التوثيق الإلزامي للمعاملات: وصف الإجراء والوثائق وميزات

является одной из услуг, предоставляемых гражданам и организациям. التوثيق لهذه الصفقة هي واحدة من الخدمات المقدمة للمواطنين والمنظمات. في كثير من الحالات، نداء إلى الأشخاص المصرح به مبادرة شخصية من الموضوعات. وبموجب القانون، يسمح لغالبية المعاملات للتسجيل في الكتابة العادية. ومع ذلك، وفقا للتقاليد، واصلت الموضوعات التي تتحول إلى المسؤولين عن المزيد من الضمانات. . دعونا ننظر بالتفصيل كيفية التوثيق لهذه الصفقة.

نظرة عامة

прямо не предписывается законодательством. لا توصف التوثيق من المعاملات العقارية مباشرة من قبل القانون. هذا الوضع هو نتيجة لتطبيق القانون الاتحادي الذي ينظم إجراءات تسجيل حقوق الكائنات. ومع ذلك، من الناحية العملية، يمكن أن تكون مجموعة متنوعة من الحالات. لذلك، لحماية أنفسهم وحماية حقوق الإنسان، وتنطبق الموضوعات التي الموثقين. ويشمل الإجراء لجنة لتوثيق النقوش الخاصة شخص مخول. не заключается только лишь в этом. وفي الوقت نفسه، التوثيق لهذه الصفقة ليس هذا فقط. عملية الموافقة برمتها تحكمها القواعد ذات الصلة والتي قام بها نظام معين. تم تصميم هذا الإجراء للتأكد من صحة (شرعية) وضع العقد.

الرقابة التنظيمية

قواعد المعاملات موضوع العديد من الإجراءات القانونية. الأحكام الرئيسية الموجودة في القانون المدني والقوانين الاتحادية والمراسيم الرئاسية واللوائح الحكومية، وأوامر من الوزارات والجهات الأخرى. في المادة 153 من القانون المدني هو بيان لمفهوم معاملة. وفقا لمعيار، أنه ينطوي على ارتكاب عمل من قبل المنظمات والمواطنين، تهدف إلى تغيير، والإعداد، إنهاء الحقوق والواجبات. وينظر الى هذه الصفقة باعتبارها الأكثر شيوعا الحقيقة القانونية.

تصنيف

في الممارسة العملية، والجهات الفاعلة أداء مجموعة متنوعة من المعاملات. لا يحتوي على تشريعات قائمة شاملة من جميع الأنواع الخاصة بهم. وفي الوقت نفسه يتم تمييز واضح بينهما في المعايير. باعتبارها واحدة من المعايير لتصنيف الأفعال تكوين الموضوع. ووفقا للمادة 154 من القانون المدني، يمكن للصفقة أن تكون أحادية، متعددة والثنائي. في إطار موضوع يهم هو تصنيف في شكل بارتكابها. المعاملات يمكن إجراء خارج شخصيا أو من خلال ممثل. بشكل منفصل، في GC يتم إصلاحها أنواع العقود والاتفاقات الاعتراف بتلك الشروط غير صالحة.

التوثيق للمعاملة: أهداف

يجب أن الأشخاص المخولين التي يتم الوصول إليها من قبل المنظمات والمواطنين حماية مصالح هذه المواضيع. ويتحقق هذا الهدف في المقام الأول من خلال تنفيذ جميع الشروط المنصوص عليها في الصكوك التشريعية وغيرها، بما في ذلك القوانين المدنية. للاعتراف عقد صحيح، وقال انه يجب أن يتم على أساس فعل من الأفراد الذين يتكون منها والتوقيع.

الشروط

الأشخاص الذين يتقدمون بطلبات لكاتب العدل، ويجب أن يكون الأهلية القانونية. تم تعيين مضمون الاتفاق في وثيقة المطابقة للقواعد المنصوص عليها في التشريع. يجب أن يكون جوهر الصفقة بما يتفق مع متطلبات المعايير. إذا لم يكن مطلوبا بموجب القانون، يجب أن محتواه لا يتعارض مع المبادئ الأساسية للقانون المدني. وبالإضافة إلى ذلك، فمن الضروري أن تتطابق مع نتيجة النوايا الحقيقية للأطراف.

القواعد العامة

من أجل إبرام أي صفقة، وفقا للقانون، يجب أن تكون إرادة المشاركين. إذا كان من جانب واحد، ثم يتم تطبيق القاعدة على شخص واحد. إبرام اتفاق يتم تنفيذها بموجب اتفاق بين الطرفين. قد يكون هناك اثنين أو ثلاثة أو أكثر. وفقا لقواعد القانون المدني، في إطار توثيق المعاملات من جانب واحد هو الإرادة الكافية وجود شخص من ينوب عنه في العمل يجري. وتشمل هذه، على وجه الخصوص، وتشمل التوكيل، والوصايا، ورفض من الميراث وهكذا دواليك. إذا شهادة اتفاق متعدد الأطراف، يتطلب وجود وإرادة كل مشارك. ويمكن أن يكون البائع والمشتري، والجهات المانحة والموهوب له، والمرتهن ومديون. ومن الضروري أن إرادة جميع المشاركين قد وافقت.

