مفهوم وهيكل من الأراضي الزراعية. القانون الاتحادي №101-FZ "على دوران الأراضي الزراعية"

مفهوم و بنية الأرض للأغراض الزراعية المنصوص عليها في قانون الأرض. وفقا للمادة 77، وتشمل هذه المناطق والمناطق التي تقع خارج التسوية المنصوص عليها A / V الاحتياجات. دعونا ننظر في مفهوم وهيكل من الأراضي الزراعية.

خصوصية

كسمة أساسية من الأراضي الزراعية لصالح هو أنها هي الوسيلة الرئيسية للإنتاج. النشاط في هذه المجالات ذات الصلة على تحمل منتجات الأعلاف الحيوانية، والمواد الخام الصناعية. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. في هذا الصدد، والقانون الاتحادي بشأن "معاملات الأراضي الزراعية"، وZK إقامة نظام قانوني خاص. ويشمل تدابير لضمان حماية التربة وزيادة خصوبتها. أيضا إصلاح اللوائح تدابير لمنع إزالة هذه المناطق من الاستخدام الزراعي. كأصحاب حقوق نقاط عالية من التنظيم والمادية. الأشخاص الذين تتوفر فيهم الشروط المنصوص عليها في التشريع.

مفهوم وهيكل من الأراضي الزراعية

وتنقسم المناطق المغطاة إلى:

1. الأسباب.
2. الأراضي والاتصالات، والطرق الداخلية والأشجار والشجيرات المزروعة، وتهدف إلى حماية أصولها من الآثار السلبية لل، والظواهر الطبيعية التي من صنع الإنسان من صنع الإنسان المحتلة، أغلق البرك والمباني والمنشآت والمباني واستغلالها لإنتاج والتخزين والتجهيز الأولي مع منتجات / الزراعية.

وفقا للمادة 79 قانون الأراضي (المطالبة 1) يتم تقسيم الحيازات اعتمادا على الجدوى الاقتصادية لاستغلال والخصائص الطبيعية إلى:

1. Hayfields.
2. الأراضي الصالحة للزراعة.
3. المراعي.
4. الأراضي التي تحتلها المحاصيل الدائمة.
5. الودائع.

بالإضافة إلى ذلك

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. ويتضمن هيكل الصندوق الأرض أيضا، أراضي منتجة بحماية خاصة. هذه تشمل، في جملة أمور، وتشمل الكثير الأبحاث (حقل)، ومؤسسات التدريب. تم تعيين قائمة من هذه المؤامرات في التشريعات الإقليمية. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. ويشمل أيضا المؤامرات المخصصة للمواطنين لإجراء LPH، والحدائق العامة الجماعية والفردية والبستنة وتربية الحيوانات - الفئة تعتبر من الأرض - الأرض الزراعية.

المناطق الأخرى

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. ويشمل صندوق أرض الميدان الذي يتم ترتيب ل/ س الكائنات. وتشمل هذه:

1. الاتصالات.
2. الطريق.
3. شجرة وشجيرة المزروعات، وتهدف إلى حماية المناطق من التأثير السلبي للعوامل الخارجية، والمسطحات المائية المغلقة.
4. مباني و المنشآت و استغلالها لإنتاج والتجهيز الأولي والتخزين / المنتجات الزراعية.

ويشار إلى هذه الأراضي على أنها أراض غير زراعية. وتشمل أيضا غير مريح - المستنقعات والوديان، وهلم جرا.

أنواع استخدام الأراضي الزراعية

مكانة خاصة بين جميع الأراضي المحتلة الأرض، والتي الأشجار والشجيرات التي توفر الحماية من الآثار الضارة على البيئة. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. من جهة، واستخدام مسموح به من الأراضي الزراعية يسمح لاستغلال هذه المناطق لزراعة النباتات. من ناحية أخرى، فهي أساس إقليمي لوضع النباتات. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. هيكل صندوق الأرض يسمح لك لتشغيل المواقع لأغراض مختلفة. على سبيل المثال، يمكن أن تحمل على المواضيع بالإنتاج الزراعي /، وخلق مزارع واقية. يستخدم الأراضي في البحث والتعليم وغيرها من الأغراض. وفي الوقت نفسه، القيود يمكن تعيين في مجالات تخصيص موضوع على حدة. على سبيل المثال، يمكن استخدام بعض المناطق فقط لإجراء LPH، والحدائق العامة أو البستنة. هذه القيود تؤثر على نطاق الحقوق من الموضوعات. على سبيل المثال، قد مزارع في التخصيص لبناء منزل، وبستاني أو صاحب LPH - لا.

