التأمين على العنوان عند شراء شقة: تسجيل السياسة والشروط

اليوم سوف ننظر في مسألة مثيرة للاهتمام إلى حد ما - التأمين على ملكية العقارات. ما هو وماذا؟

أولا وقبل كل شيء، قد يكون هذا الموضوع في مصلحة أولئك الناس الذين يخططون للاستثمار في العقارات. إذا كنت في المستقبل القريب كنت تخطط لشراء شقة، منزل أو مؤامرة عطلة - التأمين على اللقب يمكن أن يوفر لك من العديد من المتاعب.

والحقيقة هي أنه عند شراء منزل، ملكيته قد تغير مرارا المالك، كنت وضعت نفسك في موقف خطير. حقك في الملكية المكتسبة يمكن أن يكون في أي وقت تحدي من قبل أحد المالكين السابقين. وهناك أسباب كثيرة لذلك. تم تصميم عنوان التأمين فقط لحمايتك من هذه المخاطر. دعونا نفهم أكثر.

ما هو التأمين على العنوان

لذا، ما المقصود بمصطلح "التأمين على ملكية العقار"؟ ما هو؟ هذا هو اسم منتج التأمين الذي يوفر الحماية ضد خطر فقدان الحق في الملكية إذا تم الطعن في الصفقة وإعلان بطلانها. ومن المثير للاهتمام أن هذه السياسة تحمي الشخص ليس من ما يمكن أن يحدث في المستقبل، بل من العواقب المحتملة لما حدث بالفعل. وفي وقت إعداد عقد التأمين على الملكية، لا يعرف أي طرف من هذه الأحداث ولا يظهر بأي شكل من الأشكال.

ويستمد اسم السياسة الموصوفة من عبارة "العنوان القانوني"، وهو ما يعني وثيقة تؤكد الملكية الحصرية لموقع معين.

وحتی الآن، یتم إبرام مثل ھذه العقود في کثیر من الأحیان بالتزامن مع عقد التأمین العقاري. وكثيرا ما تكون هذه الممتلكات موضوع سلاسل قانونية طويلة. ويمكن بيع نفس الشقة عدة مرات، وتصبح هدفا للتبرع، والاغتراب بأي شكل من الأشكال، والميراث ونقل من يدا بيد، استنادا إلى قرار القضاء. وإذا ارتكبت أخطاء غير قانونية في أي مرحلة من المراحل المذكورة، لا يمكن الطعن في هذه المعاملة بعينها، بل كل المعاملات اللاحقة، وإعلانها باطلة. ونتيجة لهذه الإجراءات، يحرم المالك الحالي للإسكان من حقوق الملكية المكتسبة. التأمين العنوان، الاستعراضات التي الأكثر إيجابية، فقط يحمي المالك من مثل هذا الخطر.

لماذا هو ضروري

والنتيجة الرئيسية التي يتلقاها الشخص من هذا النوع من الخدمة هي التعويض عن الخسائر المتكبدة في حالة فقدان ملكية الشقة أو المنزل أو الدتشا المشتراة. وبالإضافة إلى ذلك، يجوز أن ينص العقد على تعويض آخر مرتبط بتعويض الخسائر الإضافية المرتبطة بحدث التأمين.

ويعترف الحدث المؤمن بموجبه بالحقيقة الموثقة بأنك تعرضت لأضرار فعلية مرتبطة بفقدان حق الملكية في السكن (كليا أو جزئيا). وفي الوقت نفسه، نشأت الأحداث بغض النظر عن إرادتك وعلى أساس قرار المحكمة الذي دخل حيز النفاذ بالفعل.

ماذا تأمين التأمين على العنوان؟

ويتطلب اقتناء أي ممتلكات، وخاصة الإسكان، نهجا متوازنا ومسؤولا. من المهم أن تأخذ بعين الاعتبار كل التفاصيل، جميع المشاكل المحتملة. وطبقا للاحصاءات الرسمية فان اكثر من واحد فى المائة فقط من الصفقات التى تم توقيعها فى العقارات اعترفت بها المحكمة. يبدو أن قليلا، ولكن هذا هو إذا لم المسألة لمسك شخصيا.

وقد تكون أسباب التحدي مختلفة. فعلى سبيل المثال، لم تؤخذ مصالح الطفل في الاعتبار أثناء الخصخصة. هذا هو بالفعل سبب للطعن في الصفقة. ويمكنك القيام بذلك حتى بعد سنتين أو ثلاث سنوات.

وبما أن المخططات الاحتيالية غالبا ما تتأثر بالإسكان، فإن التأمين على الملكية عند شراء شقة سيكون ضمانا بأن دمك لن ينتقل إلى جيوب سمسار عقارات "أسود".

