ما هو بناء مشترك. مزايا وعيوب البناء التشاركي

المخاطر المرتبطة البناء المشترك، وبطبيعة الحال، هناك، ولكن هذا لا يعني أنه يجب أن نهمل هذه الفرصة لشراء متر مربع الخاصة بهم. وبالإضافة إلى ذلك، ويرجع ذلك إلى حقيقة أن اليوم كان هناك مثل هذا الوضع الصعب، وسوف يكون وسيلة جيدة للحفاظ على مدخراتهم. بعد كل شيء، والعقارات هي واحدة من الأكثر أمانا والأكثر ربحية أنواع الاستثمار. خصوصا أن بناء حصة ديه عيوب، ليس فقط، ولكن أيضا ميزة جذابة للغاية!

تبادل بناء - انها ...

حقيقة أن اليوم الكثير من الروس يترددون في شراء العقارات مع برنامج البناء التشاركي، فإنه ليس من المستغرب. بعد كل شيء، فإن الوضع الاقتصادي في البلاد يترك الكثير مما هو مرغوب فيه، وخطر التخلف عن السداد تقترب. بعبارات بسيطة، وبناء حصة - وهو نوع من البناء، الذي المطور من أجل تحقيق المشروع، وجذب الأموال من الأفراد الذين يصبحون فيما بعد أصحاب الكامل من شققهم الخاصة في هذا البيت. ومن الجدير بالذكر أنه لهذه الأموال، وتحت الإنشاء. الاستفادة من هذا واضح بما فيه الكفاية. المطور لا يستخدم القرض للمشروع، وبناء مشارك المشتركة يصبح متر مربع المشروعة من الاسعار المنخفضة نسبيا، ولديه القدرة على دفع الثمن حتى نهاية البناء. للأسف، والغش، وكثير منهم في خطر عدم التورط مع مثل هذه البرامج شائعة جدا في بلدنا. لكن بالنسبة لأولئك الناس الذين ليس لديهم مبالغ كبيرة من المال لشراء المساكن، هذا الأسلوب هو الأكثر ربحية. من حيث المبدأ، يمكن أن تكون آمنة إلى حد ما، إذا كان مشارك البناء المشتركة سوف تتبع بعض الاحتياطات. على سبيل المثال: التحقق من الوثائق اللازمة من البناء، بناء تصريح، رخصة وأكثر من ذلك.

كيف لشراء شقة في مبنى سكني

مع ارتفاع المستمر في أسعار العقارات في بلادنا، وبناء حصة هو وسيلة مربحة للغاية للحصول على السكن. في الواقع، بعد أن يتم تنفيذ المشروع بالكامل، الشقة هناك زيادة كبيرة في الأسعار. من أجل شراء العقارات مع مساعدة من هذا أداة الاستثمار، فمن الضروري إبرام اتفاق خاص بين المطور والعميل. كما ذكر أعلاه، قبل البدء في التعاون مع مطور معين، تحتاج إلى التحقق من جميع الوثائق اللازمة التي تثبت شرعية عملها. لا ننسى أننا نتحدث عن مبالغ كبيرة من المال، وهذا من خطر انتقال مرتفع جدا. ومن الجدير الالتفات الى كيفية العديد من المنازل وبناؤها بالفعل أن البناء، فضلا عن مشاكل أثناء تنفيذ المشاريع السابقة.

وغالبا ما تستخدم العديد من الشركات كيان قانوني جديد لبناء منزل جديد. ومن المهم أن تحقق الذين هم مؤسسيها. و لا تنسى أن الخاصية يجب أن يكون عليه الحال. والمشاركون البناء المشترك غالبا ما تترك بخيبة أمل بعد بالسكان على متر مربع المكتسبة. في أغلب الأحيان هذا يرجع على وجه التحديد إلى حقيقة أن أصحابها لا تولي الاهتمام الواجب لهذه تفاهات البنية التحتية. من المهم أن تولي اهتماما لوجودها في مكان قريب: رياض الأطفال، والمتاجر والبنوك، وعيادة، وقوف السيارات وأكثر من ذلك.

