التأمين على الرهن العقاري: الاستعراضات. التأمين على الرهن العقاري

من الضروري تأمين الرهن العقاري عند شراء العقارات على الائتمان. عند إصدار القروض لدى البنوك المقترض وضع شرط إضافي - شراء بوليصة تأمين الرهن العقاري.

القانون الاتحادي بشأن "الرهن العقاري (الرهن العقاري)" يتطلب التأمين الإلزامي الممتلكات من التلف والدمار. عندما يكون القرض، العديد من البنوك تصر على تأمين إضافي أو شامل للحد من المخاطر التي يتعرضون لها.

لماذا أحتاج التأمين؟

الرهن العقاري - قرض لمدة أقصاها تحت الحد الأدنى من النسبة المئوية. ولذلك، البنوك تريد للحد من مخاطر الديون المتعثرة وتقديم التأمين والرهن العقاري الشامل. وجوه من التأمين على الممتلكات هو مفتاح، وهذا هو مسطح. ولكن لتوفير الحماية الكاملة للبنوك تفضل للعملاء لضمان حياتهم وصحتهم، فضلا عن خطر فقدان حقوق الملكية.

للعملاء الذين تخلت عن سياسات إضافية في كثير من الأحيان تقديم أسعار فائدة أعلى. ولكن الأهم من ذلك كله المقترضين أنفسهم نفهم أن في الحياة أي شيء يمكن أن يحدث، وأدخل طوعا إلى عقود إضافية من التأمين على الحياة والصحة.

أما بالنسبة لل عنوان التأمين، فإنه لا ينطبق فقط على السكن، اشترى في السوق الثانوية، ولكن أيضا إلى المباني الجديدة. عمليا هناك أيضا حالات من المشاكل مع أصحاب السابقة من الشقق، ومضاعفة مبيعاتها من الشقق التي سيتم بناؤها. في هذا النوع من صاحب المكتشف حديثا التأمين يحتاج فقط 3 سنوات الأولى، قبل انتهاء فترة القيد للمعاملات العقارية الصعبة.

تفاصيل التأمين والرهن العقاري

تأمين قروض الرهن العقاري لديه بعض السمات الخاصة. العقد مع شركة التأمين لصالح الدائن، أي المستفيد الذين سيحصلون على تعويض التأمين، هو بنك، وليس للمقترض. ولذلك، فإن مبلغ التأمين، وعادة ما يتوافق مع حجم القرض.

يتم تخفيض مقدار الدين تدريجيا، وبالتالي خفض تكلفة هذه السياسة. في حالة التأمين يتلقى البنك بدفع مبلغ من القرض الممنوح ومالك العقار يفقد المال المستثمر من تلقاء نفسها، بما في ذلك الدفعة الأولى. ولتجنب ذلك، يمكنك جعل عقد التأمين على القيمة الكاملة للشقة. ثم صاحبها سيكون المستفيد من جانبهم من المبلغ المؤمن عليه.

وتقدم مثل هذه الظروف من قبل العديد من الشركات، بما في ذلك "VTB التأمين". التأمين على الرهن العقاري يمكن أن تكون الحماية لكل من البنك والمقترض.

فوائد القروض

أولا وقبل كل التأمين والرهن العقاري يحمي البنك ضد الخسائر التي قد تنشأ بسبب التقصير المقترض. انها تلعب دورا هاما في الحالات التي يكون فيها بيع للضمانات غير ممكن أو لا يغطي كامل مبلغ الدين.

بسبب وجود تأمين الرهن العقاري أصبحت متاحة لعدد أكبر من الناس في نسبة انخفاض.

التأمين على الممتلكات

التأمين على الرهن العقاري في المقام الأول يعني حماية ضمانات. والهدف من التأمين في هذه الحالة قد تجعل عناصر التصميم و الداخلية الغرفة.

واحد من اللاعبين الرئيسيين في هذه السوق هو "Rosgosstrakh". ويشمل التأمين والرهن العقاري في هذه الشركة قائمة واسعة من مطالبات التأمين المحتملة. عادة هو حدوث حريق أو انفجار، والفيضانات، والبرق، والكوارث الطبيعية، والإجراءات غير القانونية لأطراف ثالثة، عيوب التصميم وهلم جرا.

التأمين على الحياة

بعض البنوك تصر على التأمين على الحياة والصحة للمقترض. يغطي هذا التأمين المخاطر التالية:

• فقدان مؤقت للعجز المؤمن.
• العجز الدائم وإنشاء الإعاقة؛
• وفاة.

