العودة PIT عند شراء شقة وفرض ضريبة على بيع الممتلكات

النظام الضريبي في روسيا ينص على دفع عددا من الضرائب المختلفة، ولكي نفهم أنه في بعض الأحيان صعبة للغاية. على سبيل المثال، في المنزل غالبا ما يحدث خلط بين ضريبة الأملاك وخصم خصم، وبرد، برد ضريبة الدخل الشخصية عند شراء شقة وخصم من المبيعات.

الضرائب على الممتلكات والخصومات الملكية

فمن الضروري تحديد أن ضريبة الأملاك - وهذا هو المبلغ الذي مواطنين هناك حاجة لدفع لميزانية كل سنة (للممتلكات)، أو في نفس الوقت (في بيع الشقق). معدل الضريبة السنوية التي وضعتها السلطات المحلية. يتم احتساب الضريبة على بيع الشقق وتدفع بمعدل 13٪ من تكلفة السكن.

خصم الملكية - والمزايا المقدمة في المعاملات مع العقارات. ذلك يكمن في حقيقة أن القاعدة الضريبية للأشخاص الطبيعيين انخفضت بمقدار معين. ومع ذلك، فإن الاقتطاعات من شراء وبيع هما إجراءات مختلفة وفقا لنتيجة.

خصم من بيع

في حالة العقارات التي يملكها أقل من ثلاث سنوات، ولدت دخل البائع، 13٪ منها فهو ملزم بأن يدفع للخزينة. ومع ذلك، فإن أي مواطن له الحق في تخفيض الضريبة على 260 ألف. روبل أو في مقدار 13٪ من تكبدها في وقت سابق لشراء تكاليف السكن. وبعبارة أخرى، فإنه يمكن الاستفادة من خصم العقار من بيع 2 000000. روبل أو في المبلغ الذي أنفق في السابق على شراء شقة.

وبالتالي، لا يمكن للخصم ضريبة المبيعات يقلل أو يلغي ذلك. الحق في خصم من بيع الأشخاص الطبيعيين يمكن استخدامها لكل معاملة مع الشقة.

اقتطاع من شراء

أولا وقبل كل شيء، مرة أخرى، أنه لا يوجد أي ضريبة على شراء شقق للأفراد لدفع هذا الثمن وليس من الضروري، كما هو الحال في الاتحاد الروسي الالتزام بدفع ضريبة الدخل الشخصي ينشأ فقط في اتصال مع استلام الدخل. وعلاوة على ذلك، حتى تقديم إعلان في حالة شراء شقة طوعي، بدلا من ذلك، حق المواطن. ومع ذلك، ينبغي أن الاستفادة، كما في هذه الحالة، يمكن للحكومة أن تمنح فوائد في شكل سداد ضريبة الدخل الشخصي دفعته أو إلغاء دفع ضريبة الدخل الشخصي في مكان العمل.

وبما أننا نتحدث عن العودة يجب أن تدفع قبل الضرائب. هنا والحد الفعال: الحصول على استرداد ضريبة الدخل الشخصية عند شراء شقة لا يمكن إلا أن المواطنين الذين، خلال السنة السابقة لشراء، وكان الدخل فرض ضرائب بمعدل trinadtsatiprotsentoy، وتدفع مع الضرائب الخاصة بها. وهكذا، لم يكن لديك الحق في التعويض للأشخاص الذين يعيشون على إعانات الدولة والمعاشات: النساء الذين هم في إجازة الأمومة وإجازة لرعاية الطفل، والمعاقين والفئات الأخرى من المواطنين. وفقا للقانون № 330 FZ المتقاعدين الذين اشتروا شقة، يمكن أن نتوقع أن نقل وردت على الفترة المحاسبية من دفع ضريبة الدخل الشخصي، ولكن لا فترات أكثر من ثلاث سنوات. ببساطة، استرداد ضريبة الدخل الشخصية عند شراء شقة المتقاعدين سوف تكون قادرة، إذا تم شراؤها شقة، في موعد لا يتجاوز ثلاث سنوات من التقاعد.

مقدار الضريبة التي سيتم استردادها محدود - يمكنك استرداد من الميزانية لا أكثر 260 ألف روبل .. كما تبين، وهنا يجب بقايا من 2 ميل. روبل. ضريبة الدخل الشخصي لتعويض بطريقتين: في شكل استرداد لمرة واحدة الضريبة المدفوعة للميزانية في الفترة السابقة، واقتناء الشقق، أو في شكل ضريبة الدخل الشخصي الشهرية الصفر في مكان العمل. إذا كان المبلغ المدفوع أو المستحق خلال السنة الضريبية لا يكفي لتغطية سداد المبلغ المتبقي يتم نقلها إلى العودة السنة المقبلة. والاستثناءات الوحيدة هي كبار السن، إذا كانت قد دفعت بها خلال السنوات الثلاث السابقة لعملية الاستحواذ، وضريبة الدخل الشخصي لن يكون كافيا لتغطية هذا المبلغ، الرصيد غير المستخدم من "حرق" فقط.

وهكذا، خصم من شراء الشقة يسمح للعميل لاستعادة جزء من المال المدفوع للممتلكات. له الحق في استرداد ضريبة الدخل الشخصية عند شراء شقة هناك مواطن مرة واحدة فقط في العمر.

كما يمكن أن يرى، وضريبة الأملاك، وخصم الملكية من شراء أو بيع - ثلاثة مفاهيم مختلفة تماما، كل منها يحدد المسؤوليات المختلفة لدافعي الضرائب والقانون، وتحديد حجم دفع أي أموال في الميزانية، أو إعادتها إلى دافعي الضرائب.