قوانين

مطلوب كاتب العدل لمعرفة إرادة الأطراف على الصفقة. الشيكات شخص مخول لتنفيذ هذه المهمة:

1. الامتثال لمضمون الاتفاق تقدم للحصول على شهادة، والنوايا الحقيقية للأطراف. للقيام بذلك، والأسئلة ذات الصلة التي طرحتها على الطرفين.
2. الأهلية القانونية للمواطنين والأهلية القانونية للأشخاص الاعتباريين المشاركة في العملية. إذا ارتكبت الأفعال من قبل الممثلين، بالتحقق من الصلاحيات المنوطة بها.

ترتيب

وفقا للقواعد المعمول بها، وكاتب العدل يجب أن:

1. توضيح المعنى والهدف من مشروع العقد المقدمة إليها.
2. تأكد من أن مضمون أحكام الوثيقة التشريع.
3. إنشاء هوية الاشخاص الذين يطبق عليه.
4. قراءة محتويات المشاركين المعاملة.
5. تقدم لتوقيع وثيقة في وجودها.
6. تسجيل العقد في التسجيل.

الامتثال الصارم لهذه القواعد يضمن صحة الإجراءات والمستندات المرفقة الطابع trudnoosporimy. المواضيع، يرجى الاتصال على الشخص المرخص له يجب أن يقدم ورقة، والهوية، و، في الواقع، إلى اتفاق. ممثلي فرض مزيد من التفويض.

ما الصفقات تخضع لتوثيق؟

تأكيدا لصحة العقود التي تقوم بها القانون أو باتفاق الطرفين. وفي الحالة الأخيرة، قد لا يتم فرض القواعد التي والتوثيق المعاملات المطلوبة. اتفاق الطرفين هو الواقع القانوني، ولها قوة قانونية. : المعاملات التالية تخضع لإلزامية التوثيق المحددة في التشريع:

1. إنقاذ تنفيذ الالتزامات المنصوص عليها في العقد، والتي يجب أن تكون مصدقة. هذه القاعدة موجودة في GC المادة 339 (3).
2. إيجار، ومضمون الحياة مع الصيانة (المادة 584).
3. تعيين متطلبات الصفقة موثق. حكم المقابلة تحدد المادة 389 من القانون المدني (الفقرة 1).
4. الصفقة الترجمة الديون موثق. المادة 391 شرط ثابت (ثانية 4).
5. الاتفاق على إلغاء / تعديل عقد موثق. القاعدة 452 تنص على مقال، ص 1.
6. اتفاق مبدئي، إذا كان العقد الرئيسي في المستقبل سوف تتخذ شكل مع التوثيق. تعليمات المقابلة موجود في المادة 429 (ص 2).
7. الاتفاق بين المرتهن وراهن حول الرهن العلاج على الممتلكات في إجراء الشكوى. حكم المقابلة تنص المادة 55 من القانون الاتحادي بشأن "الرهن العقاري".
8. الاتفاق على دفع النفقة. وجدت عادة في المادة 100 SC.
9. عقد الزواج. متطلبات التوثيق المنصوص عليها في المادة (42) CS.
10. سوف تحتوي، في جملة أمور، رفض أو فرض. في بعض الحالات، على سبيل الاستثناء، فإنه يسمح لامتلاك وثيقة شاهدين.
11. التوكيل للمعاملات التي تتطلب التوثيق، لتقديم طلب تسجيل حالة العقود، أو الحق في التصرف في الحقوق المسجلة في سجل الدولة.
12. التوكيل المقدمة من قواعد تبديل.

الفروق الدقيقة

دائما التوثيق المعاملات اللازمة في الحالات التي يكون فيها اتفاق إضافي لعقد مصدق الرئيسي. ولا بد من القول بأن عدم الامتثال للقواعد يترتب على بطلان الوثيقة. не были заверены, а один из участников частично или полностью исполнил установленные обязательства, суд может по его просьбе признать договор действительным. إذا كان المعاملة التي تتطلب التوثيق، لم يصدق، وأحد المشاركين جزئيا أو كليا الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها، يجوز للمحكمة، بناء على طلبه، إلى التعرف على صحة العقد. في مثل هذه الحالات، غير مطلوب تأكيد لاحق من هذه الوثيقة.

دعاوى قضائية

المعاملات الخاضعة للتوثيق، التي أبرمت في انتهاك للقواعد، ويمكن التعرف على لاغية وباطلة. يمكن رفع دعاوى لتطبيق النتائج في غضون ثلاث سنوات من تاريخ بدء التنفيذ. وينص القانون على نوع آخر من المعاملات غير صالحة - المطعون. قد يتم إجراء لتطبيق النتائج في هذه الحالة داخل 1 سنة من تاريخ انتهاء أو التهديد بالعنف، تحت تأثير الذي إبرام العقد. حساب الفترة يمكن أن يكون من التاريخ الذي يصبح الطرف المتضرر على علم أو كان يمكن أن تصبح على بينة من الظروف الأخرى التي تخدم كأساس لإبطال الصفقة.