الإشراف الفني على البناء للعميل. الإشراف الفني. بناء رأس المال

نهج لمراقبة عمليات البناء تتغير بانتظام، على أن تستكمل وتصحيحها من أجل تحسين الجودة. الحاجة إلى مواقع البناء موثوق ودائم بسبب فهم رغبة السلطات المسؤولة لضمان مستوى مناسب من المباني أمن المحافظة. ولتحقيق هذا الشرط اليوم مراقبة تطبيق، والذي هو عبارة عن مجموعة من القواعد واللوائح التي تنظم أنشطة خبراء البناء. اللجنة التي شكلتها الأدوات القانونية والتكنولوجية لتقييم نوعية الأنشطة العاملة والمواد.

المفاهيم الأساسية لمراقبة المباني

لفهم أداء الهيكل المشاركين تحكم في البناء يجب أن يكون لفهم المفاهيم الفردية. على سبيل المثال، والعميل هو البناء العام للشخص الذي يقدم التمويل للمشروع. ويشمل هذا الدعم في تطوير وثائق المشروع، وتوجيه بناء كائن مع وظيفة إشرافية. أيضا، هناك مفهوم المقاول العام. في المقابل، العملاء والمقاولين غالبا ما تؤدي البناء وشركة تركيب كيان قانوني. نطاق مهام بناء الحزب ويشمل تنفيذ الفني المباشر وحدات بناء رأس المال. ومن الأنشطة المقاول تخضع لرقابة المشرفين. يتم تنفيذ هذه المهام على مستوى أدنى والمطور، والتي يمكن إدراجها في المؤسسة المقاول. هذا الشخص ينتمي إلى الإقليم الذي البناء. كما يؤدي البناء والتجميع العمل.

كل من هؤلاء المشاركين في عملية البناء جنبا إلى جنب السيطرة على وظيفة. في الواقع، وبناء على مراقبة العملاء على البناء الشيكات العادية، وتواتر والتي يتم تحديدها بموجب العقد. أما بالنسبة للإشراف، فإنه يهدف إلى التعرف على نوعية العمل خلال بناء الأهداف. ووفقا لنتائج الاستطلاع هي تقديرات المقابلة بناء على متطلبات بناء وثائق التصميم. في الوقت نفسه التحليل الفني يمكن أن يتعرض المواد الأساسية ليس فقط بناء وتصميم التثبيت، ولكن أيضا نتائج الدراسات الهندسية. من خلال مقارنة البيانات التي تم الحصول عليها مع لوائح ومعايير تقييم المفروضة لضمان الجودة في مرافق السلامة والمباني.

تحكم في بناء رأس المال

البناء الأساسي هو الأكثر منصة واسعة لممارسة باستخدام دائرة تحكم في جزء من تصميم وتنفيذ إصلاح وتركيب العمل. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه من المتوقع أن يتم رصد أداء معظم أنشطة التشييد وفقا للوائح في عملية تحقيق هذه الأشياء هذا. ومع ذلك، هذا لا يعني أن بناء سيطرة العملاء على البناء يجب أن تكون شاملة وتغطي جميع مراحل المشروع. في كثير من الأحيان، وجزئيا من أجل إنقاذ المطورين ربط المهنيين من هذا الملف في مراحل معينة. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في التحكم في المعروض من مواد البناء. في هذه الحالة، فإن مكتب السيطرة على التحقق من العلامات، ووضع العلامات والشهادات وثائق حول تسليم المنتجات من وجهة نظر امتثالها للتوصيات المشروع. في المقابل، فإن توريد المواد يمكن رصدها بشكل مستقل من قبل العملاء، وعمليات متطورة عالية التقنية وتركيب المعدات الهندسية أو المنشآت المعدنية الجمعية ستتولى السلطات الرقابية.

