الضريبة على العقارات التجارية: ميزات أسعار حساب والفائدة

التغييرات في التشريعات المتعلقة مختلف المجالات. واحد منهم هو العقارات التجارية، التي يكون أصحابها على دفع الضرائب على القواعد الجديدة اعتبارا من عام 2016. مجموع رهان لا، هناك فقط كحد أقصى من قيمته. يجب حساب أول كم عليك أن تدفع، وكذلك للتعرف على الخيارات لتقليل المبلغ.

زيادة الضريبة على العقارات التجارية بسبب الحاجة لاستخدامها في حساب القيمة المساحية. ولكن في وقت سابق انها تطبق المخزون فقط أن كان أقل من السعر الفعلي للكائن. يمكن أن تكون قيمة المساحية أعلى من السوق. ل عدم دفع الضرائب المنصوص عرضة لدفع غرامة.

ما هو مدرج في العقارات التجارية؟

ويسمى العقارات التجارية وأماكن العمل، وقدمت من المساكن. مالكيها وتستخدم لتوليد الأرباح. يعتبر كل غرفة يتم تأجيرها، أو مستودع، ورشة عمل والتجارية. وتشمل هذه:

• المقاهي.
• مطاعم؛
• مكاتب.
• متجر.
• المحلات التجارية.

أنواع الكائنات

في هذا النوع من العقارات هناك تقسيم حالة الاستخدام:

• الاجتماعية.
• الصناعية.
• مكتب.
• للاستخدام المجاني.
• الشقق.

الضريبة على العقارات التجارية أمر لا بد منه. حتى عام 2016 مشحونة على أساس القيمة السنوية في المتوسط. الآن حساب ينطبق تقييم المساحية الوحيد:

• التسوق مول.
• العقارات الخارجية.
• مباني المكاتب.
• المباني غير السكنية للأعمال التجارية.

لشخص آخر، مالك مبلغ الضريبة لم يتغير وستتم الموافقة على القيمة الدفترية. إذا كان المالك لديه عدة أنواع من العقارات، ويتم احتساب ضريبة لكل. تتوفر لأصحاب العقارات، والذي يستخدم في الطب والتعليم والعلوم الفوائد. لا ينطبق الضريبة الجديدة إلى:

• المنظمات الدينية والميزانية؛
• القرن الإفريقي، HBC.
• مرافق النقل؛
• شركات الدفاع.
• تحت الأرض.
• الشركات حيث المعوقين.
• شركات السيارات.
• المؤسسات الثقافية.

وافقت معدلات

قد تكون كل منطقة مختلفة معدل الضريبة على العقارات التجارية. ولكن في كل مكان تقريبا تأثير الحد الأقصى من 2٪ من القيمة المساحية. إذا وجدت، فمن الممكن لتحديد مقدار الضريبة.

الحصول على المعلومات الضرورية متوفرة في الغرفة المساحية. إذا كان السعر غير أعلى بكثير، فمن الضروري كتابة طلب للحصول على المراجعة. فمن الممكن أن يأمر بإجراء تقييم مستقل للحساب شخصي، ثم يمكنك الذهاب إلى المحكمة. الضريبة على الأفراد العقارات التجارية قد تكون أقل إذا كان المالك يدخل في هذه الفئات على النحو التالي:

• قدامى المحاربين.
• المقاتل.
• جماعات المعوقين 1 و 2؛
• تعطيل منذ الطفولة.

الضريبة على العقارات التجارية لا تحتاج لدفع رجال الأعمال الذين اختاروا نسخة مبسطة من الضريبة. يجب أن تلتزم به شرط أن يستخدم العقار في العمل التجاري، ويحسب من ضريبة الدخل مسطحة. الكيانات القانونية وأيضا عدم استخدام القيمة الدفترية لأماكن العمل، ويتم احتساب أنها لالمساحية.

في كل منطقة، يجوز للسلطات تكملة والانسحاب من قائمة الكائنات أنواع معينة تفضيلية من المبنى. إذا كانت أعمال البناء في مجال الطب والعلوم والتعليم وأصحابها تضطر لدفع 25٪ فقط من الضرائب.

بيع

الضريبة على بيع العقارات التجارية تتحدد فيما يلي العوامل:

• وضع البائع.
• النظام الضريبي.
• مدة ملكية العقار.
• تطبيق روتيني الكائن؛
• توافر الوثائق، تعيين التكاليف لشراء الكائن.

ما هي الضريبة على العقارات التجارية دفع السكان؟ وهو يساوي 13٪، وبالنسبة لغير المقيمين - 30٪. في الأساس هو القيمة المساحية. إذا لم يتم تثبيته، يتم أخذ صافي سعر بعين الاعتبار لبيع الكائن.

