كيف لشراء شقة في موسكو؟ شراء شقة: وثائق

وكانت سوق رأس المال العقاري ويبقى الأكثر ديناميكية وجذابة. يتم الحفاظ على ارتفاع الطلب على المساكن في موسكو في جميع القطاعات، ولكن من حيث السيولة والشقق تحتل المقام الأول. فيما يتعلق بهذا السؤال الملح كيف، في موسكو لشراء شقة يخلو من المخاطر، وعلى الظروف الأكثر ملاءمة. الجواب قد لا تكون فريدة من نوعها، منذ بدء العملية من هذا المستوى يتطلب الأخذ بعين الاعتبار العديد من الفروق الدقيقة التي تؤثر على شكل الصفقة، عملية التسجيل العقد، ونهج لاختيار وجوه، الخ

تحليل التحضيري

قبل التوقيع على الوثائق اللازمة وحساب مع صاحب الشقة، فمن الضروري معرفة عدد من الحقائق، ومعرفة الذي يسمح لك للتحقق من نقاء المعاملة. الأول هو الاعتماد على المالك، له التعقل والكفاءة هي الركيزة الأساسية، وفقا للالذي شراء شقة. وثائق في هذه الحالة يمكن أن تكون على النحو التالي:

• عقد الهبة.
• معلومات عن صاحب الحالة النفسية والعاطفية.
• السماح المرجعية (من الأطفال والأقارب، وغيرهم من أصحاب العقارات).
• سوف.

في هذه المرحلة من المهم وليس ذلك بكثير لتحديد صلاحية حقوق قانونية مباشرة إلى الشقة، وكيفية تحليل العوامل غير المباشرة المحتملة، والتي في المستقبل قد تصبح سببا لإنهاء الصفقة.

الاختيار الشقق

في هذه المرحلة من إعداد الأولي للصفقة من المهم لتقييم مدى نظافة الملكية نفسها من الناحية القانونية والفنية. ومن المعروف أن تدفقات كبيرة لتغيير مالكي في المناطق الحضرية تعقد "سيرة" السكن. ولذلك، فإن أي سمسار عقارات، وشرح كيفية شراء شقة في موسكو، ونصح للتحقق بعناية المعلومات على تنفيذ الإصلاحات، وإعادة عرض وشبكات التواصل القائم.

وبالإضافة إلى ذلك، يجب عليك أن تختبر وثائق قانونية، بما في ذلك المساعدة من مكتب الجوازات وBTI. هناك حالات عندما تعهد شقة بيعها للمؤسسات الإقراض، لذلك مراجعة شاملة للوضع القانوني العقاري أن تكون مفيدة. الأمر نفسه ينطبق على الحالة الفنية للكائن: من المهم أن نعرف ليس فقط كيفية شراء شقة في موسكو من دون المخاطر القانونية، ولكن أيضا الحصول عليه بالشكل الذي المطالبات البائع. في كثير من الأحيان في سياق عملية جدت عيوب خطيرة في إصلاح، وذلك على تحليل شامل هو إعداد ضروري للتوصل الى اتفاق.

التحقق من وجود تصريف USRR

واحدة من أهم مصادر المعلومات الموثوقة التي يمكن للمشتري التحقق بصورة مستقلة من البيانات على كائن معين، سجل الدولة (الموحدة سجل الدولة)، الذي يسجل الحق في العقارات والمعاملات معها. يتم إصدار شهادات حتى دون وعي المالك، الذين خططوا لشراء شقة. وثائق من السجل الموحد الدولة هي الرسمية وتحتوي على معلومات عن صاحب الشقة. أيضا، يمكنك أن تجد مقتطف من الأساس القانوني الذي أصبح البائع صاحب العقار.

الصفقة

الإجراء من حيث الأوراق لشراء يمكن تقسيمها إلى قسمين: تحديد من دفع الحساب وتنفيذ العقد. دفع أوصى في شكل غير النقدية. في الحالات التي يتم الحصول الإسكان من الأفراد جعلت الحسابات وأكده الفعل، وإيصال، والذي يشير إلى كافة البيانات على المعاملات المالية، وهذا هو، من هو الذي، وحجم الاموال التي يتم نقلها.

