المناطق المشتركة المباني غير السكنية

المناطق شيوعا هي ملكية مشتركة تابعة لمالكي مبنى شقق سكنية، فضلا عن المباني غير السكنية. وتشمل المرافق التي لا تشكل جزءا من الشقق أو المكاتب، ومتاحة للبقاء، وزيارة واستخدام الجمهور. القيود المفروضة على الوصول إلى هذه المناطق قد تتم إلا في الحالات التي يكون فيها لهذه المجموعة ساعات معينة. يرصد مثل هذا القرار، وغيرها من الشروط، ليس في نزاع مع الحريات وحقوق الأفراد أو مجموعات من الناس.

ماذا قانون الإسكان؟

وبموجب القانون الحالي، والمناطق المشتركة في المباني السكنية ومنزل الملكية المشتركة.

وتضم قائمته:

- الأرض التي بني عليها المنزل. وهذا يشمل أيضا أن تكون عليها الأشياء تجميل، فضلا عن تلك التي تم تصميمها خصيصا لالرعاية المنزلية.
- روف والهياكل التي تؤدي دعم وحماية الوظائف.
- معدات تثبيت الشقق الخدمة.
- المرافق الأخرى التي ليست مملوكة من قبل المواطنين الأفراد، وتستخدم لأغراض اجتماعية والمحلية.
- المباني اللازمة لخدمة السكان والشقق (السلالم مع المصاعد).

مبنى سكني متعدد الطوابق

المناطق المشتركة في المبنى، والتي توجد فيها الناس الذين عقدوا العزم من قبل الدولة أو هيئة الحكم الذاتي، استنادا إلى الميزات تصميم المباني. لأي غرض يتم تأسيس هذا الإجراء؟ فمن الضروري لتنفيذ واجب الحفاظ على الممتلكات، والسيطرة بشكل صحيح مضمونه، فضلا عن اختيار تنافسية من المنظمات التي ستتعامل مع موضوع السيطرة.

ما هي أنها والمناطق المشتركة في المباني السكنية؟ ما هو مدرج في قائمة من لهم؟ أنه يحتوي على:

1. غرف مختلفة تقع داخل المنزل، ولكن لا يتم وضع ككتلة بناء الهيكلي الشقق، فضلا عن الهندسة الخاصة بهم. وتهدف هذه الأماكن العامة لخدمة ليس فقط في المنزل ولكن أيضا مستأجريها (أكثر من واحد).
2. أسباب، الذي الممر إلى السكن، والخروج من مدخل والمصاعد والسلالم وأعمدة المصعد.
3. طوابق الفنية والتشغيلية والعلية.
4. المرآب المدمج في تحت المنزل في الطابق السفلي، أو إصدارها في شكل الهدف الحقيقي.
5. معدات تهدف لخدمة المستأجرين (أكثر من واحد)، ومناطق الخدمات الإضافية، داخل المباني، التي تشارك في صيانة هذه المعدات.
6. المراجل وغيرها من المساحات المكتبية المتخصصة.
7. الأسوار أو السور.
8. أسطح المنازل.
9. العناصر الحاملة للبناء التي هي في مكان للاستخدام الشامل.
10. الأجسام حماية داخل المنزل (السور درج، الدرابزينات، وما إلى ذلك).
11. الأبواب والنوافذ في الغرف المخصصة للاستخدام العام.
12. الآليات والأدوات اللازمة لتلبية الناس في ضوء والدفء وغيرها من الفوائد للحضارة.

كما وصف موجز للمناطق المشتركة في المباني السكنية؟ ما هو مدرج في قائمة من لهم؟ ومن كل ما يقع على أراضي بيت ولها مهمة خلق بيئة مريحة لركابها.

ميزات الملكية المشتركة

للأماكن المعدة للاستخدام من قبل أشخاص مختلفين، فهو يتميز بعدة ميزات، وهي:

- الحاجة إلى استخدام بعض أو جميع الغرف في المنزل.
- النظر في كائن واحد.
- أداء المهام الرسمية.

المدفوعات

ما هو السبب في أن المناطق المشتركة خص بها؟ فمن الضروري لدفع ثمن عملها. اليوم المستأجرين من المباني السكنية لديها لكسب المال عن المناطق المشتركة في المباني السكنية. ما هو مدرج (عنبر تحت لا يعتبر المخطط) في إيصالات المرافق؟ وتشمل هذه الأضواء، المخصصة للاستخدام العام. في السابق، كان مثل هذا الخط في استلام لا.

