خصم ضريبة الأملاك لشراء شقة: شروط الوثائق الواردة

شراء شقة - أنها مكلفة. العديد من المواطنين الحصول على القروض العقارية السكنية. توفر الدولة عددا من التدابير دعم الروس، الذين حصلوا على ملكية العقارات. واحدة من الاكثر شهرة هو القدرة على استخدام خصم ضريبة الأملاك. ما هي ملامح تصميمها؟ كيف كبيرة يمكنك أن تدفع؟

جوهر خصم

ما هو خصم الضريبة العقارية لشراء شقة؟ المواطنين الروس الذين يشترون نفقته العقارات السكنية، ولهم الحق في العودة 13٪ من التكاليف المرتبطة شراء العقارات. ومع ذلك، من أجل تنفيذ هذه الميزة يسمح إلا إذا كان المواطن يدفع ضريبة الدخل الشخصي الدولة، والتي هي 13٪ من الراتب أو غيرها من الدخل. مع الخصومات والأشكال المناسبة جزءا من العائد على شراء لتكاليف الشقة. وهكذا، فإن المدفوعات في السؤال، ويشار إلى "ضريبة".

تكاليف على أن يسدد

شراء شقة يجوز أن يرافقه بعض التكاليف المرتبطة بها. مثل، على سبيل المثال، وشراء مواد البناء والتشطيب عناصر للإصلاح، يدفع الخبرة المناسبة. في الواقع، هذين النوعين من التكاليف، جنبا إلى جنب مع تلك التي تعكس المبلغ المدفوع للشقة، ويمكن أيضا أن يدرج في خصم الضرائب.

في بعض الحالات، فمن الممكن أيضا أن الاعتماد على تعويض التكاليف المتعلقة باقتناء الأراضي لبناء الفرد. ينطبق الملكية خصم الضرائب لشراء شقة أيضا إلى نفقات الفائدة على الرهن العقاري البنك. يتم تضمين المبلغ الأصلي للديون في الوقت نفسه في تكلفة السكن.

فقط حق المواطنين

من أجل أن مثل خصم الضرائب عند شراء شقة، وقد قرأنا. إلا إذا يمكن للمواطنين الذين هم الأشخاص الطبيعيين ممارسة الحق في هذا النوع من التعويضات؟ نعم، هو عليه. المستفيدين من عودة - هو الأشخاص الطبيعيين فقط. PIT - النوع الوحيد من الضرائب التي تؤخذ بعين الاعتبار في حساب توزيع الأرباح. على سبيل المثال، وعودة ضريبة القيمة المضافة عند شراء شقة لصالح منظمة مستحيلة. وعلاوة على ذلك، والشقة، والتي تتم خصم يجب أن يكون موجودا على أراضي روسيا. لاحظ أيضا أن الحق في استرداد ضريبة الدخل الشخصي والوحيد سكان الضرائب من الاتحاد الروسي. وهذا هو، هؤلاء المواطنين الذين يعيشون في روسيا أكثر يوما في السنة من الخارج. إذا كان الشخص لديه حالة غير مقيم، والضرائب التي تدفع - 30٪.

وهكذا، فإن استرداد ضريبة القيمة المضافة عند شراء شقة وخصم إعدام للأشخاص الذين معظم الوقت في الخارج، أمر مستحيل من الناحية القانونية. ولكن هذا ليس كل الفروق الدقيقة القانونية المتصلة بتنفيذ حقوق الروس في الامتيازات المناسبة عند شراء منزل. النظر في جوانب أخرى جديرة بالذكر. على سبيل المثال، تلك المتعلقة بتعريف من حجم خصم، استنادا إلى التغييرات الأخيرة في قانون الضرائب.

