عند شراء منزل التي تتطلب اهتمام: مشورة الخبراء

عند شراء منزل على ما الذي تبحث عنه؟ هذا هو تماما سؤال عادي، والذي ينشأ من المشترين المحتملين. منزل - ليست مسطحة، ولكن منشأة أكثر اتساعا. وأنها بحاجة إلى النظر بجدية عن كثب والحذر. على ما هي العوامل التي يوصي الخبراء أن تولي اهتماما؟ كيفية تحديد أن يتم إجراء المعاملة بحسن نية مع البائع؟ وهناك بعض النصائح للمساعدة على تجنب الأخطاء عند شراء المنازل والاكواخ.

مظهر

ومن المقرر أن شراء منزل خاص؟ علينا أن ندفع الانتباه إلى عدد من العوامل. والعنصر الأول - هو مظهر من الممتلكات. عادة، الناس يحاولون شراء المنازل، والتي لا تتطلب إصلاحات كبرى. استثناء - إذا كنت تخطط لاستكمال إعادة الهيكلة. ولكن في هذه الحالة فمن المستحسن أن ننظر إلى الملكية المعتادة.

في كثير من الأحيان مظهر من المنزل تعكس بشكل مباشر في الإعلان. وبالتالي فإن تقييم امتثال الأسعار والعروض. إذا في مكان ما في مظهر الهيكل، وهناك عيوب، يمكنك ان "اسقاط" الثمن.

البيانات الأساسية

عند شراء منزل حول ما يجب إيلاء الاهتمام في المقام الأول؟ كل مشتري يعرف بوضوح ما يريد أن يشتري. وفقا لذلك، فمن الضروري البحث عن كائن الذي يلبي متطلبات المتقدمة.

عادة فمن المستحسن التركيز على البيانات الأساسية للممتلكات. وهي:

• الموقع؛
• المجال؛
• المسافة من المدينة؛
• البنية التحتية.
• الجيران.
• المعلمات بناء (عدد الغرف وحجمها، وهلم جرا).

كل هذا سوف يساعد على فهم كيفية شراء القادم يتوافق مع الاحتياجات الأصلية. وبالإضافة إلى ذلك، كل من المعلمات أعلاه، وكثير قد نستنتج أن، بقدر منزل أو كوخ جيد.

اتصالات

عند شراء منزل على ما حتى ننظر في التفتيش الأولي من الممتلكات الشخصية؟ على الاتصالات، والتي تقام على الكائن. والحقيقة أنه في بعض المنازل الخاصة للبيع، لا يوجد ماء ولا ضوء. في مكان ما لن تحصل على عقد من الهاتف أو الإنترنت. على كل هذا، فمن المستحسن التركيز.

أيضا، عندما ينظر إليها من ولاية المنزل هو ضروري لتقييم الأنابيب وغيرها من العناصر. لا يبتسم أيضا احتمال بنية الشراء، والتي سيكون لها لإصلاحها قبل أن ينتقل. وشامل.

وإذا كان بعض الاتصالات لا، فإن البائع أو سمسار عقارات أوصت لتوضيح لماذا لا توجد هذه أو غيرها من الفرص. إذا كنت تريد أن تنفق مقدما على الانترنت، فمن الأفضل لمعرفة عنوان البناء واستدعاء مقدم لتوضيح هذا الاحتمال. ومن المرجح أن المنزل يباع يرجع ذلك إلى حقيقة أن له غير راغبة أو غير قادرة على تمهيد اتصالات معينة. ثم شراء يمكن تجنبها. ولكن هذا ليس كل شيء!

السعر

لديك لشراء منزل جديد؟ الالتفات إلى المشتري سيكون على عوامل مثل تكلفة العقارات. غالبا ما يكون هذا الرقم يدل على سلامة البائع، فضلا عن الطابع الإشكالي للمنزل.

وينبغي أن نتذكر أنه في منطقة جيدة وفي حالة مثالية من العقارات غير مكلفة للغاية. وإذا كان ثمن منخفض، هو مناسبة للتفكير: ما هو الخطأ؟ في انخفاض الأسعار التي تباع في الداخل إلا في حالة الطوارئ. ولكن من النادر للغاية. في روسيا، فإنه يكاد لا يحدث.