وتحتل مكانا خاصا من مرحلة الإعداد للبناء. في هذه المرحلة، هي قيد التطوير التصميم و الوثائق التقنية. وهذا هو هناك حاجة إلى نوع مختلف عن نطاق السيطرة، وتقديم تحليل الخصائص القانونية. وبالإضافة إلى ذلك، تم الانتهاء من بناء رأس المال من خلال حقيقة أن العميل تستعد ثائق التكليف. من أجل القضاء على التناقضات مع جواز سفر رسمي الفني قبل التقدم بطلب لتسجيل حالة وكما نفذت دراسة لربط خدمات الرقابة.

دائرة التفتيش التقنية

مع الاحتياجات المتزايدة للكائنات البناء العاصمة، التي تشكل الجزء الأكبر من العقارات في المناطق الحضرية، وتشديد الرقابة على عملية تنفيذ هذه المشاريع. في السابق، وانخفضت هذه المهام على جهاز التحكم المبنى من قبل اللجنة الخاصة من السلطات الحضرية. وكان العيب من هذه الوحدات نوعية رديئة للغاية السيطرة على وظيفة. وهذا ناهيك عن حقيقة أن المنظمة ذاتها عملهم هو نهج شامل لتقييم نوعية الكائن الهدف. في معظم الحالات، زارت لجنة منشأة في تحليل وثائق التصميم وبعد البناء. الوضع تغير بشكل كبير عندما تم التعهد تحكم وفقا لرقابة معايير جديدة. انهم لا مجرد السيطرة على بناء رأس المال على الجوانب الفنية والقانونية، ولكن أيضا يمكن أن تكون بمثابة مساعدين لمنفذي المشروع. حقيقة أن المنظمة الرقابية المرخص لها من خلال إزالة الألغام في النقابات المهنية والتنظيم الذاتي، والتي يمكن أن تتفاعل والمتخصصين في مجالات الهندسة والمسح، والهندسة المعمارية، وخطوط التجميع، الخ وهذا هو، إذا لزم الأمر، هذه الخدمات يمكن أن توفر للعملاء مجموعة كاملة من الخدمات خلال بناء وتنفيذ ومراقبة الجودة الأساسية من الأهداف الرئيسية.

مهام ووظائف الإشراف الفني

ومع ذلك، فإن تخفيض المشكلة الرئيسية الشركات السيطرة على المنظمة وضمان التنفيذ الفعال للالإشرافية. الرقابة يجب أن تتبع أنشطة البناء والإصلاح من أجل مزيد من تقييم المطابقة النتائج ضعت معايير. في نفس الوقت المشاركين من السيطرة على العملية المطلوبة لإعداد بيانات عن حجم العمل المنجز، الذي يسمح كذلك لتصميم وثائق تقدير. المذكورة أعلاه، وذلك من الأوراق على نتائج عمليات التفتيش يمكن أيضا أن تعمل من قبل الزبون. وهناك أيضا مهام الإشراف الفني المباشر تشمل تنفيذ الضوابط المنهجية على التكاليف المالية. حقيقة أن يتم التعبير عن هدف معقد لإدارة المباني ليس فقط في ضمان الجودة الفنية للكائن. إذا لزم الأمر، يمكن للعميل يتفق مع منظمة مسيطرة وتتبع النفقات المالية. وهذا هو فإن وظيفة الرقابة في هذه الحالة يكون لها طابع ووسيلة لتحقيق الاستفادة المثلى من عملية البناء، والذي هو أيضا تاريخ ما يصل إلى.

التفتيش الفني

العمل وتنظيم الخدمات الإشرافية تحدد اللوائح والاتفاق الذي تم إبرامه مع العملاء. يتم توظيف معظم هذه الخدمات في تنفيذ تنسيق الخدمات الهندسية. وفقا للمعايير الفنية، وإجراء الإشراف على أعمال البناء خلال البناء ينص على تعيين الشخص المسؤول ليكون مسؤولا عن كائن معين. هذا الشخص يتحكم تسجيل تصاريح للبناء، مؤامرة حدود مسار عملية الإزالة، ومحاور المشاركة في عمادا المنازل والاتصالات والمرافق العامة.