حجم الخصم والقانونية الفروق الدقيقة

كيف كبيرة يمكن للخصم الممتلكات عند شراء شقة؟ الإجابة على هذا السؤال بشكل جيد، سوف نستكشف بعض الفروق الدقيقة في القانون. والحقيقة أنه حتى 2014/01/01، القائم بأعمال مجموعة واحدة من القواعد لحساب مقدار الخصم، بعد - تختلف إلى حد ما. التغييرات المرتبطة تعديل بعض أحكام قانون الضرائب.

وكان إطار الإصلاحات التشريعية المناسبة عاقد العزم على أكبر قدر ممكن من خصم يمكن أن يصل إلى 13٪ من مجموع 2000000 روبل تنفق على الاستحواذ على واحد أو أكثر من الخصائص (بما في ذلك تكاليف إصلاح والأرض). أما بالنسبة للالفائدة على الرهن العقاري، ثم قيمة الحد من عودة عليهم بعد الإصلاح - 13٪ من 3 ملايين روبل المدفوع للبنك.

ما حدث للالتغييرات في قانون الضرائب؟ وكان المبلغ الأساسي الذي يعكس تكلفة السكن نفسه - 2000000، ولكن الحصول على 13٪ منه في مجملها، وهذا هو 260 ألف روبل، كان من الممكن فقط لخاصية واحدة ... في هذه الحالة، إذا كان سعر شقة أو منزل هو أقل من 2 مليون نسمة، كانت dopoluchit 13٪ من الفرق بين هذا الرقم والحد الأقصى القانوني مستحيلة. وفيما يتعلق الفائدة، ومع ذلك، لم يثبت وجود أي قيود على المبلغ.

كيف اثنين تتصل "النظام" الذي ينظم الملكية خصم الضرائب لشراء شقة؟ هل القانون في هذه الحالة له تأثير معاكس؟ كل هذا يتوقف على بالضبط عندما يكون الشخص لأول مرة أصدرت خصم عند شراء شقة.

إذا كان وصلت الى التعديلات التي أدخلت على قانون الضرائب حيز التنفيذ، فيما يتعلق قضيته، والمعايير المعمول بها قبل الإصلاح. وهذا هو، فإنه يمكن العودة بحد أقصى 13٪ من روبل 2000000 من تكلفة شراء خاصية واحدة فقط، والإصلاح، وإذا هم، على التوالي، أي ما يعادل هذا المبلغ أو أكبر من. ومع ذلك، وقال انه سيكون قادرا على العودة مع الفوائد المدفوعة على القروض العقارية بقدر ما هم "nabezhit"، - أعلى لا حدود هنا. في حين أن الشخص يرسل دفع للحصول على قرض للبنك، وانه يمكن الحصول يحسب على أساس المبلغ المقابل من الخصومات.

إذا تم تطبيق أول شخص إلى دائرة الضرائب الاتحادية، من أجل رسم خصم عند شراء شقة بعد 2014/1/1 العام، هو بالفعل في الصياغة الجديدة للقانون سوف تنطبق أيضا على قضيته. وهذا يعني، أنه كان من المفترض أن خصم 13٪ من 2000000 - مع تكلفة شراء واحدة أو أكثر من الخصائص، من 3000000 - على الفائدة على الرهن العقاري.

وهكذا، فإن الوقت شراء منزل - لإصلاح أو بعد - لا يهم. الأهم من ذلك، عندما تطبق شخص على خصم الأول. الآن، في الواقع، عن كيفية القيام بذلك عمليا - أن تنطبق على دائرة الضرائب الاتحادية للتعويض مناسب.

للاتصال الشبكة

خصم الضريبة العقارية لشراء شقة، وكقاعدة عامة، لا تدفع في نفس الوقت. تعويض الاستحقاق يحدث مرة واحدة في السنة - بما يتناسب مع قيمة ضريبة الدخل الشخصي، الذي يدفعه المواطن إلى وزارة الخزانة للسنة الضريبية. من الناحية النظرية، وبطبيعة الحال، كاملة الحجم موقف عودة جزء من التكاليف غير ممكن، ولكن فقط إذا كانت الشخصية تخفيض ضريبة الدخل من الراتب أو الدخل الآخرين يساوي أو يتجاوز 260 ألف. روبل. إذا صدوره خصم الضرائب لشراء شقة في الرهن العقاري وأنه هو النسبة المئوية، وتحديد المبالغ التي سيتم ردها، التي أجريت على مبدأ مماثل - لخص قيمة المدفوعات للبنك للسنة.

