الشقق شقة - ما هو الفرق؟ الشقق بعيدا عن شقة

سوق العقارات الحديثة جدا بتجزئة بدقة فئات من الكائنات، التي تحدد صفوفهم والواجبات. الشقق مثالا على موقف غامض نحو العقارات. من جهة، وهذا النوع من المباني التجارية، والتي يمكن وضعها على قدم المساواة مع المكاتب والاستوديوهات. من جهة أخرى - الشقق تقريبا كل باحث عن عمل غير مكلفة بالتشاور مع وكيل عقاري سمعت عن الشقق كخيار الإسكان جذابة للغاية. وعليه، فإن السؤال الذي يطرح نفسه: "إن الشقق والشقة - ما هو الفرق بينهما؟" مع تعميق تعقيدات الخلافات القائمة، وبعض قررت شراء بعد كل المساكن التقليدية، وغيرها من جذب الجدة والنهج الحديث لتنظيم الحياة في الشقة. في كلتا الحالتين، واختيار قد تبرر نفسها - الشيء الرئيسي، لتحليل بدقة جميع ملامح العقارات وربط لهم متطلباتهم للسكن.

الوضع القانوني

وسيكون جزء كبير في الشقق أصبح من الواضح تماما إذا نشير إلى وضعهم القانوني. في البداية، وهذا النوع من الملكية و وضع ككائن البنية التحتية السياحية - تحدث تقريبا، بل هو غرفة في فندق منفصلة. ولكن اليوم، وهذا التصنيف لم يعد صالحا، والغرف التي صممت لشقة، وتعرض أصحاب العقارات والمطورين في شكل شقة استوديو صغير. ومع ذلك الإقامة في الكائنات من هذه الفئة لا يقتضيه القانون. يحدد هذا الوضوح وما هي الشقق بعيدا عن الشقة من وجهة نظر القانون - من الأهلية القانونية للإقامة الدائمة.

تسجيل والتسجيل

منذ ليس المقصود الشقق للاستخدام، لا يتم تسجيلها في صندوق العقارات السكنية. وجنبا إلى جنب مع هذا، والتسجيل في هذه المناطق غير ممكن. وبطبيعة الحال، اليوم قيمة تسجيل ليست كبيرة جدا، ولكن يمكن أن تحدث المشكلة إذا كان المطلوب ملزمة لمؤسسات الرعاية الصحية والمدارس ورياض الأطفال. ولكن هناك ميزة هامة أخرى - كملجأ لشقة الأسرة أقل شعبية.

صيانة المنزل

صيانة المباني، حيث الشقق أيضا يخفي بعض كريهة خصوصا بالنسبة لأولئك الذين يقررون شراء شقة. لا يوفر التشريع للأدوات التي من شأنها أن تنظم من خلال مدونة المعيشة الإشراف الاقتصادية. على الرغم من هذا، تعمل على بناء بنجاح. حتى لا يكون هناك سؤال آخر: "الشقق شقة - ما هو الفرق مرافق الاحتجاز" حقيقة أن المطور بشكل مستقل وفقا لتقديرها، اختيار شركة تقدم خدمات للإدارة الفنية والاقتصادية من المنزل. جودة الخدمة يتحدد الفروق الدقيقة في اتفاقهما، والقانون ليس له سلطة على هذا الجزء - حقوق المستهلكين في هذه الحالة غير ذي صلة، لأنه هو والعقارات غير السكنية.

الرسوم الجمركية على خدمات المرافق

وينبغي أن يكون أصحاب المستقبل من الشقق جاهزة وإلى ارتفاع معدلات الدفع من خدمات المرافق العامة. في هذا الجزء، ومرة أخرى يلعب دور مركز العقارات التجارية - على التوالي، وحساب الرسوم الجمركية على أساس تسعير للمباني غير السكنية. هذا هو عامل مهم لفهم ما هي الشقق بعيدا عن الشقة من حيث التكلفة وتكاليف الصيانة. ومع ذلك، فإن الأرقام الفعلية تعتمد على خصائص الكائن والمطور، الذي سوف نختار شركة الخدمة. في المتوسط، والرسوم الجمركية على إمدادات المياه، مقارنة مع الشقة بنسبة 15٪ تكاليف الكهرباء وغالبا ما تكون ضعف تكلفة.

