أنواع الممتلكات. المادة 16 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي

является одним из важнейших нормативных актов в стране. قانون الإسكان في الاتحاد الروسي هي واحدة من أهم الأنظمة في البلاد. ويحدد الأحكام الرئيسية المتعلقة الأشياء غير المنقولة، وقواعد عملها. . وحدد بوضوح مفهوم وخصائص وأنواع من المساكن.

معلومات عامة حول الكائن

المنطقة تعيش هي منطقة معزولة العامل بوصفه الممتلكات. يجب أن تستوفي متطلبات معينة من القانون. الغرفة، على وجه الخصوص، يجب أن تكون مناسبة للتحرك على أساس دائم.

disconnexion

объединяются рядом характеристик. جميع أنواع أماكن العمل معا في عدد من الخصائص. وأول هذه الأفعال العزلة. وتقترح أن أحد المباني يجب فصلها عن بعضها البعض وتمييزها عن غيرها من الفضاء. يمكن تمثيل الأشياء معزولة كهيكل أو جزء منها. وهكذا خصائصه ينبغي أن يسمح لتنفيذ ترسيم الحدود (الإدارة القانونية) من الكائنات الأخرى. , не изолированная от прочего пространства. في لا ينطبق فقا لهذا الحكم لهذه الفئة من الغرفة في الشقة، ليست معزولة عن بقية المساحة. وسوف يكون قطعة واحدة مع بقية المنطقة من كائن معين. وفقا لذلك، وهذا جزء لا يمكن الحصول عليها أو التخلص منها بشكل منفصل.

الاحالة إلى فئة العقارات

هذه هي السمة الثانية التي تميز غرفة المعيشة. تعريف العقارات المسجلة في GC. وفقا للمادة. 130 (ن 1)، وتشمل هذه الأجسام هيئات المياه الجوفية تحت سطح الأرض أجزاء منفصلة نوع، وكل ما له علاقة قوية مع الأرض التي يوجدون فيها. المركبات لا يمكن أن تتحرك دون ضرر غير متناسب إلى الموعد. على التوالي، وتعتبر المناطق السكنية المعزولة، وحركة وهو أمر مستحيل في أماكن أخرى.

حقوق الأجسام

, отвечающие установленным требованиям. أنها تخدم جميع أنواع مساحات المعيشة التي تلبي المتطلبات المعمول بها. وينص القانون للحصول على قائمة محددة من والمعايير الفنية وقواعد السلامة الصحية، والتي يجب أن تتوافق مع الكائنات قيد النظر. ومن المقرر إجراء لتخصيص منطقة خاصة لغرفة المعيشة من قبل الحكومة.

المتطلبات الأساسية

إنهم يتكاثرون الملامح الرئيسية أماكن العمل. أولا وقبل كل شيء، يجب أن تكون بمعزل عن الفضاء. قانون الإسكان الاتحاد الروسي يعترف كائن منفصل، إذا كان موجودا منفصلة عن هذه المناطق، المدخل. مع هذا الادعاء فيما يتعلق حجم الفضاء. مساحتها مجموع مجالات بجميع أجزائه. في الحساب، بما في ذلك المباني المساعدة المقبولة. يتم استخدامها من قبل المواطنين لتلبية احتياجاتهم من الطابع المحلي. الاستثناءات هي المدرجات، شرفات، والمقطع، الشرفات. شرط المقبل - ينتمون إلى الخاصية.

سكن

عند تحديد متطلبات الكائن في السؤال، الرجوع إلى تعليمات من اللائحة التي أقرها المرسوم الحكومة №522 من 4 سبتمبر. ومن المسلم 2003 الغرفة مع وغير صالحة للسكن:

1. هو في حالة الطوارئ أو الجري.
2. الذي تم تعيينه العوامل الخارجية (خطيرة) السلبية.

الشروط الفنية والمعايير التي يتم التعرف على الأشياء الطارئة أو المتداعية التي وافقت عليها لجنة الدولة للإسكان والتعمير. يتم تحديد علامات تشير إلى أماكن غير صالحة للسكن بسبب الآثار الضارة للعوامل البيئية من قبل الدولة للقواعد والمعايير الصحية، وبائية.

