GPZU - ما هو؟ قائمة لGPZU. إجراءات تسجيل وإصدار

في هذه اللحظة المقرر إجراؤها في موقع البناء يجب تجميع أداة مثل GPZU. "ما هو؟" - كنت أسأل. وسوف يقدم إجابة مفصلة على هذا السؤال في النص.

GPZU - ما هو؟

لأنها تقف على المدى كخطة تنمية الأراضي. وهو واحد من أهم الوثائق المطلوبة لبناء أي كائن. دورها هو المهم. GPZU في مبنى ينتمي إلى المواد الأولية تصريح. وتنص تعيين البناء وعدد الطوابق وغيرها من المعايير الضرورية. يحدث مما يجعل GPZU في وثيقة منفصلة، وكجزء من مشروع المسح المكاني.

ماذا يفعل إعداد الخطة؟

تأسست شكل GPZU من قبل الحكومة الروسية. ويحدد متطلبات بناء وتشغيل من مساحة الأرض. هذا هو المهم. في الواقع، في GPZU يشرح مطور كيفية السماح لاستخدام الأرض التي المعلمات أقصى قدر من التنمية هناك. ينطبق هذا الأخير إلى ارتفاع المباني ونسبة استخدام الموقع.

وبين المستثمر والمطور تحتاج هذه الوثيقة في الحالات التالية:

1. استكمال وثائق المشروع للفحص.

2. للحصول على تراخيص البناء وإدخال المرفق.

الحصول على GPZU ينطوي على مجموعة من الوثائق الضرورية. يمكن العثور على قائمتهم على الموقع الإلكتروني للجنة موسكو، وكذلك في هذه المقالة.

القاعدة القانونية

لأنه يقوم على الوثائق التالية:

1. الفصل 5 من تخطيط الأراضي من قانون تخطيط المدن من الاتحاد الروسي.
2. المواد 14 و 15 و 16 من القانون الاتحادي بشأن "المبادئ العامة للحكم الذاتي المحلي في الاتحاد الروسي".
3. الاتحاد الروسي الحكومة القرار № 840 من 29 ديسمبر 2005 "على شكل GPZU".
4. تعليمات رقم 93 من 2006/11/08 العام (الموافقة بقرار من وزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي) بشأن إجراءات ملء الاستمارة من هذه الوثيقة.

تعيين GPZU

يمكن الاطلاع على معلومات في المادتين 41 و 44 من الاتحاد الروسي GRK. بعد دراستها، يمكننا أن نفهم أن هذه الوثيقة ضرورية لتحديد واضح لمناطق البناء ستجرى. هذا هو المهم. ينطبق GPZU في كل من المناطق المبنية بالفعل والمجالات التي فقط البناء المخطط له من المرافق. وهذا يتفق تماما مع المعلومات التي وردت في الجزء 10TH من المادة 38 من قانون "الدولة العقارية السجل العقاري".

محتويات GPZU

محددة بشكل واضح في التشريعات الروسية، أي المعلومات المحددة في هذه الوثيقة. هذا 8 نقاط أساسية:

• حدود الأرض.
• منطقة عمل حقوق الارتفاق العامة.
• تحديد المسافة البادئة من حدود منطقة الأراضي داخل الذي لا يزال يسمح البناء.
• معلومات عن لوائح تخطيط المدن. إذا سقطت منطقتك تحت نطاقه. وهكذا في GPZU المحدد أنواع الاستخدامات المسموح بها للموقع. باستثناء استخدام البلدية أو العام.
• إذا وائح التخطيط على أرض ليست مغطاة أو غير مثبتة، فإنك تحتاج إلى توفير المعلومات حول عملية تسوية الموقع، المعلمات الغرض والهدف، والتي تخطط لبناء.
• معلومات عن وجود على أرض الأشياء المستخدمة من التراث الثقافي أو بناء رأس المال.
• حدود داخل والتي سوف يكون موجودا في المرافق، والمصممة لأغراض البلدية أو العامة.
• الشروط الفنية لربط الكائنات إلى بناء هندسة الشبكات والدعم الفني.

أيضا في هذه المواد قد تكون معلومات حول ما إذا كان من الممكن فصل المحددة في مساحة الأرض هذه إلى عدة أقسام.

أهمية الوثيقة

الحصول على ضرورة GPZU عن الإجراءات التالية:

• تحديد جدوى المشروع المقترح على الموقع.
• الحصول على رخصة بناء.
• تنسيق وإعداد وثائق المشروع.
• الحصول على إذن لدخول منشأة بنيت.

فوقه يؤكد على أهمية هذه الوثيقة. قامت إصدار GPZU إلا بعد التشاور والحصول على نتيجة التخطيط من الهيئات التابعة للحكومة المدينة. هذا هو شرط كبيرة إلى حد ما. كل هذا ضروري لمعالجة GPZU. موسكو ليست استثناء. في هذه الحالة، سوف تحتاج نفس المواد من عاصمة الهيئات الحكومية.

