قرية "بيرش"، إيركوتسك نظرة عامة، وتحقيقات ومقالات نقدية

إيركوتسك هي أكبر مدينة في سيبيريا، الذي يشهد نموا مضطردا ويقترب هذا الرقم من 1 مليون نسمة. ولذلك، فإن المشكلة مع مريحة وبأسعار معقولة بالنسبة لغالبية المواطنين مع تكاليف السكن حادة جدا. جزء منها قد تسمح مستوطنة جديدة "بيرش". إيركوتسك في بنيتها التحتية لأسباب يصعب شرح اثنين من منشأة سكنية على قدم المساواة تقريبا مع نفس الاسم، وتقع على بعد 15 كم من بعضها البعض. في الحالة الأولى، ويقع هذا الحي في حي لينينسكي، بالقرب من نوفو-Lenino. في الحالة الثانية، وهي مستوطنة في منطقة سفيردلوفسك، على مقربة من ماركوف. كما غالبا ما يشار إليها باسم الأحياء أن الكثير من الناس، حتى بين سائقي سيارات الأجرة، مما تسبب الارتباك. يقدم هذا المقال معلومات فقط عن الاستيطان "بيرش". بدأ يقام منذ 7 سنوات. خلال هذا الوقت، ومن هنا يضع 9 طلقات نارية، وتتألف من أكثر من 200 منزل. الآن أنها أنجزت المكان 10TH، ولكن خطط المطور لمواصلة البناء. اليوم هو أكبر مشروع سكني في ايركوتسك.

موقع

وتقع قرية "بيرش" (إيركوتسك) في منطقة سفيردلوفسك من المدينة، ولكن جغرافيا أنه ينتمي إلى ماركوف PGT، والتي - متر 1500 فقط. أقرب الجيران "بيرش" من المحكمة الجنائية العراقية العليا والشراكة حديقة "Domostroitel" و "بيرش" ومن المدينة - ". نيكولوف بوساد" أكاديمجورودوك، LCD "كريستال" LCD "كالينين" وقرية المنزلية على الرغم من أن بعض المسافة من وسط إيركوتسك، لسكان القرية أنه من السهل الحصول على أي كائن من البنية التحتية للمدينة، كما من خلال "بيرش" هما الطرق. على كل من المرحلة الأولى من المنازل إلى المناطق الحضرية - أكثر قليلا من كيلومتر واحد.

الوصول النقل

يكفي مواصلات جيدة هي قرية "بيرش" (إيركوتسك). أكاديمجورودوك، ث / محطة القطار، والسوق المركزي، الطاقة الشارع - هي الأشياء التي من الحافلات "بيرش" وسيارات الأجرة. نطاق الحركة - أقل من 15 دقيقة، وكلما تراكمت قرية (الآن طوله - 1.5 كم)، ونقل مزيد من توقف محطة النقل العام.

سائقي السيارات "بيرش" يمكن أيضا أن يكون الوصول إليها بسهولة والعمل وعطلة البقع.

المشكلة الوحيدة في القرية - الطريق الذي هو في حالة سيئة، والتضاريس الجبلية، يعقد إلى حد كبير أي فئة من المركبات وحركة المرور الوجهة على المسار الذي تم اختياره.

البيئة والظروف الطبيعية

نقاء الهواء ومنطقة جميلة - فوائد لا شك فيه مستوطنة "بيرش". إيركوتسك في مستوى تلوث الموارد الطبيعية هي مدينة آمنة تماما، مع أكثر من الانبعاثات لا تمثل الإنتاج الصناعي، والنقل. و"بيرش"، لأنه ليس في وسط المدينة، وعبء العمل الثقيل المركبات بعد، وبالتالي فإن الهواء نظيف بما فيه الكفاية. على القرية الخضراء تقف قليلا، ولكن من حوله هناك حزام أخضر كبير، حيث السكان نزهة، وعقد الاحتفالات.

يقع إيركوتسك بالقرب من خطأ التكتونية الزلزالية، حتى لا يكون هناك زلزال - وهي ظاهرة متكررة. لتأمين أنشطتها الاستيطانية، "بيرش"، يتم بناؤها جميع المنازل مع seysmopoyasov الجهاز.

تسبب بعض السكان المتاعب فقط المواد التي تستخدم في البناء، وهي الخرسانة الخلوية. والحقيقة أن السلامة الزلزالية ليست سوى D الهوائية 700 B5، التي تنتج الشركات المصنعة الفردية. ونتيجة لذلك، وهذه المواد باهظة الثمن. ما يستخدم العميل العلامة التجارية لتحقيق الدرجة السياحية، أنه لا يعرف المشروع.

