خطة تخطيط المدينة من الأرض مؤامرة (غرس) - ما هو وكيفية الحصول عليه؟

ما هو غرس وما هو دورها في عملية تنفيذ الأعمال المتعلقة ببناء رأس المال أو إعادة بناء مواقع البناء، وكثير يعرفون. خصوصا مألوفة مع هذه المسألة هي أولئك الذين تصنيع بناء المساكن، بما في ذلك لأنفسهم.

معلومات عامة

إن خطة تخطيط المناطق في قطعة الأرض، التي صممت عينة منها وفقا للمتطلبات التي ينص عليها القانون، هي مجموعة من الوثائق المرتبطة بتخطيط إقليم معين. ويتم إعداد الوثائق في المخصصات ذات الأغراض الخاصة. وعلى وجه الخصوص، فإنها تنتمي إلى فئة المخصصات المخصصة لإقامة أو إعادة بناء الأجسام القائمة لبناء رأس المال. ووفقا لغرضها الوظيفي، فإن خطة تخطيط البلدة في قطعة الأرض تشير إلى نوع وثائق المعلومات. وتتضمن هذه الوثائق خصائص البناء والقيود القائمة المتعلقة بالموقع المخصص للبناء.

القاعدة التشريعية

ولأجل العمل مع الوثائق وتوزيعها وفقا لوظائف الإعلام التي يؤديها قانون الاتحاد الروسي، المعتمد في عام 2004، القانون الاتحادي رقم 190، أدخل تعريف. ووفقا للقانون، فإن البلدة - خطة تخطيط قطعة الأرض هي وثيقة في شكل مقتطف. أنه يحتوي على معلومات حول تعيين معين. ومصادر إنشاء مقتطف هي قواعد إنشاء واستخدام الأراضي والتخطيط ومشاريع مسح الأراضي. وتحدد هذه الوثيقة المعلومات التي تميز تعيينا محددا، وتشير إلى القيود القائمة على المباني، وتسمح بتحديدها في ظروف واقعية على أساس مؤشرات مادية. خطة تخطيط المدينة من قطعة أرض هي وثيقة لا توفر حقوق الملكية ولا تحدد أي حقوق والتزامات. فإنه يتراكم فقط المعلومات ويضمن الاستخدام المتكرر لفترة طويلة من قبل مختلف المستخدمين.

الغرض المقصود

إن مهام هذا العمل متنوعة جدا. وعلى وجه الخصوص، هو الأساس لوضع وثائق المشاريع للمشاريع القائمة لبناء رأس المال، فضلا عن المرافق التي تحتاج إلى إعادة الإعمار. يتم إدراج خطة التخطيط للمدينة في قائمة األوراق المالية المطلوبة للحصول على تصاريح لتشييد المبنى وتكليفه ) باستثناء كائنات بناء المساكن التي لم يتم تشغيلها قبل 31 ديسمبر 2014 (.

خطة تخطيط المدن للأرض. بنية المستند

وتمت صياغة خطة تخطيط المدن، التي وافقت عليها وزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي، على شكل خاص. وقد وضعت تعليمات مماثلة للوثيقة، التي تقدم تفسيرات لملء جميع خطوطها. يحتوي الهيكل على العناصر التي تحتوي على معلومات:

1. حول جميع الحدود الحالية لهذه القطعة من الأرض.
2. على المناطق المتاحة من الارتفاق العام.
3. على حجم الحد الأدنى المسافة البادئة من الحدود القائمة في جميع أنحاء الأرض. ويشار إلى هذه البارامترات لغرض تحديد الأراضي التي يمكن الوصول إليها لبناء الأجسام (المنازل والهياكل والأماكن المساعدة).
4. في لوائح المدينة (تشير هذه الفقرة إلى متى يتم تضمين الموقع في قائمة الأقاليم التي تنطبق عليها لوائح المدينة). وترد هنا قائمة بجميع الاستخدامات المستهدفة المحتملة للأراضي المعينة. يتم سرد الفئات في اللوائح تخطيط المدينة. والاستثناء الوحيد هو المخصصات التي يتم توفيرها لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية.
5. على غرض الأرض، ومتطلبات المعلمات والموقع وتعيين مواقع البناء في هذا المجال. وفي الوقت نفسه، ينبغي ألا يدرج التعيين في منطقة صلاحية اللوائح.
6. على أشياء من التراث الثقافي وبناء رأس المال تقع داخل هذه القطعة من الأرض.
7. وفيما يتعلق بالشروط التقنية، أي المعلومات عن الوصلات القائمة (المخطط لها) للمرافق إلى الدعم الهندسي (الاتصالات السلكية واللاسلكية، وإمدادات الطاقة، وإمدادات الغاز). وهذا يمثل المسافة التي يقع عليها الموقع من الشبكات الهندسية.
8. على حدود مناطق لبناء العاصمة للكائنات من احتياجات البلدية أو الدولة.
9. على توافر إمكانية توزيع هذه الأرض قطعة لبضعة أصغر أو لا شيء.

