LCD "ساكرامنتو" بالاشيخا: الوصف، والبنية التحتية، المطور، حقيقية. بالاشيخا جديد

وقلب رائع موسكو مع سرعة هائلة. كل عام هناك مجمع جديد وحديث، الذي بني على الطراز الحديث. ومع ذلك، فإن العديد من سكان موسكو تسعى للحصول على الإقامة الخاصة بهم لا تلوث العاصمة وضواحيها، حيث لا توجد مشاكل مع البيئة، ولكن الشقق يوجد أسوأ من موسكو. LCD "ساكرامنتو" في بالاشيخا تجتمع كل هذه المتطلبات. تم بناء المجمع، التي سميت باسم مدينة بعيدة في ولاية كاليفورنيا، بالقرب من غابة الصنوبر، والسماح للمحظوظا، الذين اشتروا شقة هنا، كل يوم التمتع بالهواء صحية نظيفة، مليئة إنتاج متقلبة. هذا LCD لديها ميزات أخرى، عليها المادة يروي لنا.

موقع

من الصعب الجزم كيف مريحة لاختيار موقع لمجمع سكني جديد "ساكرامنتو". بالاشيكا - بجانبه في ضواحي مدينة كبيرة. المطالبة المطورين مدراء أن من وسطها أقل من 5 كم، ولكن تظهر الخرائط على بعد 8 كم من آخر البيت "ساكرامنتو" لمبنى إدارة المدينة. بجانب LCD يقام غوركي الطريق السريع، وتحول إلى المتحمسين الطريق. بالنسبة له لموسكو ما يزيد قليلا عن 13 كم. لأي شخص يعمل في موسكو، و سيكون إضافة كبيرة، إذا الاختناقات المرورية يست ثابتة، لأن الذي في الساعات "الذروة" على الطريق إلى العاصمة أو إلى محطات مترو الانفاق أن تنفق أكثر من ساعة. تم بناء مجمع سكني "ساكرامنتو" في موقع جميل، ولكن بصرف النظر إلى حد ما. بالقرب منه هو راي الإداري حي، كما يشار إلى بالاشيخا الإقليمي، ولكن هنا كل المباني من نوع الريف، والبنية التحتية لا شيء تقريبا. وفي مجال بالاشيخا يتم ترتيب عموما في شراكات حديقة وتوسيع الأراضي الزراعية. الأقرب إلى حي في المناطق الحضرية المعقدة - وVNIIPO. هناك روضة أطفال، والكنيسة وعدد من المحلات التجارية، ولكن له سكان "ساكرامنتو" هناك حاجة لدفع 3 كم. وإذا انتقلنا إلى جانب غوركي الطريق السريع في اتجاه Obukhovo، تستطيع أن ترى في المناطق السكنية الجديدة في القرى Schemilovo ونيو Kupavna التي، على التوالي، 3 و 5 كم. هنا في هذه البيئة سوف يعيش أصحاب الشقق في "ساكرامنتو".

الوصول النقل

هذه المسألة هي من أولويات أي شخص يعمل في موسكو. ومن بين هؤلاء الأشخاص في بالاشيخا الخاصية هي في ارتفاع الطلب، لأن الأسعار ما يقرب من نصف رأس المال، والحصول على العمل / العمل مع بسهولة جدا، بسبب ويقع مركز بالاشيخا على الطريق الدائري على بعد 5 كم فقط. في المدينة وهناك وقف القطارات، والتي يمكن أن تكون 40 دقيقة domchat إلى محطة السكك الحديدية كورسك، وخلال نصف ساعة فقط - إلى محطة مترو "روما" أو "ساحة لينين". هناك العديد من الحافلات المكوكية المدينة والذهاب الى محطات المترو المختلفة. وهي حالة مختلفة بعض الشيء مع وسائل النقل في LCD "ساكرامنتو"، على الرغم من أنه، أيضا، وينتمي إداريا بالاشيخا. غوركي الطريق، عادل امام المجمع السكني، وهناك موقف للحافلات. سكان المنازل الأكثر بعدا قبل هو مطلوب منها لتمرير حوالي 700 متر. هناك العديد من خطوط الحافلات توقف وسائل النقل العام، التي هي حركة الفاصل الزمني 20 دقيقة، وأكثر من ذلك. يمكن أن تصل إلى محطة مترو "Perovo"، "Novogireevo"، "Izmailovsky" و "حرب العصابات". والمشكلة هي أنه وفقا للسكان "ساكرامنتو"، وتغرس بالفعل في شقته، في الساعات "الذروة"، جميع الحافلات مكتظة، ومع الاختناقات المرورية الوصول إليهم قبل المترو أن أكثر من ساعة. تقريبا نفس الوضع ومع رحلة إلى موسكو بالقطار من بالاشوف. للوصول الى خط السكة الحديد المنصات، من سكان LCD جديدة لقضاء 30-40 دقيقة على الأقل.

