كيف تكسب شققهم؟ الإيجار المهني

اليوم، بالنسبة لكثير من الناس، واستئجار شقة للإيجار هو تجارة مربحة قادرة على توفير جود مريحة نسبيا. المزيد والمزيد من الروس النظر في توفير المساكن كمصدر إضافي للدخل. ومع ذلك، ليس كل البساطة.

أولئك الذين يرغبون في مسألة كيفية جعل منازلهم، تحتاج إلى فهم أن ديها "مطبات" الخاصة في مجال الأعمال، لذلك من المهم جدا أن نقترب من المسألة بشكل صحيح! خلاف ذلك، لا يمكنك فقط الحصول على الأرباح، ولكن أيضا يؤثر ماديا بشكل سلبي.

يوصي الخبراء للمشاركة في استئجار التجارية لأولئك الذين يملك اثنين أو أكثر من العقارات السكنية.

هل تريد أن تتعلم كيفية جعل منازلهم مع الحد الأدنى من المخاطر؟ ومن المهم هنا أن اتباع قواعد معينة. دعونا نبحث لهم بمزيد من التفصيل.

تقييم كاف المساكن المؤجرة

اليوم، تعتبر العديد من الملاك القاعدة، في حين شققهم لعدة أشهر ليسوا عملاء. والسبب في ذلك يكمن في حقيقة أنها لا تريد أن تفسح المجال لالمستأجرين المحتملين ألف الزوجين. ونتيجة لذلك، قصورهم خاوية، وأنها لا تحصل على المال بالنسبة لهم. من المهم أن تجعل خصومات للعملاء، خاصة إذا لم يقع السكن في وسط المدينة، وينتمي إلى الصندوق القديم.

الاستثمارات لإصلاح

إذا كنت مهتما في كيفية جعل المنازل، وتذكر أنك تحتاج إلى إصلاح بانتظام أماكن العمل، وأنت ذاهب لتأخذ.

صدقوني، على خلفية جديدة والأرضيات الخشبية في المستأجر الشقة هو على استعداد لدفع المال جيدة. وهكذا لقصر مع عملية شد وجه فإنه يعطي 10 000، مع رأس المال - 15 000 روبل، وتجديده بشكل جيد - كل روبل 20 000. هذه الأرقام، بالطبع، مشروطا. مرة أخرى، وقيمة الإيجار يتأثر الواقع، إلى أي فئة الإسكان. على سبيل المثال، إذا قمت بإجراء إصلاح بسيطة خروتشوف، فإنه udorozhit لمدة حوالي 5٪. في هذا الوضع، عندما يتعلق الأمر evroplanirovke في درجة رجال الأعمال الشقة، يمكن أن صاحبها يطلب بأمان لمبلغ الإيجار التي تتجاوز 20٪ من السوق. ولكن إذا كان الكائن ينتمي إلى فئة من المساكن الفاخرة، والتي جعلت أصحاب مؤخرا إصلاحات على مشروع تصميم خاص، لديهم الحق في طلب مرتين القيمة السوقية للإيجار. ومع ذلك، في هذه الحالة، فإنه لا ينبغي أن تضخيم دون مبرر المبلغ، لأن الطلب على هذه الشقق محدودة.

المخاطر

أولئك الذين يرغبون في معرفة كيفية جعل منازلهم، بحاجة إلى أن نتذكر أن هذا المجال من الأعمال يرتبط مع بعض المخاطر. وأول هذه ينطوي على إلحاق الضرر بالممتلكات الخاصة بك.

هذا هو السبب في أنك بحاجة على الأقل مرة في الشهر للتحقق في ما الشرط هو شقتك، وإلا في ستة أشهر سيكون لديك لإجراء بعض الإصلاحات، وعلى نفقتهم الخاصة، ليمكن المستأجرين، والاستشعار شيئا ما كان خطأ، تراجع سريع وتختفي في اتجاه مجهول. وعلاوة على ذلك، هناك حالات عندما المستأجرين أفعالهم تسبب الضرر للجيران، وفي حالة الفيضانات أو الحرائق، وجميع المطالبات المادية تجلب لك. تذكر: حتى لو عقد استئجار شقة سوف تحتوي على شرط أن الضرر اللازم لتعويض المستأجرين، لتحقيق هذا سيكون من الصعب للغاية بالنسبة لهم. لسوء الحظ، في واقع الامر انه يحدث بهذه الطريقة.

