تقييم المساحية للأراضي: ترتيب الأساليب والنتائج

توصيل حياة الناس مع الأرض. وبما أنه يمكن القيام بها المعاملات المختلفة. غالبا ما يحتاج إلى معرفة ربحيتها وفائدة. وبالتالي يتم تنفيذه تقدير المساحية للأراضي. يتم تنفيذ الإجراء وفقا للقواعد المتعارف عليها. المؤامرة هي عدد المساحية ويمكن الاطلاع على المعلومات اللازمة.

لهذا الحدث

تقييم المساحية للأراضي هو التحليل الاقتصادي التطبيقي العرض والطلب على استخدام وتعريف سعر الدقيق من الأرض. جميع الخيارات التسعير، بما في ذلك المخزون، اللازمة لإنشاء القيمة النقدية للأسعار الأراضي.

تقييم المساحية للأراضي يختلف عن الآخرين في أن يعتبر أن يكون المؤشر الرئيسي للضرائب وطريقة الشامل تنفيذها. وفي نهاية المطاف يتم تعيين انهيار الأراضي على جزء من الثمن، وقيمة المساحية والسوق، والتي تعتبر مناسبة للبيع في السوق.

مبادئ تقييم أداء المنشأة بموجب هذا التشريع. على أساسها تقييم الأراضي المختلفة. قواعد الإجراءات المنصوص عليها في المادة 66 من RF LC.

لماذا هناك حاجة إلى ذلك؟

قام تقييم الأراضي المساحية من أجل:

• إمكانية تسجيل المعاملات التبرع أو استئجار أو بيع.
• الحصول على قروض، والذي الأرض هي ضمانة.
• عندما نزاعات الملكية.
• جمع الوثائق التي المحضرين.
• الخصخصة.
• التأمين؛
• تقييم الاستثمار؛
• جذب المساهمين.
• تقييم المشاريع.
• استخدام كائن كما رأس المال المصرح به.
• تقييم الضرر؛
• شكل من أشكال الضرائب.

فمن الضروري لهذه الأنشطة. أن يتم تقييم المساحية للأراضي في جميع الحالات خارج وفقا لمعايير.

الميزات تقييم

الأرض لديها الميزات التي تؤثر على نتائج التقييم:

• ما هي نتيجة العمل؛
• مساحة محدودة.
• لا يمكن استبدالها بوسائل أخرى.
• لدينا موقع ثابت.
• عندما تستخدم بشكل صحيح، لا تأتي في حالة سيئة.
• لديهم نوعيات مختلفة في مواقع مختلفة.
• لديهم ممتلكاتهم مفيدة؛
• لديهم ممتلكات خصوبة.
• دعم المكاني يعتبر في مختلف المجالات.

مفهوم "الأرض" و "الأرض" عدد قليل من الاختلافات. ودعا الأرض في المنطقة التي لم يتم تطويرها وليس لديها التحسينات. أرض - منطقة حيث تم إجراء تحسينات بها لهذا الغرض.

تحسينات أشكال

ويمكن أن تشمل التغييرات:

1. الخارجية (بناء الاتصالات والطرق والشوارع).
2. الداخلية (المناظر الطبيعية، والتخطيط، والعمل البناء).

يستخدم النتيجة لجميع أنواع الأراضي. وتشمل الخصائص القياسية الأراضي والمباني. يتم تنفيذ تقييم الأراضي المساحية لكل كائن. وعادة ما تجرى الحدث من ليس مع الملكية، وعلى الممتلكات المستأجرة. ثم حقوق الإيجار المقدرة.

كتلة وحدة

في الممارسات العالمية، هناك خياران التقييم:

1. كتلة. تستخدم لمواقع متعددة على مساحة واسعة.
2. الهوية. تطبق بانتظام. للحصول على إجراءات تحتاج إلى تحليل دقيق للسوق الحالية.