صحة

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. النظر في مفهوم وهيكل من الأراضي الزراعية، فمن الضروري أن أقول وحول الفرص التي يتم توفيرها من قبل الموضوعات، وهذا يتوقف على نوع من الأراضي والنظام القانوني. الأحكام العامة من القانون المدني هو ثابت وHCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "في المعاملات الأراضي الزراعية" يحدد شروط وأحكام عقود الإيجار الأراضي في ملكية مشتركة (المادة 9)، وغيرها من الاتفاقات. وفقا للوائح الحالية، يمكن لمواقع بيع أو رهن أو هبة أو تأجير وتشغيل وإدارة بوسائل أخرى. في نفس المؤامرات لا ينبغي سحبها أو محدودة في الدورة الدموية. عند تنفيذ كل الإجراءات القانونية مع الأشياء هو عقد.

شراء وبيع

وتعتبر هذه الصفقة ليكون الأكثر شيوعا. وفقا للمادة 3 ZK، وشراء وبيع الأراضي وينظم القانون المدني، ما لم ينص على خلاف ذلك الغابات والأراضي وقانون المياه والقوانين "في الثروة المعدنية" و "البيئة" وغيرها من الأعمال. توقيع عقد لشراء / بيع التخصيص وفقا لأحكام المواد 549-557 و454-491 من القانون المدني. وبالإضافة إلى ذلك، يتم أخذها بعين الاعتبار ولا سيما المادة. 37 والفن. . 10.8، 3101-FL.

متطلبات

للبيع تخصيص ضروري لمراقبة عدد من الشروط. على وجه الخصوص:

1. يجب تسجيل الموقع في الدولة، وفقا للقانون الاتحادي №28.
2. البائع لا يمكن فرض شروط على الحد من المشتري لارتكاب أفعال التالية المتعلقة بموضوع النظام، وإمكانية الخلاص، بتعليق نفسه من كل مسؤولية في حالة المطالبات لوضع طرف ثالث.
3. المشتري في توفير معلومات كاذبة من قبل مالك الموقع قد تتطلب خفض الأسعار أو إنهاء الاتفاق. وبالإضافة إلى ذلك، وانه يمكن رفع دعوى للحصول على تعويض عن الأضرار.

إجراء إلزامي

كجزء من صفقة لبيع وشراء قطع الأراضي ونفذت تقييم الأراضي الزراعية. فمن الضروري الحصول على معلومات موثوق بها عن القيمة السوقية للكائن. والمشتري هو المهم أن نعرف أن سعر الأرض ليست مرتفعة جدا. لمالك من المهم أيضا، لأن فرص لبيع منشأة يتم تخفيض كبير إذا لم قيمتها تتوافق مع السوق. ومع ذلك، لا ينبغي الاستهانة الأسعار. خلاف ذلك، يتوجب على المشتري يفقد الدخل.

إيجار

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. يسمح 101-FZ توفير المواقع التي هي في ملكية مشتركة، حيز التنفيذ. ويمكن التوصل إلى اتفاق المقابلة مع جميع الملاك المشتركين، وكيان واحد يتصرف بموجب التوكيل. – уникальный ресурс страны. صندوق الأرض - موردا فريدا من البلاد. حمايتها من أولويات الدولة. في هذا الصدد، ويحدد التشريع الحالي قواعد صارمة، التي تنص على أن التخلص من المؤامرات مسموح به. وفيما يتعلق الإيجار، ثم أنشأت قواعد متطلبات السلطة موثق من محامي يفوض سلطة الأشخاص لتسجيل الاتفاقات ذات الصلة، والتي تم إصدارها إلى أصحابها. ويمكن أيضا أن يتم ثيقة الهوية من قبل مسؤولي سلطات الإقليم.