ومع ذلك، يتم تنفيذ سداد تكاليف الكهرباء في المناطق التي يستخدمها أكثر من شخص واحد دائما. والفرق الوحيد اليوم هو خطوط ترسيم الحدود في استلام. وفقا للإجراءات المنصوص عليها في القانون، وينبغي توزيع تكاليف صيانة الأماكن العامة وفقا للمشاركين في الأسهم في تعاونية أو المستأجر في مبنى سكني.

حسابات للإضاءة المباني هي الدفع ل:

- انقطاع الكهرباء الناجمة عن النقص في الأسلاك.
- ضوء في الدرج.
- المواد الغذائية للاتصالات المتخصصة (الداخلي)، والذي يعمل على منع دخول الأشخاص غير المرخص لهم.
- ustvnovlenny مكبر للصوت الهوائي التلفزيون، التي يمكن استخدامها من قبل جميع المستأجرين من المنزل.
- الإضاءة الأقبية والسندرات.

لنفترض أن هناك عداد الجماعية الدرج. يعتبره أنفقت في أماكن العام استخدام الكهرباء. مؤشرات على مثل هذا الجهاز في كيلووات يجب أن تقسم من قبل جميع المشاركين الإنصاف الملكية الجماعية. ويتم تسجيل وفقا لعدد من المواطنين الذين تم تسجيلهم في هذا البيت على حق الملكية الشخصية.

يتميز السكن الجماعي

يعيش في نفس الشقة مع الجيران الذين هم تماما غرباء لا يكاد تكون مريحة. لأن كل شخص لديه عادات خاصة بهم ونمط الحياة اليومية المحددة.

الذين يعيشون في شقة الطائفية - انها خلافات مستمرة بسبب الضوضاء، ومختلف التفاصيل، وكذلك بسبب الأماكن العامة. حتى الكبار من الصعب غرس فكرة أن كل ما تحتاجه لنحترم بعضنا البعض والالتزام باتفاقات معينة.

هي أماكن متاحة لجميع سكان

أي شخص يقيم في شقة ذات الكثافة السكانية العالية لديها على قدم المساواة مع جيرانهم الحق في استخدام ممر ومطبخ ومرحاض، مدخل وحمام. كل هذا الفضاء العام في شقة الطائفية. وكقاعدة عامة، يحق للمستأجرين لعقد الأثاث أو غيرها من الممتلكات من المباني المذكورة أعلاه وفقا لحصة ملكيتها.

كيف هي الأماكن العامة في شقة الطائفية؟ لا يحتوي تقرير للتشريع. ما يجب اتخاذها عند نشوء نزاعات بين المستأجرين؟ في مثل هذه الحالات، يتم حل القضايا في المحكمة.

إصلاحات

في بعض الحالات، شقة من حيث عدد السكان في حاجة إلى العمل البناء؟ الحاجة إلى إصلاحات التي وضعتها ممثلي المنظمات التي تخدم البيت أو تشغيلها. مثل هذا الاستنتاج يمكن القيام به، ودعوة خبراء، والناجمة عن مستأجرين آخرين. بعد وضع قانون التفتيش والقرار النهائي. إذا كانت إيجابية، فإن الخطوة التالية هي تجميع التقديرات.

دفع إصلاحات التي تحققت من قبل المستأجرين. ومع ذلك، ليس كل الناس على استعداد لدفع مبلغ من المال لتحسين الأماكن العامة في المباني غير السكنية. وتبين الممارسة القضائية أنه من الممكن أن تأخذ هذه التكاليف في حالة عدم دفع الجيران. سوف يكون التعويض متوفرا في وقت لاحق. سوف تحتاج إلى تقديم الوثائق ذات الصلة إلى المحكمة. بعد قبول القرار الإيجابي لاعادة المال في محفظتك. سيتم إجراء إصلاحات في الوقت نفسه، obespechivesteticheskoe المتعة.