المستندات المطلوبة للحصول على عقد

يرجع ذلك إلى حقيقة أنه في كثير من الأحيان على شراء شقة ليس ما يكفي من المال، واختيار الكثيرين لشراء متر مربع مع مساعدة من هذا الصك الاستثمار، البناء التشاركي. الوثائق التي تقدم المطور المحدد، تحتاج إلى التحقق بعناية. يجب أن تشمل هذه القائمة بالضرورة: رخصة بناء، وثائق المشروع، عقد الإيجار أو ملكية قطعة أرض، وتسجيل حالة والأوراق المالية المكونة. "مطبات" عند إجراء عقد الكثير. أولا وقبل كل شيء، يجب أن المساهمات معاهدة (DDU) يحتوي على العنوان البريدي المحدد. إذا لم يتم تحديده، فمن الضروري للتحقق من توافرها عناوين تعيينه مؤقتا، ومواصلة السيطرة على إضافي مرفق العقد موقعة ومختومة.

تعقيد DDU هو أنه لا يوجد نموذج واحد اليمنى واحدة، منذ الأشياء والظروف البناء في كثير من الأحيان تختلف. لكن أبرز وعادة ما تكون ثابتة في كل مكان. يجب أن البنود الإلزامية تكون هذه الوثيقة: وصفا مفصلا للشراء وجوه، والمواعيد النهائية والمسؤولية عن فشلهم في أداء حقوق والتزامات الطرفين، وقائمة من القوة القاهرة، وكذلك شروط وإجراءات الإنهاء المبكر، وما إلى ذلك قائمة من المواد اللازمة طويلة بما فيه الكفاية .. أوامر الشراء غالبا ما يحتوي على عدة صفحات. قبل توقيع وثيقة هامة، وكلها شروط لا بد من إعادة قراءة. وأفضل للجميع لطلب المساعدة من محام. في هذه الحالة، فإن المخاطر ضئيلة.

تفاصيل القروض العقارية

حتى سنوات قليلة مضت، كانت قروض الرهن العقاري لشراء العقارات عن طريق الأسهم مستحيلة. ولكن اليوم تقريبا يقدم كل بنك من هذه الخدمة. إجراءات الحصول على قرض الرهن العقاري على بناء المشتركة يختلف كثيرا عن تصميم العقد نفسه على المساكن الجاهزة. أولا وقبل كل شيء، لا بد من إبرام عقد مع المطور. معلومات عن تعقيدات العملية المذكورة أعلاه. ولكن لا تزال هناك حاجة لدفع الانتباه إلى المعلومات حول الكائن، وقيمة العقارات، وفقا للشروط وإجراءات الدفع، ضمانات لبناء الخطة، ومساحة الأرض، ونقل العقارات الموعد المحدد. سيتطلب البنك إلزامية الوثائق مصدقة من موافقة الزوج (إن وجدت) وسلطات الوصاية (في حالة معاملة تنطوي على ممتلكات القصر). عقد يمتد الإجراء إلزاميا الهيئات تسجيل حالة. وعادة ما يستغرق ما لا يزيد عن شهر لشخص واحد. وبمجرد أن الوثيقة جاهزة، يجب أن يتشاور معهم إلى البنك. قد تختلف مزيد من الأوراق إلى حد كبير، وهذا يتوقف على مؤسسة الائتمان. سعر الفائدة والوثائق والضمانات المطلوبة، وما إلى ذلك -. Suschestvuenno يمكن لجميع تختلف. الشيء الوحيد الذي يتطلب كل مصرف واحد - هو التأمين على الرهن العقاري معقدة.

التنازل عن المطالبات

في كثير من الأحيان هناك حاجة لإعادة بيع المساكن تحت الإنشاء. ويسمى هذا الإجراء "التنازل عن البناء المشترك" أو "التنازل عن الحقوق المتطلبات." لا يمكن أن يؤديها هذا المخطط حتى قبل بناء هي التي شيدت يدخل في وضع التشغيل وسيتم الحصول على مستندات الملكية للإسكان. المالك، الذي وقع عقدا مع البناء، في أي وقت لإعادة بيعها شخص آخر الحق في الحصول على الممتلكات بعد اكتمال البناء. ومن المهم أن نلاحظ أن أي من هذه الصفقة سوف بالضرورة أن تخضع للضريبة. يتم تعيين دفع بموجب القانون للمستثمر الأول. على الرغم من أن عملية تقديم العطاءات يمكن أن تحول هذه المسؤولية على عاتق أصحاب الأسهم الجديدة. ولكن ينبغي أن يوضع في الاعتبار أن يتم احتساب معدل الضريبة من المبلغ الإجمالي للصفقة وليس على الفرق بين حجم الاستثمارات وحجم المهمة. شراء العقارات على نقل العقود مهم دائما، كما هو مفيد للغاية بالنسبة لغالبية المستثمرين.