تحليل أكبر قدر من الكفاءة

أثناء التقييم، تحتاج إلى إنشاء وسيلة فعالة لاستخدام الأراضي. للقيام بذلك، فإنه يأخذ في الاعتبار عدة عوامل:

• الموقع؛
• الوضع في السوق.
• النفقات المالية؛
• الخصائص الفيزيائية وإمكانية التحسن.
• الجدوى المادية للمشروع.
• مبرر التكنولوجي؛
• الامتثال لغرض والاستخدام؛
• إنشاء الربحية.

الدولة التقييم المساحية للأرض يمكن أن يتم بطرق مختلفة. كل واحد منهم له خصائصه الخاصة.

طريقة المعياري

ويحدد قيمة الجزء التنظيمي. فهو يستخدم في:

• نقل ملكية أو الفداء.
• أو تسجيل التبرع إرثا.
• انسحاب الدولة.
• الحصول على الائتمان.
• إنشاء قيمة الأسهم.

عندما المساحية تقييم حالة الكائن، تتألف من الأراضي مع حق ملكية تأجير، يتم تحديد التكلفة على أساس التكاليف إلى التحديات التي وضعتها تحت الإنشاء.

طريقة المقارنة المبيعات

وهو يعتبر طريقة فعالة ومريحة. لضبط أسعار الأراضي، فمن الضروري لتقييم الوضع في السوق. إذا كان المثمن أي أمثلة المعاملات، فمن الضروري أن تأخذ في الاعتبار الطلب الحالي.

تؤخذ بعين الاعتبار:

• حقوق الملكية.
• الوضع في السوق.
• شروط البيع.
• شروط التمويل.
• موقع المرفق؛
• بحضور الإنشاءات الهندسية.
• الخصائص الفيزيائية.
• تقسيم المناطق.
• الدعم الهندسي.
• خيارات للاستخدام الفعال؛
• الوضع الاقتصادي.

ويوفر هذا النهج القدرة على الحصول على نتائج دقيقة.

الأرض طريقة الإيجار رأس المال

مع هذا الأسلوب سوف تتعامل مع المعلومات حول معدلات الإيجار للأراضي وتحديد سعرها كما دخل الإيجار. يتم رسملة الرسوم في شكل دخل منتظم. يتم تعيين مؤشرات الإجراءات وفقا للمبيعات وتكلفة الإيجار. هناك الصيغة التي يتم أسعار الأراضي خارج. والنتيجة هي مقدار الدخل الإيجار مقسوما على معدل الرسملة. ويحسب هذا المعدل بقسمة مجموع أسعار استئجار مساحات مماثلة في سعرها.

يتم تحديد قيمة الإيجار حسب:

• مقر القسم.
• تشكيل.
• حجم؛
• وجود الهياكل الهندسية.
• وسائل النقل العام.
• عدد المشاهدات الأرض.

في روسيا، وينتقل الإيجار أرض من الدولة أو البلدية. هو ثابت معدل بتكلفة قياسية، وهو ما لا تساوي في السوق دائما.

طريقة التوزيع

منطقة تحليلها وجوه تقييم الأراضي من قبل قيمة نسبة والمباني. هذه الطريقة أكثر ملاءمة للمباني الجديدة، التي تجتمع الاستخدام الأمثل للأرض. سوف الأراضي الواقعة تحت الكائنات القديمة لها حصة كبيرة في قيمة الكائن بالمقارنة مع المبنى.

لهذا الأسلوب، يجب أن يكون لديك معرفة العلاقة بين أسعار الأراضي والمباني من نوع معين. وستكون نتائج الإجراءات ستكون مؤقتة، لا يمكن الاعتماد عليها.

طريقة توزيع

يتم تحديدها من قبل تكلفة الأرض التي توجد المباني، وإذا كان هناك معلومات عن كميات من المعاملات مع خصائص مماثلة. مع هذا التجسيد من الضروري لتنفيذ الإجراء المحدد تسلسل:

• عناصر المقارنة مجموعة من الأشياء.
• الاختلافات المحددة من الأراضي الواقعة تحت التقييم؛
• هو تصحيح.
• التي وافقت عليها القيمة السوقية.
• تحسينات سعر تحديدها؛
• ويحدد قيمة الأرض.