وبطبيعة الحال، قبل أن يتم الانتهاء من الصفقة، فإنه من المفيد أن تحقق بعناية من تفاصيل المساكن التي تم شراؤها. ولكن هذا يمكن أن يكون إشكالية جدا. والحقيقة هي أن المحفوظات غالبا ما ترفض تقديم بيانات عن جميع المعاملات التي جرت سابقا مع الممتلكات. انهم يحفزون رفضهم من حقيقة أن البيانات عن المالك الأخير يفترض أن يكون كافيا. ومن الناحية العملية، فإن هذا الأمر بعيد عن الحالة. قد يظهر مالك سابق في وقت سابق، ومن ثم ستعلن المحكمة أن حقوق جميع المالكين اللاحقين، مهما كانت كبيرة، ستكون باطلة. هذا هو السبب التأمين على اللقب يجعل عملية البيع والشراء أكثر أمانا.

عندما يمكن الطعن في الصفقة وإعلان باطلة

وهناك عدة حالات يمكن فيها اعتبار إبرام الصفقة باطلا:

• وقدمت لدى التسجيل وثائق مزورة؛
• ويحتجز الكائن المكتسب بسبب وجود ديون مستحقة لأحد الملاك السابقين؛
• لم يتم شراء الشقة من المالك الحقيقي.
• وظل البائع صامتا بشأن خلاف "النصف الثاني" من الصفقة؛
• ويدعي ورثة أحد المالكين السابقين السكن المشتراة.

وفي بعض الحالات الأخرى، يمكن أن يحمي التأمين على ملكية الشقة مالكا جديدا من الخسارة نتيجة لفقدان الملكية أو تقييدها:

1. في وقت المعاملة، كان البائع قاصرا، عانى من اضطراب عقلي، أو كان محدودا في الأهلية القانونية.
2. وقد وضعت الوثائق في انتهاك للتشريع الحالي.
3. وقد فقدت حقوق الوصي القوة، في الحالات التي لم يتم فيها إجراء الصفقة شخصيا من قبل البائع.
4. تم إبرام الصفقة بشكل احتيالي أو تحت تأثير العنف أو التهديد.

كم يكلف ذلك

لذلك، قررت أن تصدر التأمين على اللقب. ما هي تكلفة هذه السياسة، وما الذي تعتمد عليه قيمتها؟ يتم قبول مبلغ التأمين على أساس موافقة الطرفين. في معظم الأحيان أنه يتوافق مع واحدة من هذه المعلمات:

• القيمة السوقية (الحقيقية) للسكن وقت توقيع العقد؛
• تكلفة شراء هذا المسكن (تكلفة الاستبدال)؛
• تكلفة الاستبدال، أي المبلغ اللازم لبناء الشيء نفسه؛
• المبلغ المحدد في اتفاقية القرض (إن وجد)؛
• من تكلفة السكن بموجب عقد يتم بموجبه الحصول على الملكية.

ما يؤثر على حجم التعرفة التأمينية

الدفع الذي سوف تضطر لدفعه كتأمين يعتمد أيضا على عدة معلمات:

• مبلغ المبلغ المؤمن عليه.
• عدد المخاطر المسجلة في العقد.
• تاريخ المنزل أو الشقة (عدد المالكين السابقين).
• توافر الامتياز وحجمه.
• ملامح الإطار التنظيمي الذي كان قائما وقت إبرام المعاملات السابقة أو الخصخصة؛
• فترة صلاحية السياسة.

واعتمادا على كل هذه العوامل، يمكن حساب تعرفة التأمين على الملكية بمبلغ يتراوح بين 0.1 و 5 في المائة من مبلغ التأمين. كل ذلك يعتمد على شروط العقد.

قواعد التصميم

هذا النوع من التأمين له صلة ليس فقط في حالة شراء منزل في السوق الثانوية. سوف التأمين عنوان أيضا حمايتك عند شراء منزل في مبنى جديد. للتسجيل السليم للعقد تحتاج إلى إعداد:

1. وثيقة تؤكد ملكية الكائن (الشراء والتبرع والميراث، وما إلى ذلك).
2. شهادة تسجيل الدولة.
3. جواز سفر فني للإسكان.
4. مقتطف من كتاب المنزل.
5. خطة المنزل أو قطعة الأرض (إذا كانت مسألة تأمين هذه الأشياء).

ما يجب القيام به في حالة الحدث المؤمن عليه

إذا كان هناك حالة حيث التأمين على العنوان لا يزال مفيدا، يجب عليك على الفور بإخطار إيك الخاص بك من هذا. تحتاج إلى الوصول شخصيا هناك وفي أقصر وقت ممكن لتقديم مثل هذه الوثائق:

• جواز سفر مدني أو وثيقة أخرى تثبت هويتك.
• العقد الحالي للتأمين على الملكية؛
• النسخة الأصلية ونسخة من قرار المحكمة الذي يثبت حقيقة التصرف في الممتلكات المكتسبة.