علم البيئة

هذه هي واحدة من مزايا "ساكرامنتو" معقدة. بالاشيكا، من جهة النظر البيئية، فهو يعتبر مدينة مزدهرة نسبيا بنيت، وتحيط بها الغابات والبحيرات. المشاريع الكبيرة، وتلويث البيئة، وهنا لا الحصر. بعض وصفها عن بعد حي جديد ويلغي عامل غير المواتية. وقد خصصت مساحة المخططين ل "ساكرامنتو" قبالة الطريق السريع، وتحيط بها أشجار الصنوبر رائعة. وفقا لسكان، فمن السهل جدا أن يتنفس في الغابة، يمكنك جعل مناحي رائعة، ورحلات، وفي الخريف لجمع الفطر والتوت. على الجانب الآخر من الطريق السريع في أراضي منطقة غوركي راي لديها العديد من الجداول والبرك، وأقرب منها من LCD ليست أكثر من 700 متر. هنا تقع واثنين من المقابر، ولكن السكان لا تتداخل مع "ساكرامنتو".

ربما يقع العيب الوحيد لتحقيق الازدهار في "ساكرامنتو" بالقرب من ملعب التدريب العسكرية. وكثيرا ما عقدت التدريبات العسكرية، وإطلاق النار من البنادق ورحلات طائرات الهليكوبتر راض حتى في عطلة نهاية الأسبوع.

الذي يبني

مطور حي "ساكرامنتو" لصالح GC "مورتون". في روسيا حتى وقت قريب في المرتبة الثالثة من حيث متر مربع من بيع العقارات. الأكثر شهرة من مشاريعها، وسلم على مدى السنوات القليلة الماضية، فإنه من المجمعات السكنية "Butovo"، "تحسد عليه"، "Solntsevo بارك"، "الضفة اليسرى"، "Mitino بارك"، "ياروسلافل" وغيرها. "مورتون"، تشتهر حقيقة أن بناء كبيرة وسريعة وبكفاءة تامة، منشآتها دائما يحصل حتى النهاية، الأعصاب لا تكدرت من المستثمرين العقاريين الذي طال أمده. ولكن هناك في مبادئ الشركة والميزات. واجهت بعض منهم بالفعل سكان وضعت موضع التنفيذ والسكان "سكرامنتو-1". وتتعلق الشكاوى الرئيسية لبناء عالي الكثافة، والممارسة في GC "مورتون"، وتعد لبناء بنية تحتية متطورة في الأحياء التي يجري بناؤها الآن، وضمان وجود الراحة للنقل، لتقديم المسؤولين من القانون الجنائي. في الواقع، كل شيء يتحول ليست دائما وليس على الفور. على "ساكرامنتو" مجمع يمكن القول أن كثافة السكن منخفض، حسبما تسمح به الظروف لتوسيع أراضي المنطقة في اتجاه الغابة. ولكن بقية الأمور ليست وردية جدا. بالإضافة إلى ذلك، منذ المرحلة الأولى للشركة عدة مرات تأجيل تسليم المنازل. ونتيجة لذلك، مرت المرحلة الأولى من المنازل مع تأخير لمدة عام تقريبا. ربما، للمستأجرين، "ساكرامنتو"، وبالفعل تغرس في شققهم، والمستثمرين العقاريين لا تزال تنتظر مفاتيح، فإن الوضع سيتغير للأفضل، كما المدمجة "مورتون" لGC "PIK" في أكتوبر 2016، والمعروفة باسم موثوقة جدا والمطور المسؤول. ومنذ ذلك الحين، اسم العلامة التجارية "مورتون" ألغيت.

