هل يمكنني بيع شقة، اشترى الرهن العقاري؟ كيفية بيع شقة، مثقلة الرهن العقاري

للأسف، لا أحد منا في مأمن من فقدان الوظائف المفاجئ، مرض غير متوقع أو إضافة في الأسرة. في الحياة، قد تحدث بوصفه الأحداث المحزنة والمفرحة. وحتى شراؤها على الائتمان والسكن المرغوب فيه أصبح قريبا مرهقة أو غير ضرورية.

هل يمكنني بيع شقة، اشترى الرهن العقاري؟ سنحاول معرفة ذلك اليوم.

عندما يطلب من الصفقة؟

وغالبا ما يكون الموظفين لسماع البنوك الدائنة من المقترضين، "أريد أن أبيع شقة على الرهن العقاري، ولكن لا نعرف من أين تبدأ." بيع شقة، والذي تعهد البنك، وهي ظاهرة لم نادرة لمواطنينا. ومع ذلك، في الممارسة المصرفية الحديثة واجهت بالفعل مثل هذه الحالات. على سبيل المثال، فإن المقترض قد اكتسبت شقة الرهن العقاري، ودفع بعناية التهم الحالية، ولكن بعد ذلك، بسبب بعض الظروف، استغرق الأمر له بيتا أكبر. في هذا الصدد، تسعى للحصول على المشتري للالمساحة التي يعيشون فيها بمساعدة سمسار عقارات أو أنفسهم.

يتم استخدام العائدات لسداد القرض، والباقي يصبح الدفعة الأولى من شراء المساكن حجم أكبر، ولكن اتفاق قرض جديد. قد يكون الوضع مختلفا. إذا بعد فترة معينة من الوقت للعميل البنك، والحصول على قرض عقاري، لا يمكن الاستمرار في سداد القرض، ثم هذه الخاصية بدا المشتري نفسه. ثم رسمية الى اتفاق حول نقل الديون، ولكن فقط بموافقة البنك. المشتري لديه الحق في شراء الممتلكات، ولكن مسؤوليته لسداد الديون للبنك، وبعبارة أخرى، فإنه يصبح المدين بها.

هناك حالات حيث لا يكون للمشتري العقار على المبلغ اللازم لشراء المزيد من مساحة المعيشة، ويجري أيضا لأخذ قرض الرهن العقاري. هذا الإجراء هو أكثر تعقيدا، لأن البنك سوف تحتاج إلى الموافقة على ترشيحه، لتقييم قدرتها المالية لضمان وحفظ دفعات القرض.

ينفر العقار من البنك

إذا كان المقترض قد ظهرت ظروف لا يمكن التغلب عليها أن لا تسمح لجعل المدفوعات في كامل، البنك مهتمة في المقام الأول للذهاب لمقابلته في مسألة تنفيذ العقارات السكنية. إذا لم يتم العثور على مشتري المساكن، وإنشاء يقدم شريكا موثوقا به وثقة لعملائها من أجل تنفيذ الصفقة. ومع ذلك، يجب أن يكون المقترض على فهم جيد لكيفية بيع الشقة، مثقلة الرهون العقارية. هذه الصفقة هي غير القياسية، لذلك يمكن أن يؤدي إلى انخفاض في سعر شراء المساكن.

البنك يهتم في حقيقة أن هذا القرض قد تم تسديدها، وعدم التأخر في السداد. إذا كان المقترض لعدد من الأسباب لا يمكن أن تدفع المال على القرض، ولكن اتفق على السداد على حساب تنفيذ الشقة، والمؤسسات المالية، وكقاعدة عامة، الاستيلاء على ضمانات. يحدث ذلك في المحكمة.

لبيع شقة، وتقع في الرهن العقاري، فمن الممكن، شريطة أن يتم إجراء المدفوعات إلى المشتري من خلال أحد البنوك وتحت إشراف موظف في قسم الائتمان. هذا النظام من التصرف في الأموال، وتقع في التعهد، وصفت بالتفصيل في قانون الرهن العقاري.

رهنها مفتاح الشقة لفرض بعض القيود على ترتيب هذا حق مشروع.

نحن نبحث عن مشتر

إذا كنت ترغب في بيع شقة، اشترى على الرهن العقاري، يجب أن تكون على يقين من الحصول على موافقة البنك. وبمجرد الانتهاء من تأمين موافقتها، فمن الضروري تحديد نظام الأمثل للبيع.

النظر في السبل الممكنة لبيع

هناك طريقتان لإجراء هذه المعاملات. ما هو الأنسب في حالتك - سيقرر البنك، والمشتري والبائع. أساليب تختلف كثيرا عن بعضها البعض. ومن المهم، متى وتحت أي ستتم إزالة الشروط من ضمان العقارات - ما يصل إلى تسجيل الملكية أو بعد ذلك.

