بائعون - ما هذا؟

اليوم، واحدة من المؤشرات الرئيسية للرفاهية المواطنين العاديين هو وجود العقارات. وكل ذلك بسبب حقيقة أن أسعار المساكن السماء إنشاء، وعلى هذا المستوى لا تتوقف. هناك ما يثير الدهشة في حقيقة أن اختيار العديد من المساكن تناسب مع المسؤولية القصوى - في الواقع بالنسبة للكثيرين هو ما يقرب من شراء منزل في الحياة، والتي قد لا تتكرر.

عندما يكون المشترين المحتملين لوجه مع مفاهيم الإسكان الابتدائي والثانوي، ثم، والبدء الشكوك والخلافات. يبدو شخص جديد أكثر فائدة نظرا لانخفاض سعر السوق، وغيرها من الفوائد، فإنه ليس من دونه. ولكن هذا لا يعني أن السوق الأولية يمكن اعتباره مثاليا، وفي السابق ومتضخمة شقة مع خاصية الإعاقة. سوف نفهم هذا هو السكن الثانوي، ما هي إيجابيات وسلبيات.

بائعون - ما هذا؟

وبادئ ذي بدء يجب علينا فهم في مفهوم. بالنسبة للكثيرين، في السوق الثانوية الإسكان يمكن أن تكون ممثلة فقط من الشقق صندوق القديمة. وهذا هو، أي من الذي التصميم الجديد وظروف المعيشة الحديثة، ويمكن أن يكون هناك شك. وبالإضافة إلى ذلك تأتي المصاعد القديمة، متر، والأسلاك والأنابيب. والجيران هم من الفقراء، في حين أن شخصيات مريبة جديدة لا تسوية.

مما لا شك فيه، في هذه البيانات لديها بعض الحقيقة. ولكن حتى في السوق الثانوية لل إسكان مختلفة. البائعين - وهو ما يعني أن الخاصية يتم بالفعل من قبل الملكية. هذا هو الفرق الرئيسي الذي يفصل بين الابتدائي من السوق الثانوي، - وجود تسجيل التنازل عن الملكية في السجل الموحد للدولة.

الشقة، من جهة ثانية - هو دائما "القديمة"؟

لماذا لا نفترض أن السوق الثانوية - انها بالتأكيد، منزل مهترئ القديم؟ لأن شقة في المبنى ويمكن أيضا أن يكون السابقين المملوكة لل- إلا لا أحد يبيع بيت جديد في منزل بنيت حديثا بسبب نقل أو عوامل أخرى؟ وبالإضافة إلى ذلك، إذا كان بعد الدخول في العملية المنازل الجديدة لا تباع جميع الشقق، المطور يرسم ملكية نفسك، ولا سكنية واحدة المحتلة التبديل تلقائيا إلى وضع الثانوي.

ما هي الشقق في السوق الثانوية؟

بائعون - مجموعة غنية من الشقق، والفئات والخصائص المختلفة. وقد حدد خبراء العقارات عددا من نوعه في السوق، مصنفة حسب الخصائص الفيزيائية ومستوى التكلفة:

• الإسكان المنخفض الصف - الشقق في المباني التي بنيت في سنة، ارتفاع 2-3 طوابق. في مثل هذه المناطق غالبا ما تفتقر إلى الخدمات الأساسية - إمدادات المياه والصرف الصحي. وغالبا ما تنفذ تدفئة المنازل من قبل تسخين الفرن.
• غرفة قياسية - السكن الثانوي العام، بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم والشقق في نموذجية من المنازل الشاهقة 5-16 طوابق.
• الشقق تحسنت نوع - الإقامة في منازل حديثة ونموذجية، حيث زادت الراحة. تتميز الحظائر نوع مخازن والملابس، وعدد أكبر من المراحيض منها في المناطق العادية.
• المساكن الفاخرة - الدرجة العقارية إحدى السمات التي هي توافر المكرر المنطقة، المحلي وقوف السيارات، بواب والأمن الحراس. منازل فاخرة وعادة ما تكون لا يزيد عن 30 شقة.

العوامل الأخرى التي تؤثر التسعير

وينبغي أن يوضع في الاعتبار أن أسعار الشقق قد تختلف تبعا لموقع المنزل، وتوافر البنية التحتية في مجال الإسكان. لذا، مريحة وجيدة غرفة نوم شقة تحسين نوع، وتقع على مشارف المدينة، ويمكن أن تكلف أقل بكثير من odnushka متواضعة في بيت تخطيط القديم في وسط المدينة. يؤثر التسعير أيضا الحالة المادية للمباني ومنطقتهم.

