كيف هي الانقسام بين أصحاب المنزل؟

إذا كان المنزل التي تعيش فيها، التي يملكها أكثر من شخص واحد (على سبيل المثال، بالاشتراك الملكية المشتركة بين الزوجين)، عاجلا أو آجلا، قد تحتاج إلى تقسيمه. مثل هذا الوضع يمكن أن تكون خاصية مقطع في الطلاق، ونقل الميراث، وتخصيص حصة الابن الكبار للعيش المستقل، وهلم جرا. D.

قسم المنزل (ملكية المنزل) يمكن أن تنفذ طوعا، إذا لم يكن هناك خلاف بين مالكي عن حجم أسهمهم والقضايا الخلافية الأخرى. في هذه الحالة، أدخل جميع أصحاب عقدا (الاتفاق) مع تسجيل الإلزامي للإقامة العدل. بعد تسجيل حالة الاتفاق على ملكية تامة يتم فقدان عليه، ولكل واحد يشترك في ملكيته السابق يصبح صاحب حصتها منفصلة.

بالإضافة إلى كل قسم من تملك المنازل بين أصحاب بما يتناسب مع حصة كل منهما، بل هو أيضا إمكانية تخصيص حصة واحدة منها (لا تزال بقية في ملكية مشتركة).

إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق طوعي (الذي يحدث أكثر من ذلك بكثير في كثير من الأحيان)، ويتكون القسم من المنزل بقرار من المحكمة. وينبغي أن يوضع في الاعتبار أن تقسيم الأسر (سواء طوعا ومن خلال المحاكم)، فإنه لا يمكن تحقيقه إلا إذا كان هناك إمكانية ر. ن. قسم البيت (تخصيص حصة) في الطبيعة. ما هو؟

قسم البيت (حصة التركيز) في الطبيعة ينطوي على تخصيص لكل من مالكي المباني والمؤامرات (التجارية) المباني. جزء المخصصة ينبغي أن توفر الظروف الملائمة لإقامة منفصلة، وهذا هو. E. لديك مدخل منفصل، (لا يسمح اختيار غرف بلا نوافذ) الضوء الطبيعي، ومرافق صحية، وجميع الاتصالات اللازمة. وبالتالي، يجب تخصيص جزء شقة منفصلة. هذا هو السبب في تخصيص حصة عينية ليس ممكنا في الشقة (لا توجد وسيلة لفصل غرفة المرافق)، ويمكن للمحكمة أن تنشئ فقط إجراء للاستخدام في المنطقة.

قامت شعبة الأسر من خلال المحكمة تعيين الفحص الفني الخاص التي تقوم بها مؤسسة الخبراء أو خبرات محددة. وينقسم إلى إثبات وجود إمكانية حقيقية للملكية المنزل إلى أجزاء للاستخدام دون اتصال، لتحديد درجة من ارتداء الفعلية والقيمة الفعلية (السوق) من المباني، فضلا عن مبلغ التعويض - مهمته.

يتم دفع تعويضات لأصحابها، الذين حصة أصغر مما هو مطلوب بموجب القانون. يحدث هذا عندما يكون قسم يتناسب مع سهم منزل مثالية مستحيلة. يسمح بدفع هذا التعويض إلا بموافقة أصحابها، اضطر تعيينها غير ممكن.

والاستثناء الوحيد هو عندما يكون صاحب حصة لا يكاد يذكر في واقع الأمر أنه لا يمكن تمييزها. يتم احتساب مبلغ التعويض على أساس القيمة الفعلية لصاحب حصة في وقت التقسيم.

وتشمل مهمة الخبرة التقنية القضائية أيضا تحديد جدوى وتكلفة إعادة تجهيز المبنى لغرض إمكانية حقيقية لفصل (أداة الإدخال المنفصلة، تلخيص ما يلزم من الخدمات الهندسية وهلم جرا. N.). هذا التحويل هو ممكن، بشرط أن لا يسبب ضررا غير متناسب. ما هو؟

الضرر غير المتناسب - تدهور كبير في المناطق السكنية الزيادة السكن pereplaniruemogo على حساب المباني السكنية تحويل معايير الصحة التضارب وهلم جرا.

إذا تم إجراء المالك على نفقته الخاصة لتحسين، جزء لا يتجزأ من وجوه، وقال انه يحق للمطالبة بزيادة نسبية في حجم حصتها. في هذه الحالة فإنه يشير إلى زيادة في مساحة تحت التحسينات.

ولكن، إذا منزلا قسم العينية غير ممكن لأسباب موضوعية، وخيار التعويض مع انتهاء ملكية المشاركين رفض، يجوز للمحكمة أن تحدد إجراء لاستخدام الممتلكات الخاضعة للجدل.