LCD "ساكرامنتو": وصف

ويتميز هذا المجمع السكني من الآخر بنيت "مورتون"، وحقيقة أن كان من المقرر بناء فقط المباني منخفضة الارتفاع، إلى تخصيص لكل منطقة محلية كبيرة وبالتالي خلق لأصحاب الشقق خليط بين الحياة الحضرية والريفية. ينظم يتم تخصيص 30 هكتارا، والتي تخطط لبناء 89 منزلا. وهي مصممة فقط 2100 نسمة. معظم المباني في "ساكرامنتو" اثنين أو ثلاثة أو أربعة طوابق. المطور الجديد "PIC" بدأ بناء أربعة مبان من 7-8 طوابق، ويقع في المنطقة المجاورة مباشرة لرياض الأطفال. أعدادهم - 1 و 2 و 4 و 5. المجمع بأكمله كبيرة بحيث شكلت بضعة شوارع - Bereznyakovaya، الصنوبر، والبلوط، وMeshchora Dobroselsky. المسافة بين المنازل ليست أقل من 70-100 متر أن يخلق شعورا من الحرية والفضاء. وبالإضافة إلى ذلك، العديد من المباني القريبة لدينا الفرصة لكسر الحدائق النباتية أو أسرة زهرة صغيرة، بحيث مثل المواطنين الذين يحبون للعب مع الأرض. المنطقة المحلية في حي المطور، وفقا للخطة العامة، تسمو، وخلق المساحات الخضراء، فإنه يزود أماكن وقوف السيارات الأرض، وبناء ملاعب متعددة الوظائف نابضة بالحياة، وملاعب رياضية جودة، ومناطق جلوس مريحة. مسيجة المجمع بأكمله، ومن الغابة، ومن الطريق السريع غوركي.

بشكل عام، وهذا المبنى الجديد في بالاشيخا تبدو جذابة للغاية. ومن الصعب العثور على اثنين من المباني متطابقة تماما. كلها مبنية على مشاريع فردية، ولكل منها بعض نكهة. هكذا، وهنا بعض المباني صناديق في اسلوب بناء لوحة كلاسيكية، هناك هيئة من هذا النوع من المنازل في محافظة الفرنسية العلية والطابق العلوي من نوع جديد من السكن مع كوب بانورامية والمقطع واسعة جدا. مصنوعة اجهات فيها على التكنولوجيا السلس، وهو أمر مهم جدا لبناء الفريق، حيث أنه يوفر وفورات الحرارة في الشقق. جمع كبير للمستوطنين هو منزل المرجل وتعمل بسلاسة. ولذلك، حتى في الصقيع الشديد في شقق "ساكرامنتو" الحفاظ على درجة حرارة مريحة أماكن الإقامة، ويتم توفيره الماء الساخن على مدار الساعة.

بنية التحتية

هذا السؤال هي واحدة من الأكثر إيلاما لأصحاب المنازل في LCD "ساكرامنتو". البنية التحتية هنا لا تزال ضعيفة جدا. الخطة العامة للمطور السابق "مورتون" كان البناء في هذا الحي رياض الأطفال والمدارس والمحلات التجارية والخدمات المنزلية والعيادات والغذاء الرضع، وحتى المطاعم والمقاهي. في لحظة من هذه الكائنات لا شيء تقريبا بناؤها. في المنطقة المجاورة مباشرة لوظيفة معقدة متجر مع ارتفاع أسعار جميع السلع، وسوبر ماركت "مقيم الصيف" مع البضائع للحديقة ومتجر "الزراعية" مع مجموعة صغيرة. محبوبا من قبل سكان موسكو "Pyaterochka" على بعد 2 كم في قرية "الخضراء" وسوبر ماركت "مغناطيس" - في حي "الجديدة Biserova"، وتقع أيضا على LCD "ساكرامنتو" على بعد 2 كم. وبطبيعة الحال، فإن العديد من محلات السوبر ماركت والمحلات التجارية مع مختلف فئات المنتجات لها في بالاشيخا. تذهب إليهم من الضروري إما بالسيارة أو 6-8 يتوقف بالحافلة. ولكن بالنسبة لسائقي السيارات على الطريق من الحق معقدة بجانب محطة للحافلات، وهناك نوعان مخزن قطع غيار السيارات والمينا وغسيل السيارات وخدمة الاطارات ومحطات الخدمة وعدة محطات الوقود.

