كيفية إعطاء المستأجرين شقة خلال هدم المنزل؟ الفن. 86 LC RF. ترتيب المسكن على العقد الاجتماعي للعمل في اتصال مع هدم منزل

إذا كنت - وساكن البيت القديم، وقتا طويلا قبل أن يتم هدم، فمن المؤكد كنت في انتظار هذا الحدث بترقب. هذا المستأجرين محة الأمل إلى المستقبل، والاعتماد على شقة العلامة التجارية الجديدة وتبلغ مساحتها أكثر قليلا من العمر. ولكن هل أنت متأكد من أن كل شيء سوف تأتي في طريقك؟ دعونا نتعلم كيف نعطي المستأجرين شقة خلال هدم المنزل، وكيف أصحابها.

ما هو الفرق

الشيء الرئيسي الذي يجب أن يكون مفهوما: منزل يمكن أن تكون إما بأنفسهم أو الجمهور. يتم توفير ذلك لك بموجب عقد ما يسمى السكن الاجتماعي. في الحالة الأولى، والعقارات - الممتلكات الخاصة بك ينتمي إلى أنت وأنت فقط، ليأتي ويسلب الحق مساحة للمتعة العيش (بدون سبب وجيه) لم يكن لديك واحد. وهذا ينطبق على جميع الذين تمت خصخصتها الشقة.

إذا شاغلي له صفة البلدية (الإصدار الثاني)، أولئك الذين يعيشون فيه، مسجلة فقط (مسجل) في المنطقة وقال، ولكن لا يوجد لدي اي حقوق الملكية فيما يتعلق به، حتى عندما تكون الأسرة هي هنا تحسب عقود. وهذا هو، يمكنك ببساطة استئجار شقتك من الدولة.

إذا لزم الأمر، قضية هدم توفير السكن من المنزل بدلا من تدميرها وقررت استنادا إلى حقيقة أنه هو البلدية أو الخاصة بك.

كيفية إعطاء الشقة أثناء هدم منزل المستأجرين

عندما استأجر الخاص في مجال الدولة التي تعتبر غير صالحة للعيش، ومن المقرر أن يتم هدمها، القانون (.. الفن 86 قانون الإسكان، وكذلك الفن 87)، ويضمن لك توفير السكن (المناظر الطبيعية) بنفس الشروط - بموجب عقد عمل (الاجتماعية) . حدد "إقليم" جديدة أنت المطلوبة، في نفس المكان.

الكلمة المفتاح في هذه الحالة - "مريحة". ماذا يعني ذلك؟ خلاصة القول هي التي توفر مستوى من الإنجاز مرة أخرى يجب أن تكون مساحة بالضرورة أقل من واحد كنت قد فقدت. نحن نتحدث عن وجود الطبيعة الطائفية للمرافق وبموجب متطلبات طبيعة الصحية التقنية، والتي توفر النشاط الحيوي دون إمكانية وقوع أضرار على الصحة. جميع الأنظمة من هذه الخطة، وترتيب المسكن على العقد الاجتماعي للعمل في اتصال مع هدم المنزل، الواردة في زوج من الوثائق الأساسية، وهي:

1. أحكام تنظيم علامات السكن غير مناسب لسير العمل العادي (وهو الدولة وصندوق الإسكان العام)، الذي تمت الموافقة عليه في نوفمبر 1985 بموجب الأمر رقم 529 من وزارة RSFSR الإسكان والخدمات المجتمعية.
2. أما الوثيقة الثانية - تمت الموافقة عليها في القرار، في يناير 2006 الحكومة الروسية رقم '47 الموقف الذي يحدد المبادئ الأساسية للاعتراف المباني غير صالحة للعيش، والمباني السكنية - إلى أن تهدم. تحت النقاط التي يندرج ضمن أي تعمل على أراضي الإسكان بلدنا بغض النظر عن شكل الملكية.

الأبعاد الخفية للقانون

إذا المرتبطة الإخلاء والنقل إلى أماكن بديلة صفقة أجور النظر في المحكمة، واجبه - للتحقق من مطابقة المساكن التي توفرها درجة من التحسن الذي ينظم في مدينة أو بلدية معينة. في الفن. 89 قانون الإسكان (الفقرة رقم ثلاثة) على مؤشر الإلزامي في حكم معين المخصصة لأماكن العمل المستأجرين.

يجب عليه، حسب اختيار من المساحة الكلية ليكون معادلا لإعفاء، ولكن على عدد من الغرف، وكذلك مسألة توزيع شقق منفصلة أقام من قبل في الناس الطائفي ليست بهذه البساطة. أحكام القانون حول هذا الموضوع يتطلب عناية خاصة للقراءة.