وهكذا، ويتم احتساب المبلغ المستحق الدفع على أساس المعايير التالية عند تطبيق لدائرة الضرائب الاتحادية: إضافة الخصومات تحت ضريبة الدخل الشخصي والفائدة المصرفية عن السنة السابقة التي فيها المواطن يصبح FTS. طلب للحصول على استرداد عند شراء شقة يمكن أن يكون في أي يوم. هناك الإصدار الذي ينبغي القيام به من قبل في 30 أبريل، ولكن الأمر ليس كذلك. هذا التاريخ - الموعد النهائي الذي يجب على صاحب العمل توفير المعلومات دائرة الضرائب الاتحادية على الضرائب المدفوعة لموظفيها رواتب. للمواطنين أنفسهم، بشكل عام، تنشأ التزامات مماثلة. تحتاج FNS لتحقيق مجموعة من عدة وثائق. ما هو؟

وثائق

أولا وقبل كل شيء، بل هو الإقرار الضريبي، وفقا لشكل 3-PIT. ويمكن أن يطلب في حسابات الشركة صاحب العمل. وهناك وثيقة أخرى مماثلة - وينعكس شهادة 2-PIT، والراتب للسنة في ذلك. ومن الضروري أيضا للاستثمار في مجموعة مشتركة من الأوراق المالية لتسجيل خصم.

FNS تحتاج الوثائق التي تثبت حق ملكية المواطن المنزل. سوف تحتاج أيضا عقد البيع للحصول على شقة، أو الاتفاق على مشاركة حصة في البناء (إذا كان لا يزال يجري بناؤها المنزل). إذا كان بتكليف حديثا، وسوف يستغرق عمل القبول ونقل المساكن الجاهزة. على الرغم من أن بعض الخبراء يعتقدون أن دائرة الضرائب لا ينبغي أن تتطلب وثيقة مشاركة بالتزامن مع عقد البيع أو "dolevku". لكن الكثير يعتمد على سياسات محددة من الإدارات الإقليمية للدائرة الضرائب الاتحادية.

لدينا قائمة الوثائق التي تعكس شقة تابعة للمالك. ولكن الإقرار الضريبي عند شراء شقة - وهذا هو المعاملات المالية. تحتاج FNS لتقديم وثائق الدفع، والتي سوف تعكس مقدار الإنفاق. ويمكن أن يكون البيانات المصرفية، والإيصالات والشيكات، وشهادات، وما إلى ذلك، في بعض الحالات - .. إيصال من البائع أنه تلقى مثل هذا المبلغ من المال. إذا تم خصم الضرائب عند شراء شقة في الرهن العقاري، ودائرة الضرائب الاتحادية تطلب اتفاقية قرض مع البنك. تحتاج أيضا تفاصيل التي سوف FNS قائمة خصم.

إعداد جميع هذه الوثائق، فعليك أن تأخذ جواز سفرك وزيارة قسم الإقليمية لدائرة الضرائب. هناك FTS سيقوم خبراء ستصدر بيانا الذي سيتم الانتهاء منه وتعلق على بقية الأوراق. جزء من المعلومات يمكن نقلها إلى دائرة الضرائب الاتحادية من خلال بوابة "Gosuslugi.Ru"، ولكن هذا الإجراء من التفاعل الإلكتروني مع وزير المواطنين وليس ذلك تصحيحه - لا تزال لديها ليتم تطبيقها "خارج الخط" زيارة للهيكل. إعطاء وثائق، يمكنك الانتظار حتى يتم سرد خصم لشراء شقة في الحساب المصرفي المحدد. الفترات التي ينبغي لدائرة الضرائب الاتحادية إجراء المعاملات المصرفية المناسبة - وليس أكثر من 3 أشهر من تاريخ استلام الطلب.