دفع الضرائب

العبء المالي لأصحاب الشقق من حيث الضرائب وليسوا سعداء. النسبة المئوية من قيمة العقار الذي ضريبة الأملاك مشحونة، هو أعلى بكثير من معدلات الشقق. ومقدار الدفعة يزيد حيث بلغت قيمة العقار. هناك عدة مستويات، كل منها فرض نسبة معينة. وهكذا، لبناء، سعر السوق الذي يختلف 300-500 ألف نسمة. الضريبي هو 0.3٪. للشقق التي يمكن تنفيذها لل1000000 - 0.6٪. هذا هو مقياس مالي آخر أن يحدد الاختلافات بين الشقق من الشقة. فرق الضريبة يصبح أكثر وضوحا عندما ينظر المرء التي يتم توفيرها لفئات معينة من أصحاب الشقق فوائد وأشكال مدعومة من الدعم. في حالة الشقق التجارية، وبطبيعة الحال، لا يمكن الاعتماد على هذه المساعدة.

حي غير مرغوب فيه

الآن يمكنك الذهاب مباشرة إلى ظروف المعيشة في الشقة. للبدء، من المهم أن نلاحظ أن المبنى بالذات من هذا النوع التي تركز على استخدام التجاري. وهذا هو على الارجح سيكون احتلت أماكن أخرى من المنزل عن طريق مكاتب وصالات العرض، ومساحة التخزين واستوديوهات. في مثل هذه الظروف، وأبرزها الفرق بين الشقق - التدفقات العملاء، والموظفين، والأنشطة التنظيمية والمخزون وراء جدار من المؤكد تفرض نفسها. ومع ذلك، قد يكون الوضع مختلفا إذا كان موجودا الكائن في منزل فخم حيث كل شيء يخضع لمتطلبات حياة آمنة ومريحة.

البنية التحتية والمكان

إذا كانت جهود المسوقين و الشركات العقارية ويمكن عرض كما سكن جناح كامل مع المساحة الداخلية مجهزة تجهيزا جيدا، والموقع لا يمكن أن تتغير في أي شكل من الأشكال. منزل مع محال تجارية، وبطبيعة الحال، لا يقع دائما في المناطق النائية وعلى مشارف، ولكن أيضا المناطق النوم - لا عنصرها. موقف ضعيف من حيث توافر البنية التحتية - علامة أخرى لفهم ما الشقق، وكيف أنها تختلف عن شقة أو منزل خاص.

ولكن هناك اتجاه آخر. وهذا ينطبق على الكائنات الجديدة التي تم تصميمها أيضا على مبادئ غرف صغيرة من نوع فندق ومصممة للشقق الجمهور المستهدف الصحيحة. المطورين يميلون للبحث عن الأماكن في وسط المدينة وفي المناطق المرموقة. على مسافة واحدة من المؤسسات الاجتماعية أيضا يلعب دورا ثانويا، وعلى السطح فوائد الموقع من وجهة نظر رجل الأعمال أو السياح.

الظروف المعيشية الفعلية

الشكل الكامل انطباع عن خصوصيات محتوى الشقة يمكن أن يكون إلا في غرفة العمليات، ولكن لتقييم الخيارات والميزات يمكن أن يكون في الفحص الأول. عادة، غرفتين صغيرة الحجم (وربما أكبر كمية)، مساحته الإجمالية 40 م ² على ^الأقل. ثم هل يمكن أن تذهب إلى مثل هذا السؤال: "الشقق شقة - ما هو الفرق من حيث الراحة؟"

على عكس الشقق، وتصميم شقة يلغي الامتثال من حيث الصرف الصحي والنظافة ومعايير مريح. وهذا هو، يمكن وضع قيمة على المباني غير السكنية، لم يكن لديك مستوى كاف من عزل الصوت والضوء الطبيعي. في الواقع، فإن صاحب يحصل الظروف الاستوديو وثيقة، والتي قد تكون موجودة على مقربة من الطريق السريع. من ناحية أخرى، ومطوري تهدف إلى تنفيذ الشقة كما مسكن، تسعى بكل وسيلة للحد من عيوب في الراحة. وفي بعض الحالات، يقدم نتائج ملموسة.

