شراء العقارات في المملكة المتحدة - ما يجب أن تعرفه

العقارات في المملكة المتحدة ينمو بشكل مطرد في القيمة. هذا ينطبق بشكل خاص في العاصمة المملكة المتحدة هذا. وفي العام الماضي ارتفعت أسعار المنازل في لندن بنسبة 9.4٪. والسبب الرئيسي لهذا الارتفاع المستمر في الأسعار، وخبراء استدعاء عدد كبير من الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات في لندن. على مدى السنوات الخمس الماضية، ارتفعت حصة الممتلكات المكتسبة من قبل الأجانب في المملكة المتحدة بنسبة 39٪. ومن بين أولئك الذين يرغبون في شراء العقارات في المملكة المتحدة والكثير من الروس. ولكن من أجل شراء العقارات في المملكة المتحدة لم تؤد إلى خسائر ومشاكل، فمن الضروري معرفة ملامح التشريع البريطاني. أولا وقبل كل شيء، يتعلق الأمر شكل من أشكال الملكية العقارية.

في المملكة المتحدة هو:

• التملك الحر والخيار حصة التملك الحر.
• المستأجرة والجزء المتغير من خلال جزء الإيجار.
• Commonhold.

التملك الحر - وهذا هو غاية ما نستطيع فهم الملكية، والتي يمكن أن تتحقق إلا في حالة أن الأرض تحت الملكية تخضع ينتمي إلى مالك الكائن! وتبين أن الشقة في مبنى سكني لا يمكن أن يكون التملك الحر؟ في الواقع، وأنه لم يكن حتى عام 1993! وبعد اعتماد "إصلاح المأجور والإسكان والتنمية الحضرية قانون 1993" كان هناك إمكانية المستأجرين من المباني السكنية أو المنازل لشراء المبنى والأرض تحت المبنى وفقا لأحكام الملكية الجزئية. هذا هو حصة التمليك

المستأجرة - تأجير طويل الأجل (على سبيل المثال، 99 أو 125 سنة)، والمبلغ الذي هو تكلفة الملكية. ولكن عن طريق شراء، على سبيل المثال، شقة في العقار المستأجر، تحتاج إلى فهم أن لديك لدفع مبلغ سنوي إيجار الأراضي، يتم تعيين قيمة منها من قبل المالك (عادة في حدود 100-300 جنيه سنويا)، وكذلك خدمات الصيانة في قطاع الإسكان العام (في وسط المناطق في لندن التكلفة يمكن أن تصل إلى 2،500-10،000 جنيه أو أكثر في السنة، وذلك يعتمد على حجم الشقة، وارتداء المبنى ونطاق الخدمات المقدمة للمستأجرين.). ومع ذلك، فإن نفس القانون في عام 1993 أنشأ إمكانية التمديد القسري لعقد الإيجار لمدة 90 عاما، عندما العقد الأولي لمدة 21 سنوات، وخلال العامين الماضيين، كان المالك المنتفع عقد تم توقيعه. مثل هذا التحفظ يرجع ذلك إلى حقيقة أن استئجار عقار في المأجور، يحق لك لإعادة بيعها العقد إلى طرف ثالث. عمليا، هذا يعني أنه، على سبيل المثال، توقيع عقد لمدة 21 عاما، بعد 2 سنوات، يمكنك تمديده لمدة 90 عاما أخرى في القيمة السوقية (وبطبيعة الحال، سيكلف الكثير من المال، ولكن المالك لا يمكن التنازل بأي ثمن، فضلا عن إيجار الأرض السنوي إلغاء!). الخيار المستأجرة لشراء جزء من الممتلكات (أقل من 60٪). في هذه الحالة، أي العمل على إعادة البيع يمكن الاتفاق مع المالك، وأنت لا يحق لهم امتدادا للعقد (أي بعد انقضاء يجوز للمالك رفض لك أو تعيين أي سعر جديد). عند شراء العقارات على أساس المستأجرة في حاجة إلى الاهتمام المدة المتبقية من عقد الإيجار!

Commonhold - الأحدث إلى المملكة المتحدة ملكية (المنازل). في هذه الحالة، كنت تملك شقتك، وبشكل جماعي مع الجيران هي مسؤولة عن محتوى المدخل، الطابق السفلي، العلية، الخ هذا النوع من الملكية ظهرت في عام 2002، وفقا ل«Commonhold والمستأجرة قانون الإصلاح لعام 2002".

ويترتب على ما سبق، أن الأكثر إثارة للاهتمام لinvestrov يمكن شراء العقارات في المملكة المتحدة على أساس Commonhold والتملك الحر.

وبالإضافة إلى هذه الأشكال من الملكية، فمن الضروري أن نعرف أن المنازل في بريطانيا تقدر تقليديا من قبل عدد من غرف النوم. عمليا، هذا يعني أن القيمة المحددة للشقة كاملة أو منزل، استنادا إلى عدد من غرف النوم بدلا من مقدار من الياردات! أيضا، لأن كل شقة على غرفة المعيشة أو غرفة طعام، مطبخ (في اللغة الإنجليزية هي "غرفة الإفطار")، ثم، على سبيل المثال، شقة 2 غرفة نوم في فهمنا - 3 غرف نوم.