هذا الخيار هو مناسب للأرض حيث يوجد بناء قليلا. يتم استخدامه في حالة عدم وجود نشاط السوق العادي.

طريقة الرصيد

تقييم الأرض، والتي ينبغي تحسين الأراضي من أجل الربح الذهاب. يتم تنفيذ العمل في المراحل التالية:

• تعيين الدخل من المرفق؛
• دخل العزم من المباني.
• تتم رسملة الدخل.

طريقة انهيار لقطع

وتشمل الخدمات المساحية الفيدرالية معلومات حول الأرض. لتقييم الأرض يمكن استخدام طريقة تقسيم إلى أقسام. الذي كان يقوم به في التسلسل التالي:

• تعيين عدد وحجم الأرض.
• التكاليف المحددة.
• يتم احتساب التكاليف؛
• أنها تحدد حسب صافي الربح.
• ويحدد سعر الخصم، والتي سوف تنعكس المخاطر.

لتكاليف استصلاح الأراضي اللازمة لمسح الأراضي، والتخطيط وتقسيم إلى أقسام، وبناء النظم الهندسية والطرق ورواتب الموظفين، والتأمين، والإعلان.

ترتيب

مثل هذا العمل يمكن أن تؤدي مؤسسات التقييم. ويمكن تقسيم هذا الإجراء إلى المراحل التالية:

1. عقد ل. لإعداده فمن الضروري معرفة الغرض من معايير الأداء، وفئة من الأرض، ونوع الاستخدام، الخيار الملكية يحد من المعلومات من المخزون، وجود المباني.
2. تاريخ العملية عين.
3. بجمع وتحليل المعلومات: وثائق والمواصفات والوصف، وخصوصا الأرض.
4. مع الأخذ بعين الاعتبار المؤشرات الاقتصادية.
5. نظمت من قبل الكائن التفتيش والأراضي.
6. الوثائق المعدة.
7. تشغيله تحليل سوق العقارات.
8. يناسب تقديرات تجسيد.
9. نتائج متسقة.
10. وضع التقرير.

يحتوي على الوكالة الاتحادية لالسجل العقاري من المعلومات حول الخاصية، بما في ذلك الأرض. في تنفيذ المعاملات المختلفة يجب أن تطلب ذلك من المنظمة.

تقرير

وتصدر نتائج التقييم المساحية من الأراضي في شكل تقرير مكتوب. محتواه يجب كما هو مطلوب بموجب القانون الاتحادي. في الواقع، لا يوجد أي تقرير من نموذج واحد، حتى يتسنى لجميع المنظمات يمكن أن توفر وثائق أخرى مما كانت عليه في المظهر.

ولكن المعلومات والأحداث الشكل والنتائج يجب أن تستوفي الشروط التالية:

• توافر البيانات على التكلفة؛
• المحتوى وتقييم طريقة.
• تحقق من النتائج.
• المعلومات القائمة.
• مبدأ التفرد.
• حيث فك التشفير.
• التحقق.
• أي معلومات اختيارية وسيطة.

عند كتابة المقاول أن تقدم تقريرا في الوقت المناسب لإرسال النتائج، تشير إلى تاريخ تنفيذ المعايير. في تحديد قيمة المعايير الثابتة. وسيكون التقرير البيانات الهامة على الطريقة المستخدمة. يتم ترقيم التقرير ومخيط، موقعة ومختومة.

إذا كنت تعرف مؤامرة من عدد المساحية، فإنه سيكون من السهل جدا للعثور على المعلومات الضرورية حول هذا الموضوع. يتم تحديد تكلفة هذا الحدث من حيث المساحة، وموقعها والمهام. في جميع مناطق البلاد والثمن هو مختلف، ولكن المتوسط هو 2000. روبل. التقدير لا يزيد عن 5 أيام عمل.

وتحديد القيمة المساحية للأراضي تسمح لبيع بالسعر المناسب. كما أنه يغير إجراءات التي يتعين القيام بها قبل الصفقة. تختلف التكلفة بسبب تغيير الوجهة. الإجراء ضروري لتصميم السليم من المعاملات العقارية المختلفة.