العقارات في اسبانيا. إجراءات الحصول على العقارات. تصريح الإقامة عند شراء في مبلغ 000 160 يورو.

خصائص مختلفة في إسبانيا تنقسم إلى 2 فئات.

أول مجموعة من الخصائص تأتي استعدادا للللبقاء في الحركة قبل موسم العطلات. عادة، توجد هذه الكائنات في محافظات كوستا برافا، وكوستا ديل سول وتنطوي في حد ذاتها ليست مناطق واسعة جدا. تكلفة "الموسمية" العقارات تتراوح ما بين 160 000-500 000 EUR. هذه المساكن المشتراة لأغراض مختلفة. شخص ما ينفق عطلتهم، شخص الإيجارات خلال موسم العطلات.

المجموعة الثانية من الملكية الاسبانية - العقارات، والتي صممت لمدار السنة الإشغال. فيلا شاليه في إسبانيا، تقليديا، يكون المرائب والبرك وأكثر تكلفة بكثير من السكن في الشقق على الشواطئ. العقارات في اسبانيا، وعرضت للتنفيذ هي في المتوسط من 250 000-500 000 EUR. ولكن بمجرد أن وافقت الحكومة الإسبانية مشروع قانون بشأن الحصول على تصريح إقامة ، عندما جاء القانون حيز التنفيذ جميع الروس الذين اشتروا العقارات في اسبانيا بقيمة أكثر من 160 000 EUR، العديد من المطورين لخفض الأسعار، كما سجلت زيادة في الطلب في بداية عام 2013.

في مثل هذا اليوم في سوق العقارات الاسبانية في حين الوضع هو أكثر ملاءمة للاستثمار أموالهم في هذا المجال. "إعادة تعيين" وتطهير حدث في سوق العقارات في الفترة 2008-2009، وذلك بسبب الأزمة المالية التي بدأت في الولايات المتحدة، وأصداء التي مست كل القوى الأوروبية تقريبا، وبطبيعة الحال، اسبانيا. جنبا إلى جنب مع اللجوء حيوية الأعمال تباطأ بشكل كبير من ارتفاع أسعار العقارات في اسبانيا (الفلل والشقق والمنازل والشقق والأراضي والعقارات التجارية)، ولكن في السنوات ال 10 الماضية، ارتفعت أسعار بشكل سريع جدا. ولكن معظم الخبراء قال أنه قريبا جدا الوضع سيستقر والأسعار سوف ترتفع مرة أخرى. العقارات في اسبانيا: العرض والطلب، والتكلفة، ونوعية البيئة يبدأ بالفعل في النمو بشكل مطرد وبالتأكيد. لذلك، والآن هو أفضل وقت للاستثمار في العقارات في اسبانيا.

شراء الشقق والفلل والمنازل في اسبانيا، كما في أماكن أخرى، ويسبقه التعريف مع أشكال مختلفة من العقارات المطروحة للبيع. وبعد أن اعتمد الختام، علامات التحضيرية عقد بيع والعميل يجعل وديعة. مرة واحدة يتم دفع الودائع، تتم إزالة الكائن من مبيعات العقارات ومحفوظة على المشتري معين. إيداع عادة لا تتجاوز 10٪ من سعر واحد للممتلكات.

الخطوة الثانية في شراء العقارات مرتبط بتشكيل فرع رقم تعريف الشرطة من أجنبي، أو لماما NIE. في حالة عدم وجود هذه الوثيقة، (NIE الاحالة)، والناس في البلدان الأخرى لن تكون قادرة على فتح حساب في بنك إسبانيا، فضلا عن العديد من الآخرين لتمرير الإجراءات القانونية.

سوف يكون 3rd خطوة التوقيع على الفعل الرسمي للشراء والبيع، الذي عقد في الموثق. فعل نقل دعا Escritura بوبليكا. بمجرد التوقيع على العقد، ونقل العميل إلى حسابات خاصة بهم على التاجر حساب مناسبة لاقتناء كمية - تكلفة الممتلكات بالإضافة إلى الضريبة - 7٪ ضريبة القيمة المضافة، و 1٪ ضريبة الدمغة، وفرض ضريبة بنسبة 7٪ على نقل الملكية إلى السوق الثانوية. المالك الشرعي للعقار في اسبانيا، والمشتري هو مباشرة بعد نقل كامل المبلغ من الأموال.

في الخطوة الرابعة - ينبع التسجيل العقاري في السجل المنشأ الإسباني. الأمر يختلف تماما عملية طويلة: في المتوسط يستغرق 2-4 أشهر. بعد تسجيل الخصائص الملازمة لها، ومشتر أجنبي يحصل على ميزة الحصول على دخول متعددة أو الحصول على تصريح الإقامة، وإذا كانت قيمة ممتلكاته ستكون 000 160 EUR أو أكثر هذا المبلغ.

كما تعلمون، في إسبانيا، والبنية التحتية الممتازة، ويسهم المناخ لتطوير منتجع الأعمال التجارية. تقوم هذه العوامل على نحو متزايد العقارات في اسبانيا لطيف ومثير للاهتمام بالنسبة للمستهلك والاستثمار من روسيا.

ولكن الآن تم تطوير السوق العقاري في إسبانيا لدرجة أن المشتري المحتمل في شراء وتصميم، والإيجار في أي عقار في اسبانيا، جميع الأطراف إلى أقصى حد ممكن، قدر الإمكان، الفناء الخلفي لمشاكل البيروقراطية والتأخير المرتبطة قوانين أسبانيا. هذا القلق ليس فقط على المشتري، ولكن أيضا لحكومة إسبانيا، كما لم يكن هناك في الآونة الأخيرة اهتماما متزايدا من سلطات الدولة نحو هذا النوع من الاستثمار. يعمل هذا الإجراء في جميع المناطق في إسبانيا، بما في ذلك المنتجعات مثل بويرتو بانوس، ماربيا وملقة والأندلس، والجامع كوستا ديل سول. جميع المقيمين في اسبانيا المشاركة في هذا النوع من النشاط كما الإيجار، والبيع، وسوف تساعد قدر الإمكان لعملائها في الجوانب القانونية للصفقة.