بعد فحص دقيق للوثائق، فإن المملكة المتحدة ملزمة بدفع لك كامل المبلغ بموجب العقد. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان قد تم تضمين بند في التأمين للتعويض عن النفقات الأخرى، على سبيل المثال، التكاليف القانونية، سيتم أيضا تسديد هذه الأموال لك.

ملامح التأمين

ومما يؤسفني جدا أن عقد التأمين على الملكية لا يحظى بشعبية كبيرة في بلدنا. وعلاوة على ذلك، فإن العديد من الناس لا يدركون حتى أن مثل هذه الفرصة موجودة. ولذلك، عند إبرام عقد التأمين، غالبا ما تحدث أخطاء، وجودها يؤدي إلى عواقب وخيمة في حالة وقوع حادث المؤمن عليه.

عند توقيع عقد، يجب الانتباه إلى النقاط التالية:

1. وليس من الضروري توقيع عقد، حيث توجد قائمة شاملة بمخاطر التأمين. وهناك احتمال كبير بأن بعض الحالات لن تؤخذ في الحسبان، مما سيؤدي لاحقا إلى رفض الدفع. ومن الأفضل أن ينص العقد على أن فقدان الملكية يخضع للتعويض بغض النظر عن السبب.
2. تقدم بعض المملكة المتحدة سياسة تنص على أن سداد التكاليف يعتمد فقط على المعاملات التي تتم مع مشاركتك المباشرة. وهذا يمكن أن يؤثر سلبا أيضا على استلام الدفع.
3. في كثير من الأحيان، عند إبرام صفقة عقارية، ينص العقد على مبلغ أقل بكثير مما هو عليه في الواقع. ويتم ذلك من أجل تقليل معدل الضريبة إلى أدنى حد. لذلك، مع التأمين على اللقب من المهم جدا للدخول في العقد المبلغ الفعلي للمعاملة، وليس واحد الذي هو منصوص عليه في عقد البيع.

تفاصيل التأمين على ملكية الرهن العقاري

في كثير من الأحيان، جنبا إلى جنب مع تسجيل الرهن العقاري، البنوك تتطلب من العميل لإصدار الحياة والتأمين الصحي. هذا ليس من المستغرب، لأن البنك مهتم في تلقي أموالهم في أي حال. لا أحد يصر عادة على التأمين على اللقب، لأنه ليس البنك الذي يهتم به، ولكن أنت نفسك. بعد كل شيء، حتى لو تم إعلان الشراء باطلة، فإن البنك سوف تضطر إلى إعادة المال لك.

بالمناسبة، التأمين على ملكية الرهن العقاري مفيد جدا للمشتري. بعد كل شيء، قبل إبرام العقد، يجب على وكيل التأمين التحقق بعناية كل الفروق الدقيقة في المعاملة، وفي حالة منها، تزويد العميل مع محام مؤهل. بشكل عام، تفعل كل شيء ممكن لتجنب وقوع الحدث المؤمن عليه.

تأمين عنوان الرهن العقاري، عليك أن تتذكر أن العقد يجب أن تدخل في مبلغ لا يقل عن ما عليك أن تدفع في نهاية المطاف. كما ينبغي إبرام عقد التأمين لنفس الفترة.

متى لا يساعد التأمين؟

التأمين على العنوان ليس حلا سحريا مطلقا. لسوء الحظ، هناك مخاطر التي لا تعمل. إذا كان بعد شراء السكن هناك رهن لا يتعلق فقدان الممتلكات، فإن سياسة العنوان لن تساعدك. ماذا يعني هذا؟

هنا مثال صغير. اشتريت شقة، وبعد ثلاث سنوات تبين أن شخصا آخر (بدون ملكية) تم تسجيله فيه. في وقت المعاملة، كان غائبا (على سبيل المثال، كان في السجن أو كان على دخل في الخارج)، والآن هو العودة. إذا لم يكن لديه مكان للعيش، فإنه وفقا للمادة الأربعين من دستور الاتحاد الروسي، سيكون له الحق في الإقامة في منزلك. وفي هذا السياق، لن يعترف بالحالة على أنها حالة تأمين، حيث لا يدعي أحد امتلاك الممتلكات على الإطلاق.

لذلك لا تعول على التأمين على اللقب، كعلاج لجميع العلل. من أجل تجنب حالات غير سارة، فمن الضروري أن تضع بنفسك أقصى قدر من الجهد لحماية نفسك من جميع المخاطر.