وبالنسبة للأطفال في "ساكرامنتو" حتى يبنى فقط على ملعب ورياض الأطفال "كيبولينو"، والتي من الشارع أبعد Bereznyakovoy حوالي 700 متر. ظهرت الوضع غامض مع المدرسة. كان في الأصل في الخطة الرئيسية. ظهرت في وقت لاحق مبنى سكني في مكانها. وفقا لممثلي "مورتون" مدرسة إزالة لقوانين البناء قد تغيرت لبناء هذه الأجسام الاجتماعية. المطور الجديد "PIK" يؤكد سكان LCD "ساكرامنتو"، أن المدرسة لا بد أن يكون، ولكن ليس في المنطقة، وإلى جانب ذلك، على مسافة نحو 1500 متر من منزل الماضي. حيث ان الأرض يفي بجميع متطلبات البناء. لم يتم بعد تحديد موعد بنائه، ولكن هناك اتفاق مع إدارة بالاشيخا. أما بالنسبة للأطفال "ساكرامنتو" توفر حافلات خاصة، والتي تحمل في "الشمال" من مدرسة القرية. وهناك أيضا ملعب ومسبح. يقع أقرب مركز صحي الآن في بالاشيخا. للوصول الى يجعلها غير مريحة جدا، ولكن المطالبة إدارة المدينة ما هو مطلوب في مجمع جديد لبناء منشأة صحتهم المطور و.

تخطيطات

كل شقة في "ساكرامنتو" لديها تخطيط لوحة الكامنة القياسية. وتبنى جميع المباني في المجمع فقط "odnushki" و "kopeck قطعة". منطقتهم من 33 م ^2-58 م ^2. شقق بغرفة نوم واحدة مع حمامات داخلية يتم الجمع في غرفة نوم واحدة لديه خيارات مشتركة ومنفصلة. المنطقة المخططة مطبخ 8 م ² الى 10 م ^2. وكثير منهم تصميم وشرفة / لوجيا. لهذه المناصب المغادرين من الحد الأدنى للمشروع.

اعتمادا على عدد من طوابق المباني والشقق في الفترة من 8 إلى 40. المشترين في حاجة إلى الالتفات إلى ما هو الجسم مع أعداد مختلفة من المقاطع، وبالتالي فإن الشقة في الطابق يمكن أن يكون 4-10 وحدة.

هناك اختلافات في تصميم المنازل. في بعض الحالات يتم بناء الشقق فقط مع شرفات خاصة، في الآخر - مع شرفات زجاجية، وهناك العديد من المنازل، حيث في الطابق الأول هناك لا هذا ولا ذاك. ولكن في الطوابق السفلية من شاشات الكريستال السائل "ساكرامنتو" المطور مجهزة منطقة مخزن من 6.3 م ^{2 حتي} 16،3 م ^2. تم حيازتها من قبل المستثمرين العقاريين صح التعبير، لقاء رسوم.

مدفوعات إلزامية لتثبيت الاتصال الداخلي التي ستكون على أبواب كل مدخل. المصاعد فقط في المباني متعددة الطوابق.

الشقق جزئية الكابلات النهاية تتكون نوافذ الزجاج الاتصالات، وعتبات التثبيت، مآخذ، والمصارف والعدادات إلى الضوء والماء، والأرضيات الممله الاسمنت وتركيب الأبواب الداخلية. وفقا لمتطلبات العملاء فريق من العمال يمكن أن تؤدي التشطيب النهائي.