السيناريو البديل

وهناك بديل آخر، وهو الخيار الذي يمكن استخدامه لإصدار خصم الضريبة العقارية لشراء شقة. سبق أن قلنا أن هناك الحق المقابل للمواطن بحكم دفع ضريبة الدخل الشخصي على الأجور والإيرادات الأخرى. ولكن القانون يسمح بديلا للعودة الشخصية ضريبة الدخل حساب خصم - وليس لدفع هذه الضريبة. وهذا هو، صاحب العمل ببساطة لن يعقد له الاسناد الأجور. للاستفادة من هذه الآلية، فمن الضروري أن تنطبق على دائرة الضرائب الاتحادية، من أجل السعي هناك وثيقة تعكس الحق في خصم، وتقديمهم إلى قسم المحاسبة. ومع ذلك، يمكنك أن تأخذ مرة واحدة فقط في السنة. وإذا تغير شخص وظيفة، ثم إعادة تنفيذ هذه العملية سوف لن تنجح. ومع ذلك، إذا تم توظيف المواطن في العديد من الأماكن، ثم لا يمكنك دفع ضريبة الدخل الشخصي في كل منها. عدم دفع الضرائب قد على الأجور تستمر طويلا مثل خصم مبلغ لا يصل إلى 260،000. روبل، استنادا إلى المبلغ الذي أنفق على مسطح، أو عتبات (إذا تم إيداع الطلب قبل 2014/1/1 العام) لصالح القرض. هذا الخيار مفيد أيضا إذا تم الاتصال خصم الضريبة العقارية لشراء شقة في الرهن العقاري. وثائق - هي نفسها كما في السيناريو الأول.

لاحظ أن التعويض من دائرة الضرائب الاتحادية في إطار مخطط يوحي عدم دفع ضريبة الدخل الشخصي فقط على تعويضات العمل الحالي. إذا كان الشخص لديه الخصومات "غير محققة" في الماضي - سوف تضطر إلى العمل في السيناريو الأول.

قانون التقادم لخصم

لا توجد أية قيود على بالضبط عند التقدم بطلب للحصول على خصم الضرائب. لا يهم كم من الوقت قبل اشتروا الشقة. في نفس الوقت، وضريبة الدخل الشخصية المدفوعة على الدخل وشكلت لثلاث سنوات فقط التي سبقت ذلك، عندما تقدم شخص للحصول على خصم في دائرة الضرائب الاتحادية.

خصم - فقط على الإنفاق الشخصي

الحق في الحصول على خصم عند شراء شقة مواطن يحدث إلا إذا المساكن شراء الأموال الشخصية. لا يمكنك إرجاع PIT في إطار هذه الآلية، إذا تم التبرع بها الشقة من قبل شخص ما، أو تم شراؤها إعانة من الدولة أو صاحب العمل. الوثائق الواجب تقديمها إلى دائرة الضرائب يجب تأكيد صراحة أن التكاليف المرتبطة شراء العقارات، وقدم المواطن نفسه.

ربما، بالطبع، استغرق ذلك الجزء من التكاليف لشراء شقة أو منزل أحد الناس أكثر، ولكن في نفس الوقت استغل الدعم الحكومي. في هذه الحالة، فإن حساب خصم على أساس المبالغ التي مواطن قضى شخصيا. من الناحية العملية، فإن مثل هذا السيناريو ممكن إذا تم تنفيذ الشقق الدفع بنسب معينة على حساب العاصمة الوالدين. في هذه الحالة، فإن المبلغ الذي تسلمه من الدولة، وتطرح من المجموع، مما يعكس تكلفة شراء المساكن. والنتيجة هي قاعدة لحساب خصم المالي.

