كيفية إنشاء تقدير التكلفة للأعمال البناء؟ التقديرات المحلية لأعمال البناء. مخطط

تطوير تصميم وتقدير الوثائق - جزء لا يتجزأ ومهم جدا من البناء الاستخدام المدني أو الصناعي، وإعادة بناء المباني، وإجراء رؤوس أموالها أو زخرفة الحالي. عمل التقديرات لأعمال البناء، وتلقي البيانات (نتائج الحسابات الاقتصادية) لتقييم جدوى المشروع وبدقة تحديد التكاليف اللازمة لتنفيذها.

تقدير العمل في البناء

smetoobrazovaniya المبالغة في قيمة الأنشطة المهنية من المختصين. حزمة تتكون من الوثائق هو عنصر تحكم والتخطيط أداة فعالة. أنه يوفر فرصة لمعرفة حجم المطلوب استثمار رأس المال، والتمويل، والحفاظ على السجلات والمحاسبة، وتحليل نتائج التنفيذ.

معظم وثائق التشييد - حسابات أداء لتشييد المباني المؤسسية والسكنية. في هذه الحالة، فإن تقديرات عينة لأعمال الترميم والبناء للأفراد والمكاتب العامة هو مختلف. إذا كانت الأولوية الأولى لتغطية تكاليف دفع الأجور للعمال، وتقدر تكلفتها stroymateralov القيمة التجارية، ثم مع الحالة الثانية هي مختلفة بعض الشيء. انهم بحاجة الامتثال الصارم لمعدلات الدولة والحكومة الفدرالية، والتطبيق الصحيح في حساب عوامل القطاعية والإقليمية.

أنواع التقديرات البناء

ممارسة التسعير هو تصنيف التقديرات:

• في مرحلة البناء - الفعلية والتنفيذية، والعطاء، المفاهيم،
• حسب نوع الأعمال المنجزة - التشطيب، وإصلاح والبناء، وما إلى ذلك؛
• مكونات حساب (منفصل وكامل على حدة) - ملخص، أو كائن محلي.

طرق الحساب

ويمكن حساب تقديرات لإصلاح وأعمال البناء بطرق مختلفة. شرح لفترة وجيزة ما هي عليه.

1. (تم تعيينها لمؤشر إعادة الحساب من الموضوعات RF RTSTSS - المراكز الإقليمية للتسعير في البناء - فصلية أو شهرية) القيمة المقدرة تحدد على أساس أسعار الوحدات الإقليمية القائمة التي ترجمها الفهرسة في مستوى السعر الحالي - قاعدية مؤشر.
2. الموارد - التكاليف التقديرية لأعمال البناء ينطوي على تنفيذ هذه الطريقة في الحساب على أساس التعرفة الفعلية الحالية، بالأسعار الجارية والأسعار الخاصة العاملة والفنية والمادية وغيرها من الموارد (عدم وجود طريقة في تكاليف العمالة، وتبرير التعقيد).
3. الموارد المؤشر - تستخدم في نفس الوقت أدوات الموارد، لذلك طريقة المؤشر.
4. قاعدية التعويض - معايير التكلفة، وشكلت في بداية البناء، وتعديلها، بدءا من التكاليف الإضافية الفعلية المرتبطة مع تغيير في التعريفات والأسعار.
5. القياس - لتحديد مقدار التكاليف، وذلك باستخدام قاعدة بيانات (تقديرات عينة لأعمال البناء في بناء بنية مماثلة أو بناء).

القيادة، أو المكونات الرئيسية

بغض النظر عن طريقة الحساب التي يتم استخدامها لتشكيل تقديرا لأعمال البناء، فمن الضروري إجراء العملية الحسابية:

• التكاليف المباشرة، بما في ذلك تكلفة قطع الغيار والمواد المستخدمة، فضلا عن الاستثمارات ذات الصلة إلى اقتناء، تأجير وصيانة الآليات والأجهزة اللازمة، ودفع رواتب العمال (تؤخذ في الاعتبار معدلات التعريفة الحالية، وأسعار الإقليمية والاتحادية معدلات ثابتة من المواد التطبيق) .
• النفقات العامة الذهاب إلى توفير التنظيمية وإدارة البناء، فضلا محدودة والتكاليف (مدفوعات القروض، التأمين الاختياري أو الإجباري أو غيرها) لا تقتصر؛
• الادخار المخطط (الأرباح المقدرة) الأموال، التي تهدف لالحوافز المادية وتطوير القاعدة المادية والتقنية للمقاول.

