ما هو مفهوم "الملكية". أنواع الممتلكات

قلة من الناس يعرفون أن مفهوم "الملكية" وضعت لأول مرة في القانون الروماني، وبعد كل أنواع الأراضي والأشياء الطبيعية الأخرى وضعت في التداول. على الرغم من أن اليوم هو المقبولة عموما في أي بلد في جميع أنحاء العالم.

ومن الجدير بالذكر أنه في روسيا ما قبل الثورة، وبدأ استخدامها إلا بعد تنفيذ المرسوم بطرس الأكبر في 1714، الذي صدر من أجل الحد من العقارات والإرث في المستقبل. في العهد السوفياتي، بعد أن تم إلغاء تماما الملكية الخاصة لل أرض، يتم تحويل مفهوم "الملكية" تدريجيا في فئة الأصول الثابتة والحالية (ومفهوم "الممتلكات الشخصية"). وفي الوقت نفسه، شكلت الأرض على حدة وفقا لآرائهم، وفقط على المنطقة.

في روسيا الحديثة، يتم استخدام مفهوم "الملكية التجارية" مرة أخرى في دوران القانوني والاقتصادي الحالي، والتي كان من المقرر أن إنشاء مركز الملكية الخاصة للأرض. وأخيرا، انه منصوص عليه في القانون بموجب المرسوم الرئاسي، الذي دخل حيز التنفيذ في 1993/10/27 العام.

مفهوم وميزات

في الحياة اليومية، ومفهوم "الملكية" هو أمر شائع جدا. ولكن في الواقع، عدد قليل جدا من الناس يفهمون أن المظهر الخارجي لا تتطابق دائما إلى الطبيعة القانونية للممتلكات، والتي يتم تحديدها في معظم الحالات الميزات السائدة التنمية الاقتصادية في البلاد، والتقاليد التاريخية الثابتة وغيرها من الشروط.

مفهوم "الملكية التجارية"، مثل أي دولة أخرى، ينطوي على عدة عناصر أساسية هي:

• الاسم - علامة معينة أو على المدى الذي هو ثابت لهذا الكائن.
• المحتوى - مجموعة من المزايا والخصائص المميزة، جوهر الذي يمكن أن يطلق عليه بعض الممتلكات الأساسية (في هذه الحالة neperemeschaemost في الفضاء، وقوة التحمل، وغيرها nepotreblyaemost).
• حجم - قائمة محددة من العناصر التي يتم عرضها في هذه الفئة.

ما يأتي إلى هنا؟

حتى الآن، فإن العقارات في المناطق الحضرية والضواحي - المفاهيم التي لا يمكن أن تختزل فقط إلى بعض بيان موجز لبعض الميزات الهامة. وهي توليفة كاملة أو كمية المعرفة حول موضوع معين. كما هو الحال في البلدان المتحضرة الأخرى، في روسيا لتحديد الملكية أساسا من خلال مفهوم حجم، أي قائمة من الأشياء والحقوق، التي يتألف منها. على وجه الخصوص، والممتلكات في المناطق الحضرية والريفية وتتضمن العناصر التالية:

• الكثير والأصول باطن الأرض.
• الأراضي؛
• كل ما له علاقة مباشرة مع الأرض، ثم هناك مختلف المرافق والمباني أو كائنات البناء غير المكتمل.
• كائنات يعادل العقارات، التي تنص على تسجيل حالة المناسب (بما في ذلك سفن الداخلية الممر المائي والطائرات والأجسام الفضائية)؛
• غيرها من الأشياء التي لها صفة الملكية وفقا لخصائص التشريع الحالي.

بشكل عام، إذا اعتبرنا أن مثل هذه الممتلكات، فمن الممكن لتخصيص الأرض وكل ما يرتبط ارتباطا مباشرا لهم، ولكن غير قادر على التحرك دون التسبب في ضرر غير متناسب إلى وجهتها. في هذه الحالة، مرة واحدة ومن الجدير بالذكر أنه منذ عام 2007 والغابات والمزروعات الدائمة استبعدت تماما من هذه الخاصية، التي في الواقع لا تتوافق مع مضمون هذه المرافق والممارسة الدولية القائمة.

في نفس التشريع الحالي الوقت، معتبرا أن مثل هذه الممتلكات، ويعادل ذلك عدد من الأشياء المنقولة تماما مثل السفن والطائرات، أو أي شيء آخر، وليس من أجل الأنواع أو علامات جنس التي يمكن وصفها بأنها واضحة، ولكن ل من حقيقة أن من المناسب أن توزيع نظام قانوني خاص أنشئ لملكية الأموال غير المنقولة حقا، الذي لا يشمل حاليا جميع أنواع الطرق في البلاد.

