القانونالدولة والقانون

قانون الأراضي: جمعية أرض

يتم الاعتراف الأرض جزء من سطح الأرض مع حدود محددة وفقا للتشريعات الحالية. تشكيل أرض بطريقتين:

• تشكيل قطعة أرض (غير مستخدمة) الشاغرة، التي كانت في ذلك الوقت من فصل تملكها البلدية أو الدولة.

• القسم، والاتحاد، وإعادة توزيع الأراضي، فضلا عن تخصيص قطع الأراضي التي تم تملكها من قبل الأشخاص الطبيعيين (القانوني).

بغض النظر عن طريقة تشكيل قطعة جديدة من الأرض، فمن الضروري إجراء هذه العملية بما يتفق تماما مع التشريعات الخاصة بالأراضي. ما هي الخطوات تشمل تشكيل جزء الأرض عندما (أو أكثر من اثنين) وهما من أجزاء الأرض موجودة سابقا؟ الذي لديه الحق في تنفيذ عملية مماثلة على الأرض؟ ما هي المستندات المطلوبة لجعل الاتحاد القانوني للأرض؟

المتطلبات العامة

إجراء الجمع بين أجزاء الأرض يفهم على أنه مجموعة من أعمال الجرد، والنتيجة منها هو الحصول على جواز سفر صاحب المساحية (مقتطفات) الأرض التي شكلت حديثا. التوحيد فقط تلك الأرض التي كانت ذات طابع رسمي وفقا لوزارة النظام التنمية الاقتصادية بتاريخ 2012/8/17، مع تفاوت واحد على الأقل من أقسام هذه المعايير، قبل الجمع بين الإجراءات المطلوبة لتحديد حدود المنطقة وملكية الأراضي الحدود.

وتحدد تشريعات الأرض المتطلبات العامة للمراجعة من قبل الولايات المتحدة الأرض (قسم). يجب المناطق تلبية المتطلبات التالية:

• قطع من الأراضي تنتمي إلى وقت للاندماج على حق الملكية لنفس المالك أو هي في ملكية مشتركة لاثنين أو أكثر من المضيفين (رهنا بموافقة الرسمي لجميع أصحاب).

• تقع ضمن نفس البلدية.

• هل لديك نفس القيمة المستهدفة وتنتمي إلى نفس الفئة من الأرض.

• حصة الحدود المشتركة، أي أنها متجاورة.

هل من الممكن الجمع بين أرض لا يملكها حق الملكية؟

في معظم الأحيان، يمكن أن تنشأ مثل هذا السؤال عندما يتعلق الأمر الجمع بين قطع الأراضي المخصصة لشخص واحد على اليمين:

• استعمال الدائم الأبدي.

• استخدام غير مبرر.

• عمر حيازة القابلة للتوريث.

الجمع بين هذه المناطق القانون يخضع لشرط أن جميع أن الأرض جنبا إلى جنب نظرا لشخص واحد وبنفس الشروط، على سبيل المثال، حق استخدام دائم دائم. في هذه الحالة، فإن الشخص الذي يستخدم هذه المواقع، هناك حق الانتفاع الدائم (دائم) من الأراضي التي شكلت في ظروف دون تغيير والمزادات إضافية أو المناقصة (ثانية. 4 من المادة 11.8 من LC RF).

المناطق مع الرهن

هل القانون يسمح للاتحاد قطع من الأراضي، إذا كان أحد لديه أي مواقع الرهن؟ إذا كان موجودا في الأرض، على سبيل المثال، في الرهن العقاري أو الإيجار على سبيل الإعارة، وسوف تحتاج أيضا للحصول على الموافقة لإجراء العملية من قبل المرتهن (المستأجر، المستخدم الأرض). لاحظ أيضا أنه من خلال الجمع بين أقسام، واحد منها هو تعهد، التعهد حق يجب أن تمتد إلى الأرض التي شكلت حديثا بأكملها، إلا في الحالات التي ينص المرتهن غيرها من شروط الاتفاق.

مراحل الجمع بين المواقع

كيفية تسجيل جزء تشكلت من خلال الجمع بين اثنين (أو أكثر) قطعة من الأرض؟ لماذا عليك أن تبدأ توحيد الأرض؟ قانون الأراضي يحدد الإجراء التالي لإعداد وتسجيل الأراضي، التي تشكلت من خلال الجمع بين:

• الحصول على موافقة جميع المالكين، الذين يملكون الأرض (التي ليست مطلوبة إذا كانت جميع المواقع تنتمي إلى نفس المالك).

• نداء إلى الأرض (السجل العقاري) مهندس، مع إبرام العقد لتنفيذ الأعمال الهندسية والوثائق.

• الحصول على جزء جواز سفر المساحية، تحقق الأرض جنبا إلى جنب غرفة تسجيل حالة التي شكلت حديثا.

موافقة أصحاب المؤامرات متحدون

وفقا للن. 5، والفن. 11.2 ZKRF، إذا كنت تخطط لتنفيذ اتحاد الأرض، وفقا للوثائق التي تنتمي إلى عدة أشخاص في نفس الوقت أو دمج قطع من الأراضي المملوكة من قبل مالكيها مختلفة، وأساس لبداية هذا الإجراء هو دائما على موافقة خطية من كل صاحب الأرض. يتم الموافقة الخطية في الشكل، مع التطبيق الإلزامي للاستخراج من السجل الروسي ونسخة من جواز السفر (وثيقة الهوية) الخاصة بك. فارغة (أقل من sm.obrazets) الجمع بين الأرض يملأ كل طرف معني بشكل فردي وأكده التوقيع.

مهم! والأمر لا يتطلب موافقة جميع المالكين والمستأجرين، مستخدمي الأراضي أو المرتهن، إذا كان جزء مشترك بين تنفيذ حكم.

