المطور - من هو هذا؟ تطور جديد

في عالم اليوم على نطاق واسع البناء التشاركي. ينطوي هذا المفهوم في شكل خاص من النشاط الاستثماري. في هذه الحالة، وتشارك المطور (غالبا ما يكون باني) في اجتذاب الأموال من الأفراد والكيانات القانونية. في الممارسة الدولية، التي تسمى المشاركين في هذا النوع من البناء "المستثمرين العقاريين".

مبدأ العملية

ووفقا لبنود الاتفاقية، تلقى المطور على تصريح مقدمة من الممتلكات في العملية، بإحالة جميع الوثائق للمشاركين في البناء المشترك. دور هذا الأخير، كما ذكر آنفا، يمكن أن تخدم كلا الأشخاص الاعتباريين والطبيعيين، الذين دخلوا في الوقت المناسب إلى اتفاق للمشاركة في نوع مماثل من تشييد المباني السكنية والعامة. وهكذا، يمكن تحديد سياق هذا المقال، أن كلمة "مطور" تعني نفسها وتشارك أي شخص اعتباري وجود الملكية أو عقد الإيجار على قطعة معينة من الأرض وفي مجال استكشاف ولاحقا بجمع أموال من ما يسمى ب "المشارك المستثمرين" .

تفاصيل مهمة

في الوقت الحاضر، أكثر وأكثر ويمكن الاطلاع على لوحات الإعلانات التي تحتوي على عبارة مماثلة: "الشقق والمكاتب والمباني من البناء." ما هو المقصود من هذه الكلمات؟ دعونا ننظر في مزيد من التفاصيل. وكما ذكر آنفا، المطور - وهذا هو كيان قانوني ملتزمة بتنفيذ جميع التدابير اللازمة لتنفيذ المشروع الاستثماري. ومع ذلك، كل ما سبق لا يعطي تعريفا دقيقا لمفهوم من الناحية القانونية. هو الشخص المخول لها حق التصرف في استثمار رأس المال خلال فترة محددة من الزمن - المطور: وهكذا، فإن التشريعات الحالية تم اعتماد الصيغة التالية. ومع ذلك، إذا كانت المنظمة المعنية يتصرف كعميل، يتم منحها اسم "العملاء البناء."

نطاق النشاط

هبت مع وضع مماثل من كيان قانوني في كثير من الأحيان تعمل في مجال البحث وإبرام العقود مع المقاولين والموردين وغيرها من المنظمات التي قد تكون مطلوبة لتنفيذ الناجح لأعمال البناء. وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن نتذكر أن المطور نفسه - في بعض الشعور المقاول. عام فقط. ونتيجة لذلك، وقال انه لا يمكن الإشراف على أعمال البناء فقط، ولكن أيضا للتعامل معهم. عادة، هذا قد يكون وضع مشروع تصميم وتركيب إنذار، وتركيب الاتصالات الداخلية وهلم جرا. وبالإضافة إلى ذلك، لأن العملاء باني بالنسبة للجزء الأكبر هي منظمة إلى حد كبير، وهناك بالفعل وقتا طويلا، بعد ذلك، على التوالي، لديه خبرة كبيرة في مجال العمل قيد المناقشة. وهذا يعني أنه على دراية مختلف الجوانب والفروق الدقيقة التي قد تنشأ في كل مرحلة من مراحل البناء. ونتيجة لذلك، يمكن لمثل منظمة التنبؤ مقدما السيناريوهات المحتملة، وبالتالي لتجنب اصعب منها.

قائمة الميزة

في كثير من الأحيان، والمواطن العادي الذي رأى الكتابة على الكتيب يلي: "تطور جديد"، لا يفكر الوظائف، التي تقدمها شركة البناء. ولكن معرفة القائمة الكاملة سوف تساعد كل شخص جعل فكرة دقيقة من الفرص. في المواد التالية يصف أهم وظائف، والتي الأداء هل لديك الحق في الطلب من البناء. وبطبيعة الحال، قائمة أكثر تحديدا يمكن العثور عليها فقط مباشرة من شركة البناء المحدد. ومع ذلك، هناك أيضا مشتركة بين جميع العناصر. النظر في بعض منها. لذلك، ما هو مطور وما لهذا العرض؟ ومن بين الأنشطة التي تعزى إلى الجهة المنفذة، ويشمل جميع جوانب من التصميم الأولي لحظة وضع حجر الأساس. وهي تشمل عادة:

• أعد بكفاءة الاختصاصات؛
• تتبع موثوق به من وثائق، والعمل ، وكذلك تنفيذ جميع التنمية في معظم أقصر شروط.
• الامتثال الكامل مع كل من المشاريع التي أقرها قواعد البناء والمعايير، فضلا عن وثائق التشريعية؛
• تنظيم إدارة و مراقبة البناء .
• الحصول على الموافقات اللازمة.
• تسليم مشروع البناء في العملية.

وصف مفصل

وهناك مجموعة واسعة من الخدمات المختلفة المذكورة أعلاه، يتضمن تقليديا عدد كبير من الخيارات المختلفة. النظر في بعض منها. الحصول على الوثائق الضرورية المرتبطة التحقق من أوراق الملكية ودراسة تفصيلية للأراضي في موقع البناء في المستقبل. إعداد وتصميم الوظائف ويشمل العناصر التالية: اختيار والتفاوض لاحقا مع العملاء لتطوير مسارات، وكذلك مكان علاقتهم الشبكات القائمة؛ ويعود تقويم التطور لكل مرحلة. التأهيل المسبق للمقاولين وهلم جرا. الدعم الفني من العمل في المشروع عادة ما يتضمن مجموعة متنوعة من المنظمات، وهو عقد لتوريد جميع المعدات اللازمة؛ إعداد الموقع البدنية. تمثيل مصالح العملاء. تنظيم وإجراء مرافق المقاول القبول وغيرهم من الأشخاص المتورطين في هذه المرحلة. جعل تأكيد القانوني للأعمال البناء لا يمكن الاستغناء الموافقات الحلول المعمارية والخبرات في الترتيب المعمول بها في الدولة، وهلم جرا.

استنتاج

بناء على ما تقدم، يمكن الاستنتاج أن شعار الشقق في المباني الجديدة من المطور "يقدم مجموعة كبيرة من الخدمات، بدءا من إطلاق لكم من البيروقراطية وتنتهي مع المراحل الأولى من البناء. وهذا صحيح!