كيفية تحديد تكلفة الشقق

الحد الأقصى تقييم دقيق للتكاليف السكن، والتي تحتاج إلى شراء أو بيع، وبطبيعة الحال، وكالة العقارات الجيدة التي تحتوي على المعلومات الضرورية حول مبيعات الشقق مماثلة. شركات عقارية كبيرة تحت تصرفها كأداة الرياضية لتقييم - حساب الكمبيوتر، والتي يمكنك من خلالها تحديد عدد كبير من المعلمات لتحديد تكلفة شقة، والكثير من الخبرة من الموظفين الذين يعرفون الوضع الحالي للسوق العقاري.

ومع ذلك، إذا لم يكن لديك أموال إضافية لدفع شركة الخدمات العقارية، يمكنك محاولة لتحديد تكلفة شقة من تلقاء نفسها.

ما هي المعايير الرئيسية في تحديد قيمة الشقة؟

1. دعونا نبدأ مع العالمي في وطننا الحبيب (من ممتلكات في الخارج لن أذكر - وهذا هو موضوع آخر للحديث). بالطبع، إذا كنت تسير للانتقال إلى مدينة أخرى، ثم تكلفة الشقق سوف يتأثر حسب الموقع الجغرافي. الشقق في الجزء الأوسط والجنوبي من البلاد لدينا هي nekolko أكثر تكلفة مما كان عليه في الشمال (مثل الملكية في ياروسلافل أكثر تكلفة من الممتلكات في أرخانجيلسك). بالطبع تجدر الإشارة إلى أن أسعار العقارات الباهظة في موسكو وسان بطرسبرغ.
2. موقع داخل المدينة - في حساب ما إذا كان المهم هو سعر شقة في منطقة سكنية على مشارف البلدة أو في الوسط، بجانب طريق سريع مزدحم أو بالقرب من حديقة جميلة حيث يمكنك المشي.
3. منطقة (عدد متر مربع) - واحدة من المعالم الرئيسية في تقييم تكلفة السكن، وغالبا ما تستخدم في حساب قيمة المعلمة: سعر المتر المربع الواحد.
4. القرب من الأشياء الرئيسية في المنطقة البنية التحتية (والمدينة ككل، إذا كان صغيرا) - عندما الاستلقاء في المنزل، الذي يقع على حافة منطقة (المدينة) بعيدا عن المدرسة، رياض الأطفال، عيادة محلية أو المستشفى، وتكلفتها يجب أن ينخفض بشكل طفيف مقارنة المباني تحتوي على شقق سكنية في نوع مماثل على مقربة من البنية التحتية.
5. التصرف - وليس عاملا هاما جدا، ومع ذلك، ما يعادل، في أول كاملة تماما، والشقق قد يكون سعر مختلف، إذا كان في واحدة منها، على سبيل المثال، المطبخ هو أصغر من الآخر.
6. الانتهاء الداخلية - عامل مهم إلى حد ما، مثل أي شخص يعرف كم هو الآن قيمة الشقة التي تم تجديدها. في ضوء هذه الشقة بعد إجراء مراجعة شاملة سيكون لها سعر أعلى بكثير من تلك التي مماثلة، ولكن من دون إصلاحات كبيرة.
7. نوع من المنزل - وهناك ما يسمى ستالين (النخبة) منازل (الشقق التي سقف مرتفع جدا)، "خروتشوف"، "Ulyanovka" فردي بناء المنازل - أسعار الشقق في كل من عرض أنواع من المنازل، بطبيعة الحال، سوف تكون مختلفة،
8. الطوابق - يعتبر مهما للغاية. عندما الاستلقاء على الأرض أو الطابق العلوي، وسعره أقل وضوحا من نفس الشقة بالضبط في الطوابق الأخرى.

وعلاوة على ذلك تكلفة السكن يمكن أن تؤثر عوامل مثل: وجود خط هاتفي، خط الإنترنت مخصص، والمقطع، شرفات، البلاستيك النوافذ وباب المدخل المعدنية.

جعل سعر شقة في منزل قديم أنها إصلاحات مكلفة عمليا أي تأثير. ومع ذلك، فإن بناء الشقة التي كان الإصلاح التي تستخدم فيها المواد الحديثة، يمكن أن تضيف إلى حد كبير في التكلفة.

اختيار شقة هو حدث مهم جدا، لأنك تعيش هناك، لذلك هو النهج المسؤول لهذا الحدث، وقضاء المزيد من الوقت، ولكن لإيجاد بالضبط الشقة التي ستكون عش مريحة وهادئة لعائلتك لسنوات قادمة.