إذا كان السعر منخفضا بشكل مريب، فمن الأفضل أن نسأل سمسار عقارات أو البائع لماذا تم اختيار هذه القيمة. على الأرجح، سيتم تسمية أي مشكلة خاصة في المنزل أو المنزلية، والتي "يقرع" الثمن، إن وجدت، لا يتبع أي تفسير المحدد. في الحالة الثانية فمن المستحسن تأجيل الشراء، ومعرفة بالضبط لماذا العقارات رخيصة.

الكثير

ما هي النصيحة الأخرى يمكن أن تعطى؟ عند شراء منزل على ما الذي تبحث عنه؟ ويوصي الخبراء أيضا نظرة فاحصة على الموقع، وهو مجاور لمنزل أو كوخ. عادة ما يكون هناك ما لا يقل عن قطعة أرض خالية من المباني.

في كثير من الأحيان في القطاعين الخاص حول البيوت حدائق ديك أو الحدائق. إذا كان الموقع لا تبدو أفضل وسيلة، منذ فترة طويلة مهجورة - وهذا هو مناسبة جيدة للمساومة. فمن الأفضل أن ننظر في جميع المباني، والتي تقع في المنطقة. ويحدد مسبقا ما سيحدث للمحتويات، على سبيل المثال، في سقيفة بالقرب من المنزل.

المبنى

ماذا بعد؟ ثم عليك أن تحقق التواصل ليس فقط، ولكن أيضا بعض المكونات الأخرى. عند هذه النقطة فمن المستحسن حتى دعوة المثمنين الخاص التي من شأنها أن تساعد على سرعة فهم الوضع الحقيقي للمنزل. عادة، فإن هذه المسؤولية تقع على عاتق البائع. ولكن المشتري لديه الحق في استدعاء فريق التقييم.

عند شراء منزل على ما الذي تبحث عنه؟ ينصح الخبراء للاطلاع عن كثب على النقاط التالية:

1. الباب. كما فتح، إغلاق، ما هو وضعهم، بند مستقل - وجود أقفال.
2. نافذة. كثافة في الختام، فتح سهلة، سواء يتم إنشاء مشروع.
3. العلية. هنا أكثر من مالك العقار من "هياكل عظمية" الجلود. على سبيل المثال، ويترك من الأشياء القديمة وغير المرغوب فيها.
4. المرجل. في المنازل الخاصة المنصوص مراجل التدفئة. انها تريد للتحقق من العملية الصحيحة لهذا العنصر.
5. الجدران والأرضية. مطلوب القيام بعمليات تفتيش على التوزيع المتساوي والتثبيت الصحيح. أيضا، يتم فحص الجدران لالشقوق وغيرها من الأضرار.

الآن لا يوجد شيء للخوف إذا لديك لشراء منزل قديم. ما الذي تبحث عنه في مثل هذه الحالة، فمن الواضح. ولكن هذا ليس كل شيء الفروق الأساسية. سابقا، تحتاج هذه العوامل التي ينبغي النظر فيها، حتى إذا كان المنزل هو جديد. الخطوة الأخيرة - إلزامية. وبدون ذلك، مخاطر عالية من الاتصال مع المحتالين.

وثائق

آخر و، كما قيل، والنقطة الأكثر أهمية - هو التحقق من وثائق. وهو في هذه المرحلة، قد تجد أن الفرد يشتري منزل مع تلك أو غيرها من المشاكل. إما عموما التعامل مع المحتالين.

أن يكون شراء منزل؟ إلى إيلاء الاهتمام (وثائق المذكورة أدناه، هي في غاية الأهمية) ضروري لوجود الأوراق المالية الأصلية. ما هو؟ تحقق المطلوبة:

• هوية صاحب الشهادة؛
• الجزء رقم وأصحاب المنازل.
• موافقة (شهادة كاتب العدل) للبيع.
• شهادة ملكية الأراضي والمباني.
• جواز سفر المساحية.
• تقرير تقييم (إن وجدت).
• التحقيق حول عدم وجود منزل وقطعة بتهم مختلفة.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك أن تطلب من البائع:

• إذن لبناء.
• موافقة الزوج على الصفقة.
• شهادة الزواج.
• يعمل على تشغيل المباني والهياكل في المنطقة.
• مقتطف من بيت وصفة طبية في المنزل.

وفقا لذلك، إلا بعد هذه الوثائق، فمن المناسب أن نتحدث عن شراء عقار وسيتم فحص. هذه النصائح سوف يساعد على تجنب الغش واختبار مدى يتم شراء المنزل.