قانون "إصلاح". FL 271 مع التعديلات

حتى الآن، نحو ثلث المنازل في حاجة إلى إصلاح. وينظم إجراءات تنظيم تمويله، الذي دخل حيز النفاذ 2012/12/25. مواصلة النظر أحكامه الرئيسية.

القانون 271-FZ "على إصلاح"

عندما دخلت حيز التنفيذ المحدد تنظيم وتمويل لاستكشاف يرتديها عناصر الهيكلية للملكية مشتركة من قبل المالك وسيلة. سابقا، تقع هذه المسؤولية في الإسكان وصندوق الإصلاح المرافق. حاليا، تحول عمله إلى إعادة توطين الناس من حالة الطوارئ و المساكن المتداعية. قيمة الدفعة تختلف حسب المنطقة.

الالتزامات التنظيمية

القانون 271-FZ "على إصلاح" (المعدل) وجدت أن ما يصل إلى 2014 الحكومة المحلية يجب أن تشكل الأموال وتعريف المشغلين الإقليميين. واجب آخر هو القيام بأنشطة مناسبة في المباني السكنية وتوفير في الوقت المناسب من التقارير على شبكة الإنترنت. على الرغم من أن كل شيء يبدو أن يكون واضحا في البيان، في الواقع هناك العديد من الأسئلة. ترتبط معظمها لعملية جمع وإنفاق أصحابها.

خصوصية أحكام

لأي غرض كان القانون 271-FZ "على إصلاح"؟ التغييرات التي يتم إجراؤها بواسطة هذا التشريع في شاشات الكريستال السائل، في جوهرها، ليست شيئا جديدا. والحقيقة أن يحدد القانون المدني واجب على أصحاب تشمل الإقامة على نفقتها الخاصة. القانون الاتحادي 271-FZ "على إصلاح"، معترفا دفع لأداء العمل في منزل سكني إلزامي لأصحاب المباني، ويحدد آلية واضحة بالنسبة لهم للتخطيط.

أهمية السؤال

وفي نهاية عام 2011 كان هناك أكثر من 20 مليون متر مربع في البلاد. م الإسكان في حالات الطوارئ ، وحوالي 80 مليون متر مربع. م - القديم. نسبة هذه الهياكل في الحجم الإجمالي من 3٪ من المرافق السكنية. تقريبا نفس العدد من المباني هي في الواقع في حالة سيئة، ولكن لم يتم التعرف رسميا المتهالكة. ويرجع ذلك إلى عدم وجود أموال الحكومة المحلية لإعادة توطين المواطنين من هذه المرافق ذلك. في هذه الحالة فمن المنطقي جدا، والقانون 271-FZ "على إصلاح شامل." النص الكامل لهذا القانون المعياري يحتوي على عدد من الأحكام التي تنص على ضمانات للسكان.

سجلات

سؤال على استخدام الأموال التي تم جمعها من أصحابها، قانون "إصلاح" (FZ 271) يقرر بطريقتين. في تجسيد الأول، قبل نهاية عام 2013 السلطات الإقليمية أن خلق الأموال وإنشاء شركة مملوكة للدولة - المشغل. وسوف تؤدي أعمال الصيانة على الأموال التي تم جمعها من السكان. لا يجوز فرض المال في الصندوق وفقا للخطة، حيث يتم تضمين كل مبنى سكني. والسلطات المحلية تشكيل القوائم المقابلة. يجب أن تكون السجلات في المجال العام، بحيث يكون لكل مواطن أن يتحول مسار التقدم. في كل موضوع لأصحاب تحديد كمية محددة من المبلغ الذي يجب أن تدفع في صندوق. في هذه الحالة، فإن الميزانية الاتحادية والإقليمية سوف تشارك في تمويل ذلك. هذا الخيار لجمع المال، في جوهرها، مخالف للدستور والقانون المدني. وفقا للوائح، ومالك العقار لديه عبئا على المحتوى من ممتلكاتهم الخاصة، وليس لشخص آخر. قانون "إصلاح" (FZ 271) في الواقع يسمح استخدام الأموال التي تم جمعها من منزل واحد لتنفيذ أعمال في الآخر وفقا للجدول الزمني المعتمد.