الذي يبني

قرية "بيرش" في ايركوتسك، والمعروف في المنطقة تثير IC "نور-الغرب"، التي يرأسها فياتشيسلاف غوسيف. وكانت هذه الشركة نتيجة لهذا التحول في عام 1993 الطوارئ، وتشارك أيضا في أنشطة البناء. "نور-الغرب" تبيع أساسا مشاريع الإسكان. أولا وقبل كل شيء، في قرية "بيرش" في عام 2010 تم تسليمه LCD "Ershovsky"، وضعت في العام التالي في العملية. للأسف، SC "نور-الغرب" من أصحاب والمستأجرين "Ershov" هناك مطالبات تصل إلى الدعاوى القضائية، على رداءة نوعية العمل. المطور يشرح ذلك بقوله انه بناء على الدرجة السياحية السكن. ولكن مثل هذا الطبقة الملكية تشمل عدم استخدام مواد رديئة الجودة وتقنيات عفا عليها الزمن، ولقطات صغيرة من الشقق، infrastrukutru الأقل تقدما، مداخل تصميم بسيطة. قد حصلت على سكان "بيرش"، فكرة، وهناك أيضا شكاوى حول نوعية العمل في شققهم.

بنية التحتية

وينبغي أن يكون المجمع السكني "بيرش" في ايركوتسك على الخطة العامة حي قائم بذاته، والتي سيتم بناؤها أكثر من 200 منزل في الطوابق 3-5. خطط المطور إلى هنا كل الساحات والمناظر الطبيعية المنطقة المحلية، والشجيرات والأشجار المزروعة، سحق زهرة سريرا، وبناء ملعب للأطفال للعب والمناطق الترفيهية للكبار، فضلا عن العديد من الملاعب الرياضية، واثنين من رياض الأطفال والمدارس والمحلات التجارية والسوبر ماركت والصيدليات والعيادات والمرافق الخدمات الاستهلاكية، نادي قدامى المحاربين. حتى الآن، بعض هذه الخطط تنفيذها. وهكذا، في "بيرش" هو رياض الأطفال، وإنهاء بناء البناء الثاني من المدرسة بدأت، وكلفت بالفعل العديد من المتاجر، من بينها - المبنى، ومتجر، والعديد من البقالة. ياردة المناظر الطبيعية حتى القيام به على نحو رديء، الملاعب والملاعب الرياضية التي بنيت قليلا.

لسائقي السيارات في "بيرش" ومن المقرر أن تكون مجهزة مع منطقة وقوف السيارات. لدى خروجه من السيارة مباشرة في المحاكم، تحت نوافذ الشقق، في الممرات بين المنازل.

تصميم المجمع السكني

جميلة مظهر لطيف هو قرية "بيرش". إيركوتسك، كما هو مبين أعلاه، ويقع في منطقة زلزالية، إلا أن العدد الأمثل الطوابق هنا - بين ثلاث وخمس. هذه هي المنازل التي بنيت في "بيرش". في أول سطرين في الغالب من ثلاثة طوابق، يؤديها مع شرفات زجاجية المطور والمقطع. في مزيد من طوابير بنيت المنازل في ثلاثة وخمسة طوابق. الشرفات التي لم يتم المزجج المطور. تثبيت فقط الأسوار المعدنية.

في جميع الحالات المناطق مدخل التصميم مصنوعة من مبادئ الحد الأدنى. لا يتم توفير المصاعد في الممرات لا بواب غرفة وعربات الأطفال، إلا أن مناطق لتركيب صناديق البريد.

تكنولوجيا البناء

جميع المباني في القرية. "بيرش" (إيركوتسك) التي يجري بناؤها على التكنولوجيا الزهر الإطار. الأساس مصنوعة من عبر حزام عززت ألواح من الخرسانة. هي التي شنت على الجدران الخارجية من ألواح الخرسانة الخلوية اكتب "Cbits" (الأوتوكلاف تصلب) مع شوائب جهاز متجانسة. الجدران Uteprenie المصنوعة من الصوف المعدني.

بنيت منازل القرية مع بعض الاختلافات. وهكذا، في الأسطر الأولى والثانية من السقف قطعتها على التوالي، دون إمالة، في فصل الشتاء يؤدي إلى تراكم الثلوج، وفي فصل الربيع - لكمية زائدة من الماء. وتواجه واجهات مع انحياز "بريك"، الذي بحلول نهاية السنة الأولى من العملية بدأت في التراجع.

بيوت تتبع بدأت طوابير سقف لجعل ميل طفيف، واجهات القشرة الطوب، ولكن تم استبدالها بمواد العزل الصوف المعدني على رغوة.