عدد الفقرة الثانية البند. ينص 89 قانون الإسكان أنه في حال صاحب العمل الذين يعيشون مع أفراد الأسرة أمام إخلاء الشقة أو اثنين (وليس أقل) تفاصيل الغرف الناس يملكون الحق القانوني في المطالبة الشقة أو نفس العدد من الغرف. كيف نفهم هذا؟ وإليك الطريقة:

1. إذا كانت مساحة المعيشة في منزل هدم - شقة منفصلة، لا أحد لديه الحق في قطع لك في لقطات الإجمالية. وهذا هو، وفرت غرفة يجب ألا يكون أقل اتساعا من القديم. ولكن الحقيقة أن عدد الغرف في الشقة الجديدة ستكون نفس، لا شيء يقال في القانون.
2. إذا كان صاحب العمل الذي طرد مع عائلته عاش من قبل في الطائفية وعقد، على سبيل المثال، غرفتين، ثم قال انه سوف تحصل على نفس اثنين من غرف في شقة الطائفية.

وكما كان من قبل؟

قبل التغيرات في التشريعات المتعلقة بالإسكان في عام 2005 الواردة في قانون الإسكان وغيرها من أنظمة هدم المساكن من المنزل. وعلى وجه الخصوص اعتبر غير مناسب لتخصيص غرفة واحدة من الجنس الآخر الأفراد كبار السن من العمر 9 سنوات (باستثناء الزوجين). أيضا، تأخذ بعين الاعتبار الأدلة الطبية، وهذا هو، ومتطلبات الأفراد فيما يتعلق بالصحة. فضلا عن عدد من الظروف الأخرى التي تستحق اهتماما خاصا.

وقانون الإسكان الجديد، كيف يمكننا أن نجعل أي هذه الأحكام لا تأخذ بعين الاعتبار. على الرغم من السماح لرعايا الاتحاد الروسي على المستوى المحلي لتحديد كيفية توفير المستأجرين من المنازل بالهدم من السلطات المختصة، فإنها تعتمد يجب المعايير لن تكون أسوأ من الظروف المنصوص عليها في التشريعات الاتحادية (بما في ذلك LCD).

كما هو الحال دائما، فإن الوضع في العاصمة لا يمكن مقارنة مع المناطق. على سبيل المثال، وهدم المنازل في موسكو والسلطات تحاول حل كل من مشكلة الطائفية. وينص القانون المحلي فرصة خلال عملية الإخلاء لتوفير كل أسرة مع شقة منفصلة. في أوقات سابقة، ويترك هذا الحكم أي فرصة لتحسين الظروف المعيشية للأسر تعيينها. لتحسين الأمور على حساب الدولة والمواطنين لا تزال ولدت في الاتحاد السوفياتي، أنهم يشتركون في حساب شخصي وتحويلها إلى شقة منفصلة في مجموع البلدية. وفقا للقانون، بعد الطلاق، وتعتبر الزوجين غرباء ولهم الحق في المطالبة إعادة التوطين في كل من منازلهم.

ما المادة سوف تحمينا

على الرغم من أن المادة 89 ال من القانون المدني لا ينص على واجب الدولة في دمج مصالح الأفراد، وهناك أيضا عدد من المادة 58. وتشير إلى الاحتياجات المشروعة لهذه الأخيرة. هذا هو المكان المشار إليها، فإنها تعطي المستأجرين شقة خلال هدم المنزل، وما تسترشد في حالات النزوح.

نصت الفقرة 1 التي تعيش في غرفة الأشخاص من الجنس الآخر (باستثناء الزوجين) لا يمكن إلا بموافقتهم. ماذا يعني هذا عمليا؟ أسرة مع اثنين من الأطفال الذين يعيشون في مقال شقة kopeck، يمكنك التأهل لإعادة التوطين في غرفة إضافية ثالثة. أيضا، لا تزال تعمل ومخطط الطلاق وهمية.

وبالإضافة إلى ذلك، في الفقرة الثانية من نفس العدد من المادة 58 تنص على أن في حالة وجود أسرة تعيش في شقة استوديو أو غرفة واحدة، ومساحة المعيشة الطائفي هو جديد وتتجاوز المعيار، وأحكام شخص واحد (ما يصل الى اثنين مرات). وهذا هو، سكان الطائفية من الناحية النظرية لا يزال يضيء إعادة التوطين الشقق الفردية، والأسرة التي لديها أطفال، yutyascheysya في odnushke من العمر يمكن أن نأمل في هدية في شكل شقة بغرفة نوم واحدة.