افتتاح حساب خاص

قانون "إصلاح" (FZ 271) يوفر جمع التبرعات خيار آخر. وفقا للقواعد، يمكن أن القرن الإفريقي فتح حساب خاص. وأصحاب أنها تقتطع مساهماتها. هذه، على التوالي، وسيتم تشكيل صندوق إصلاح. تخصص هذه الأموال. وهذا يعني أنه يمكن خصمها من الحساب حصرا للإصلاح. إذا قررت القرن الإفريقي بشكل تعسفي لرفع نسبة مساهمة، وأصحاب الحق في الذهاب إلى المحكمة. الشيء الايجابي مع هذا الخيار هو أن الإصلاح ليست مرتبطة خطة التي وضعتها السلطات المحلية. وفقا لذلك، يمكنك اتخاذ الترتيبات اللازمة قبل الموعد المحدد متوقعة. وبالإضافة إلى ذلك، اصحاب محال تحديد مستقل مبلغ الدفع. قانون "إصلاح" (قانون 271)، ومع ذلك، يجعل التحفظ أن حجمها لا ينبغي أن يكون أقل من الحد الأدنى الذي حدده التنظيم الإقليمي. كما اختار أصحاب مستقل أعمال الفنان. ويمكن أن يكون بمثابة إدارة الشركة نفسها، فضلا عن أي منظمة أخرى. نقل البنك الأموال للمقاول إلا بعد صاحب الحساب شهادة القبول. هذه الوثيقة، في المقابل، يجب أن تكون موقعة من قبل ممثلي أصحاب المساكن، فضلا عن السلطات المحلية.

صاحب الحساب

كما بموجب المادة. 175 LCD، يمكن أن تعمل القرن الإفريقي، التي تدير أصحاب المباني السكنية والتي تشكلت في MKD واحد أو أكثر. وعلاوة على ذلك، يجب أن لا يتجاوز عدد الشقق في الماضي مبلغ 30 إذا كانت موجودة الهياكل في المناطق التي لديها حدود مشتركة، والمرافق ومكونات البنية التحتية الأخرى، والمصممة للاستخدام العام. إذا خارج الحدود، ثم يجب فتح حساب سلطة إدارة الشركة في المشغل أو الوحدات السكنية في المنطقة يجب أن تقسم إلى عدة.

عامل مهم

إذا حتى عام 2014 كان أصحاب يست قادرة على تحديد مع تجسيدا لجمع التبرعات، وسوف يكون تلقائيا المدرجة في الصندوق الإقليمي. المساهمات المدفوعات الإلزامية. في حالة غرامات التأخير سيتم تعيين إلى 1/300 من سعر إعادة التمويل. إذا الاجتماع المستأجرين سيقرر على رفض التبرعات، سيتم العثور عليه غير قانوني. الأموال يمكن أن تفرض من أصحاب والمحاكم.

لمزيد من المعلومات،

قانون 271-FZ "على إصلاح" تنص على أن القرار بشأن تنفيذ التدابير اللازمة التي اتخذت في اجتماع لأصحابها. يمكن لمالكي الاحتفاظ بها في أي وقت بناء على مبادرة من الشخص إدارة المنزل، أو تقديم الخدمات لمحتواه، مشغل إقليمي أو واحد من المستأجرين. إذا اتضح أن تمويل إجراء إصلاح جذري لا يكفي، يمكنك الحصول على قرض البنك تحت صندوق ضمان، ثم أذهب إليه وخصم لن يتم دفع مساهماته حتى قضى المبلغ. ومن الضروري أن نلاحظ مرة أخرى. القرن الإفريقي، والمساهمات في صندوق إقليمي، قد سحب منه عن طريق فتح حساب خاص. إذا لم يتم الانتهاء من إصلاح بعد، وسيتم تحويل الاموال اليها. إذا كان قد تم إنتاجه، ولكن المال لا يكفي، وصندوق إقليمي لدفع اضافية للعمل، والقرن الإفريقي لأول مرة يقوم بسداد الديون، ومن ثم يقوم بفتح حساب.

