كيفية جعل موافقة الزوج لبيع شقة بالوكالة؟ موافقة عينة من الزوج لبيع الشقة

موافقة الزوج لبيع الشقة - وهو واحد من أهم الأشياء التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار فقط عندما العقارية المعاملة. وبمجرد دخول المواطنين إلى علاقات رسمية، يجب أن تتخذ جميع القرارات معا. خلاف ذلك، يجوز إبطال الصفقة. لتجنب أي مشاكل، فمن المستحسن أن تصدر موافقة خطية من الزوج الآخر لتنفيذ شراء وبيع العقارات. كيفية ترجمة هذه الفكرة إلى الحياة؟ ينبغي عليه؟ يمكننا أن نفعل بدون موافقة الزوج؟ وإذا كان من الضروري أن ننتظر بعض الآثار السلبية بعد مثل هذه الصفقة؟ كل هذا على. في الواقع، فإن الأمور ليست بهذه البساطة كما يبدو. في روسيا، فيما يتعلق بالمعاملات العقارية الوضع غامضا في الزواج.

بموجب القانون

مطلوب موافقة الزوج لبيع الشقة، وكذلك أي ممتلكات أخرى في روسيا على أساس إلزامي. هذا الواقع يضع قانون الأسرة. وهو ينص على أن كل عائلة المعاملات التي ينبغي تنفيذها إلا بموافقة الزوج / الزوجة.

أيضا، ينص القانون المدني على أن أي إجراء مع الخاصية دون موافقة الزوج المشروعة / الزوجة، ستعتبر لاغية. من المهم أن نأخذ في الاعتبار أن العديد ببساطة رفض المعاملات إذا كان هناك إذن كتابي لتنفيذ العمل من العضو الثاني من الأسرة.

ليس دائما

موافقة الزوج لبيع الشقة، كما سبق ذكره، هناك حاجة دائما تقريبا. على الرغم من أن هناك استثناءات. بعد كل شيء، وليس كل الممتلكات المعنية. المواطنين، زواجه، لديها كل الحق في القيام بعمليات من دون موافقة الزوج الآخر. ولكن فقط في حالات معينة.

ما هو؟ عند هذه النقطة يجب الإشارة إلى أن يتم الاتفاق في الغالب إلا في المعاملات مع الملكية المشتركة. بالنسبة للبقية، ليس مطلوبا. لذلك، لا حاجة للتعامل مع المزيد من الأوراق في روسيا، إذا كانت الشقة:

• الحصول عليها عن طريق الميراث.
• نقل إلى الزوج الذي هو الذهاب الى ابرام صفقة مع العقارات، وفقا لعقد التبرع؛
• تم الحصول عليها قبل الزواج الرسمي.
• تم شراؤها فقط على حساب الأموال الشخصية للمواطنين.

كما تجدر الإشارة إلى أن موافقة غير مطلوب، إذا كنا نتحدث عن أمور شخصية (الملابس، على سبيل المثال)، فضلا عن مسائل الملكية الفكرية. لم يتم تقديم أي من الحالات.

عامة أو خاصة

هل من الممكن أن يبيع الشقة من دون موافقة الزوج / الزوجة؟ نعم، ولكن فقط لهذا يجب أن تأخذ بعين الاعتبار النقاط المذكورة سابقا. عندما يتعلق الأمر شقة قبل الزواج أو العقارات التي تم شراؤها على حساب المال بك، يمكنك القيام به من دون الحصول على إذن.

من المهم أن نفهم ما تعتبر عائدات الشخصية، وماذا - شائعة. خلاف ذلك، واحتمال كبير بأن المواطن سوف يعتقدون خطأ أن الممتلكات التي تم شراؤها للمال شخصي، ولكن في واقع الأمر ليست كذلك. تشمل الدخل العام:

• جميع المنافع الاجتماعية.
• للحصول على المعاشات التقاعدية؛
• البدلات الصادرة.
• الودائع في البنوك.
• الفائدة.
• أرباح.
• poluchaemauyu المرتب في العمل؛
• الدخل وردت في سياق أنشطة الأعمال.

ويعتبر كل هذا إلى إجمالي الإيرادات. لا يهم من الذي يحصل بالضبط المال - الزوج أو الزوجة. كل نفس، وهناك تجديد موارد الأسرة، بدلا من الميزانية الشخصية.

هذا هو السبب تقتضي موافقة الزوج لشراء أو بيع شقة دائما تقريبا. إذا كنا نتحدث عن الإرث أو الهدايا أو المال (الأصول) التي كانت قبل الزواج، ويتم الاتفاق سهلا. والباقي سيكون لإثبات أن الفرد يمتلك هي الممتلكات الشخصية أو الدخل.