GPZU في وثيقة منفصلة

وقد سبق بيان ذلك أعلاه. GPZU يمكن ترتيب بشكل منفصل عن مشروع مسح الأراضي. للقيام بذلك، تحتاج إلى تقديم طلب إلى السلطة المحلية بيان. GPZU يجب أن يصدر في غضون 30 يوما. هذه خطوط السلطة المخصصة لإعداد وإقرار خطة التنمية. ثم وثيقة قدمت لمقدم الطلب. سيتم فرض أي رسوم لهذا الغرض.

المعايير الهامة

وقد نظر القانون GRK، وهي تلك الأجزاء التي تتعلق الوثيقة، يمكنك أن تأتي إلى الاستنتاجات التالية:

• قد يطلب من أي شخص طبيعي أو اعتباري لجعل GPZU. ماذا يعني ذلك؟ يحدد هذا أنه ليس من الضروري أن يكون المطور الذي لديه الحق في بناء شيء على الأرض. جعل هذا الطلب يمكن أن يكون أي شخص مختص المهتمين. والفرق هو أن الحصول على GPZU للرجل الذي لا علاقة له مساحة الأرض - إلا ما يرضي فضوله الخاصة. سيكون مضيعة للوقت. بعد كل شيء، للحصول على إذن التخطيط أو إدخال بناء منشآت في عملية لا يمكن إلا أن المالك الشرعي للموقع.
• بتلبية طلب التسليم GPZU السلطة المختصة لا ينبغي تنفيذ سلسلة من الإجراءات المطلوبة عند منطقة تخطيط المشاريع. لأنه في هذه الحالات لا بد من توفير قرارا بشأن إعداد المواد، لنشر واستضافة موقع الويب الخاص بك (إذا كان لديك واحدة)، لتقديم لتطوير، وعقد جلسة استماع بشأن هذه المسألة. وبعد ذلك يجب أن تكون علنية وافق بالفعل المواد.
• قد تتطلب السلطة المحلية أن الشخص في أي مستندات أخرى لGPZU من جواز السفر بالنسبة للأشخاص الطبيعيين وشهادة التسجيل الضريبي وتسجيل حالة - للكيانات القانونية. ومن المهم أن نعرف. عينة من لكم وعلى الاطلاق لا حاجة للحصول GPZU. بشكل عام، والإجراءات التي تتخذها السلطات البلدية في كل هذا محدودة جدا. بعد كل شيء، فإنها يمكن أن تنشئ فقط إجراء لإعداد وثائق للتخطيط الأراضي، والذي تم تطويره وفقا لقرارات الحكومة المحلية. وهذا يعني تنظيم التنظيمي فقط لأنشطة السلطات المحلية، والتي يمكن تعديلها تبعا لإجراءات إعداد المناسب المبين في GRK RF.
• يجب أن يكون GPZU جاهزا في غضون ثلاثين يوما من تاريخ تقديم الطلب. هذا هو الموعد النهائي. في هذه الحالة، لا يوجد شكل تطبيق مثبت التي يجب تقديمها إذا كنت ترغب في الحصول على وثيقة.
• والشيء الجميل هو أن قضية GPZU مجانية تماما.
• الاستنتاج الأخير غير واضح تماما، ولكن تحليل البيانات ذات الصلة من GRK روسيا يصبح واضحا أن إجراءات مبسطة يمكن إعداد GPZU فقط للموقع، والذي يقع في السجل العقاري للدولة. لذلك، وهذه المنطقة على الأرجح ديه المالك القانوني، والتي يمكن أن تكون بمثابة المالك والمستأجر. ولكن هذا لا يعني أن الوثيقة لا يمكن أن تعطي الشخص الذي ليس حقوق التأليف والنشر الشرعي لمساحة معينة.

قائمة الوثائق المطلوبة للحصول على GPZU

طلب إصدار المواد مصحوبا بالمستندات التالية:

1. جواز سفر (نسخة). بالنسبة للأفراد.
2. إذا لزم الأمر، ونسخة من التوكيل.
3. خطة المساحية لل أراضي معينة.
4. نسخة من وثيقة لقب على الأرض والهدف من بناء رأس المال (إن وجدت).
5. الموقع الطبوغرافي مع الاتصالات المتاحة (1: 1000، 1: 500). الموعد النهائي ليست أكثر من سنة واحدة.
6. جواز سفر التقني لبناء رأس المال على الأرض (إن وجدت).
7. المواد التي تشير إلى الشروط الفنية من إمكانية اتصال هندسة الشبكات والدعم الفني لبناء رأس المال.
8. مقتطف من سجل الدولة للتراث الثقافي، فضلا عن الانتهاء من الهيئة المختصة المخولة لحمايتهم (إذا لزم الأمر).