في هذه الحالة، فإن الوحدات الأساسية للعمل يعهد به إلى المنظمات الرقابية، التي تقوم بالرصد ومسح نتائج الفحوص المخبرية، وكذلك نتائجها. يشير هذا الجزء من العمل أيضا إلى السيطرة على الوثائق. على حدة العمليات تحت إشراف والتصنيع للبناء وأعمال التركيب. وفقا لنتائج عمليات محددة يتم والفعل من تنفيذ الإشراف على أعمال البناء، التي يجب أن تشمل الامتثال لمعايير العمل المنجز أو متطلبات التصميم التنظيمية. أيضا، الفعل التي يمكن استخلاصها في اكتشاف العيوب أو تحديد المناسب من حيث نوعية المواد والتصاميم. في مثل هذه الحالات، تنص على إجراءات تصحيح عيب الكشف عنها. بالمناسبة، هذا هو الاستفادة من السيطرة على العمليات، لأنه يكشف عن عدم وجود قبل الانتهاء.

واجبات العملاء في بناء

ملزمة قبل الموافقة على الوثائق الأساسية للعميل مشروع مستقبلي للحصول على رأي من الخصائص الإيجابية الخبرات الدولة. أيضا، في وقت بدء إعادة الإعمار أو إصلاح وأعمال التركيب انه يجب ان يكون على رخصة بناء. ومع ذلك، هناك حالات استثناء، عندما بدلا من تصريح لعمليات العمل وشهادة من قسم تخطيط المدن المحلية، والذي يسمح لك العمل بدون خبرة المشروع. مرة أخرى، قبل المطور العمل العمل يجب أن تعد كافية الكائن. بناء في وقت لاحق العملاء السيطرة على البناء قد ينتقل المشرفين. في نفس الوقت لديهم خدمة التحكم يجب أن تشرف على تسليم وثائق، والتي على أساسها سوف تنفذ مهامها تنفيذ العمليات الفنية. على وجه الخصوص، عند بناء منزل العميل بإرسال وثائق للمقاول مع نتائج المسح الهندسة والتصميم وتقدير المواد والتصاريح المشار إليها أعلاه.

وتجدر الإشارة إلى أن العميل يمكن في بعض الطريق للعمل والطرف المسيطر في سير المشروع، حتى إذا كان قد استأجر الخدمات المتخصصة لهذا الغرض. ممارسة شائعة، عندما الإشراف الفني من الجزء الرئيسي من ذلك، على سبيل المثال، أعرب التفتيش المدخلات من المواد التي عهد بها إلى التحكم بالخدمة وتوثيق جميع العملاء الرائدة نفسه أو ممثليه. هناك فارق بسيط أخرى تتعلق تفاعل العملاء مع المرتكبين الفعليين. غالبا ما يتم تنظيم عملية العمل في مثل هذه الطريقة التي كشف عن انتهاكات السلطات الرقابية سجلت فقط في الوثائق، ولكن لم يتم التحقق الانحرافات التي تم تحديدها الصحيحة من القواعد. في هذه الحالة، يتم تضمين السيطرة على مثل هذه الحالات في قائمة واجبات ليس خدمة، والعملاء، والتي ينبغي أن تكون ثابتة في الوثائق والتحقق من حقيقة القضاء على أوجه القصور.

مسؤولية بناء العملاء

على العميل هو المسؤول عن كل المراحل تقريبا من المشروع. لبداية تجدر الإشارة إلى توفير جدا من إعداد وثائق المشروع، فضلا عن مرور امتحان الدولة. وتقع أيضا على العملاء والمسؤولة عن نوعية الحل التصميم والمتطلبات التنظيمية، بما في ذلك، وفيما يتعلق بالحقوق والمسؤوليات التي أعطيت له من قبل اتفاقيات تعاقدية. وعلاوة على ذلك، وهذا الشخص هو المسؤول عن إدارة المباني في بمعنى أنه يعين المقاول الرئيسي المشاركة في عملية العمل. وبالإضافة إلى ذلك، والعملاء، في بعض الحالات يحمل قبول العمل، ونوعية والتي لا يمكن التأكد من السلطات الرقابية. في مثل هذه الحالات، فإنه يسقط ومسؤولية مراقبة الجودة للكائن.

