كيفية بيع شقة في الرهن العقاري "التوفير"؟ هل يمكنني بيع شقة في الرهن العقاري "التوفير"؟

في السنوات الأخيرة، وتواجه عددا متزايدا من المواطنين الروس مع ضرورة الحصول على التمويل العقاري. الشيء هو أن هذا الأسلوب هو أكثر بأسعار معقولة. للحصول على الرهن العقاري، والتي تفترض جميع المخاطر، وهو أمر مستحيل عمليا. في كثير من الأحيان هناك حالات عندما تم شراؤها على السكن الائتمان يجب أن يتم بيعها. يمكنني بيع شقة في الرهون العقارية "بنك التوفير"؟

لماذا تبيع الشقق في الرهن العقاري؟

والسبب الرئيسي لبيع العقارات الواقعة في الرهن العقاري، هو عدم وجود أموال لتسديد الديون للبنك. أسباب حقيقة قد تكون هناك عدة. وهنا هي أكثرها شيوعا:

• الحد من وظيفتك الحالية للمقترض.
• الاختلافات بين وثيقة، والذي دفع معا القروض العقارية .
• الطلاق.
• وفاة أحد الأقارب الذين ساعدوا في تسديد القرض.
• العجز، عندما المقترض لم تصدر من التأمين.

وبما أن البنوك بيع الرهن العقاري

عندما لا يكون المقترض إمكانية سداد مدفوعات الرهن العقاري في الوقت المناسب، وغالبا ما السبيل الوحيد للخروج هو بيع هذه المساكن وشراء جديدة، وأرخص. بيع شقة تحت عنوان "التوفير" الرهن العقاري هو ممكن، ولكن يجب أن يتم استلام يصدرها إليها القرار المناسب.

البنك يهتم في حقيقة أن يتم استلام المدفوعات في الوقت المناسب دون انحراف. ولذلك، من أجل منع مثل هذه الحالات غالبا ما تكون مساعدة المقترضين لبيع العقار.

لبيع شقة من خلال الرهن العقاري "بنك التوفير"، فمن الضروري أن يصدر العقد على بيع العقارات. إذا تم بيع الشقة، سيقوم البنك تحقيق الربح، ليستعيد الأموال التي صدرت سابقا ويجد المقترض الجديد.

إزالة الرهن

ووفقا للقانون الاتحادي بشأن "الرهن العقاري" (المواد 29 و 33)، بصيغته المعدلة بحلول عام 2013، وحقوق المقترض هي:

• تشغيل العقارات، والذي تعهد البنك.
• صيانة الممتلكات في شكل ملائم للسكن.

الرهن يسمى التي تفرض قيودا على صاحب الحق من طبيعة مختلفة، مرتبطة مع إمكانية استخدام السكن. إذا كنا نتحدث عن الرهن العقاري، والمقترض لديه الحق في نقلها إلى أطراف ثالثة الممتلكات المكتسبة. ويخضع هذا الأمر من القانون رقم 102 الاتحادية (المادة №6). على سبيل الاستثناء، ونحن ننظر فقط إلى حالة من الميراث.

إزالة الرهن يعني أن صاحب الحق تعفى من الحظر المفروض على نقل الملكية ويمكن التصرف به كما تشاء. إزالة عبء الشقق المضمونة يمكن أن يكون إلا عندما تلقى المقترض على إذن من البنك الدائن، وقضى جميع الإجراءات المتعلقة بعملية البيع.

كيفية بيع شقة، تم شراؤها في الرهن العقاري، "بنك التوفير"، دون الحصول على إذن

ليس مطلوبا قرار البنك إذا كان المقترض قد اتخذت بالفعل الرهن. إذا كان المقترض ضد مشاركة البنك عند بيع العقارات، فمن اللازم لسداد الديون المستحقة لهم. كيفية بيع شقة في الرهن العقاري "بنك التوفير" في هذه الحالة؟ هناك طريقتان.

ويمكن للمقترض يأخذ قرض آخر، ولكن المستهلك. وبعد كل الوثائق اللازمة والحصول على النقدية اللازمة لسداد الديون المستحقة على الرهن العقاري يتعين جمعها. ثم يمكنك المضي قدما بسلام الى بيع.

يمكنك أيضا العثور على مشتر الذي لا يخاف لتحمل المخاطر وعلى استعداد للاعتقاد "في كلمة" البائع. في هذه الحالة، يتم إجراء الاستلام، التي تنص على أن البائع يأخذ المال من المشتري لتسديد الرهن العقاري. وهكذا، تتم إزالة تهمة. ومع ذلك، هؤلاء المشترين تجد من الصعب للغاية.

كيفية بيع شقة مع الرهن (الرهن العقاري "بنك التوفير")، ما لم يتم الحصول على إذن

للبدء هو استشارة موظف البنك. إذا كان المقترض لا يمكن أن يتحقق بشكل معقول إلى الحجج مبيعات العقارات من الأسباب، فإن البنك سوف تذهب لتلبية وتقديم أنجع وسيلة لحل المشكلة.

ويلي ذلك عملية إعداد إذن خطي من البنك. مرة واحدة في المشتري، يجب على المقترض أن يخطر البنك عن بيع وشراء مزيد من التفاصيل، كما هو الحال في اتفاق الإقراض العقاري قد تضطر إلى إجراء بعض التغييرات.