لجنة مشتركة بين الإدارات

تشكيلها لمعالجة القضايا المتعلقة تصنيف المساكن تصنيفها غير صالحة للاستعمال في الغرض المقصود. لجنة مشتركة بين الإدارات لإنشاء هيكل قوة إقليمية التنفيذية. هذه الهيئات السماح للموقع من البلديات وبالاتفاق مع مؤسسات الحكم الذاتي المحلي الحق في تشكيل مجموعات عمل. عندما يأخذ خلق لهم في الاعتبار التفتيت الجغرافي والكثافة السكانية والمساكن الدولة وعوامل أخرى. تعمل مجموعات عمل ضمن واحدة أو أكثر البلديات. , строения, здания, характеристики которых дают основания отнести их к категории ветхих или аварийных, а также указывают на негативное влияние факторов среды. ويحق لهم تفتيش جميع أنواع المساكن في المناطق الحضرية والريفية، والهياكل، والمباني، والخصائص التي تعطي مبررات للينسبونها إلى فئة من المتداعية أو في حالات الطوارئ، وكذلك تشير إلى التأثير السلبي للعوامل البيئية.

تصنيف

قائمة الكائنات الحقوق المنصوص عليها في المادة . 16 LC RF. ويتم تصنيف مع الأخذ بعين الاعتبار الخصائص المحددة. على وجه الخصوص، فإنه يأخذ في الاعتبار درجة عزلة الكائن. : وتنص هذه القاعدة على الأنواع التالية من المساكن:

1. هيكل أو جزء منها. ويمكن أن يكون متعدد الطوابق، متعدد الأسرة، وهلم جرا.
2. الشقة عبارة عن جزء منه. ويمكن أن تقدم عدد مختلف من المناطق المعزولة.
3. غرفة.

خصائص

في مبنى سكني يقف هيكل محددة بشكل فردي. وهو يتألف من المناطق المعزولة، مثل المسافات الإضافية المستخدمة لتلبية الاحتياجات المحلية وغيرها من المواطنين. وبما أن هذا الأخير، على وجه الخصوص، هي الممرات والحمامات وغرف التخزين والحمامات وهلم جرا. المباني اليقين الفردي يعني أنه يجب أن تكون مسجلة على الوجه المبين في القانون، يتم ترقيم، وغيرها من الصفات التي تحدد بناء بين غيرها من المرافق. لا يعتبر شقة البيت نفسه مسكن. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه يحتوي على عناصر مختلفة هذا. بعضها يمكن أن يعزى إلى أماكن المعيشة، وبعض - لا. ولكن معا يشكلون الممتلكات. شقة غير هيكليا غرفة معزولة. في هذه الحالة، فمن الممكن الوصول إلى المناطق المشتركة. هذا الأخير، على سبيل المثال، يمكن أن يكون الهبوط. وبالإضافة إلى ذلك، للخروج من الشقة يجب توفير إمكانية الوصول إلى المرافق التابعة له. أنواعها المذكورة أعلاه. غرفة - جزء من الشقة أو المبنى. يتم استخدامه كمكان للإقامة المواطنين مباشرة. , необходимо ее изолировать. أن هذه المنطقة تم الاعتراف رسميا كجزء الذين يعيشون في الشقة، فمن الضروري عزل.

الوضع الاجتماعي والاقتصادي

وفقا لهذا المعيار، مجموعة واحدة أو فئة أخرى من مسكن. على سبيل المثال، ومرافق اجتماعية مصممة لتشغيل الأقل حظا المواطنين. يتم توفيرها للجمهور مجانا. النسبة الإجمالية لهذه الكائنات في المساكن حوالي 10-15٪. وقد صممت هذه المرافق مع عدد من طوابق، وضع الخطة العامة.

الفئة الثانية هي بيوت تجارية. السعر يعتمد على المنطقة، وهي مقسمة بشكل تعسفي في النخبة، والترف، والأعمال التجارية والاقتصاد. أدنى حصة من مبنى تجاري تجعل المنزل الفئة "A". هم المتوقعة حجم صغير نسبيا. في المتوسط، وتتكون هذه المرافق من 20-40 الشقق. ويتم اختيار مناطق التخطيط الأكثر راحة وشعبية، في مبنية المرائب المستويات الدنيا، ويخلق نظاما مغلقا من الخدمة، وخدمة الأمن. قد توفر المباني "B" الطبقة تصل إلى 80 شقة. وكقاعدة عامة، استخدم بناء الجدار (بدون إطار) النظام. الاقتصاد مرافق ودرجة رجال الأعمال تم تصميم الشقة. ويمكن أن تحتوي على ما يصل إلى 500 المناطق المعزولة.