واجبات خدمة التحكم في المبنى

قام ممثلي خدمة خبير في المراحل الأولى من المشروع من وثائق مراقبة الدخول والتقدير، الذي يدرس أيضا في التفاصيل المواد التقنية للمنشأة في المستقبل. على وجه الخصوص، ويقدر خبراء الوثائق من حيث كفاية لتحقيق البناء والاختصاص العام. إذا لزم الأمر، ومكتب مراقبة خطوات لمراجعة وثائق التصميم والتقدير، تشرف على القضاء على عيوب وجدت، ويمنع تدهور الحلول التقنية وغير معقولة زيادة تكلفة المشروع. فإنه يتطلب توفير لبناء التحكم في العاصمة مع الجهات المسؤولة كائن يجب أيضا مراقبة العلاقة بين المقاول الرئيسي وموردي المواد.

وفي هذا الصدد، فإن المهمة الرئيسية لخدمة التحكم هي منع استخدام بناة الهياكل والمواد التي لا تلبي متطلبات وثائق التصميم في خصائصها. وينطبق الشيء نفسه على المعدات الهندسية المستخدمة في أعمال الجمعية خلال عمليات الإصلاح. في الممارسة العملية، تتم متابعة هذه الأهداف من خلال تنظيم وقالت مراقبة المدخلات، والذي يسمح لك للتحقق من قطع معيب وغير صالحة للمتطلبات مواد البناء. بناء أي وشاشات المراقبة التقنية ليس فقط نتيجة للعمل النهائي، ولكن أيضا يخلق الظروف لضمان الجودة في حل المشاكل.

كيفية اختيار شركة الإشرافية؟

مع الأخذ بعين الاعتبار معايير مختلفة من تاريخ العمل المنجز لتدريب المتخصصين، الذين سوف تؤدي عمليات محددة. مارست أيضا استخدام الخبراء من مختلف المجالات، والعمل بشكل فردي. على سبيل المثال، فإن مثل هذه المجموعة أداء فردي تحليل الوثائق الفنية والدراسات الجيوديسية، ورصد نوعية عمليات التجميع ومواد البناء. من حيث الجودة بل هو حل جيد، ولكن الشركة التي تغطي بصورة شاملة كافة العمل، لا يزال يستفيد من عنصر تحكم أكثر كفاءة هذه العملية. نلاحظ أيضا ما مجموعة وثائق من أجل السيطرة البناء في المنظمة. فإنه من المستحسن أن المنظمة ركزت على مجموعة أساسية من القواعد، التي تنطبق على أنظمة مراقبة البناء العاصمة. ولكن والمنظمات المرخصة التابعة لSRO يمكن أيضا أن يكون معايير خاصة لأداء مهامها، التي، مع ذلك، أيضا تم إصلاحها في الأنظمة القائمة. في أي حال، في إخراج العميل يحصل على مجموعة شاملة من الوثائق الإنتاج الفني، حيث هناك مجلة للأعمال، ونتائج مراقبة المختبر، وشهادات لمواد البناء، الخ

استنتاج

وكثيرا ما يشكو المشاركين في السوق العقارية عن كميات كبيرة من الإجراءات الفنية والخبرة التي يجب أن تمر من بداية المشروع في بناء التكليف. ومع ذلك، هذه المتطلبات تبرر نفسها من حيث مراقبة نوعية أداء عمليات البناء والتجميع الأساسية. نظمت بشكل صحيح بناء تحكم العملاء حول بناء يجعل من الممكن لتوثيق مستوى مناسب من الأمن لكائن معين. وهذا أمر مهم جدا، أولا وقبل كل شيء، من وجهة نظر الاستخدام المستقبلي للمبنى، ولكن لا تقتصر هذه الفوائد. السيطرة على المنظمة الآن يقدم مجموعة شاملة من الخدمات، الأمر الذي يجعل من الممكن لتحسين عمليات الإنتاج والبناء. ويتم ذلك من خلال إدارة أكثر كفاءة للتصميم والبيانات التقدير والاختيار العقلاني من الحلول التقنية من قبل الأشخاص الذين يهتمون حقا في الحصول على نتيجة جيدة.