الآثار

هل لدي موافقة الزوج عند بيع شقة؟ النصائح التي تعطي المواطنين والمحامين، وتشير إلى أنه من الأفضل لحشد مثل هذا الدعم ووضعه موثقة. وإلا قد تضطر ليس الوضع أكثر ممتعة. ما هو الجديد؟

الشيء هو أنه وفقا لقوانين تأسيسها في روسيا، إذا تم تنفيذ صفقة عقارية من دون موافقة الزوج الآخر، ثم كان الشخص لديه كل الحق في أن يعترف به عمليات غير صالحة. وهذا ينطبق على كل شيء - وهدية، وشراء وبيع.

فقط بهذه الطريقة سيكون لديك لتأخذ في الاعتبار العديد من الفروق الدقيقة. أولا، وفترة استحقاق المحكمة محدودة. وتعطى هذه سنويا. انه يبدأ من اللحظة التي علمت المواطن عن التصرف في الممتلكات. ثانيا، فإنه يتطلب أن يكون الشخص تنفيذ الصفقة، وقال انه على علم الخلاف بين الزوج / الزوجة. إذا كان من شأن أي احتجاج صريح ضد الإجراء المقترح لن يكون من الصعب جدا أن يثبت العكس.

دون موافقة

عدم التفكير في كيفية موافقة الزوج لبيع الشقة، وكثير الذهاب وسيلة أخرى. كيف؟ وهو بسيط جدا - يتم تنفيذ الصفقة في وجود الزوج. وكقاعدة عامة، الزوج / الزوجة عند توقيع عقد البيع، وعادة مكتوبة بموافقته الخاصة لهذه العملية.

ليس البديل نادرة. ولكن في مثل هذه الحالات، ويميل الناس إلى جعل الفور الممتلكات لمدة سنتين (شراء). ولكن عندما يتعلق الأمر الى بيع شقة، وهو ما يكفي ليكون الحضور الشخصي الزوج مع هذه الصفقة. لم يكن لديك للتعامل مع الأوراق.

فمن المستحسن لتأمين أدلة prisutstvtiya زوج أو زوجة في المعاملات. بعد كل شيء، إذا فإن المحكمة لن تكون قادرة على إثبات بطلان المعاملة. وهذا هو السبب فمن المستحسن لتسجيل وثيقة الموافقة.

كيفية التصرف

ولكن هذا ليس كل ما ترغب في السكان. موافقة الزوج لشراء شقة أو عدم التسجيل؟ وقد قيل ذلك، ينصح حفاظا على سلامتهم والحماية من الصفقة من إبطال لإصدار اتفاق بين الزوجين. فقط هذا ليس سلوك الخيار الوحيد.

سابقا، لوحظ أنه من الممكن أن يدعو الزوج / الزوجة مباشرة على الصفقة. وبحضور كل من الطرفين لبيع أو شراء شقة. ثم غير مطلوب موافقة التوثيق. إلا إذا كان الغرض من التأمين.

وهناك طريقة أخرى - التوكيل على الممتلكات. أيضا السيناريو بشعبية كبيرة. الزوج الآخر في الواقع يسمح لتنفيذ جميع العمليات مع العقارات في الثقة. في معظم الأحيان، يتم استخدام هذه الطريقة، إذا كان مواطن لديه حصة في شقة.

ترتيب تسجيل

كيفية جعل موافقة الزوج لبيع الشقة؟ بالوكالة أو بدون - ليست مهمة جدا. بعد كل شيء، ومبدأ لا يزال هو نفسه. الخطوة الأولى هي أن تعرف من أين التقدم للتسجيل للوثيقة. الجواب واحد فقط - إلى كاتب العدل. أنه هو عقد لهذه الصفقة، وموافقة خطية من الزوج إلى اتخاذ إجراء مع العقارات. وكاتب العدل تساعد أيضا في الحصول على توكيل للممتلكات.

ثم - وهذا هو قائمة الوثائق، وهو أمر ضروري لهذه العملية. كيفية جعل موافقة الزوج لبيع شقة بالوكالة أو الاتفاقية المعتادة؟ جعلها بسيطة. ويكفي أن تقدم إلى كاتب العدل:

• جواز سفر الطرفين؛
• وثائق في الشقة (تأكيد حقوق الملكية للمواطنين)؛
• شهادة الزواج.
• تسلم على خدمات كاتب العدل الدفع (اختياري)؛
• أجل تأكيد الدفع دفع رسوم التسجيل لإبرام العقد.

حتى في وجود نموذج طلب خطي موثق. فهو إما موافقة أو إذن المباشرة. وبمجرد مصادقة وثائق كاتب العدل تؤكد صحة اتفاق. في هذه العملية تنتهي. بكل يسر وسهولة وبساطة.