هناك لديك المعلومات والنظر في مصالح المواطنين الذين لديهم مرض مزمن في شكل حاد.

إجراءات توفير السكن هدم أصحاب المنازل

كل ما قيل أعلاه، ليس لك أي علاقة لهذه القضية حيث مسكن يملكه صاحب حقوق الملكية. وهذا هو، وخصخصة الشقة، اشترى، تلقى نصيبا وهلم جرا. N.

الأسئلة الانتقال من الملكية الخاصة تخضع لأحكام المادة رقم 32 من LC RF. إذا كان الأجر من السكن الاجتماعي يجري طرد دون أن يطلب موافقة مسجلة هناك، فإن مثل هذا الإجراء في حالة فقط بموافقة المالك قد يكون شقة خاصة.

ما هو بالضبط يجب مراعاة الظروف أثناء إجراء الإخلاء هذه المساكن؟ التي شقة سيعطي خلال هدم المنزل؟ وفقا لعدد نقطة واحدة المادة 32 عشر من شاشات الكريستال السائل، والتقاط في مقر المالك يمكن شراء إعادته بسبب انسحاب من الأراضي التي تشغلها لتلبية احتياجات الدولة والبلدية. تخليص غرفة لا يمكن إلا جزئيا عن طريق الاتفاق المتبادل. ببساطة، إذا اتخذت الحكومة الأرض التي توجد المنازل السكنية للهدم، قد أقترح عليك أن بيعه الممتلكات الخاصة بك.

معظم أصحاب عندما يمر حدوث حالة مماثلة. عن ماذا؟ أساسا أن مبلغ التعويض النقدي التي تقدمها الدولة، سيكون أقل بكثير من سعر السوق للممتلكات المفقودة، لأن الذي لن تكون قادرة على طرد مواطن شراء مساحة تعادل. وما يقال عن ذلك في القانون؟

كم من المال لدينا لإعطاء

تكوين سعر الخلاص من غرفة تستخدم للسكن، وينبغي أن تتضمن:

1. في القيمة السوقية.
2. مقدار الخسائر التي يتكبدها المالك بسبب تغيير مكان الإقامة.
3. النفقات اللازمة لإعادة توطين المرتبطة باستخدام مؤقت من موقع آخر قبل الحصول (شراء) من شقة جديدة. وهذا ينطبق على الحالة التي تكون فيها لا يحدد الاتفاق على أن الحق في استخدام منطقة معيشة ويحتفظ سحب قبل عملية الاستحواذ من جديد.
4. مقدار التكاليف المرتبطة الخطوة.
5. التكاليف اللازمة عند البحث عن سكن بديل للشراء، فضلا عن إجراءات تسجيل الوثائق وحقوق الملكية لذلك.

وبالتالي، وفقا للقانون مبلغ الفداء ينبغي أن تشمل جميع التكاليف ذات الصلة لهذه العملية. إذا فهم مجرد نص المادة، فإن الدولة ملزمة بدفع لك كل شيء حتى لجنة تلتقط تكاليف كيل العقارات واستئجار شقة جديدة حتى جديدة لم يتم شراؤها.

فخ التشريعي

وبطبيعة الحال، فإن هذه التكاليف ليست صغيرة. فذلك لأن التشريع قدمت البند بموجبها قد تقدم صاحب بدلا من الشقق الأخرى عن طريق التعويض عن تكلفة هذا الأخير كجزء من ثمن الفداء. ماذا تعني من الناحية العملية؟

ببساطة، مع شقتك، يمكن للدولة أن نقدم لكم بعضا. ولكن في حالة وجود القيمة السوقية أعلى من هذا الأخير ستطلب منك أن تدفع. افترض أنك - صاحب خروتشوف (القديمة ودون صيانة) من غرفة واحدة. بطبيعة الحال، فإن سعر السوق منخفضة، وأنه لا يمكن مقارنة مع تكلفة odnushki صيد جديدة في المبنى الجديد. وتقدم لك خيار في الحصول على تعويض، والمبلغ الذي لا يكاد يكفي لشراء شيء لائق، أو دفع الفرق لشقة جديدة.

والناس من ذوي الدخل المتواضع لم يفعل أيا من الخيارات المقترحة. ليس لديهم ما دفع، ولكن لمخصص بدلا من البنسات المساكن المتداعية لشراء شيء غير واقعي. وبالإضافة إلى ذلك، لا قانون الإسكان لا تقدم أي دليل على تكافؤ صاحب المقترح للعقار عن طريق العداد أو عدد من الغرف. أنها ليست سوى قيمة الشقة، اقترح كبديل.