ونتيجة لذلك، هناك جمعية أصحاب الأرض الذين يملكون أراض في ملكية الأسهم التي أنشئت حديثا. يتم تحديد حجم كل مالك على تسجيل موقع جنبا إلى جنب، وأشار في الشهادة على أرض الواقع.

تحديد مستقبل حدود الموقع: بمن تتصل؟

الجمع بين الأرض لبدء يطالبون تحديد وتنسيق المنطقة الحدودية التي شكلت حديثا. تنفيذ مسح الأراضي، وهذا هو، وتحديد حدود يحق فقط للمهندسين المساحية مرت التدريب ويكون دائما على ترخيص لهذا النوع من العمل.

المساحية (الأرض والأرض) مهندسين بمثابة خبيرا يعملون بموجب عقد مع العميل (صاحب الموقع) وليسوا موظفي الخدمة المدنية. تم تأسيس تكلفة الخدمات لتطوير القضية عن طريق المسح مهندس المساحية، وهذا يتوقف على حجم العمل المقصود. قائمة وطنية موحدة من الخبراء متاحة للجمهور على موقع Rosreestr.

وظائف مهندس المساحية

بعد اختيار متخصص، مطلوب من المالك لإبرام اتفاق مع الأرض مهندسا ومنحه لدراسة الوثائق من جميع الأراضي التي تعتزم توحيد في إقليم واحد. مهمة مهندس المساحية ما يلي:

• دراسة وتحليل وثائق على الأرض، لتكون جنبا إلى جنب.

• تحقق على أرض أرض وقياس العمل لتحديد مساحة الأرض والحدود الدقيقة للموقع.

• الموافقة على الحدود القائمة بالفعل مع أصحاب المجاورة من المناطق البرية، وعند الاقتضاء، مع الإدارة المحلية.

• إعداد وصياغة وثائق على أساس الأنشطة الجيوديسية.

خطط الدراسة

يجب أن تكون النتيجة المهندس المساحية مجموعة من الوثائق للتسجيل الرسمي للمنطقة التي شكلت حديثا في قسم الإقليمية السلطات المساحية.

• خطة الفنية للأراضي.

• خطط المسح. تمثل الوثيقة الرسم أرض أجزاء الدائرة جمعية الفعلية مع التطبيقات. ومن المؤكد ايضا ان تحديد المعلومات عن الخبراء الذين أجروا العمل على ترسيم الحدود وتشكيل خطة الحدود، بما في ذلك خطط الدراسة المعتمدة من قبل التوقيع (توقيع رقمي) للمهندس الأرض الذين أعدوا وثيقة.

قانون المسح.

• عند تحديد التناقضات والقضايا المثيرة للجدل، مما كمكمل لدراسة الخطط، والاستنتاج المساحية (الأرض) مهندس. يجب أن يحتوي هذا المستند على معلومات مفصلة عن جميع المخالفات أو تناقضات وجدت خلال وثائق التحقيق إلى أقسام والعمل على أرض الواقع، فضلا عن توصيات الخبراء للتصدي لها.

جزء تسجيل تشكلت من خلال الجمع بين

يتم تحديد إجراءات تسجيل وتسجيل الأراضي التي شكلت حديثا من قبل القانون الاتحادي بشأن "الدولة العقارية السجل العقاري" من 2007/7/24 № 221-FZ (المادة 24) (من الآن فصاعدا - القانون).

المرحلة النهائية من عملية الدمج - نداء إلى غرف السجل العقاري في المكان للمنطقة الإقليمية التي تنتمي إلى تقديم طلب لدمج الأراضي المتاحة في إقليم واحد وإصدار جواز سفر المساحية للأرض جديدة. يجب أن يرفق بالطلب جميع الوثائق المتاحة على المواقع لتكون جنبا إلى جنب، والأعمال ومسح الأراضي (للحصول على قائمة مفصلة من الوثائق في المادة 22 من القانون الاتحادي). بعد النظر في مجموعة من الوثائق، وصاحب (أصحاب) من الموقع الجديد الحصول على يديك على جواز سفر المساحية.

في نفس الوقت يتم وضع الأراضي التي شكلت حديثا على تسجيل مؤقت في السجل العقاري دولة العقارات. يعطى صاحب مدة 5 سنوات من تاريخ تسجيل لتسجيل ملكية القسم شكلت حديثا (استثناء - تسجيل عقد الإيجار الذي هو 1 لمدة ثلاث سنوات). وخلال هذه الفترة يجب أن اتصل غرفة تسجيل الأراضي مع توفير المستندات التالية:

• جوازات السفر المساحية للأراضي شكلت وجواز السفر المساحية المناطق المشتركة.

• قرار جمعية الأرض.

• وثائق على المناطق لتكون مجتمعة.

في نهاية مدة النظر في المستندات، يتم تسجيل ملكية الأراضي التي شكلتها الجمعية، يتم تعيين قطعة الأرض رقم فريد. تصدر صاحب (المستأجر) شهادة تسجيل. وقف الأرض في وقت واحد، الأجزاء التي شكلت تم تسجيل وجود من الناحية القانونية، فهي الشهادات الملغاة.

إذا مرت المواعيد النهائية، وصاحب (المستأجر) لم يتم معالجتها في الوقت المناسب لتسجيل الملكية، ويتم استبعاد كل المعلومات عن المنطقة التي شكلت حديثا من التسجيل المساحية وتلغى النتائج المجمعة. المستندات المقدمة من صاحب الأرض لتحقيق التسجيل المساحية، يعود إلى البائع للتوقيع لمدة سنة واحدة. ومع ذلك، بشرط أن خلال تلك الفترة لا أحد ادعى يتم تدمير الوثائق.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ar.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.