الماليةالعقارات

تسجيل ملكية العقارات. تسجيل ملكية الشقة

ووفقا للتشريع الحالي، تخضع ملكية العقارات للتسجيل الإلزامي لدى السلطات المعنية. وهذا ينطبق على المنازل والشقق والمكاتب وغيرها من المباني السكنية والتجارية. لذلك، بعد الصفقة على الاغتراب من الكائن أو بعد الانتهاء من بنائه، فمن الضروري لتمرير هذا الإجراء دون تفشل.

خدمة التسجيل

في الوقت الحاضر، الهيئة الوحيدة التي تنفذ هذا الإجراء على أراضي الاتحاد الروسي هو روزريستر. والاسم الكامل للمنظمة هو الدائرة الاتحادية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط. وهي ممثلة في جميع مواد الاتحاد وتعمل مع المواطنين في موقع العقارات.

وحتى عام 1998، تناولت عدة هياكل هذه المسألة. تم تسجيل الأراضي بشكل منفصل في اللجان الخاصة والمباني - في المعهد. وفي وقت لاحق، نقلت المهام إلى خدمة واحدة تدير حاليا جميع الممتلكات العقارية دون استثناء.

الذي يجمع الوثائق

وتقدم كل الأوراق اللازمة إلى روزريستر من قبل المالك (يمكن أن يكون إما شخص خاص أو كيان قانوني) أو ممثله. تعتمد قائمتها إلى حد كبير على نوع الكائن وطريقة الدخول في الملكية. عندما يتعلق الأمر بالبناء الفردي، يتم التعامل مع هذه المسألة مباشرة مع المالك أو المتخصص الذي يستأجره. في حالة شراء شقة في السوق الأولية، المطور هو المسؤول عن جمع الوثائق، وفي حالة نقل ملكية الملكية، كاتب العدل هو المسؤول. إذا حدث نقل الملكية دون مشاركتها (وهذا مسموح به على المستوى التشريعي)، بناء على طلب المالك، يمكن التعامل مع جميع المسائل المتعلقة بالتسجيل بشكل مستقل أو باللجوء إلى المتخصصين في هذا المجال. لا يمكن للمالك الجديد التصرف في العقار إلا بعد الانتهاء من هذا الإجراء.

تسجيل ملكية العقارات - العملية ليست معقدة جدا، ولكن البيروقراطية. في كل حالة محددة، تحتاج إلى قائمة من الوثائق اللازمة. ولهذا السبب، يفضل معظم المواطنين دفع الوسيط وتحويل جميع الجهود إلى كتفيه. إذا قرر المالك تنفيذ الإجراء بنفسه، فإنه يحتاج أولا إلى معرفة أي مساعدة مطلوبة لذلك وأين يتم اتخاذها.

قائمة الوثائق

وكما سبق ذكره أعلاه، فإن ذلك يعتمد إلى حد كبير على كيفية نشوء حق ملكية العقارات تحديدا، وما هي المنشأة المحددة المعنية. في الممارسة العملية، غالبا ما يتعامل الأفراد مع السكن: الشقق أو المنازل أو مباني الضواحي. وانطلاقا من ذلك، فمن الممكن أن نحدد العديد من المتغيرات العامة للتسجيل للأفراد التي علينا التعامل معها. أولا، هذه هي قطع الأراضي (للبناء الفردية أو البستنة). ثانيا، الشقق السكنية. الثالثة، الشقة.

وقد يكون ظهور الملكية العقارية بسبب نقلها من شخص آخر (البائع أو المانح أو المختبر) أو الابتدائي (على سبيل المثال، بناء منزل). عند التقدم بطلب إلى روزريستر، بغض النظر عن نوع الكائن وغيرها من الفروق الدقيقة، سوف تحتاج إلى تقديم جواز سفر مدني. فإنه لا يضر لإعداد نسخة منه (أو أفضل عدد قليل)، فإنه يمكن أن تأتي أيضا في متناول اليدين. لا تزال بحاجة إلى إيصال لدفع واجب الدولة. يتم وضع المتطلبات والمبلغ، كقاعدة عامة، على موقف المعلومات. عند إرسال المستندات، املأ الطلب في نموذج خاص. يتم نقلها إلى المكتب أو على الموقع الرسمي ل روزريستر.