المباني غير السكنية

وتوجد مجالات مشتركة ليس فقط في المنازل التي يسكنها الناس. هناك البعض في المراكز التجارية والإدارية المختلفة ودور الرعاية الاجتماعية وغيرها من المباني التي توجد فيها المحلات التجارية والمكاتب والمستودعات.

البناء غير السكنية، فضلا عن مبنى سكني، وليس كيانا منفصلا. هذه المجموعة من أماكن العمل (المكاتب والفصول الدراسية، وغيرها) التي تنتمي إلى مالك معين. غالبا ما يتم تأجير هذه المناطق.

المناطق المشتركة في المبنى غير السكنية التي يملكها شخص ما؟ أحيانا تملكها هذه المباني من قبل البلدية، الذي ينقل مشروعهم على حق الإدارة الاقتصادية.

Mnogosubektnost العلاقات

الذي يستخدم الأماكن العامة في مبنى غير سكني؟ الجواب على هذا السؤال ليست سهلة. والحقيقة أن إدارة صندوق غير مأهولة تحمل mnogosubektivnost العلاقات بين البلدين.

المستخدمين الرئيسي للمبنى هم:

- المستأجرين.
- مباشرة إلى أصحابها.
- مؤسسات الائتمان (المصارف، الخ)؛
- المشاريع الوحدوية.
- البلديات.

أصحاب العلاقة

كيف هي الأماكن العامة في مبنى غير سكني؟ تحديد شرعية العلاقات معينة من أصحاب في هذه اللحظة هو مؤسسة المعقدة والتي لا تزال تتطور.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن هذه الممارسة القائمة حاليا بناء تشاركي من المباني، مع غرض سكني، ويؤدي ذلك إلى حقيقة أن عددا كبيرا من أصحاب يبدو. يتزايد باستمرار عدد وفي المباني القائمة. حتى الآن، بدأ أصحاب العلاقة للذهاب أبعد من دوران المدني. هذا هو السبب في أن هذه المسألة تتطلب مزيدا من الاهتمام من السلطة التشريعية.

المناطق المشتركة

إذا كان أي شخص طبيعي أو اعتباري مساحة خاص به في بناء غير السكنية، على أي حال، وقال انه سوف تنتمي إلى حصة معينة من الملكية المشتركة، وتقع على أراضي البناء. ما هو مدرج في هذه الفئة؟ بالممتلكات الجميع في بناء غير السكنية تشمل:

- التسهيلات اللازمة لخدمة أكثر من 1 مرافق المبنى.
- الهبوط.
- قاعات.
- الدرج.
- المصاعد والمناجم الأخرى.
- الممرات.
- الأرضيات التقنية؛
- السندرات.
- السقف.
- أقبية تقع في المعدات الهندسية الخاصة بهم.
- عدم تحمل والهياكل الداعمة؛
- أنواع مختلفة من المعدات.

حق المشاركة في ملكية الأماكن العامة ينتمي إلى تلك الشركات والأفراد الذين اشتروا المبنى في غرفة واحدة أو أكثر. في هذه الحالة، يجب على المرء أن يكون تسجيل وثيقة تثبت في السجل العقاري.

من القانون المدني في البند 1 من المادة. 247 يشير إلى أن حيازة واستخدام الممتلكات في ملكية مشتركة في أقرب وقت ممكن بالاتفاق مع كل عضو من أعضائه. وإذا كان الطرفان لا تأتي إلى توافق في الآراء؟ في مثل هذه الحالات، واحد أو قضية أخرى يمكن النظر من قبل المحاكم. في اتخاذ قرار للمحكمة استنادا إلى إمكانية حقيقية لأصحابها الشرعيين من الامتثال للوائح الصحية-وبائية والنار. كما يجب أن يكون هناك توازن المصالح الاقتصادية من كل طرف.

بعد تحديد ترتيب استخدامها وملكية العقار مشتركة من أصحاب المبنى غير السكنية بين وجود علاقة قانونية ملزمة. وبالإضافة إلى ذلك، كل من المشاركين لديه الحق في تحقيق المطالب المشروعة للشروط معينة.

بين مالكي المباني هناك نظام قانوني خاص في بناء غير السكنية. كل من الجانبين هناك حاجة للحفاظ على مساحة أكثر من واحد. وبالتالي فإن للمحكمة الحق في تحديد الجدول الزمني وتيرة استخدام مثل هذه المواقع وصيانتها.