عند تسليم الشقة، وإعداد عقليا إلى حقيقة أن ليس دائما المستأجرين بدفع الإيجار في الوقت المناسب. أيضا، في كثير من الأحيان هناك حالات عندما لا يتم استخدام شقة للأغراض السكنية، والانخراط في النشاط غير المشروع، والذي هو أيضا لا تشجع الملاك.

وبطبيعة الحال، ينبغي توفير كل هذه المخاطر على الورق. نستنتج دائما مع عقد أماكن العمل المستأجرين عن شقق للايجار كعمل تجاري - تماما شيء مزعج.

لسنا معنيين جزء كبير من الملاك عن قضية فقدان الممتلكات الناجمة عن المستأجر، لأنها تأخذ قبل الدخول في عقد معهم بكفالة، أي ما يعادل مبلغ الدفع شهريا. وبطبيعة الحال، والودائع - وهذا ليس ضمانا للخلاص المالي الخاص بك، لأنه في كثير من الأحيان ميادين المعارك الضرر الملحق على 2000 دولار، في حين أن تحمي نفسك من خلال 000 فقط 25 روبل. على أي حال، يجب أن تكون الشقق الإيجار لفترة طويلة الإلزامي لتقديم هذا مقياس مهم للحماية.

كيف يمكنني تقليل خطر؟

المالك المنطقي أن نفكر في التأمين على الممتلكات، والتي هي بمثابة الهدف من عقد الإيجار. في بعض الحالات، فإنه يساعد على تقليل مخاطر المواد التي تنشأ نتيجة حريق أو انفجار، والفيضانات، والتي تحدث من خلال خطأ من المستأجرين. غالبا ما يعوض التأمين الأضرار الناجمة عن السرقة وتدمير الممتلكات. أيضا، فإن شركة التأمين تتحمل التكاليف المرتبطة إصلاح شقة الجيران، إذا المستأجرين، مثل غمرت المياه.

على أي حال، والتأمين على الممتلكات - وهذا ليس حلا للمشكلات، وغالبا ما ينجم عن الأضرار التي لحقت قانونيا لا يشير إلى الحدث المؤمن واحد.

كيفية زيادة الأرباح الخاصة بك؟

كثير من الناس يسألون: "كيف لكسب المال على العقارات الأقصى"؟ وبطبيعة الحال، واستئجار الشقق لفترة طويلة - هو عبارة عن الدخل الثابت والمستقر. ولكن! هذا العمل يمكن أن تجلب المزيد من المال. الأمر في غاية البساطة. يمكنك استئجار مساكن للإيجار أو وضعه في فئة العقارات التجارية.

بطبيعة الحال، فإن المنافسة في قطاع الإيجار اليومي هناك، ولكن لإيجاد مكانة لها في وقت لسوق لا يزال ممكنا. ومع ذلك، استئجار غرفة لمدة يوم أو اثنين، ويكون مستعدا لحقيقة أن متطلبات المستأجرين شقة ستكون أعلى. سوف تحتاج إلى ضمان أقصى قدر من النظافة والراحة. وبطبيعة الحال، في هذا الصدد، سوف تتكبد تكاليف إضافية. وبالإضافة إلى ذلك عليك أن تأخذ الرعاية من الحقائق العملاء، لكان تدفقهم مستقرة. وهذا سوف يساعد الخدمات الإعلانية.

الضرائب

تنظيم استئجار التجارية، لا ننسى أنه سيكون لديك لإعطاء جزء من أرباحها للدولة. في الوقت نفسه اهتمام من السلطات المالية للأشخاص الذين يعيشون حصرا على الدخل السلبية، زادت في السنوات الأخيرة. لاحظ أن هذا التأخير في منح الإقرار الضريبي يمكن أن يواجه عقوبة دفع غرامة، لذلك فمن الأفضل عدم المجازفة وأن تكون ملتزمة بالقانون الأعمال.