شقة في منزل بنيت حديثا

ما هي الفروق يشمل خصم الضرائب لشراء شقة في منزل بنيت حديثا؟ والصعوبة الرئيسية هنا - أنواع معينة من عقود البناء المشترك مصممة بحيث أن المواطن لحظة عندما لا يتم تسليم العقار، على وضع المشارك المستثمرين، ولكن ليس صاحب المنشأة.

فعل قبول ونقل المساكن الانتهاء، حتى لا يتم الانتهاء من المنزل، والمقاول أنه من المحتمل أن لا تعطي. من أجل أن تكون قادرة على إصدار خصم الضرائب لشراء شقة، يجب على وثائق تثبت ملكية. بدونها، لم يكن لديك دائرة الضرائب الاتحادية الحق في الإسهام في تنفيذ مواطن حق الانتخاب.

خصم والرهن العقاري

ما هي الميزات التي تتميز خصم الضرائب لشراء شقة في الرهن العقاري، وليس بما في ذلك تلك التي ذكرناها أعلاه؟ الفروق الرئيسية في هذه الحالة تتعلق مجموعة من الوثائق. الشيء الأول الذي سوف يطلب من دائرة الضرائب الاتحادية - اتفاق الائتمان. القادم - دفع مصادر الطبيعة. للتأكد من حجم المدفوعات على الرهن العقاري، والتي تم تنفيذها خلال العام، ينبغي للمواطن الاتصال بالبنك للحصول على تصريح، والتي يجب أن تنعكس على حدة دفع أصل الدين والفائدة. هذه هي الرئيسية، التي تعتبر ضرورية من أجل إصدار خصم الضرائب لشراء شقة في وثائق الرهن العقاري.

وهناك عدد من الفروق الدقيقة. يتعلق الأمر كيف معايير ينبغي أن تفي اتفاق الائتمان، وعلى أساسها يتم خصم الضريبة العقارية لشراء شقة في الرهن العقاري. هل البنك الذي أخذ المواطن القرض؟ ويعتقد الخبراء أن هناك. وعلاوة على ذلك، يمكن إصدار القرض في المؤسسات المالية غير المصرفية. الأهم من ذلك، كان لديه هدف. وهذا هو الاتفاق مع البنك يجب تحديد أن الشخص يتعهد استخدام الأموال المقترضة لشراء كذا وكذا شقة، منزل، أو بناء عليها (أو إجراء بعض الإصلاحات).

هو خيار ممكن من خلالها الناس سوف يجعل من خصم الضرائب فقط على أساس الفائدة على الرهن العقاري؟ وهذا هو، على سبيل المثال، في الحالات التي ليست بعد في أيدي فعل الاستقبال والإرسال شقة والوثائق الأخرى اللازمة لتأكيد رسميا sobstvennno أليس كذلك؟ ويعتقد الخبراء أن هذه الممارسة أمر مستحيل. وعلاوة على ذلك، عندما تقدم شخص للحصول على خصم في دائرة الضرائب، على ترتيب أولوية السداد وتحسب على أساس تكاليف شراء شقة والإصلاح. في أقرب وقت 13٪ من 2000000 أو المبلغ الذي يعكس يتم تحويل التكاليف ذات الصلة مواطن، وعندئذ فقط تؤخذ في الاعتبار مصلحة الرهن العقاري.

الملكية المشتركة والعامة

في بعض الحالات، فإن أي شخص يشتري منزل على حقوق المشترك (أو مشتركة) ملكية. في هذه الحالة، يجب على المواطن الإبقاء على الحق في خصم. ولكن "صيغة" لحساب الامر يتوقف على نوع من العلاقة موجودة - حتى الآن هو مشترك أو الملكية المشتركة على وجه الخصوص. في الحالة الأولى، فإن الأساس المالي لحساب ضريبة الدخل الشخصي للمبالغ تكون متناسبة مع حصة ملكية. وهذا يعني، إذا كانت الشقة بقيمة 3.5 مليون روبل، ويملك الشخص 20٪ منه، أن FTS العد خصم 13٪ من 700 ألف. فرك.