مشاركة حصة متساوية أو الملكية المشتركة؟

في معظم الأحيان، لاكتساب خصائص جديدة تحل الأسر الشابة. لهذا السبب، والهدف من البناء المشترك ليس فقط اختيار بالاشتراك مع زوجها، وشارك في يقرر على نوع من الاتفاق بحاجة إلى أن تنتهي. تحت الملكية المشتركة لمفهوم لدينا في الاعتبار أنه في خاصية الطلاق سيتم تقسيمها بالتساوي، وهذا هو، في أجزاء متساوية بين أصحابها. وذلك لأن العقد لا ينص على شروط معينة. بدلا من الزوج يمكن أن يكون أحد الأقارب أو أي شخص الأجانب الذين سيتم إدراجها في المعاهدة. إذا كان لنا أن إبرام العقد وحصة متساوية، ثم قواعده، كل مالك لجزء معين من الممتلكات قد تخلص منه حسب تقديرها. والقيد الوحيد - هو أن الحق الأول في شراء الأسهم ينتمي للطرف الثاني. وعلى سبيل المثال، والملكية حصة لن يكون الطلاق، وتنقسم سابقا بين أصحابها.

دفع

وفيما يتعلق بدفع الخدمة، وهناك العديد من الخيارات. كم ستكون مساهمة أولية، وتكلفة السكن بشكل عام سوف تتأثر، وكذلك الظروف التي سيتم إجراء المدفوعات. على سبيل المثال، عند إجراء كامل المبلغ في غضون ثلاثة أيام عمل، يحصل الزبون على خصم من المطور من كل متر مربع من العقارات. خلاف ذلك، ويتم حساب من العقد خلال فترة زمنية محددة، وتكلفة توصف في البداية، لا يمكن تغييرها، حتى في ظل ضغوط التضخم، أو ببساطة في عملية البناء. مزايا التكلفة شقة الدفع بالتقسيط هي أنه حتى مع كمية صغيرة، المشارك يمكن أن تحل عن "مشكلة السكن". في هذه المساكن يمكن اختيار مع جميع رغبات العميل، لأن عدد من متر مربع وخصائص التشطيب وتوقيت استلام العقار. وبالإضافة إلى ذلك، وذلك بفضل دفعات شهرية صغيرة، مشاركا الأسهم يمكن التحكم بنجاح ميزانيتك.

إيجابيات وسلبيات الأسهم

والميزة الرئيسية لشراء العقارات عن طريق الأسهم - هي تكلفة منخفضة. شراء المساكن تحت الإنشاء، يمكن أن تكون جيدة جدا حفظ. عن الوضع الحالي في البلاد هو زائد كبيرة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الصفقة يمكن أن نخلص مباشرة في العملة الوطنية. وفي معرض حديثه عن عيوب، أولا وقبل كل شيء أريد أن أقول أنه عندما قمت بإجراء حصة من عقد العميل لا يشتري شقة، ولكن فقط الحق في المطالبة مساحة المعيشة من المطور. لسوء الحظ، تم تصميم السوق في مثل هذه الطريقة أن احتمال الحصول على الممتلكات الخاصة بك في الوقت المحدد منخفضة للغاية. وعدد من الحيل كبيرة بما يكفي. لذلك، تحتاج إلى بعناية فائقة لاختيار المطور وتسجيل الوثائق. حسنا، إذا كان هناك الأسئلة التي يصعب الإجابة من تلقاء نفسها، فمن الأفضل لطلب المساعدة من المتخصصين من ذوي الخبرة. وبناء المشتركة من المباني السكنية يكون دائما شعبية في السوق.