ما هو؟

تعريف الشركات العقارية فقط مع المواد ونقطة الحقيقية للرأي ضروري في جميع المجالات تقريبا من المعرفة، ولكن هذا ليس كافيا وأنه أبعد ما يكون لا يستنفد كامل مجموعة كاملة من السمات الخاصة لمضمونه. في الممارسة العملية والنظرية في حاجة الى فهم صحيح ما هو الفرق بين ما هو الملكية الخاصة أو العامة ككائن مادي ملموس وكما مجمع للعلاقات الاجتماعية والاقتصادية والقانونية، التي تنص على إجراء خاص للتخلص من هذه الأجسام، فضلا عن حقوق المقاومة خاصة المرتبطة بها.

ميزات السوق

أي ممتلكات في الواقع موجودة في وحدة الخصائص الاجتماعية والاقتصادية والقانونية والمادية، كل واحدة منها، عند الاقتضاء، قد يكون الابتدائي، اعتمادا على أي غرض، مواقف الحياة أو مراحل التحليل. في السوق، حيث تنفيذ بيع واستئجار العقارات، وينظر إليه على أنه سلعة في ثلاثة أشكال، وجود علاقة وثيقة مع بعضها البعض:

• في شكل كائن مادي وجود خصائص محددة؛
• خدمة معينة، والذي يسمح لك لاستخدام الخاصية لغرض معين.
• حقا عينيا على أي عقار.

مفهوم الجغرافي لهذا المفهوم يسمح لك لتعكس تماما الخصائص الفيزيائية للممتلكات، بما في ذلك:

• مواد البناء والهياكل.
• موقع وحجم.
• خصوبة التربة.
• المناخ؛
• التحسينات.
• البيئة؛
• غيرها من المعالم.

السوق الذي يجرى تنفيذ من وتأجير العقارات، وتعامل ككائن مستقل منفصل من نظام واحد، هو في شكل مجمع المنشآت والهياكل والمرافق والمعدات وغيرها من الأصول، والذي يجمع بين غرض وظيفي. ويشمل أي ممتلكات المحددة في ورقة البيانات، فضلا عن إضافي بنيت أثناء الاستخدام، وبالتالي وجود علاقة وظيفية مع مبنى خاص في مثل هذه الطريقة أنه لا يمكن نقله دون التسبب في ضرر غير متناسب إلى الموعد.

ومن الجدير بالذكر: أكدت وزارة المالية بشكل منفصل أن تكوين الممتلكات غير المنقولة معينة يجب أن تشمل بالضرورة مجموعة متنوعة من المصادر والآلات والمعدات، بما في ذلك المصاعد، والشبكات المحلية، ونظام متكامل غرفة التهوية، وكذلك الاتصالات الأخرى. في نفس الخصائص (منزل ثان أو الابتدائي) لا يشمل في تركيبته والآلات والمعدات، والتي تمثل أصناف المخزون كما منفصلة ولا يتطلب تركيب ويمكن أن تستخدم أيضا خارج الكائن، إن لم يكن تفكيك يلحق الضرر غير المتناسب إلى وجهتهم الرئيسية.

أيضا لا ننسى أن الكيماوية، والعمليات البيولوجية والفيزيائية والتكنولوجية وغيرها لها تأثير مباشر على العقارات. مفهوم العقاري يوفر التغيير المستمر من الصفات المستهلك واللياقة البدنية وظيفية، وهذا يؤخذ في الاعتبار في سياق تنفيذ المعاملات المالية المختلفة، وكذلك حيازة والاستفادة منها.

اقتصاد

المفهوم الاقتصادي للالنظر في مفهوم العقارات كأصل فعال ملموس، وهي أداة يمكن الاعتماد عليها المدرة للدخل، فضلا عن كائن فريد من الاستثمار. العناصر الاقتصادية الرئيسية، التي تنص على تصنيف العقارات:

• سعره وتكلفة الناشئة في المقام الأول من فائدته.
• القدرة على تلبية مصالح واحتياجات الشعب المختلفة.

ويرجع ذلك إلى الملاك الحاليين من نظام فرض الضرائب على الممتلكات يتم توفيرها من قبل تشكيل ميزانيات البلديات، فضلا عن تنفيذ عدد من البرامج الاجتماعية المتخصصة.

الجانب القانوني

بالمعنى القانوني، الخاصية هي مجموعة معينة من الحقوق الخاصة والعامة إليها، وهي تحدد من قبل الدولة، مع الأخذ بعين الاعتبار خصوصيات المحلي، وكذلك المعايير الدولية المختلفة. قد توفر خاصية الابتدائية والثانوية الحقوق الفردية جزئية أو غير قابلة للتجزئة، وكذلك فصل على أساس التفريق الجسدي الرأسي والأفقي للسطح الأرض الثروات الباطنية وهيكلها والمجال الجوي.

في نفس الطريقة كما في الغالبية الساحقة من الدول المتحضرة الحديثة في العالم، في روسيا، ويضمن القانون لكل فرد الحق في شراء أو بيع أو تأجير أو نقل الملكية، فضلا عن امتلاك الحق واستخدامها بطريقة المواطنين والشركات، وهذا هو، الفرصة هي التخلص خالية تماما من ممتلكاتهم. ولكن تجدر الإشارة إلى أنه في بعض الحالات، وملكية الممتلكات (شقة أو منازل خاصة لها في العقل) يحصل في صراع مع المصلحة العامة، بحيث لم يعد خاضعا لاختصاص القانون الخاص.