ما يجب أن تعرفه

بالطبع، حق المالك - نبذ تماما عن خيارات السكن خلال هدم المنازل، وكذلك من التعويض النقدي. ولكن إذا لم يكن هناك اتفاق نهائي تحتفظ الحكومة الحق في معالجة قضية في المحكمة. نفذت في السنوات الأخيرة سلطات المدينة أنشأت برنامج إعادة التوطين العديد من الصراعات والمواقف الصعبة. وفي هذه الحالة لا بد من تذكر ما يلي:

1. حول انسحاب مستقبلي من صاحب الشقة ونحن مضطرون لتحذير كتابيا قبل سنة واحدة على الأقل لهذا الحدث.
2. تخليص أماكن العمل في وقت سابق من سنة واحدة بعد استلام هذا الإخطار من قبل المالك، فإنه لا يمكن تحقيقه إلا بموافقته (المادة 32، الفقرة 4 من LCD).

ما هناك الصيد؟ عندما انتهاء السنة، ويتم التوصل إلى اتفاق، ولن يكون، ودولة الحق الفداء من خلال المحاكم.

كيفية إجبار المالك على الخروج من القانون

إن القراءة المتأنية لهذه المادة 32 عشر من LCD يصبح واضحا أنه في جميع حالات هدم المساكن في اتصال مع الاستيلاء على الأراضي لتلبية احتياجات العامة. ماذا يحدث في حالة الطوارئ في المنزل والحاجة للهدم أو إعادة الإعمار؟ وفقا للفقرة العاشرة من نفس المادة 32 ال LCD، وفعل الاعتراف لتلك في المنزل (المتداعية، في حالات الطوارئ التي تتطلب هدم) - الأساس القانوني لجعل مالك الشقة هناك متطلبات للحفاظ على فترة معقولة لتنفيذ هذا الإجراء.

إذا لم يتم أصحاب ضمن السن القانونية للهدم أو إعادة خارج، ولا يسمح للقطعة أرض لسحب لتلبية احتياجات البلدية. لذلك، يمكنك سحب ولكل من منزل سكني. تفسير هذا الحكم بوضوح صعبة للغاية. كيف سيتم مصادرة الممتلكات في حالة "الاستخدام" الطوارئ المنزل أو في حاجة إلى التجديد؟

في هذه الحالة، وجود بند رقم 7 LCD. في دولها الجزء الأول: في تلك الحالات، عندما تسوية قانون العلاقات السكن أو موافقة المشاركين غير متوفرة، وكذلك قواعد القانون تحديد ترتيب الإجراءات الواجب قياسا تطبيقها، وهذا هو، تلك الأحكام التي تنظم حالات مماثلة. إذا كنت تلتزم هذه القاعدة، والحق في السكن من منزل مهدم أو الطارئة المقدمة وفقا لأحكام المادة نفسها 32 عشر من شاشات الكريستال السائل.

ببساطة، بغض النظر عن سبب هدم المنزل الاستيلاء على المباني من أصحاب تستمر من خلال شراء أو تقديم أي ممتلكات أخرى باتفاق أو من خلال المحاكم.

كما يحدث في الواقع

في البرية حل مشكلة الإسكان في عملية إخلائهم من منازلهم التي هدمت في كل مرة بشكل مختلف. هدم المنازل في موسكو وسان بطرسبرج، فإن التشريع ينظم بشكل واضح جدا. ولكن عددا من الموضوعات RF في تحديد تسترشد فقط لأحكام قانون الإسكان.

وبالإضافة إلى ذلك، الكثير جدا يعتمد على ميزانية موضوع الاتحاد الروسي. في بعض المدن، والدولة هي أسهل للتخصيص المستأجرين مساكن بديلة. أخرى - سداد السلطات المباني مربحة من تقديم متر مربع حقيقية.

في كثير من الأحيان، المواطنين ينتظرون إجراءات هدم يحاولون تسجيل في المساحة التي يعيشون بها قدر الإمكان عدد أفراد الأسرة أو تصدر الطلاق وهمية تليها شرط من السلطات أكثر بكثير من المسكن السابق. غير سعيدة، وأنها تميل إلى أن تكون كلا الجانبين. وتوقع مسار الأحداث في حالة معينة من المستحيل عمليا.

إذا كنت لا توافق على الشروط التي السلطات التي تقدم لك الفداء أو تبادل شقتك، والسلام غير ممكن للتوصل إلى اتفاق، تكون محفوظة المال على المحامين والذهاب إلى المحكمة.