الإيجارات والنماذج وقواعد الحساب

العلاقات الإيجارية المشتركة بين رجال الأعمال. المؤجر (وجود خاصية "الحرة"، مثل الأراضي أو الممتلكات) لقاء رسوم، يوفر خاصية للاستخدام من قبل الجانب الآخر - المستأجر، ومنذ ذلك الحين أن الدخل. المستأجر (واحد الذي يأخذ عقار للإيجار) قادر على استخدام ممتلكات الآخرين من أجل الربح.

إيجار العين المؤجرة يمكن تعيين في شكل مختلف.

- المدفوعات إلى مبلغ ثابت معين، قدم في نفس الوقت أو بشكل دوري.

- العينية (كنسبة من الناتج المنتجات والفواكه والدخل من بيعها).

- في شكل تقديم خدمات المستأجر محددة سلفا.

- من خلال تحسين المستأجر المؤجر الملكية (الإصلاح والبناء).

- نقل إلى المستأجر عن دفع خاصية معينة في الملكية أو عقد الإيجار.

هذه الأساليب قد تكون مجتمعة أو تكون مختلفة. القانون المدني (st.614)، ينظم عقود الإيجار، وأشارت إلى أن الإيجار يجب أن تدفع في الوقت المحدد وفي الشكل والحجم، والتي تعتبر من عقد الإيجار. الطريقة الأكثر شيوعا - تقديم مدفوعات منتظمة نقدا.

في حالة استئجار عدة مرافق الايجارات يمكن تعيين بشكل منفصل لكل كائن أو ممتلكات أسرة ككل. الطريقة الأولى هي الأفضل في حالة اتخاذ قرار في نزاعات المحكمة التي تنشأ بين الطرفين.

في بعض الأحيان قد لوحة بالاتفاق يتم تعيين متغير تبعا للالشهرية المدفوعات الأداة. ولكن هذا الأسلوب لا يتفق تماما مع القانون، والتي تنص على (st.614، P.3) أن شرط العقد الذي ينص على كمية الصلبة من رسوم أو آلية لحسابها لا يمكن تغيير خلال العام. وهكذا، لإدخال قانونا إيجار متغير، تحتاج إلى تعيين بوضوح آلية لحسابها (على سبيل المثال، وتعادل لسعر الصرف).

للمستأجر أن يطالب انخفاض في حجم المجلس قدم في حالات تدهورا كبيرا في شروط استخدام العين المؤجرة أو حالة ظروف خارجة عن إرادته. وإذا كان المالك يخالف أحكام إصلاح أو عند انتهاء العقد لا حذر حول حقوق الأطراف الثالثة.

إذا كان المستأجر يخالف شروط دفع الرسوم، والطرف الآخر قد يتطلب إدراج السداد المبكر، ولكن ليس أكثر من ولايتين متتاليتين.

الشركات الزراعية في كثير من الأحيان تأجير الأراضي والعقارات (المباني والمعدات) من الأفراد الذين أصبحوا أصحاب أسهم (العقارات والأراضي) في إعادة تنظيم الزراعة. تأجير الأراضي وفقا المرسوم الرئاسي، لا يمكن أن يكون أقل من الحد الأدنى المقرر. في عقد الإيجار أسهم أرض هذا المبلغ 1.5٪ من التكلفة المنطقة. لا ينبغي أن يكون رسم لأسهم العقارات المؤجرة أقل من 1٪ من قيمة العقار. ويمكن أن تتكون هذه الأخيرة أيضا من جزأين - صاحب الملكية قسط والاستهلاك.

حساب الإيجار لتودع في النوع، مصنوعة بأسعار التي يجب بالضرورة أن يتفق عليها الطرفان في عملية إبرام العقد. في حالة تأجير الأرض يجب أن تتم فهرسة قيمته تعديل ل عامل التضخم (ما لم ينص على خلاف ذلك في العقد). في حالة استئجار العقارات، مثل المقايسة ليس إلزاميا.

الإيجار غير الخاضع للضريبة. تدرج تكاليف دفع لها في الدخل الإجمالي والخاضع للضريبة. إذا تم تنفيذ دفع في النوع، يتم احتساب الضريبة على القيمة المضافة على ذلك. في حالة عقد الإيجار للممتلكات الشخص الطبيعي، والدخل من الإيجار هو جزء من ضريبة الدخل الخاضعة للضريبة، الشخصية حجبها عن ذلك. وكيل الضريبة في هذه الحالة هو المستأجر المشاريع، ويلتزم لحجب وتحويل ضريبة الدخل الشخصي في الميزانية مع دفع الإيجار كأحد أنواع الدخل.