الصلاحية

أنه ينطوي على بيع الشقق خصخصتها. موافقة الزوج للقيام بعمليات هناك. وكيف ستعمل؟ هذا السؤال هو جدا مهم. بعد كل شيء، إذا استخدمنا الاتفاق أو التوكيل بعد من صحة الوثيقة الانتهاء، الصفقة يمكن أيضا أن يبطل.

في المجموع هناك إصداران من الأحداث. الأول - صلاحية دائمة من الوثيقة. في هذه الحالة، لا يشرع صلاحية مهلة محددة للاتفاق أو التوكيل. الحالة الأكثر شيوعا.

والثاني - التوكيل أو موافقة محددة الفترة. في هذه الحالة، كل التفاصيل المنصوص عليها في الاتفاق. بدونها، هل تفكر في ذلك، فإن وثيقة سارية المفعول إلى أجل غير مسمى.

ومن المثير للاهتمام أنه بعد موافقة الزوج للبيع للحصول على شقة، يمكنك في أي وقت سحب القرار. زوج أو زوجة يمكن أن تغير رأيها. وتبعا لذلك، سحب الاتفاق. ويمكن القيام به من جانب واحد. لذلك، إذا كنت تخطط لبيع شقة، يجب الحصول على موافقة الزوج مقدما. وذلك أن الشخص لا يمكن أن يغير رأيه.

وهناك اتفاق ما قبل الزواج للمساعدة

ولكن هناك قضية أخرى مثيرة جدا للاهتمام. في روسيا الحديثة، فإنه يحدث في كثير من الأحيان في الآونة الأخيرة. هذا هو الاستنتاج من ما يسمى عقد الزواج. مطلوب عادة هذه الوثيقة لتسوية علاقات الملكية بين الزوجين.

أنه غالبا ما يساعد على تنفيذ صفقة عقارية من دون موافقة الزوجة أو الزوج. بما فيه الكفاية للتسجيل في نص الصفقة والممتلكات، والتي وضعت المواطنين الظروف أمر خاص.

في هذه الحالة، فمن المهم أن القواعد لا تنتهك القوانين القائمة. أكثر من السهل في كثير من الأحيان إلى حل مسألة لمن وفي هذه الحالة ما الملكية ينتمي إليها. على سبيل المثال، يمكنك تحديد أن الشقة ستكون ملكا للزوج الذي صدرت فيه. وفقا لذلك، في هذه الحالة، لن يثور سؤال جدا من الاتفاق. الآن فمن الواضح أن بيع الشقق تتطلب موافقة الزوج. في الواقع، هذا السؤال يسبب دائما الكثير من النزاعات. ومعظم المعاملات يجوز الطعن في المحكمة. خاصة إذا كنا نتحدث عن الملكية المشتركة. اتفاق ما قبل الزواج وحماية المواطنين من مثل هذه المفاجآت.

اتفاق عينة

عينة الزوج الموافقة على بيع الشقة يمكن أن يسمى القالب. انها مناسبة لحسم أي عملية مع مجموعة متنوعة من العقارات. في الواقع، كل الميزات المطلوبة للتسجيل والاشتراك في نص المعاهدة. ولكن بعض اتفقت على ما يلي:

الموافقة على الصفقة (بيع) بإجمالي أصول. I، ايفانوفا مارينا بيتروفنا (جواز سفر) لإعطاء الموافقة على بيع الشقق، وتقع على العنوان: UL. إيفان سوسانين والبناء 30، بلوك 3، شقة 64، زوجها، ايفان ايفانوف I. (معلومات جواز السفر).

I، ايفانوفا مارينا بيتروفنا، أعلن أن بيني وبين الزوج القانوني بلدي لم تدخل سابقا في عقد الزواج. مضمون المادتين 35 و 34 من قانون الأسرة واضح بالنسبة لي، وأوضح كاتب العدل.

تفويض

موافقة عينة من الزوج لبيع الشقة واضحة. وبالمثل، ينبغي أن يكون التوكيل. وسوف ننظر بشيء من هذا القبيل:

التوكيل لتنفيذ المعاملات العقارية من وجهي. I، ايفانوفا مارينا بيتروفنا (جواز السفر)، لنقل الحق في إجراء معاملات مع أصول هذا التوكيل من وجهي لزوجها، Ivanovu Ivanu Ivanovichu (البيانات من جواز السفر).

هذه الوثيقة سارية المفعول حتى 2016/08/15 العام. يمكن القيام بأي عمل مع ممتلكاتي من دون حضوري شخصيا، ولكن زوجها، وذلك قبل الموعد المحدد.