة طرف ثالث لديها خبرة في العمل مع التعاونيات السكنية.
• المرحلة 3 - تشييد المباني السكنية السكنية. وللجمعية التعاونية الحق في التعامل بشكل مستقل مع عملية بناء المبنى: استئجار المقاولين، ورصد التقدم المحرز في العمل، وعقد المناقصات. ومع ذلك، فإنه من الصعب جدا بالنسبة للأشخاص الذين ليس لديهم تعليم متخصص للقيام بذلك. ويمثل سوق الخدمات الآن العديد من الشركات التي تقدم المساعدة المؤهلة لهذه التعاونيات.
• 4 المرحلة - وضع المنزل في العملية. عند الانتهاء من جميع الأعمال، يجب على التعاونيات البناء الحصول على إذن لوضع المنزل في العملية. فقط بعد أن جميع أعضاء الإسكان والخدمات المجتمعية يمكن إضفاء الطابع الرسمي على ملكية السكن.

المخاطر المحتملة المرتبطة بالمشاركة في برامج الصحة المجتمعية

إذا كنت عضوا في هك، فقد يواجه الشخص بعض المخاطر:

1. ويتمثل الخطر الرئيسي في عدم تحقيق الهدف الرئيسي المتمثل في إنشاء تعاونية سكنية لسبب ما (رفض إصدار تصاريح أو صعوبات مالية، وما إلى ذلك).
2. التضخم وارتفاع أسعار مواد البناء والأعمال.
3. خطر الفشل في شروط تسليم المنزل في العملية. و هك قبل أعضائها لتكون مسؤولة عن هذا لن.
4. ولا يعطي المطورون أو المستثمرون ضمانات بشأن السكن المقدم.
5. وتتولى لجنة مراجعة الحسابات، التي تنتخب في الاجتماع العام، مراقبة نفقات الأموال والأنشطة الاقتصادية. الهيئة الحكومية المتخصصة غائبة.
6. يتم توزيع الشقق بين أعضاء مراكز الرعاية الصحية في الاجتماع العام ولا يعتمد على رغبات المشارك في الجمعية التعاونية.
7. المطورين في موسكو، على سبيل المثال، تشكل التكلفة النهائية للشقة، مع الأخذ بعين الاعتبار تكاليف الإعلان والموظفين والمدفوعات الأخرى. لكل هذا عليك أن تدفع المشتري. بالإضافة إلى كل ما سبق، لا يمكن للمواطن السيطرة على تدفق الأموال لبناء المساكن ومرحلة البناء.

فوائد الانضمام إلى هك

1. يعتقد أن بناء المنازل السكنية من خلال نظام هك هو توفير كبير من المال. ووفقا للاحصاءات، وذلك بفضل تنظيم التعاونية الإسكان، يمكنك حفظ حوالي 50٪ على شراء المساكن.

2 - تتمتع تعاونيات التشييد بالشفافية الكاملة في اجتذاب الأموال وإنفاقها. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن تمويل البناء على مراحل، ويمكن إعطاء الأقساط ليس فقط لفترة إنشاء المنزل، ولكن أيضا لفترة من الوقت بعد الانتهاء من البناء.

هك في العالم الحديث

حتى الآن، جمعية طوعية من الناس مثل التفكير لغرض إقامة المباني السكنية نادرة للغاية. على الرغم من أن التشريع لا يعيق إنشاء هك، وبناء المنازل متعددة الطوابق في هذا المخطط هو أكثر شعبية بين الشركات الكبيرة التي ترغب في توفير الشقق لموظفيها.

وبالتالي، فإن تنظيم تعاونية الإسكان يكون منطقيا لموظفي المنظمات التي لديها الدعم المناسب من الإدارة. وفي الوقت نفسه، فإنها يمكن أن تنقذ على الفرق بين سعر السوق وتكلفة السكن، والتي تؤخذ بعيدا من قبل المطور.

وفي حالة شراء الشقق وفقا لآلية السكن والخدمات المجتمعية، يتمتع المواطنون بحماية أكبر من مختلف الحالات غير المتوقعة. إذا أعلن المطور إفلاسه، فإن للمساهمين الحق في بناء المبنى بشكل مستقل.

وفي الآونة الأخيرة، لم يتجاوز عدد منظمات البناء التي تعمل وفقا لمبدأ الخدمات الصحية المنزلية 15 في المائة. في الوقت الراهن، يتم تنفيذ ثلث السكن في السوق الروسية في إطار هذا المخطط.

ما يجب أن تولي اهتماما عند شراء الشقق ل هك

ووفقا للإحصاءات، فإن أحد العوامل الرئيسية التي تؤثر على اختيار السكن ليس شكل العقد، وعدم وجود البنية التحتية في الحي مع المنزل، ولكن سمعة المطور، خبرته في إقامة المباني السكنية، وشروط دفع الشقة.

ومع ذلك، إذا كان الفرد قد قرر الانضمام إلى هك، تحتاج إلى إيلاء الاهتمام لعدة نقاط هامة:

• التحقق من عقد الاستثمار بين شركة البناء و هك. فمن الأفضل إذا كانت التعاونية نفسها بمثابة الباني. في هذه الحالة هي المسؤولة الكاملة عن بناء المباني متعددة الطوابق.
• فحص وثائق العنوان المتبقية : ترخيص البناء أو اتفاقية تأجير الأراضي أو حق ملكية الأرض.
• التعرف على ميثاق هك. وينبغي إيلاء اهتمام خاص لشروط الدخول والخروج من التعاونيات. وأيضا على ترتيب دفع الاشتراكات والحصول على شقة.

إذا كانت جميع الوثائق المذكورة أعلاه واضحة وشفافة، يمكنك إبرام اتفاق مع التعاونية بأمان.