أين يمكنني العثور على القيمة المساحية للشقة؟ القيمة المساحية للشقة: ما هو وكيف يمكنك أن تعرف

منذ وقت ليس ببعيد في روسيا، نفذت جميع المعاملات العقارية من فقط بدعم من تكاليف السوق والمخزون. قررت الحكومة لإدخال مفاهيم مثل القيمة المساحية للشقة. السوق وأصبح لدينا الآن القيمة المساحية اثنين من المفاهيم الأساسية للتقييم. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن القيمة السوقية في كثير من الأحيان من المقرر أن تجاوز الهياكل الحكومية، ويتم احتساب المخزون عن طريق خوارزميات الصعبة في كثير من الأحيان بعيدا عن الواقع هذا. فمن الضروري أن نفهم مفهوم "شقق القيمة المساحية": ما هو وكيف يمكنك أن تعرف لها؟

مصير

وكان الغرض الرئيسي من هذا التطور دفع الضرائب، والتي تهدف لملء الميزانية في اتصال مع اقتناء أو استعمال أو بيع الشقق. سابقا، تم تحديد هذا المبلغ من قبل قوات BTI حيث بلغت قيمة المخزون من الأشياء، ولكن الآن تحليل الأدلة لصالح ما هي القيمة بكثير منخفضة جدا بالمقارنة مع القيمة السوقية للعقارات، بسبب ما لا يأتي الميزانية مساهمات مالية واضحة من الجمهور. إذا كنا نتحدث عن كيف يمكنك معرفة القيمة المساحية للأرض أو شقة، وتجدر الإشارة إلى أن حسابها يتم باستخدام النموذج الرياضي، والتي تأخذ في الاعتبار العوامل الرئيسية للمعلومات السوق.

مسح

وأشار ثمن المخزون في العقارات السكنية جواز سفر المساحية. إذا لزم الأمر، على قرض الرهن العقاري في البنك أو بيع أو تبادل شقة مطلوب لتكون في متناولهم وثيقة رسمية التي أكدت القيمة المساحية للشقة. عندما الصفقة من بيع لديك الحق في خصم الضرائب وفرت 1 مرات.

المساحية وجرد القيمة: الفرق

من مدفوعات الضرائب العام الحالي ويتم حساب إلا على أساس القيمة المساحية. في حساب القيمة المساحية يأخذ بعين الاعتبار مجموعة كاملة من تكاليف البناء من العوامل التقليدية التي يعترف بها الكبرى، بما في ذلك سنة من البناء وحجم الشقة. القيمة المساحية أقرب إلى السوق بشدة، والمخزون أقل في كثير من الأحيان 10 مرات من أن يترك بصماته على تطبيقه. يمكن اعتمادا على المنطقة من البلاد تكون مقياسا مختلفا جدا من القيمة المساحية. ويمكن تفسير ذلك من قبل عامل واحد فقط: ليس كل من الإدارة الإقليمية للتقييم العقاري لديه السلطة لجعل أسعار الأراضي التي تقع منشأة في القيمة المساحية. هذا النوع من حساب هذا الرقم يعادل سعر المخزون. عندما سجلت في سعر تكلفة الأرض قائمة الأسعار زيادات بنحو 70٪.

الجواب على السؤال عن كيفية حساب القيمة المساحية شقته، على النحو التالي: من الضروري لتحديد أي مؤشرات مدرجة في حساب عند تقييم في منطقة معينة من البلاد. في هذه الحالة يمكننا أن نتوقع الحصول على استجابة أكثر أو أقل دقة.

الاختلافات الرئيسية من حيث القيمة السوقية

إذا كان أمام صاحب مهمة لبيع الممتلكات أو تضعه في البنك، البيانات المصدر لأنه عادة ما يكون سعرها الحقيقي. وبالنظر إلى أن القيمة المساحية هو الالتزام الكامل مع السوق، وغالبا ما يكون للغاية تماما يعكس الوضع الراهن. والقصد من القيمة السوقية لتنفيذ قائمة كاملة من المعاملات والمساحية وليس من الضروري دائما، على سبيل المثال، عندما الميراث العقارات فإنه ليس من الضروري. في حساب القيمة السوقية يجب أن تأخذ بعين الاعتبار حالة الشقة في وقت البيع، وعادة ما يتم تحديد مستوى التكلفة عن طريق الاتفاق المتبادل بين البائع والمشتري. لمطلوب تقييم القيمة السوقية وثائقي أن صاحب سعى خدمات المثمنين مستقلة، في هذه الحالة، يصبح من الواضح ما المبلغ يجب أن يطلب. إذا فهمت حيث لمعرفة القيمة المساحية للشقة، وعادة ما يتم حل هذه القضية من قبل الجهات ذات العلاقة. لهذا الغرض هناك سجل خاص، والذي يحتوي على قيمة المنزل من نتائج هيئات تقييم المخزون.