الاقتصاد أو درجة رجال الأعمال

يمكن الحكم على مستوى من الراحة وفقا لمعايير مختلفة. يرجع ذلك إلى حقيقة أن الشقق لا تنطوي على عزل المواقع الفردية، كما تم تنفيذه في شقق الحضرية وتعديل وتغيير ممكنة فقط في الداخل. على الرغم من أن هناك استثناءات، إذا كان المنزل قد وضع النخبة. وفي هذا الصدد هناك مسألة مؤهلة: "شقة أو شقة - ما هو الفرق عند مقارنة اقتصاد الأجور ودرجة رجال الأعمال"

بنود الموازنة، على التوالي، لديها الحد الأدنى من الراحة. المطورين تقتصر أكثر أو أقل الانتهاء من جودة وتركيب نوافذ زجاجية مزدوجة مع PVC، مع هندسة النظم الحديثة والأسلاك موثوق بها.

مستوى درجة رجال الأعمال، وهناك نفس النوعية من تنفيذ التصميم، والتي تديرها الشقق والشقق. ويمكن التعبير عن الاختلاف فقط في القيود المكانية، ولكن هذا "الحاجز" وغالبا ما يكون زائد. قاد أزياء للاستوديوهات صغيرة إلى ظهور اتجاه في التصميم، استنادا إلى خطة الحرة. شقق فاخرة لديها مستوى عال من الراحة وتنفيذ عالية الجودة من النظم الهندسية.

ما هي مزايا الشقة؟

بالإضافة إلى التخطيط والشقق المتطورة هي أفضل قيمة من حيث الاستثمارات. أنهم ينتمون إلى هذا الجزء من العقارات التجارية هي الأصول - في السوق الكائن يمكن وضعه وكيف المساحات المكتبية، ونتيجة لمساحة المعيشة.

ويتعلق حلول تخطيط المرونة أيضا إلى المزايا. في إجراء تغيير المساحة الداخلية للمشروع وهناك بعض الاختلافات، على الرغم من أن هذا غير قابلة نظريا للتصويب والشقق، وشقة. ما هو الفرق النهج؟ في حالة المباني التجارية إجراءات التسجيل إذن التخطيط وخففت نظرا إلى متطلبات أقل صرامة لقواعد العملية محال تجارية.

ميزة أخرى من الشقق وربما يكون واحدا من أكثر جاذبية هو في الأصل انخفاض السعر. مقارنة مع الشقق، فمن أقل تكلفة في المتوسط بنسبة 20٪. وقد سمح هذا العامل المراحل الأولى لتكوين الجزء لوضعه في السوق وأكثر بأسعار معقولة.

استنتاج

مقارنة مزايا وعيوب الشقة، لا تتجاهل جانب آخر - الغرض وطابع العملية في المستقبل. ربما سوف تتحول بعض العيوب إلى مزايا، والعكس بالعكس. وينبغي أيضا أن يتم الاختيار على أساس السيولة، يمكن لمستويات عالية من التي لديها والشقق، وشقة. الفرق في ممارسة صيانة العقارات هو بالتأكيد ملحوظ، ولكن بعض الخصائص من حيث الراحة والموقع المفيد، ونوعية مواد التشطيب وهندسة النظم وأشار في تحليل مفصل للكائن.

اختلافات كثيرة قريبة وتعتمد على بيت معين، ومستوى وموقعه. بعد الوضع القانوني لل شقق ينطوي على الكثير من المشاكل القانونية لأولئك الذين يخططون لاستخدام الأماكن للإقامة دائمة. قد يبرر استخدامها للجسم للغرض المقصود، أو على الأقل لسكن مؤقت - البيانات التقنية من الشقق الحديثة تمكن العديد من المنصات التشغيلية في كلا الاتجاهين.