عندما صنع السياسات قد تحتاج إلى فحص طبي. إذا كان سيتم الكشف عن هذه التهديدات على حياة وصحة العميل، وتكلفة التأمين ويمكن زيادة.

التأمين على اللقب

هذا النوع من التأمين ضد مخاطر الخسارة حقوق الملكية كجزء من برنامج التأمين الشامل. المقترض يؤمن خطر فقدان حقوق الملكية، إذا تم الطعن فيه من قبل طرف ثالث. في ظل الظروف الراهنة، هذه الخدمة ذات الصلة للغاية ويمكن أن تساعد على حماية ضد الاحتيال من قبل البائع للممتلكات. في بعض الحالات، والتحقق من نقاء القانوني للمنزل أمر صعب.

التكلفة والشروط

العديد من شركات التأمين تحمل التأمين والرهن العقاري. التعليقات تشير إلى أن التكلفة النهائية سوف تختلف تبعا للشركة. وليس من الضروري أن يدخل في عقد مع الجملة الأولى من التأمين، فمن الأفضل للتعرف على شروط وسعر لا يقل عن عدد قليل من المكاتب. ويقدم البنك المقترض إلى قائمة شركات التأمين الموثوقة، التي تضم أكبر اللاعبين في السوق، على سبيل المثال، "VTB التأمين".

ويتم التأمين على الرهن العقاري بها على كامل مدة عقد الرهن. يتم تعيين مبلغ التأمين مساويا لمبلغ القرض، وزيادة بنسبة 10٪ أكثر. وبناء على طلب من ممتلكات المقترض يمكن أن يكون المؤمن عليه عن التكلفة الكاملة.

في كل عام، يجب عليك دفع أقساط التأمين. سوف حجمها يتناقص مع سداد القرض. أيضا، فإن قيمة قسط التأمين يعتمد على المبلغ المؤمن عليه، والقيمة هي عمر المؤمن عليه، ونوع من اتفاق الائتمان والممتلكات المكتسبة، وعدد من المقترضين.

تكلفة التأمين يتم تحديد السياسة بشكل فردي اعتمادا على العوامل المذكورة أعلاه. بالنسبة للمقترض والتأمين والرهن العقاري تكلف حوالي 1.5-2٪ من مبلغ التأمين. هذا هو ثمن التأمين الشامل، الذي يغطي المخاطر المحتملة تقريبا.

يمكن إصدار عقد التأمين بعد يوم من تقديم الوثائق والتطبيقات.

الإجراءات في حالة التأمين

إذا كان الحدث المؤمن، أول واجب للمقترض - إخطار شركة التأمين والبنك. وهكذا بدأت آلية التأمين. والمستفيد، وهذا هو، أولئك الذين سيحصلون على المال، وبنك التسليف، ثم سيتم معالجة جميع المسائل على مستوى المؤسسات المالية. ومع ذلك، يجب أن يكون المقترض ترغب في التقدم لهذه العملية.

العديد من المقترضين يخشون أن الأموال المدفوعة من قبل شركة التأمين، لا يكفي لتغطية الديون بالكامل. ويقول خبراء بمجال الخدمات المصرفية والتأمين وقوع مثل هذا الوضع مستحيل. مع استئناف عقد التأمين سوف توافق على مقدار الدين الذي أدرج على كامل الأسهم في السياسة.

هل يمكنني الانسحاب من التأمين

التأمين على الرهن العقاري - وهو شرط، فمن المعقول جدا. ومع ذلك، تميل العديد من المقترضين لتوفير المال وتجنب عقد التأمين. إذا يهدد الفشل الأولي لزيادة سعر الفائدة على القرض، ورفض دفع قسط التأمين المقبل يمكن أن يكون لها عواقب أكثر خطورة.

البنوك تشترط إمكانية الفشل المفاجئ للتأمين في اتفاقية القرض. لمثل هذه الحالات، فإنه ينص على فرض عقوبات، وصعبة جدا. قد تتطلب البنك ببساطة عودة لمرة واحدة لجميع الديون المتبقية.

إذا رغبت في ذلك، يمكن للمقترض تغيير شركة التأمين. يجب أن يتم الاتفاق على مرشح جديد مع البنك. مؤسسات الإقراض لا تتعاون مع جميع شركات التأمين، وفقط أكبر. ولذلك، يجب أيضا أن تضمن تأمين جديد على القائمة المعتمدة.

لا يحتاج كل من البنك والمقترض في الحماية في حالات الطوارئ. ويمكن أن توفر التأمين على الرهن العقاري. وتشير التعليقات المقترضين أن اختيار شركة التأمين ليست أقل أهمية من اختيار الأوضاع المصرفية والائتمان.