قرية "بيرش" (إيركوتسك)، والشقق، وتخطيط وتصميم

وينص المشروع على بناء الشقق في الفئات التالية:

- غرفة واحدة، ويبلغ متوسط مساحة إجمالية (S) الذي - 24-35 م ^2.

- الزوجي S = 35-48 م ^2.

- ثلاثة S-= 48-65 م ^2.

في كل طابق يقع في 7 الشقق.

تخطيط في منازل مختلفة طوابير مختلفة. بعضها في شكل الغرفة التي هي قريبة من الساحة، وفي حالات أخرى تكون أكثر ممدود. في هذه الشقق لا توجد نوافذ في المطبخ.

استأجر شقة في جميع دون الانتهاء. يتم تنفيذ بناة الهياكل الاتصال الوحيد كحل والأسلاك، وجعل الطوابق الممله الخام، تثبيت أقسام بين الغرف والنوافذ الزجاجية.

أسعار

قرية شعبية كبيرة من "بيرش" في ايركوتسك. والشقق، ونوعية التي تراجعها ليست متحمسة للغاية، بيعت بسرعة. في بداية من سعر بناء 1 م ² كان هناك ما مجموعه 25 000 روبل، حتى يتمكن الناس من شراء العقارات رغم انخفاض دخل، مثل المتقاعدين والأسر الشابة. أيضا في "بيريزوفسكي" أعطيت الإسكان العسكري والمقيمين الذين أعيد توطينهم من منطقة الكارثة. الآن سعر لكل 1 م ² قفز إلى 35 000-40 000. مع شركة "نور-الغرب" تتعاون المؤسسات المالية:

• سبيربنك.
• "Rosselkhozbank".
• "Primsotsbank".
• "VTB".
• "بنك موسكو".
• "UralSibBank".

استسلمت طوابير الشقق المتاحة للبيع بعد الآن. لا يمكن إلا أن تشتري المنازل الثانية. الأسعار في هذه الحالة - من 55 000 روبل لكل 1 م ^2.

قرية "بيرش" (سفيردلوفسك، إيركوتسك)، والتقدم البناء

من خلال تنفيذ هذا المشروع بدأنا مرة أخرى في عام 2010. هناك قد وضعت بالفعل حيز التنفيذ 9 طلقات نارية. المواعيد النهائية لكل تأخير من قبل 2-5 أشهر. وفي نهاية عام 2016 كان العميل لتمرير مكان 10TH، ولكن حتى يكون جاهزا تماما، على الرغم من جميع المنازل التي بنتها، نوافذ زجاجية في ذلك، يتم جلب الاتصالات. يبقى فقط أن أداء بعض العمل الداخلي. إصدار ممثلي مساهمي مفاتيح SC وعد "نور-غرب" في الأيام المقبلة.

التعليقات

فإنه يترك انطباعا المزدوج بين المستثمرين والمستأجرين في قرية "بيرش" (إيركوتسك). الردود عنه يقول بعض الجوانب الإيجابية:

- بيئة جميلة (بالقرب من الغابات)؛

- إمكانية الوصول نقل جيدة.

- انخفاض الأسعار للمتر المربع الواحد.

- هناك بنية تحتية (التسوق، ومرافق رعاية الأطفال)؛

- فواتير المياه والكهرباء أقل.

وأشار في هذا الاستعراض، الجانب السلبي من القرية ككل:

- الأراضي هي التضاريس الجبلية، مما يجعل من الصعب (وخصوصا في الجليد) السفر على الاطلاق جميع وسائل النقل؛

- هناك مكان معين لمواقف السيارات (مجموعة السيارات، وعندما يكون الأمر ضروريا).

- رداءة الطرق المؤدية إلى المدينة.

- الوضع الجنائي يست مواتية تماما (في قرية سرقة السيارات المتكررة أو سرقة ممتلكاتهم)؛

- في بعض الساحات والشرفات إضاءة كافية.

- البنية التحتية الحالي لا يفي المشروع المعلنة.

حول نوعية الشقق مطالبة سكان ما يلي:

- على الإطلاق أي عزل الصوت (في بعض المنازل والجدران بين الشقق من دريوال)؛

- الرطوبة في الشقق.

- سقف تسرب (وخصوصا في المنازل، وسلمت بعد عام 2013)؛

- سوء نوعية جدران البناء والأقسام.

- ملء سيئة بين الجنسين.

العديد من المشترين المحتملين يعتقدون ان كل هذه العيوب والتعويض عن انخفاض أسعار المساكن في القرية.