مراحل البناء

منطقة "ساكرامنتو" بدأ البناء في عام 2010. تم تسليم المرحلة الأولى خلال عام 2012، ولكن لجنة الدولة قبلته فقط في عام 2013. أعطيت مفاتيح السكان حتى عام 2014. ثانيا زيارتها المطور لتمرير في عام 2014. جزء من المبنى وقبلت حقا من قبل لجنة الدولة في الوقت المحدد، ولكن تلقت الناس مفاتيح لعام 2016. الآن على وتيرة جيدة هو بناء المرحلة الثالثة (السكن 1 و 2 و 4 و 5). في أبريل من هذا العام، وأعمال البناء الانتهاء تماما جثث المباني وبدأ تركيب الجدران الخارجية والشرفات والجدران الداخلية. في إطار خطة عامة جديدة من القانون المدني "PIC" هيكل رقم 1 ورقم 5 يجب أن تمر في شهر يونيو من هذا العام، وبدن عدد 2 ورقم 4 في ديسمبر كانون الاول عام 2017.

الأسعار، برامج التمويل العقاري

عقارات في بالاشيخا غير جذابة ليس فقط جيدة المجمعات موقع السكن بالنسبة لرأس المال، ولكن أيضا بتكلفة منخفضة نسبيا. في "ساكرامنتو" السكن في الدرجة الاقتصادية يقترح. الشقق في البناء "PIC" يمكنك شراء بسعر:

- واحدة 2،2-2،4 مليون روبل.

- يضاعف 2،9-3،2 مليون روبل.

اعتبارا من أبريل 2017 كان هناك للبيع:

- في حال كان هناك رقم 1 في بيع 16 شقة.

- في السكن 4 № 32 شقة.

- في حالة № 20 مايو الشقق.

وبالإضافة إلى ذلك، لشراء ممتلكات في LCD "ساكرامنتو" ممكن عن طريق التعيين أو المنازل الثانية. تم تعيين قيمة من قبل المالك.

مع GC "PIC" على مشروع التعاون البنوك:

• "VTB".
• "VTB 24".
• "Uralsib".
• "المطلق".
• "سبيربنك".
• "النهضة".
• "دلتا الائتمان".
• "Gazprombank".
• "DomRF".
• "RAIFFEISENBANK".
• "فتح".

الرهون العقارية الصادرة لفترة من 3-30 سنوات. الإيداع الأولي من 10٪ إلى 20٪ "النهضة" أنه المصرفية 0٪. سعر الفائدة في كل مؤسسة مالية مختلفة. أدنى 10٪ "DomRF" المصرفية، وأعلى - 12٪ - في "فتح" البنك.

LCD "ساكرامنتو": استعراض

هذا المبنى الجديد في بالاشيخا تحظى بشعبية كبيرة بين الأسر الشابة وجميع أولئك الذين لا يقدرون على شراء الشقق باهظة الثمن. في حي العام يترك انطباعا جيدا، ولكن هناك مشكلتك. المستأجرين الشهير والمستثمرين العقاريين مزايا المشروع:

- بيئة ممتازة (قرب الغابة، لا توجد شركات الصناعية)؛

- في الأساس جميع المباني منخفضة الارتفاع.

- كثافة البناء الصغيرة؛

- القرب من موسكو.

- وجود عدد من محطات الحافلات.

- الشقق ذات نوعية جيدة.

- بأسعار معقولة.

أوجه القصور الملحوظة:

- تأخير توقيت طوابير طويلة تسليم جمع رئيسي.

- أي بنية تحتية.

- بدأ تشييد المباني متعددة الطوابق، الذي كان في الأصل لا يكون؛

- نقل المدارس من أراضي LCD ليست محددة من حيث بنائه.

- الاختناقات المرورية على الطرق السريعة غوركي، الذي هو السبب في أنه من الصعب الحصول على وظيفة في رأس المال؛

- وجود مجموعة عسكري قريب.