بناء على ما يتوقف صحة GPZU؟

يحدث هذا في الحالات التالية:

• رفض ملكية مساحة الأرض.
• إنهاء تصاريح للاستخدام باطن الأرض.
• تنفيذ إنهاء القسري لحقوق الملكية والقوى الأخرى في منطقة معينة. بما في ذلك عقد الاستيلاء على الأراضي لأغراض البلدية أو العامة.
• إنهاء عقود الإيجار وغيرها من الاتفاقات التي الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين سيكون لها الحق في قطع معينة من الأراضي.

الصعوبات المرتبطة GPZU

كما هو مطلوب من قبل التشريعات ذات الصلة، ينشأ المعلومات اللازمة لاستكمال أجزاء من هذه الوثيقة قواعد المشروع أو مواد البناء ومسح الأراضي منطقة التخطيط. إذا كانت غائبة، تمت الموافقة على هذه المعايير من قبل القواعد المؤقتة. هكذا، على سبيل موسكو لا تزال توجد قواعد محددة للبناء واستخدام الأراضي. وفيما يتعلق بالوثائق ومشاريع مسح تخطيط الأراضي - يتم توفير 30٪ فقط من المناطق الحضرية بها. ومع ذلك، فإن اللوائح المؤقتة أيضا غائبة. وهذا يعني أن إعداد وGPZU ملء يحدث وفقا للواحد فقط مشروع النظام البناء واستخدام الأراضي. وهكذا، وذلك باستخدام المعايير المحددة الجزء الذي تتصل الطول والكثافة، فمن السهل جدا للتغيير، والحد منها. يحدث هذا على أساس الفريق العامل، لجنة الأراضي تخطيط المدن في موسكو. وهكذا، فإن GPZU التغيير هو عملية بسيطة نسبيا.

على سبيل المثال من موسكو ستنظر تحديا. ذلك يكمن في حقيقة أنه في عام 2010، ودخلت حيز التنفيذ في الخطة العامة للمدينة. ووفقا له 70٪ من أراضي العاصمة يقع في منطقة التنمية - إعادة التنظيم. وهذا يؤدي إلى حقيقة أن الحصول على GPZU هذه المناطق يجب أن يسبقه تطوير الوثائق اللازمة لتخطيطها. سقطت كلها تقريبا من المساحة المتبقية من المدينة إلى منطقة الاستقرار، وهذا يتم تخزينها بشكل رئيسي مبنى سكني. وفقا لCI الاتحاد الروسي، وضعت في استخدام الأراضي من أجل الامتثال وضمان حقوق ومصالح حقوق التأليف والنشر أصحاب الأراضي والعقارات قيد البناء الرئيسية. ينبغي أن يتم ذلك من خلال منحهم الاختيار على استخدام منطقة معينة الطريقة الأكثر فعالية. لكن، وكما تبين الممارسة، عند النظر GPZU في اجتماعات مجموعات العمل للتنمية الحضرية للجنة الأرض، يمكن أن قلة قليلة من الناس يدركون تماما نواياهم والحقوق القانونية فيما يتعلق ببناء العقارات.

مجلس

ولكن من الذي يمكن أن يحكم على أن المساحة المطلوبة يتم تشكيل تماما وجميع الحقوق لحسابها؟ وفقا GRK جزء RF لإقامة الحدود وضعت تصاميم معينة ومسح تخطيط. هذا هو عمل ضروري. ولكن إذا كانت الحدود هناك بالفعل، ما يمكن أن يكون تسجيل تشكيل والمساحية، لم يعد هناك حاجة وثائق تخطيط الأراضي للاستعداد. ومن قاعدة مهمة جدا عندما المسح - له لا يتزعزع. لذلك، لمثل هذه المناطق الأرض للمشروع تخطيط المناطق، بل يعمل على شكلي. بعد كل شيء، وهذه الحدود ما زالت لم تتغير. الجانب السلبي هو أن معظم هذه المواقع تشكلت باستخدام الإجراء الموافقة على الموقع، حيث يتم العيوب المعروفة. وهذا يعني أنه في حين لم يتم اتخاذ آفاق تطوير واستخدام الأراضي، فضلا عن القيود في الاعتبار. بشكل عام، قراءة الأدبيات المهنية، يمكنك أن تأتي إلى استنتاج مفاده أن GPZU نسبت خطأ إلى المواد الضرورية لمنطقة التخطيط. وهذا هو حقيقة موضوعية. بعد التدريب GPZU وثائق تخطيط التنمية يجب أن نفعل شيئا.

نتيجة

الآن يمكن للمرء أن من الصعب العثور على الناس الذين يفهمون تماما عن تعقيدات التشريعات التخطيط الحضري. ومع ذلك، لضمان التنسيق الدعم الجودة المطلوبة GPZU في اجتماعات مجموعات العمل المقابلة لجنة الأراضي من أجل الحصول على أكثر راحة من الوثيقة تحتاج إلى طلب المساعدة من المتخصصين في هذا المجال. وسيكون هذا هو الخيار الأفضل. ونتيجة لذلك، حل بسهولة المشكلة: "GPZU - ما هو عليه، وكيفية ترتيب ذلك؟"