في الحالة الأولى وافق البنك ليحل محل المالك، ثم يزيل العبء. ونتيجة لذلك، لبعض الوقت، ومديون هو المالك الجديد للشقة - المشتري. وقال انه يضع المال في خليتين في الإيداع. في فترة تخزينها، وهو ما يعادل ما تبقى من الديون للبنك، والآخر - الجزء المتبقي. وتعقد العمليات مع الخلايا تحت إشراف موظفي البنك. بعد تسجيل حقوق الملكية أن الموظف ينسحب من "لها" توازن خلية من الديون ويعطي المشتري وثيقة بشأن إزالة عوائق. النقد الناتج من الخلية الثانية تلقي البائع من الشقة. في هذه الصفقة اكتمال.

هل يمكنني بيع شقة، اشترى الرهن العقاري بطريقة أخرى؟

نعم، هناك نسخة أخرى من مثل هذه المعاملة. في الحالة الثانية، فإن المقترض أن يودع على رصيد الحساب المصرفي من الديون والفوائد المستحقة على القرض الحالي. هذا هو التأكد من أن المؤسسات المالية شطب مبلغ وأصدرت بريد إلكتروني للمقترض أن يتم إجراء التزاماته لهم، ومع عبء السكن رفعت.

ولهذه الغاية، يمكن للبائع جعل عقدا لبيع الشقق (البيانات الأولية)، وبعد الانتهاء من التي للمشتري سيعطي المقترض المبلغ اللازم لتغطية الرهن العقاري. في المقابل، فإن المقترض تجلب المال في حسابك المصرفي قبل الوثائق ذات الصلة لتسجيل حقوق الملكية. تسليم جميع الوثائق اللازمة لإزالة الاعباء وتسجيل عقد البيع قد يكون في يوم واحد.

الصفقة هو نادر، لكنه ممكن

وفيما يتعلق بمسألة ما إذا كان من الممكن بيع شقة، اشترى في الرهن العقاري، وموظفي البنك عادة تستجيب أن هذه الصفقة سهلا كما وضعها الطبيعي، لكنها ممكنة. الفترة، وبعد ذلك يمكن إنشاء تنفيذه من قبل البنك.

اليوم، هناك ثلاث طرق يمكن من خلالها بيع شقة اشترى تحت الرهن العقاري. الخيار الأول - بيع منفصل. أنه ينطوي على شفافية المعاملات وموافقة إلزامية لبنك دائن لها. بمجرد الحصول على موافقة وقرر أخيرا مبلغ الدين على اتفاق قرض مع المشتري هو. يجب أن تكون موثقة. المشتري ثم يدفع البنك الدائن المبلغ الذي يجب على البائع. بعد ذلك، فإنه يحصل على يديك إيصال ودليلا على غياب الديون.

في هذه الفترة يجب على البائع أن يسجل رسميا ازالة الاعباء إلى السلطات ونقل ملكية الشقة المباعة ذات الصلة. يجب أن تكون مسجلة وعقد البيع. يتم تخزين الاختلاف في الوسائل بين كمية الديون للبنك وسعر الشقة في صندوق الأمانات التي لديها ظروف وصول محددة.

الخيار الثاني - لبيع القرض. ويتميز هذا موضوع بيع. منهم على قرض الرهن العقاري. لهذا، أيضا، سوف تحتاج إلى الحصول على موافقة البنك الدائن. في هذه الحالة، لديه الحق في الموافقة (أو رفض) ترشيح المقترض الجديد. إلا إذا كان هناك تجديد القرض.

رسميا اتفاقا لنقل الدين إلى المشتري يفترض التزام لسداد الديون. في هذه الحالة لا تزال تعهد شقة للبنك. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن للقرض تخليص ومؤسسة مالية واحدة من آخر (إعادة تمويل). ولكن هذه العمليات عادة ما تكون مترددة في ارتكابها، ويرجع ذلك إلى حقيقة أنها ليست مهتمة في فقدان عملائها.

الخيار الثالث - غير رسمي

بل هو وسيلة مشكوك في كل الاحترام. لتنفيذ ذلك، تحتاج إلى العثور على مشتر الذي يريد أن سداد القرض في وقت مبكر. العثور على مثل هذا الشخص أمر صعب. وبالإضافة إلى ذلك، في هذه الحالة، يجب أن تدفع الرهن العقاري في وقت مبكر دون عقوبة. إذا كنت لا تعرف كيفية بيع منزل في الرهن العقاري، فمن الضروري النظر في أن الصفقة ستتم كذلك مع الشقة.

المسائل الأخرى ذات الصلة بيع الشقق الرهن العقاري

في كثير من الأحيان، لإعطاء السكن الذي طال انتظاره والناس الحصول على الكثير من المشاكل. بشكل عام، فإنها ترتبط مع تغيير في الظروف المعيشية، فقدان الوظيفة، وعدم القدرة على سداد القرض. على سبيل المثال، كثير من الناس مهتمون في مسألة ما إذا كان من الممكن أن يبيع الشقة على الرهن العقاري العسكري. مثل هذه الصفقة هو ممكن، ولكن الحصول على موافقة على ذلك، وبنك التسليف ووزارة الدفاع.

اليوم، كما تعلمون، ما إذا كان من الممكن بيع شقة، اشترى الرهن العقاري. نأمل أن المعلومات التي تم الحصول عليها سوف تساعدك على تنفيذ مثل هذه العملية بشكل صحيح.