الحصول على الائتمان وتقييم العقارات

يمكنك من أجل النظر في شقته من قبل المثمن المستقل الذي سوف يصدر تقرير وثائقي. ويمكن أن يكون بأمان جلب الزبائن أو العاملين في القطاع المصرفي. في هذه الحالة، لا تحتاج لاتخاذ قرار بشأن مكان العثور على القيمة المساحية للشقة، لأن اليدين يجب أن تكون وثيقة الصلة. ومن المهم أن نتذكر أنه عند تطبيق للحصول على قرض أو الرهن العقاري في بنك معين تحتاج إلى السعي للحصول على خدمات التقييم للشركة، والتي تم اعتمادها في هذه المؤسسة. لن تتأثر نتيجة لها من نتائج الامتحانات التي تم تنفيذها من قبل جهات أخرى.

أين يمكنني العثور على القيمة المساحية للشقة؟

داخل مدينة واحدة، وغالبا ما تختلف أسعار المساكن إلى حد كبير. في كثير من الأحيان، ويتم تشكيل القيمة المساحية للشقة حسب موقعه. إذا كنت ترغب في معرفة أين القيمة المساحية للشقة، ثم هناك عدة طرق للحصول على المعلومات المطلوبة. الأول - للنظر في جواز السفر المساحية، التي تصدر في غرفة المساحية. إذا قامت الشقة من أي عمليات مهمة في الفقرة الثامنة من الوثيقة يجب أن تشير التكلفة. يرجى أن يكون على علم أنه إذا كان جواز سفر يحتوي على تكلفة الشقة، وتحسب حتى عام 2012، هو الآن لم يعد صالحا، لذلك ليس هناك حاجة لطلب مستند جديد.

لذا، عند اتخاذ قرار بشأن مكان العثور على القيمة المساحية للشقة، يجب أن نعرف، وحيث يمكنك من أجل الإفراج عن الوثيقة التي تحتوي على هذه المعلومات. فهو يقع في حوالي موقع Rosreestra. تحقيقا لهذه الغاية، وتقدم هناك شكل خاص. سوف يتم تحديد القيمة المساحية في أسرع وقت ممكن، إذا كان سيتم تحديد المعلومات حول الشقة بدقة. ومن الضروري إيجاد الخدمة مع المعلومات المرجعية على الإنترنت، تحديد عنوان الشقة كنت مهتما، ثم سيتم عرض الكائن على الخريطة التفاعلية، وعند النقر عليه المعلومات التي تريد عرضها. سيتم عرض جميع المعلومات في شكل الطباعة، ولكن يتم ذلك لتقديم مثل هذه الوثيقة لا يوجد لديه صلاحيات رسمية. ولذلك، عند اتخاذ قرار بشأن مكان العثور على القيمة المساحية للشقة، يجب أن نتذكر أنه يجب أن تنطبق على قسم السجل الروسية للحصول على وثيقة رسمية.

الاتصال غرفة المساحية

إذا حصلت على وثيقة بهذه الطريقة، يمكن أن يكون موجودا في مكتب كاتب العدل. شهادة صادرة بعد طلب سيتم شغل في خلال الأسبوع بشرط أن توفر مجموعة من الوثائق الضرورية. بالطريقة المعتادة، وهذا هو، في غضون فترة أسبوع، شهادة صادرة مجانا، ولكن للحصول عليها بحاجة ماسة لدفع إذا لزم الأمر.

العلاقة بين قيمة الأرض وحساب الضرائب

وترتبط هذه المعلمتين بشكل وثيق جدا. إذا كانت تكلفة الشقق في السجل العقاري سوف تكون أكثر من 300 مليون. فرك، والسلطات الإقليمية قد تقرر زيادة معدل الضريبة إلى 1٪. لوالشقق، والتي تكلف أقل، يبقى معدل عند 0.1٪. لقيمة المساحية العديد من اصحاب تبدي اهتماما إذا كنت ترغب في بيع الشقة المخصخصة، التي يملكها القطاع الخاص، أي أقل من 3 سنوات. وهذا أمر مفهوم، لأن معدل الضريبة في هذه الحالة هو 13٪. ولكن إذا كنت ترغب في بيع الشقة أقل من القيمة المساحية الخسارة ستكون أعلى مما لكما، لأنه في هذه الحالة من صلاحيات السلطات الضريبية يمكن أن تزيد الضريبة على المعاملات شراء وبيع 0.7 أضعاف السعر في المخزون.

خلافات على القيمة المساحية

وقد أنفقت خلال العامين الماضيين على تنفيذ عمل جبار على إعادة النظر في قيمة المساحية لجميع المؤشرات الخاصة بالقطاع العقاري في المناطق. وقد تم ذلك بسبب التباين الشديد مع وضع السوق الفعلية. ولكن في بعض المناطق التي تسبب زيادة في السعر الحقيقي لعدد من الكائنات. يمكنك الاعتراض على القيمة المساحية إذا كنت ترغب في ذلك، إذا كنت تعتقد أن تقييم أجري ليس كافيا الحق.