قوانين

جزءا لا يتجزأ من جي بي آر إس هو تخطيط المدن. وهي معايير معتمدة علنا تحدد الغرض المقصود من التخصيص والمعلمات الرئيسية للخصائص التي ستكون عليه. أنظمة الأراضي ضرورية لإجراء خبرة الدولة، والحصول على إذن لأعمال البناء والحصول على فعل التكليف كائن العقارات.

تطوير إبروم

يمكنك الحصول على المستند في شكلين. ويمكن أن تكون هذه ورقة منفصلة أو عنصرا من عناصر مشروع مسح الأراضي. وتتولى الهيئة المصرح لها إصدارها بناء على طلب صاحب قطعة أرض أو مستخدم مؤقت أو شخص مهتم. عند إصدار هيئة مصرح لها يجب أن تأخذ من مقدم الطلب سوى وثيقة من شأنها أن تسمح له لتحديد. لا يتم الإفصاح عن معلومات حول الغرض من طلب خطة أو الإشارة إليها في أي وثائق بموجب القانون.

إصدار الوثائق من قبل السلطات البلدية

ويمكن للشخص الطبيعي أو الاعتباري أن يتقدم بطلب مماثل للحصول على خطة تخطيط البلدة من قطعة أرض إلى هيئات الحكم الذاتي في البلديات. بيد أن إجراء عقد جلسات استماع علنية غير مطلوب. وبناء على الطلب المقدم، تبدأ السلطة المحلية في إعداد الوثيقة، وتوافق عليها، وتصدرها إلى مقدم الطلب خلال فترة لا تزيد على ثلاثين يوما. وفي الوقت نفسه، يمكن الحصول على خطة تخطيط للمناطق الحرة من الأرض، نظرا لأن الإجراء الخاص بدفع الإجراء لم يحدده القانون.

إصدار الوثيقة من قبل السلطات الأخرى

ولكي يتمكن مالك مخصص معين من الحصول على نظام غرس، يجب عليه أن يتقدم بقائمة الوثائق القانونية إلى اللجنة المختصة. ما هو مدرج في قائمة الأوراق المالية؟ وتتضمن القائمة الوثائق التي تنتمي إلى فئة وثائق الملكية. يجب عليك أيضا تقديم مقتطف من السجل العقاري للتعيين. إذا كان هناك أشياء لبناء رأس المال على الأراضي، فمن الضروري إرفاق الوثائق التي تؤكد الحق في الملكية، وجوازات سفرهم الصادرة عن إدارة السجل العقاري. ويجب تنسيق خطة تخطيط البلدة الخاصة بالأرض مع اللوائح التشريعية. وفي التنسيق، كقاعدة عامة، التعقيد الكامل في الحصول على وثيقة. وينبغي أن تنظر اللجنة المختصة أو فريقها العامل في هذا المشروع وأن توافق عليه.

لماذا يرفضون إصدار تصريح؟

وينص قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي لعام 2004 (رقم 190) على الحالات التي يجوز فيها رفض مقدم الطلب ببناء المرفق وتشغيله. هذا، على وجه الخصوص، هو التناقض بين وثائق التصميم الرسمية. وفي هذه الحالة، قد لا يمر المشروع بخبرة الدولة. وفي الوقت نفسه، يحق للجنة ذات الصلة أن تكتب رأيا سلبيا وترفض إصدار ترخيص بناء. وبالإضافة إلى ذلك، قد لا تتطابق خطة تخطيط المدينة للأرض مع كائن بناء رأس المال الذي تم إنشاؤه أو إعادة الإعمار نفذت. وبعد إنشاء هذا التعارض، تحظر اللجنة تكليف المنشأة وترفض إصدار ترخيص.