شراء الديون من الأفراد والكيانات القانونية. شراء عقار مع الديون

حقائق العصر الحديث من الصعب تخيل دون الائتمان - ويعتقد أن هذا هو أسهل وأسرع طريقة للحصول على ما تريد. هذا هو السبب في ما يحدث في كثير من الأحيان أن المقترضين، سواء الأشخاص العاديين والقانونيين غير القادرين على الوفاء بالتزاماتها المالية تجاه الدائنين. في حالات سيئة بشكل خاص، وهذا الأخير هو واحد فقط - لبيع الديون.

شراء وبيع الديون

بيع الدين - وهذا هو نفس عقد البيع أو القانون المدني المعاملات في شكل هبات، لأن هذه العملية يمكن أن تكون التعويض النقدي وبدون تعويض. ونتيجة لهذا الاتفاق وفقا لشروط محددة من العقد يتم استبدال المقرض من جانب واحد آخر. وبعبارة أخرى، وشراء الديون - هذه المهمة من حقوق الدائنين.

عند بيع الديون هو أن نتذكر أن لا أحد آخر غير المحكمة ليس لها الحق في إجبار المدين على الوفاء بالتزاماتها المالية للمقرض. ومع ذلك، رفض الكيان الممولة لتسديد ديونها يؤدي ذلك إلى حقيقة أنه في ظل الفن. 69 من القانون الاتحادي № يحق 229 المحضرين لتحقيق ممتلكات المدين من أجل تغطية التزاماته.

ومع ذلك، في بعض الحالات، المحضرين السلطة الكافية لتمكينهم من القيام بذلك على محمل الجد من قبل المدين. هذا هو السبب في البنك ليس لديه خيار سوى بيع الديون. القوانين الروسية لا تحظر بيع اجب الشراء، وإذا تأكد وجود هذا الأخير من قبل المحكمة. العقد على التنازل عن حقوق الدائنين هو في أي وقت حتى سداد كامل الديون. في هذه الحالة، موافقة المدين لمثل هذه المعاملة ليست ضرورية - يكفي أن العقد الائتمان لديه نقطة عن الافتراض من حقوق البث للدائن.

شراء أمر التنفيذ من الديون

لبيع الديون يمكن أن يكون أي شخص ثالث، طبيعي أو اعتباري، - وكالة جمع والمواطن الفرد. وقبل ذلك، يجب على المقرض أن تتخذ إلى المحكمة أمر التنفيذ وإحالتها إلى خدمة مأمور، فضلا عن تطبيق ذات الصلة. على هذا الأساس، وFSSP يفتح إجراءات الإنفاذ بالضبط 7 أيام. عندها فقط يمكننا الدخول في اتفاق التنازل مع جامعي. فمن الضروري أن أشير الاتفاق على مأمور - لكان المسؤول على بينة من التنازل عن حقوق الدائن.

ومع ذلك، فإن ضابط الشرطة قد أغلق إجراءات الإنفاذ، إذا كان المدين يختبئ أو وضعه المالي الصعب للغاية. في هذه الحالة، يتم إرجاع الأمر بالتنفيذ إلى جامع. يحق للمقرض ثم لمدة ثلاث سنوات لإلغاء ديون على حد سواء وتطبيق البيانات عن بداية إجراءات الإنفاذ. في هذه الحالة، أيضا، قد تعيين كالة تحصيل حقوقها.

وكالة تحصيل وشراء الديون

المشترين الرئيسيين من وكالات تحصيل الديون لا يزال قائما. تم العثور على البائعين والمشترين من الدين أساسا على منصات الموضوعية على شبكة الإنترنت. مقدار الدين شراء يعتمد على عوامل كثيرة - مبلغ القرض، وجود أمر التنفيذ، تأخر الوقت، والجدوى المالية للمقترض، الخ ...

في معظم الحالات، يتلقى المقرض من الوكالة لا (لا يتم حساب الفائدة هنا) أكثر من 35٪ من قيمة القرض. وجود أمر التنفيذ في بعض الحالات، يمكن أن يزيد هذا المبلغ إلى 50٪.

شراء Depts البدنية

الباعة الرئيسي الديون الفردية من قبل البنوك اليوم. وضعوا الدين على الخاصة المزاد حيث المهنية المشترين، من خلال تحليل خصائص الدين (المدين الملاءة، تأخير الوقت، والربط)، تقرر شراء هذه الديون. عادة، المقترض أنهم يخططون للحصول على المبلغ في اثنين أو حتى مرات أكثر تكلفة شرائها.

يجب أن أقول أن شراء ديون الأفراد ليس في إطار قانوني. لأنه لم يحظر على المقترض لعرقلة هذه العملية. في الممارسة العملية، يجوز للمدين أن حتى "صفقة" مع جامعي (وبطبيعة الحال، ليس كل المقترضين غير كافية لذلك الصبر المطلوب والمعرفة). لدفع المال يؤذن وكالة فقط في إبرام اتفاق. التوقيعات في العقد فمن الأفضل أن تضع أمام المحكمة.

بيع وشراء ديون الشركات

ويخضع شراء الديون عن طريق الفن. 382-386 من القانون المدني. شراء الشركات الديون - عملية الاستحواذ، في الواقع، أكثر ميؤوس منها من تأخر الخصوم. لأن جامعي تكتسب هذه الديون ليست أكثر من مبلغ يعادل 10-15٪ من مبلغ القرض الأصلي. من القانون المدني تلزم المشترين إشعار خطي إلزامي للمدين من التنازل عن حقوق الدائن. إذا جامعي هي متطلبات غير قانونية، يحق للمقترض أن يرفض لهم في التعاون.

في كثير من الأحيان المدينين الشركات صفقة شراء الديون - جامعي في بعض الحالات، وطلب منه تسديد نصف فقط. ولكن هذا العامل بالذات هو مفيد و "زعزعة" قدر الإمكان مبلغ المقترض، كما ذلك يعتمد على حجم جنته.

شراء شقة مع الديون

وأخيرا أتطرق إلى مثل لحظة غير سارة عند شراء شقة مع الديون على فواتير المياه والكهرباء. مجرد ملاحظة أن إدارة الشركة ليس لها الحق في مطالبة سداد المالك الجديد - لن يتم تقييم استثناء لاجراء اصلاحات العاصمة (LCD RF المادة 153. § 2، الفقرتين 5 ..). إذا كان لديك اسم قد حان محكمة أجل استرداد الديون من العمر المالك، ومن الضروري في أقرب وقت ممكن لكتابة الاعتراض إلى المحكمة المرسل، إرفاق نسخة من عقد البيع والوثائق حول بك الملكية.

لحماية أنفسهم من هذه الحالة، يجب عليك القيام بما يلي قبل الشراء:

• استفسرت شخصيا عن توافر البائع الدين في المكتب أو القرن الإفريقي CC.
• مسح قوائم المدينين على الموقع من القانون الجنائي أو الخدمات العامة في مدينتك.
• التعرف على المعلومات اللازمة في مكتب الاستقبال والإرشاد.
• طرح سؤال على البائع لتقديم المساعدة على عدم وجود ديون البلدية.

شراء الديون - ظاهرة شائعة والمسموح بها في بلدنا. اليوم، وممارسة شراء ديون كل من المقترضين المادية والقانونية. المشترين الرئيسيين هم وكالات جمع.