حقوق الملكية

صاحب طرحه تأجيره، يمكن تحديد بشكل مستقل العمر. يتم تضمين هذه الميزة في قائمة الحقوق الأساسية للمالك. وينص القانون الاتحادي الذي، وفقا لاستخدام مسموح به من الأراضي والإيجارات واللوائح المحلية يمكن تحديد الحد الأدنى من العملية في الوقت المخصصات. وتنص A6 المادة 9 من القانون على أن مساحة الأراضي المقدمة غير محدودة.

عامل مهم

أما بالنسبة لعمليات الشراء والبيع، ينص القانون على مجموعة من الشروط الواجب توافرها في المناطق المؤجرة. لوضع حصة من أنه ينبغي أن تكون وضعت في هذا المجال. لهذا، ومسح الأراضي، تعيين رقم السجل العقاري وتسجيل الحقوق. مجرد إكمال هذه الإجراءات، يجوز للمالك نقل المخصصات للإيجار.

ميراث

يتم تنفيذه لأحكام القانون المدني. الإجراءات الأساسية والمفاهيم المتعلقة بالميراث، المنصوص عليها في المواد 1110-1175. في الفن. 1176-1185 يحتوي على الأحكام التي تنظم الانتقال إلى حقوق الملكية الفردية. وبالتالي، وفقا للمادة 1181، يتم تضمين الموقع الذي يملكه، أو على حق الحيازة مدى الحياة في كتلة الخلافة ويذهب على أسس عامة المنصوص عليها في القانون المدني. لاعتماد خلفاء هذه الكائنات لا تحتاج إلى تصريح خاص. عن طريق تحريك (السطحية) طبقة التربة خلفاء التخلص منها في المنطقة الحدودية، والخزانات المغلقة، وكذلك نباتات الغابات و، وتقع في هذا الشأن.

شروط خاصة

وينص التشريع على ميزات إضافية للمناطق التي تمر بمرحلة انتقالية الموروثة. إذا هي الخلافة بسبب انتهاك الأحكام المنصوص عليها في المادتين 3 أو 4 من القانون الاتحادي الذي ينظم دوران الأرض، يجب على الهيئات المضيفة الملكية تخلص من هذا التخصيص، وفقا للقواعد من المادة 5. في الفن. 3 من قانون تحديد دائرة الأشخاص الذين لا يمكن أن يكون أصحاب الأراضي الزراعية. في المادة 4 من اللائحة الثابتة إجراءات تحديد الحد الأدنى والحد الأقصى للتخصيص مساحة، والتي يمكن أن تكون مملوكة من قبل كيان واحد. المعايير التي يتم تعيين هذه الأبعاد، تعتمد على متطلبات إدارة الأراضي. في بعض الحالات، قسم الموقع، والتي هي في ملكية مشتركة أمر مستحيل. في مثل هذه الحالات، وقال انه يضع يمر لخليفته، ولها الحق الأول في الحصول عليها في وضع من خلال جانبه العقار. يجب أن تدفع بقية خلفاء التعويض.

استنتاج

دوران من الأراضي الزراعية - نظام إعادة توزيع الأراضي المخصصة لاحتياجات ق / ق، بين الجهات الفاعلة ذات الصلة. وتشمل العمليات الرئيسية في إطار العلاقات السائدة الإيجار وشراء وبيع والميراث. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن لمواقع تبادل، تعهد وهلم جرا. ويشترط القانون أن ارتكاب أي إجراء قانوني تنفيذ العقد. بنود الاتفاق يعتمد على تفاصيل الاتفاق، مع القيود / الاعباء. في أي حال، يجب أن تكون العملية دون المساس بمصالح أطراف ثالثة، فضلا عن التسبب في أضرار للموارد الطبيعية.