استئجار شقة في إسبانيا. قانون جديد

المشكلة الأبدية عدم دفع الإيجار بين المستأجر والمالك موجود في كل بلد، وكل بلد يحاول بذل جهد خاص في شكل قوانين، تعديلات على قانون لحل الوضع.

دعونا نرى كيف هذه المسألة متمكن مشمس اسبانيا. على سبيل المثال، 1 نوفمبر، اعتمد عام 2011 من قبل قانون ما يسمى "اكسبريس - خارج"، وهذا هو، إذا لم يتم دفع ايجار شقة في غضون الوقت المحدد في عقد الإيجار، أو إذا كان المستأجر لديه ديون الرهن العقاري في البنوك الإسبانية، خلال فترة عشرة أيام، مثل سيتم طرد المستأجرين. وليس طرد فقط، ودفع جميع الديون مثل مالك الشقة وسداد الرهن العقاري.

في السابق، وفقا للقوانين وإسبانيا، والمستأجرين - المدينين لا يمكن طردهم لمجرد أشهر ولكن لسنوات. رفع دعوى قضائية ضد مالك العقار يمكن بعد أشهر فقط 2 انتهاء الضمان المال لاستئجار شقة (انها لا تزال بضعة أشهر). حسنا، إذا كنت استئجار شقق تقوم الأسر الكبيرة، كان لابد من طردهم لعدة سنوات، واستمر التقاضي لسنوات. توفر المستأجرين جميع أنواع المساعدة التي في ذلك الوقت كان لديهم مكان يذهبون إليه، لا مال، والكثير من الأطفال، الخ كانوا مستأجرين "trudnovyselyaemye". وبمجرد أن يتم الافراج عن غرفة من هذه وحدة اجتماعية، وكان المالك للاستثمار مبلغ كبير من المال في ترميم المنازل. أوه، ودفع لتوظيف الدين الإسكان وغالبا ما أصبح vozvraschalis.Teper الاسبان أكثر حذرا قبل التوقيع على عقد استئجار شقة، بدأ أصحاب لمضاعفة ثائق مختلفة المؤمن وتتطلب.

بحيث أعطى القانون الذي صدر في عام 2011؟ وحتى الآن المالك لا يمكن أن تنتظر حتى الضمان سوف تنتهي المال، وبعد ذلك سوف يستغرق 2 أشهر، ومن ثم تذهب إلى المحكمة. عند هذه النقطة في الوقت مالك العقار سوف تكون قادرة على رفع دعوى بعد 10 يوما من عدم دفع التعاقد مع السكن. إذا كان المدين خلال هذه الفترة (10 يوما) لا تقدم دليلا قاطعا على الأسباب التي في ذمته، فعلى المحكمة أن تشير إلى التاريخ الذي يجب الإفراج عن السكن.

ويبدو كل شيء على نحو سلس وواضح، ولكن بعد ذلك تنشأ مشكلة أخرى: في إسبانيا، عدد قليل من الموظفين القضائيين الذين سيشاركون في الإخلاء القسري للمواطنين، وعدد من المتعثرين الخبيثة آخذ في الازدياد. كما ترون، ويسمى مشكلة "استئجار المساكن" ليست بسيطة كما قد يبدو. أنها تمر القوانين، ولكن لا يوجد أحد لإنفاذها. وبموجب القانون، على ما يبدو، كل شيء قابل للحل، ولكن كيف للحفاظ على ذلك؟ ثم هناك أنواع أخرى من الصعوبات.