وينص القانون الحالي على إمكانية الانسحاب من المالك لهذه الكائنات من خلال شراء لاستعمالها في أي بلدية أو العام، مع السباحة حتى يمكنها الهبوط مع جميع المباني والمباني الواقعة على ذلك. أيضا، هناك عدد من غيرها من أشكال تنظيم الدولة للملكية واستخدام العقارات:

• نظام تقسيم المناطق.
• قيود البناء؛
• المتطلبات البيئية.
• نقل الإدارة الاقتصادية.
• فرض الضرائب على الممتلكات، ومجموعة متنوعة من المعاملات ذات الصلة؛
• حق الأملاك المتروكة وغيرها.

الحماية الاجتماعية

الدور الاجتماعي الذي تقوم به خصائص مختلفة (الفلل والشقق السكنية والمباني الخاصة)، هو أنه يجب تلبية احتياجات الإنسان النفسية والفسيولوجية والفكرية وغيرها. كل ذلك قد تكون مطلوبة لضمان بقاء الشعب والحياة الكريمة، وأنها في نهاية المطاف يحصل عليه بعيدا عن الارض. حتى الآن، ملكية العقارات هو الوعي العام المرموقة والمطلوبة من أجل تشكيل طبقة اجتماعية وسطى المتحضرة.

الممارسات العالمية

الممارسات العالمية النظر العقاري باعتباره مؤامرة معينة من الأرض وكل ما فيها (ومع الإسقاط من مركز الأرض)، وقبل وتمديده إلى ما لا نهاية، بما في ذلك أي الأشياء الثابتة التي تم تعلقها عليه الطبيعة أو من قبل الرجل.

بشكل عام، أي صاحب أرض معينة هو أيضا صاحب وأي من مكوناته، بما في ذلك الرواسب المعدنية، والتي تقع تحتها، والأجواء المناسبة. ولكن في حين أن لديه كل الحق في التخلص من حجم هذا الوحيد للمجال الجوي، وهو ما قد يكون من المعقول أن يستخدم وفقا للقيود القانونية المعمول بها، وعلى وجه الخصوص، وهذا ينطبق على السيادة الكاملة للحكومة الفضاء الملاحة الجوية في الدولة.

ومن الجدير بالذكر أيضا أن يست مطلقة أيضا مالك الحقوق التي تقع تحت سطح الأرض، وعدد كبير نسبيا من المناطق في الولايات المتحدة واجهت مثل هذه الحالة، والحق في أي المعادن في باطن الأرض هي تماما في أيدي دولتية، وليس الشخص الذي يملك الحقيقي الممتلكات. وفي الوقت نفسه، فإن مالك العقار له أيضا حق مطلق للوصول إلى أشعة الشمس.

الممارسة في روسيا

موضوعات ملكية الأرض لا تنتمي للدولة في روسيا ليس لها الحق في التصرف في كل من باطن الأرض قطعة أرض كل منهما، وفقط تلك التي هي المعادن شيوعا، أي الرمال والطين وغيرها. وهكذا، ودائع النفط، وخام والفحم والمعادن الأخرى لا علاقة لبعض مالك العقار الخاص، التي تمتلك، على سبيل المثال، منزل ريفي أو العقارات الأخرى. تعريف مصطلح يشير إلى أن الموارد الطبيعية المذكورة أعلاه على الوجه الكامل في ممتلكات الدولة.

الجدير بالذكر أيضا هو أن المادية والهيكل الاقتصادي والقانوني للأموال غير المنقولة العائدة لشخص غير المدرجة والمجال الجوي، ويقع فوق سطح الأرض، لأنه يحتوي على الطابع الاجتماعي، وهي مملوكة بالكامل من قبل الدولة نفسها. فقط على أرض مملوكة الأموال العامة، ويوفر مفهوم العقاري لإدراج جميع مكوناتها، والتي تقع في الإسقاط الرأسي.

خصائص

الخصائص الأساسية الأساسية، التي تتميز مفهوم "العقارات"، - موادها، وصلابة وnepotreblyaemost، ولها أنواع وأجناس من علامات بناء على أساسها أخرى.

ومن المهم أيضا أن نذكر أن هناك قائمة كاملة من الحدود بين مفاهيم الأشياء الحقيقية والشخصية. في روسيا، لبتسميتها قبلت أن استخدام مصطلح "جزءا لا يتجزأ كبير" و "إمدادات الممتلكات غير المنقولة". هام في هذه الحالة تسمى مكونات الملكية حق ثابت لا يمكن فصلها دون التسبب في ضرر غير متناسب ليس فقط للجسم، ولكن أيضا لأنفسهم.

الانتماء هو أيضا العناصر المنقولة التي لها علاقة مباشرة مع العقارات لتحقيق هدف مشترك، وخدمة لا يمكن فصلها مع القرار الخاص بكل من المالك (أثاث مدمج، ثريا وهلم جرا).