التقديرات المحلية للمباني: ما هو عليه، أي أجزاء منه وتشمل؟

ويطلق على تقديرات التكاليف المحلية الوثائق الأولية الأساسية، التي تعد على أنواع منفصلة من التكاليف والأعمال (البناء من الأساس، والجدران والسلالم، الخ)، وعناصر التصميم الأساسية والمعدات التقنية لكائن معين من مشروع البناء، وتجديد أو إصلاح. مع الأخذ بعين الاعتبار سوى التكاليف المباشرة.

يتم حساب التكلفة التقديرية، بدءا من معين إلى وحدات التخزين وثائق المشروع العمل. وبعبارة أخرى، يمكن القول أن التقديرات المحلية للمباني - انها قائمة، مما ادى الى تراجع أسعار الوحدات تجميعها من قبل القسم. ملأ الحقول في الأعمدة المخصصة للدلالة على الموارد الرموز والشفرات والتسعير، ووصف من إصلاح وأعمال البناء والتكلفة اللازمة لإنتاجها، وكذلك المعلمات قياس وعدد من الوحدات. وبعد ذلك، وضعت أسفل نسب السعر للتحويل والتصحيح. إجراء حسابات المناسبة، وتلقي التكلفة النهائية لكل بند.

كيفية تحديد أنواع وحجم أعمال الترميم من أجل تقدير؟

هي الحسابات الدقيقة اللازمة ليس فقط في بناء المباني الجديدة. للشروع في تشكيل تقديرات رأس المال وإصلاح الحالي وتجديد أي شخص المهرة في حساب الأسعار ليست دائما ضرورية لتفقد منشأة شخصيا. ويمكن حساب تقديرات لإصلاح وأعمال البناء على أساس تقرير الضرر، تحتوي على بيانات دقيقة حول ما كشف العيوب، ما الذي ينبغي القيام به وفي ما يرقى.

لماذا إجراء دراسة تقديرات؟

تقديرات تكاليفها مفصلة تسمح للعميل لتجنب سوء الفهم المحتملة مع المقاول العام ويستبعد تكاليف إضافية غير محددة. على الاعتماد على حسابات تكلفة البناء تعتمد على التخطيط وكفاءة الاستثمارات الرأسمالية.

تقييم الخبراء للالتقديرات المستخدمة لتحديد ما إذا كان كل هذا العمل والمواد تأخذ بعين الاعتبار لا يسمح حساب السعر إذا انحراف الأسعار، والمقاييس والمعايير الأساسية الأخرى المنشأة بموجب القانون، إذا كان هناك أقل أو أكثر التسعير.

كما تقدير لأعمال البناء، وتجنب الأخطاء؟

مع بناء الصناعية والسكنية واسع تحديد بشكل صحيح التكلفة المقدرة ليست بهذه البساطة. تغيرت أسعار المعدات والأدوات والمواد اللازمة للبناء مع مرور الوقت. أيضا، لا ننسى مخاطر القوة القاهرة.

يتم تحديد نوعية ودقة حساب التقدير من قبل مختلف المعلمات. وأهم هذه العناصر هو دائما مهندس محترف، وكمية مساح، الذي يمكن أن تأخذ في الاعتبار جميع الفروق الدقيقة. هذا، أولا وقبل كل شيء، مسألة التطبيق الصحيح لتخصيص مؤشر ومختلف معاملات الارتباط (على ارتفاع أسعار والتضخم وهلم جرا.)، واختيار المناسب لأسعار الوحدات الإقليمية (خطأ في اختيار اسم نوع من أعمال البناء قد يؤدي إلى تغييرات كبيرة في القيمة المحددة في وثائق التشييد ).

مساعدين ممتازة لتوليد بسرعة تقديرات لأعمال البناء، - برنامج حسابات الأتمتة ( "تقديرات الكبرى"، Smeta.ru "ستروي-معلومات" وغيرها). ومع ذلك، وتبسيط هذه العملية، وأنها لا تقضي على الحاجة إلى وجود المعرفة العميقة والخبرة.