بالإضافة إلى الاختلافات في التكاليف وعدد من الشقق، والفرق بين مرافق البناء تجارية بسبب ظروف وضعهم. على سبيل المثال، وهيكل "A" و "B" الفئة، نظرا لصغر حجمها وحجم صغير نسبيا، وتقع في الجزء الأوسط من المستوطنات، على قطع صغيرة من الأرض. يتم الافراج الأراضي لهم بعد هدم المباني المتداعية أو خرجت من دوران المؤسسات الصناعية. ويتم بناء على الدرجة السياحية والمباني التجارية بشكل رئيسي في الضواحي. تحت إمرتهم ويتم اختيار الأرض المرموقة مع النقل المريحة، وبيئة جيدة، وبنية تحتية متطورة.

أنواع أخرى

разделяются по форме собственности. يتم فصل أنواع الممتلكات التي كتبها ملكية. وبالتالي، فإنها قد تنتمي إلى المواطنين والكيانات القانونية، الدولة أو البلدية. بغض النظر عن نوع من الفن. относится объект, уполномоченные органы исполнительной власти, согласно федеральным и прочим правовым актам, ведут контроль за его сохранностью. 16 LC RF الكائن ذات الصلة، والسلطات المختصة في السلطة التنفيذية، وفقا للصكوك القانونية الاتحادية وغيرها، وإجراء الرقابة على سلامته. هذه الهياكل الاختيار مطابقة مربع لمتطلبات المعمول بها.

استغلال

, законодательство устанавливает ряд требований относительно пользования объектами. تحديد أنواع المساكن والغرض منها، ويحدد القانون سلسلة من المتطلبات فيما يتعلق باستخدام الكائنات. ويجب أن يقوم المناطق العملية على:

1. متطلبات السلامة من الحرائق.
2. صون مصالح وحقوق الجيران المشروعة.
3. متطلبات البيئة والصحة والصرف الصحي.
4. قواعد التي وافقت عليها الحكومة.

كما تخدم وجهة رئيسية للكائنات المواطنين المقيمين.

مسؤولية

إذا يحافظ على مواطن المباني في انتهاك لمتطلبات وقواعد وأنظمة تمس مصالح أشخاص آخرين، ويشير بلا مبالاة إلى كائن، فإنه يسمح للتدمير أو إلحاق الضرر به، مالك وأصحاب المصلحة الآخرين يمكن أن يحذر منه عن عواقب مثل هذا السلوك. ومع ذلك، فإنها يمكن أن نشير إليه ضرورة وقف مثل هذه الأعمال. إذا كان سلوك شخص ينطوي على تدمير المباني، ويجوز للمالك التنازل عن الجاني زمنية معقولة للإصلاح. إذا استمر المواطن الأعمال غير المشروعة، وقال انه يمكن طرد وفقا لقرار المحكمة. عند انتهاء الحق في استخدام المبنى على أساس ينص عليها القانون أو عقد أو قرار أذن أسس المحكمة، مطلوب موضوع لتحرير المنطقة. وإذا لم تفعل ذلك، وجب عليه أن يخضع لعمليات الإخلاء القسري.

الفرص والقيود

كما قيل أعلاه، المباني المستخدمة للسكن مباشرة. والاستثناء الوحيد هو عندما يتم تشغيل الكائن (الفرد) أنشطة مهنية أو تجارية. توفر هذه الفرصة في المادة 17 LCD. لالمهنية / الأنشطة التجارية للمنشأة يمكن استخدامها من قبل المواطنين الذين ينتمي إليها من الناحية القانونية. ويجوز استخدام المباني لهذه الأغراض إذا كان لا تسبب ضررا على مصالح وحقوق الأشخاص الآخرين. لأنه لابد المهنية الأنشطة / الأعمال لا تشكل خطرا على صحة المواطنين، تنتهك المتطلبات عن محتويات الكائن. ويحظر القانون مكان في الإنتاج الصناعي منطقة سكنية.