إذا كانت الخاصية معا، وأصحاب يجب أن توافق على توزيع قيمة القاعدة المالية للخصم، وكذلك جعل التسوية بصورة رسمية عن طريق تقديم طلب ذات الصلة لدائرة الضرائب الاتحادية. ربما لن يكون قادرا على الاتفاق - في هذه الحالة، العدالة يمكن أن تنشأ من قبل المحكمة. لاحظ أن ملكية الأسهم وبطريقة ما تعيد توزيع القاعدة المالية لخصم لا يمكن أن يكون.

خصم الضرائب للمتقاعدين

في بعض الحالات، هناك سؤال حول الطريقة التي يتم بها خصم الضرائب عند شراء شقة متقاعد. وفقا لما يحكم التفاعل مع دائرة الضرائب الاتحادية في هذا السيناريو؟ والحقيقة أن الشخص المتقاعد لا يدفع ضريبة الدخل الشخصي. وإذا كان هذا هو المصدر الوحيد للدخل المواطن، والسبب في خصم، بشكل عام، لا تنشأ. ولكن هناك خيارات أنه ما زال بإمكانك الاعتماد على بعض التعويضات لشراء تكاليف السكن. تلك التي هي الأكثر احتمالا؟

• الخيار الأول - صاحب المعاش المتوازي. في هذه الحالة، لديه الحق القانوني في التنفيذ الكامل لحق المقابلة لخصم في إطار الإجراءات التي وصفناها أعلاه.
• الخيار الثاني - وكان صاحب المعاش ارتكبت الصفقة التي بموجبها يجب على الحكومة أن تدفع ضريبة الدخل الشخصي بنسبة 13٪. قد يكون، باعتبارها، العقارات الأخرى البديلة للبيع. وفي هذه الحالة حق خصم على شراء الشقق والالتزام بدفع الضريبة على بيعها قد تعوض بعضها البعض الطريقة.
• يفترض الخيار الثالث أن صاحب المعاش قد دفع أية ضرائب لمدة ثلاث سنوات التي سبقت ذلك، عندما تقدم بطلب للحصول على خصم. في هذه الحالة، يمكن للFTS حساب التعويض على أساس المبالغ المحولة إلى الخزينة كجزء من ضريبة الدخل الشخصي عن السنوات السابقة. وتنطبق نفس القاعدة إذا كان صاحب المعاش عملت - يمكن حسم ضريبة الدخل الشخصي للسنوات الثلاث السابقة تعويض.

خصم لأولئك الذين لا يدفعون ضريبة الدخل الشخصي

هناك ما بين واحد وفئة أخرى من الأشخاص الذين لديهم دخل، ولكن لا تدفع الضرائب عليها، وبالتالي لا يمكن التأهل للحصول على خصم الضرائب. على سبيل المثال، قد يكون أصحاب المشاريع الفردية، وأصحاب الأعمال، لم يعين في أي منصب، الطلاب الذين يتلقون منحة دراسية. وبالإضافة إلى ذلك، لا يحق للخصم لهؤلاء المواطنين الذين يحصلون على راتب "في ظرف". ومع ذلك، فيما يتعلق بها نفس القواعد التي ذكرناها أعلاه، - إذا كان العمل أو الإيرادات الأخرى خلال السنوات الثلاث السابقة لتاريخ تقديم مع مصلحة الضرائب - خصم مترابط من ضريبة الدخل الشخصي دفعت مبالغ المودعة. القوانين نفسها، بالمناسبة، ذات الصلة للمواطنين الذين يعتبرون عاطلين عن العمل.