حساب الضرائب

تم تغيير فقط معيار واحد هو الذي يحدد الحاجة لحساب ودفع ضريبة المبيعات اعتبارا من عام 2016. وينبغي لجميع العناصر التي تم شراؤها من هذا الوقت يكون في حوزة المالك لا يقل عن 5 سنوات. في هذه الحالة، لدفع ضريبة المبيعات ليست ضرورية.

إذا حصلت على العقار قبل عام 2016، والضرائب هي التي ستدفع من بيع المباني التي يملكها أكثر من 3 سنوات. القواعد الجديدة، هناك استثناءات. انها تحتاج 3 سنوات من الملكية، وعدم دفع الضرائب:

• المنشأة بتسلم كهدية.
• نقل على الميراث؛
• تم خصخصتها.

الحق في استخدام خصم الضرائب. حجمه 250 ألف. روبل. الإيرادات من بيع الكائن هو مواطن من الربح، وذلك بالنسبة للأفراد ينطبق على معدل ضريبة الدخل الشخصي - 13٪. إذا كان لا يعيش في روسيا، 183 يوما في السنة، ولم يحصل في هذا الوقت دخل، فهو يعتبر غير مقيم. في هذه الحالة، فإن معدل هو 30٪.

دون خصم الضرائب الانتهاكات

لتجنب دفع الضريبة على العقارات التجارية، إذا تم بيعها، يجب أولا حساب المعاملات. يجب أن تكون جميع موثقة لفترة ولاية الكائن يساوي أكثر من 36 شهرا.

لإلحاحا من الصفقة، يمكنك اختيار عملية حسابية بسيطة. للقيام بذلك، تحتاج إلى حساب كمية خصم، طرح تكلفة الشراء. قانون نوعين من الحساب يمكن تطبيقها. إلى تأخير تنفيذ الصفقة لا ينبغي أن يكون. سعر الصرف قد تزيد من قيمة الكائن، وبالتالي زيادة الضرائب.

الأفراد، إذا صممت على أنها IP، لا يمكن أن تدفع الضريبة. إلا أنهم بحاجة إلى الدخول في عقد الإيجار مع فرض ضرائب على الإيجارات. في هذه الحالة، وسوف يدفع 6٪ بدلا من 13٪. الكيانات القانونية مرغوب فيه لأداء صفقتين في الفترة الضريبية واحدة. وهذا سوف يقلل العبء الضريبي. مع هذا فإن تحقيق التوازن بين الإيرادات والنفقات، فضلا عن خفض الضرائب.

مبالغ الضرائب

إذا كان المالك ليس من بين الفوائد للمشاركين، ثم انه يجب دفع ضريبة الأملاك. العقارات التجارية المتوقع أن تدفع المعدلات التالية:

• 0.1٪ - إذا كانت الممتلكات تصل قيمتها إلى 300 ألف روبل.
• 0.1-0.3٪ - 300-500000 روبل.
• 0،3-2٪ - أكثر من 500 ألف روبل ..

للامتثال لدفع المبلغ يجب أن تكون دائرة الإيرادات الداخلية. ينبغي أن يعامل هذا التنظيم وإذا كان هناك أي أسئلة من هذا المجال.

النتائج المترتبة على عدم دفع الضرائب

كليا أو جزئيا عدم دفع الضريبة المستحقة في الحد من قاعدة دفع، وحساب غير لائق من المبلغ، فضلا عن سوء تصرف آخر يؤدي إلى المسؤولية. وفقا لقانون الضرائب، ويستند على دفع غرامة قدرها 20٪ من المبلغ الإجمالي.

في الهيئات جمع يجب الحصول على جميع المعلومات والوثائق التي تثبت وجود مثل هذه الجريمة. تتضمن هذه البيانات تعريف الضرائب على أساس القوانين الروسية، منطقة الإعلام، والحقائق تؤكد استلامه.

في فترة معينة يتم الموافقة عليها من قبل القانون عقوبة على التأخر في السداد. هذه النسبة 1/300 من البنك المركزي للتمويل. بالمسؤولية جذب الشخص مع 16 عاما. ويعتبر هذا النوع من الضرائب الجديد في روسيا، ولكن ذلك، لذلك، لديك لدفع كل شيء. سوف تسمح السداد في الوقت المناسب لمزاولة العمل بحرية.

بالإضافة إلى العقارات التجارية، ويتم فرض الضرائب على الممتلكات العادية. هناك فئة من الناس الذين يعفون من دفع الرسوم. في أي حال، من المهم توثيق مجموعة مميزة، ومن ثم ينتظر لخفض أو أي ضريبة.