ويتم تسجيل ملكية الأرض على أساس جواز سفر مساحي. كما قد يكون سند الملكية عقد بيع، هدية، مقايضة، شهادة الحق في وراثة أو قرار المحكمة. تحتاج أيضا إلى شهادة غياب المباني (إذا لم تكن موجودة)، وشهادة النقل (التي وضعتها الأطراف في المعاملة في شكل بسيط)، وأحيانا موافقة زوج المالك الجديد، موثق، مطلوب. في حالة التسجيل الأولي مع روزريستر، يجب تقديم قرار بشأن نقل الموقع إلى الملكية (تصدره هيئة الحكم المحلي).

أما بالنسبة للمنازل، فإن قائمة الأوراق المالية قد تكون أطول بكثير. ويستند تسجيل ملكية العقارات إلى جواز السفر العقاري والفني (وهذه أشياء مختلفة)، وكذلك سند الملكية (عقود التبرع والتبادل والشراء والبيع، وما إلى ذلك). وفي غياب هذا الأخير (إذا كانت مسألة منزل تم تسليمه مؤخرا فإنه لا يمنح. يتم تسجيل مباني الضواحي المخصصة للزراعة (البيوت) وفقا لنظام مبسط - بطريقة إعلانية، دون مشاركة بتي. المالك يحتاج فقط لملء استمارة خاصة، حيث هو نفسه يحدد جميع الخصائص اللازمة.

تسجيل ملكية الشقة

هذا هو الإجراء الأكثر شيوعا التي يرتكبها الأفراد في روزريستر. إذا كان الأمر يتعلق بسوق العقارات الثانوي، ثم جميع الوثائق اللازمة لهذا الإجراء من المالك يجب أن تكون في متناول اليد نتيجة لهذه الصفقة. أولا، هو جواز سفر فني (يتم نقله من قبل المالك السابق للشقة). ثانيا، هو نفسه هو سند الملكية (مصدقة من كاتب العدل أو تتألف في شكل مكتوب بسيط). وفي الحالة الأخيرة، ستكون هناك حاجة إلى وثيقتين أخريين: فعل قبول ونقل الكائن بين الطرفين في الصفقة وموافقة الزوج على الوفاء به.

وتجدر الإشارة إلى أن تسجيل ملكية الشقة قد يتطلب معلومات إضافية، والتي سيتم الإبلاغ عنها من قبل متخصص عند معالجة البيانات. توفير مقدما كل الفروق الدقيقة يمكن أن يكون فقط خبير من ذوي الخبرة في هذا المجال.

حول الجدول الزمني

ووفقا للتشريع الحالي، يجب تسجيل ملكية العقارات في موعد أقصاه شهر بعد إيداع الوثائق. ومن الناحية العملية، يحدث ذلك في بعض المناطق بسرعة أكبر (من 10 إلى 14 يوما)، بينما يتأخر في حالات أخرى. وفي الحالة الأخيرة، يمكن الطعن في إجراءات المسجل في المحكمة. ومع ذلك، فإن هذا أمر منطقي فقط في حالة تقديم مجموعة كاملة من الوثائق، نظرا لأن الوقت المخصص يعتبر من اللحظة التي يتلقى فيها المسجل المرجع الأخير من القائمة.

حول الوسطاء

كما تسجيل ملكية العقارات - وهي عملية مضنية وتتطلب إعداد دقيق، فإنه ليس من السهل دائما للمواطن العادي للحصول عليه. إذا كان الشخص قد واجهت هذه المشكلة أبدا، وقال انه ببساطة لا يفهم أين للحصول على هذه الشهادة أو تلك، إلى أين تذهب وماذا تفعل. ولذلك، هناك الكثير من الشركات المتخصصة التي تقدم خدماتها في مجال تسجيل العقارات. بعضهم يساعد في جمع الوثائق، والبعض الآخر يمثل مصالح العميل في روزريستر. وهناك أيضا تلك التي ترافق الصفقة، من البحث عن الممتلكات لتسجيل الملكية.

ومما لا شك فيه أن هذه المساعدة يمكن أن تكون مفيدة للكثيرين، خاصة وأن أسعار الوسطاء مقبولة بوجه عام. والشيء الرئيسي هو عدم محاولة لإنقاذ عليها، وتحول إلى شركة مشكوك فيها، وتسترشد فقط من تكلفة خدمات موظفيها. لسوء الحظ، في هذا المجال المحتالين ليس من غير المألوف.