ما هي عيوب الشقق في السوق الثانوية؟

دعونا المساكن الثانوية - السكن ليست بالضرورة "الدرجة الثانية"، ولكن أيضا بعض العيوب لا يحرم هذه الممتلكات. ونحن لن تأخذ بعين الاعتبار مشاكل في الاتصالات في المباني القديمة حقا. وكمثال على ذلك، والنظر في شقة مريحة في بيت تخطيط جديد. يمكن حتى هنا الملاك الجدد يتوقع المزالق:

• "التاريخ القانوني" نجس من الشقة. ومنذ فترة طويلة قصص المعروف عن أصحاب العقارات، الذين يقضون عقوبة السجن في غير الأماكن النائية جدا، أو أن تكون في مصحة نفسية. من وجهة النظر هذه، والسكن الثانوي - انها مثل قطة في كيس.
• الديون المستحقة للمرافق وغيرها من المدفوعات، اعتقلت المحضرين الشقة لعدم دفع الديون.
• رسمها بشكل غير صحيح حتى ثائق للشقة. إذا كان سيتم تحديد هذه الحقيقة بعد الشراء عن طريق الملاك الجدد، ويعتبر عقد البيع غير صالحة ويتم إلغاء الصفقة.
• الجيران المحرومين. قد يبدو شخص ما هذه مشكلة تافهة. لكن استطلاعات الرأي تظهر الجيران العام، صاخبة والفاضح في كثير من الأحيان تثير بعض الناس في تغيير مكان إقامتهم.
• سعر. شئنا أم أبينا، ويمكن رخيصة المنازل الثانية إلا أن يكون ستالين أو خروتشوف مع الأنابيب القديمة والصدئة. وفي حالات أخرى، فإن تكلفة الشقق في السوق الثانوية في المنازل الجديدة يفوق بكثير تكلفة الشقق ليس بتكليف.
• تافه ليس لطيفا للغاية أخرى، لا حفظ المال الخاص بك عند شراء شقة: المنازل الثانية بدون وسطاء اليوم مستحيل عمليا للشراء. الملاك يفضلون اللجوء إلى المهنيين لبيع الممتلكات الخاصة بك بشكل أسرع. ويضيفون أن تكلفة ارتكابها - يعمل عن وكيل العقارات الذي لديه لدفع.

مزايا سوق الإسكان الثانوي

على الرغم من بعض أوجه القصور، والعاملين في القطاع العقاري للدفاع بنشاط السوق الثانوي. هذا هو أسباب منطقية تماما:

• هناك العديد من العروض في السوق. وهذا يسمح للمشتري أن يختار المنطقة والفئة ونوع السكن التي من شأنها تلبية احتياجاتها.
• الرهن العقاري على المساكن الثانوية متاح بسهولة أكبر وبأسعار أقل. ويرجع ذلك إلى انخفاض خطر للبنك في ختام التعاملات في قطاع العقارات هذا.
• وتقع الشقة في وضع "شراء والعيش". في المقابل إلى المبنى الجديد عند المنزل ليست مستعدة، وفقا للشقة وثائق لم تكن موجودة حتى الآن، وبعد وضع موضع التنفيذ وغالبا ما يتطلب على المدى الطويل الانتهاء من العمل.
• تكلفة المنازل الثانية هي بالتأكيد أكثر من سعر شقة في المبنى الجديد، ولكن هذا التعويض عن نقص النفقات اللازمة لأعمال الترميم والتشطيب.

والبنوك هي السوق الثانوية؟

كما لاحظت بالفعل، وتقدم الرهن العقاري على المساكن الثانوية من قبل مؤسسات الائتمان هم أكثر عرضة بكثير من المبنى الجديد. ويرجع ذلك إلى عدة أسباب هذا. أولا، وسوق الإسكان الجديد يتم تحديث أبطأ، مع السوق الثانوية يقدم مجموعة واسعة من فئات الأسعار المختلفة.

ثانيا، السكن، التي لا توجد إلا في المشروع، كما هو الحال مع المباني الجديدة، وبعض المخاطر للبنك. يتم اختيارها بعناية مؤسسات الائتمان المطورين للتعاون، ولكن ظروف غير متوقعة لا أحد في مأمن.

مطالبات البنوك في السوق الثانوية

ولكن أيضا لزيارة المنظمات الائتمان شقة مملوكة تفرض مطالبها. بعد كل شيء، العقارات أصبحت ضمان بنكي للفترة القرض بأكمله. في حال أن المقترض سوف تكون مفلسة ماليا، سيتم البنك ملزمة لتنفيذ التعهد بعدم تعاني من خسائر. ولذلك، يجب على شقة تلبية بعض الخصائص الفيزيائية، بحيث ليس هناك ما يمنع بيعها لاحقا.

• البيت الذي المقترض تخطط لشراء منزل، وسيتم بناؤها ليس قبل 1957.
• شرط إلزامي - وجود كل وسائل الاتصالات الحديثة. البنك لا يأخذ في نتعهد بيتا فيه هناك لا الماء الساخن والبارد والتدفئة والصرف الصحي.
• وبحلول وقت الدفع الكامل للالرهن العقاري المنزل الذي يقع في شقة، لا ينبغي أن ترتديه بدنيا بها أكثر من 70٪.

ماذا عن نقاء القانوني للعقار؟

البنوك هي متطلبات والتاريخ القانوني للشقة - أي رسوم المسموح بها. لا يجوز تسجيل في مقر أطراف ثالثة، فضلا عن وجود القبض عليه أو تعهد اتفاقيات مع مؤسسات الائتمان الأخرى. وبالإضافة إلى ذلك، سيقوم البنك تتطلب كل الوثائق القانونية والتحقق منها عن الأخطاء وعدم الدقة وجود. كان على جهة وأصحاب المستقبل - أنها سوف تلقي جودة مشهود لها في الشقة التي لا تظهر لحظات غير سارة مع مرور الوقت.