الجزء الثاني من الغالبية العظمى من المواطنين ينظر إليها على أنها تسجيل العقد في كاتب العدل. لسوء الحظ، ليس هذا هو الفهم الصحيح لكيفية شراء شقة في موسكو من دون خطر التعرض لمشاكل قانونية في المستقبل. في الواقع، فإن الصفقة على شراء يمكن أن تكون ثابتة في شكل مكتوب العاديين، ولكن من الضروري أن نؤكد العاصمة Rosreestra. ثم بالإضافة إلى عقد قدمت شهادة التوثيق ومستخرج من السجل المنزل.

إعادة البيع والمبنى الجديد: ميزات الشراء

وتشمل كلا الخيارين بعض المخاطر عند إجراء معاملة. إذا كنت تخطط لشراء منزل ثان، وينبغي إيلاء اهتمام خاص إلى التاريخ القانوني للكائن. كبار السن في المنزل، كلما زاد احتمال أن الخاصية كان عدد كبير من أصحاب، وبالتالي فإن الوضع الحالي للعقار المراد تحليلها بالتفصيل.

لا من السهل جدا مع الشقق في المباني الجديدة. الذي يريد أن يصبح مالك العقار عن طريق إصدار حقوق المشتركين البناء المشتركة، يجب التأكد في البداية من موثوقية المطور. وتضم القائمة الإلزامية من الوثائق التي ينبغي أن تقرأ على المشتري الإذن لتنفيذ البناء، وملكية الأراضي، وإعلان المشروع. على الرغم من كل مساوئ ومخاطر التعاون مع المطورين، لا يتم الانتهاء من البناء في وقت المعاملة، شراء شقة في المبنى الجديد وقد اثنين من المزايا الهامة: ثمن هذه الكائنات في أقل بمعدل 25٪، وتاريخ الملكية تعمل نظيفة تماما.

شراء دون رأس المال لبدء

أول شيء يجب أن يفكر الناس الذين ليس لديهم ما يكفي من المال لشراء السكن - انها قروض الرهن العقاري. لسوء الحظ، في شكل نقي من قروض بدون دفعة أولى اليوم، لا. ركزت معظم البرامج على الأمن في شكل رهون عقارية متاحة، ولكن هناك فروق دقيقة. على سبيل المثال، شراء شقة في الرهن العقاري، وكقاعدة عامة، أمر مستحيل من دون دخل ثابت والائتمان التاريخ النظيف.

في بعض الحالات، يمكن للعائلات استخدام العاصمة الأمومة. مساعدة من البنوك المملوكة للدولة أصبحت وسيلة جيدة وموثوق بها لتحسين ظروفهم المعيشية، ولكن أيضا لمشتري الشقة سيكون لها لاستثمار ما يصل إلى 15٪ من تكلفة المشروع.

يمكن الرهون العقارية البديلة تصبح الدفعة. اليوم، خيار الشراء يشير بدلا من ذلك إلى أدوات التسويق بدلا من الخدمات المصرفية، ومع ذلك، فإن سوق العقارات موسكو من الممكن تماما للحصول على أقساط لمدة ستة أشهر على شروط جعل 50٪ من التكلفة. وبطبيعة الحال، شراء شقة في الرهن العقاري ينطوي على استحقاق أكبر من ذلك بكثير، ولكن أيضا مجموعة من الوثائق لتسجيل الائتمان على نطاق أوسع.

إذا قارنا أسعار الفائدة من البرنامج، سوف الدفعة يكون أقل جاذبية. على سبيل المثال، إذا كانت المدة المنصوص عليها دفع كامل أقل من 10 عاما، وحجم الاستثمار الإضافي قد تتجاوز 15٪. وإذا كانت معدلات الفائدة على الرهن العقاري هي أكثر ربحية.