271-FZ قانون "إصلاح": المستلمين

معايير محددة فئات الأشخاص المعفيين من الالتزام بخصم التبرعات. وكقاعدة عامة، وقانون 271-FZ "على إصلاح" لم الفوائد التي تعود على أصحاب لا تقدم. ومع ذلك، فإنها قد تنشئه القوانين المعيارية الإقليمية فيما يتعلق الفقراء والمعوقين وكبار السن، وبعض الأشخاص الآخرين المحتاجين. يتم توفير إعفاء كامل من الالتزام بدفع الاشتراكات للمستأجرين الإسكان العام. في هذه الحالة، مثل مالك تقف MO. وفقا لذلك، وفقا للقانون، أن البلدية يجب أن يضمن إصلاح في الوقت المناسب.

الإقراض الائتمان العقاري

لم يكن لديك جميع المواطنين الفرصة لشراء شقة لأموالهم. كثير من الناس اليوم يتجهون إلى البنوك للحصول على قرض عقاري. في هذه الحالة، لهذه المساكن لا تمنح سانت غير المرتبط الحق في الملكية حتى سداد كامل الديون. وتبعا لذلك، فإن السؤال المطروح على النحو الذي ينبغي القيام الرسوم الإصلاح. الممارسة القضائية لا يعطي إجابة واضحة على ذلك. ويعتقد بعض السلطات أن فرض رسوم غير قانونية، والبعض الآخر يأخذ الموقف المعاكس. ووفقا لبعض الخبراء، فمن المنطقي جدا، والخيار الثاني، الذي خصم من المساهمات - من واجب أصحابها. في هذه الحالة، في الواقع المواطنين مع الائتمان للشقق - البنك يحمل تعهدها الوحيد والعملية لا تؤدي. العبء على محتوى السكن، وبالتالي فإن مسؤولية المشتري. ومع ذلك، ليست ثابتة هذا الموقف من قبل القانون.

الاعتراف والانسحاب من حالة الطوارئ في المنزل

وفقا لأحكام شاشات الكريستال السائل، لعدم دفع الرسوم الإصلاح لأصحاب الشقق في المبنى المراد هدمه. في هذه الحالة، مشغل إقليمي يخصص الأموال من الصندوق لتنفيذ التدابير ذات الصلة الى المنزل. المواطنين ويعفى من الالتزام بدفع لإصلاح عند اتخاذ عمل المعياري على الانسحاب من الأراضي التي البناء، والبلدية / الدولة تحتاج كل غرفة، باستثناء أولئك الذين ينتمون إلى ملكية المنطقة، البلدية أو الاتحاد الروسي أيضا. في هذه الحالة، يجب على صندوق إقليمي عودة أصحاب الشقق يعني أنهم طردوا. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن للمواطنين ممارسة حقهم في الحصول على قيمة الفداء من الممتلكات المصادرة.

استنتاج

وتجدر الإشارة إلى أن يطلب من أصحاب الشقق في المباني الجديدة أيضا إلى تقديم مساهمات فيما يتعلق إصلاح. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه مع مرور الوقت، وجميع المكونات، بما في ذلك هندسة الشبكات والاتصالات تتدهور وتحتاج إلى استبدال هذه. إن مالكي الشقق في المباني الجديدة هو أكثر ربحية لإنشاء صندوق للإصلاح للحساب الخاص. على المساهمات، من بين أمور أخرى، قد يكون الفضل الفائدة لاستخدام الأموال. قبل اعتماد القانون الاتحادي مناقشتها في البلاد لم تقدم على إجراءات واضحة لتنفيذ التزامات الملاك لصيانة الملكية المشتركة في مبنى شقق سكنية. المنصوص عليها في قواعد عمل معيارية تسمح لأصحاب المنازل تقرر رمز لأداء العمل، وإلى أي مدى، وكذلك اختيار الفنان بهم. وهكذا، فإن حالة من مبنى سكني يعتمد الآن على أصحابها.