تسجيل شقة تم شراؤها في السوق الأولية

بعد أن يتم تكليف من قبل لجنة الدولة و بتي، المطور يعد وثائق لكل شقة معينة. وكقاعدة عامة، يسجل موظفو الشركة بشكل مستقل ملكية اسم العميل وتسليم المستندات النهائية له. في بعض الحالات، يتم فرض رسوم إضافية، في غيرها - يتم تضمين الخدمة في تكلفة السكن.

يمكن تسجيل ملكية شقة تم شراؤها في السوق الأولية من قبل المالك نفسه. للقيام بذلك، بالإضافة إلى جواز السفر الخاص بك واستلام لدفع واجب الدولة، يجب عليك تقديم طلب الانتهاء، وعقد مع المطور وعمل نقل الشقة (وقعت معه). إذا كان كل شيء في النظام مع الوثائق وعدم وجود أخطاء فيها، في غضون شهر المالك سوف تصبح المالك الكامل للإسكان والحصول على وثيقة المقابلة.

التسجيل عند تسجيل الميراث

هذا السؤال يهم العديد من المواطنين. على وجه الخصوص، هل من الممكن أن تنزع كائن فورا بعد الحصول على شهادة؟ بعد أن ورث السكن أو نصيبه في مدينة أخرى، غالبا ما يحاول المالك بيعه فورا أو تقديمه. ومع ذلك، هذا ممكن فقط بعد تسجيلها. ولسوء الحظ، فإن القانون لا ينص على تنفيذ عدة صفقات في وقت واحد، بما في ذلك الميراث. تسجيل العقارات في سلطات روزريستر هو الإجراء الذي بدونه لا يعتبر كاملا. لهذا السبب، يجب على الوريث ترتيب كل شيء كما ينبغي، ثم التخلص من الممتلكات.

ممتلكات الكيانات القانونية

من حيث المبدأ، ليس هناك فرق كبير بين تسجيل العقارات لشركة أو لشخص خاص. يتم تقديم الوثائق ومعالجتها بطريقة مماثلة. صحيح، قد تكون قائمة أطول قليلا. بالإضافة إلى جميع المراجع القياسية والأوراق المتعلقة الكائن نفسه، يتم عرض وثائق المالك إلى روزريستر. بالنسبة للكيان القانوني، هذه نسخة من النظام الأساسي وشهادة تسجيل الدولة. ويمكن أن تكون معتمدة من قبل كاتب العدل أو شخص مرخص من الشركة نفسها. اعتمادا على شكل الملكية ونوع نشاط المؤسسة، قد تكون هناك حاجة إلى مراجع إضافية. وتقدم المستندات من قبل الشخص الذي له الحق في التوقيع، وفقا للنظام الأساسي، أو على أساس التوكيل.

النزاعات المتعلقة بالعقارات

لسوء الحظ، فإنها تحدث في كثير من الأحيان بما فيه الكفاية. نحن نتحدث عن الأقارب الذين لم يشاركوا في الميراث، وعن الأزواج السابقين أثناء الطلاق، وعن الملاك المشاركين في المؤسسة، وببساطة عن الجيران. ويتم الاعتراف بملكية العقارات في المحكمة في حالة منازعاتها أو تقسيمها، عندما لا يكون من الممكن تسوية هذه المسألة بالطرق الطوعية. وقد تكون نتيجة هذه الإجراءات قرارا قضائيا يحرم ممتلكات مواطن واحد ويمرره إلى بلد آخر. وتخضع أيضا للتسجيل الإلزامي في روزريستر، إلى جانب عقد البيع أو المقايضة. لا ينبغي نسيان هذا، وإلا فإن المالك الجديد لن تكون قادرة على التصرف الكامل للممتلكات.

ينص التشريع الحالي على تسجيل إلزامي في روزريسترا من أي عقار. هذا الإجراء قد لا يكون بسيطا جدا ومفهوما، خاصة عندما يكون من الضروري لشخص عادي أن يمر من دون معرفة خاصة. ولذلك، فمن الأفضل أن يعهد إلى جمع الوثائق وتسجيلها واستكمال جميع الأوراق اللازمة لأخصائي مختص.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ar.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.