الرهن العقاري العسكري

كيفية بيع شقة في الرهن العقاري "بنك التوفير"، إذا كان هو الحرب؟ الفرق الرهن العقاري العسكرية هي التي وقعت على اتفاقات بشأن قروض الإقراض والثقة في نفس الوقت. يجب أن يتم التحقق اتفاق القرض المستهدف للإسكان وبالتنسيق مع وكالة "Rosvoenipoteka". يمكن بيعها شقة في الرهن العقاري في "بنك التوفير" في مثل هذه الحالة - وهي نقطة خلافية. منذ الموافقة على جميع التفاصيل اللازمة كما هو الحال مع البنك، ومع "Rosvoenipotekoy" نقاط هامة هي:

• نوع من النشاط العملاء.
• مرحلة المدفوعات على القرض.
• ما إذا كان يمكن للمشتري سداد دفعات شهرية.

بيع دون مشاركة البنك

كما المقترض المطلوب يمكن تنفيذ الصفقة لبيع شقة من تلقاء نفسها، دون إشراك البنك في هذه العملية. مرة واحدة في المشتري هو ضروري:

• لمعرفة حجم الديون والحصول بما يناسب من البيان.
• إلى إبرام اتفاق مبدئي لشراء الممتلكات وأؤكد له كاتب العدل.
• لتسديد الديون من الأموال المخصصة للمشتري، والباقي من المبلغ في نفس الوقت تخزينها في صندوق الأمانات .
• الحصول على وثائق من البنك لرفع الرهن.
• تطبيق في regpalatu، تتم إزالة الرهن بعد 28 يوما؛
• بعد الحصول على حقوق التصرف في الملكية لتنفيذ عقد البيع.

ويمكن أيضا أن يتم ذلك من خلال وكالات العقارات. في هذه الحالة، فإن البائع لا تدخل في حوار مع البنك لجمع الوثائق والبحث عن مشترين من الشقق. وسيتم تناول هذه القضايا موظفي الوكالة. لمثل هذه الخدمات وستحمل بمعدل 5-10٪ من التكلفة الإجمالية للإسكان.

بيع مساهمة البنك

المشتري والبائع تتم إزالة في اثنين من البنوك وصناديق ودائع آمنة. المشتري يتقاسم المبلغ الى قسمين، مطلوب واحد لسداد الديون، وسوف تحصل على المرتبة الثانية بعد المعاملة البائع. والوصول إلى الخلايا يكون ممكنا بالنسبة للبائع عند تقديم عقد مسجل من بيع وشهادة حق الملكية غير المنقولة. إذا كانت الصفقة لسبب أو لآخر لم يحدث، يمكن للمشتري سحب المال. طالما أن المال هو في صندوق ودائع آمن regpalata يزيل عبء يحدث تسجيل هذه الصفقة من خلال كاتب عدل، يتم تحديد أي من قبل المصرف المقرض.

في كثير من الأحيان لا بيع الممتلكات، والرهن العقاري، والتي بموجبها تم شراؤها. كيفية بيع شقة، وتقع في الرهن العقاري، "بنك التوفير"، إذا كان هناك مقترض الجديد؟ هذا الإجراء يتسق مع البنك، في حين أن المقترض الجديد يمكن تطبيق السعر الجديد على القرض. يتلقى البائع الفرق بين قيمة الشقة والباقي من الدين.

اذا كان المشتري يأخذ الشقة ضمانات على قروض الرهن العقاري، فمن الأفضل أن تفعل ذلك في بنك واحد. إعادة التمويل الداخلي في البنك الجديد هو دائما مرهقة.

دفع ضريبة على مبيعات العقارات

قواعد لدفع ضريبة مبيعات المساكن الرهن العقاري مماثلة لتلك التي تعمل في بيع الشقق التي تملكها بالفعل. إذا كان يملك شقة بنسبة لا تزيد على 3 سنوات، ثم البائع المقترض يدفع ضريبة على بيع. ولكن، إذا من كان إيصال حقوق الملكية أكثر من 3 سنوات، من ضريبة تاجر إعفاء.

مهم

كيفية بيع شقة في الرهن العقاري "بنك التوفير" وتجنب فقدان الأموال المستثمرة؟ هذا هو مهمة صعبة جدا، لأن يباع السكن الرهن العقاري، وعادة بأسعار منخفضة. بيع شقة الرهن العقاري يستمر لفترة طويلة نسبيا، ويتطلب جمع كمية كبيرة من الوثائق ويتم الدفع نقدا. هذه المخاطر ليست على استعداد لاتخاذ العديد من المشترين المحتملين. من بيع الرهن العقاري تحمل تكلفة عالية إلى حد ما.

"بنك التوفير"، وكذلك أي مؤسسة ائتمانية أخرى، سينتج بالضرورة صفقة التحكم في كل مرحلة. دون مساعدة من الديون الحالية للبنك من المستحيل حتى لتسجيل عقد بيع من قبل "Rosreestr". إذا كانت تباع المساكن تحت الإنشاء من قبل تجديد الاتفاقية الأسهم (التنازل عن الحقوق)، ثم يقوم البنك رسما من 1٪ من المبلغ المخصص لهم لشراء المساكن. يجب توثيق جميع مراحل الصفقة في العقد على الرهن العقاري.

كيفية بيع شقة في الرهون العقارية "بنك التوفير"؟ هذا هو إجراء معقد وتستغرق وقتا طويلا يتطلب تكاليف كبيرة نسبيا والوقت. ومع ذلك، إذا كان القرار النهائي بشأن بيع المساكن الرهن العقاري، فمن الممكن تماما. مثل هذه الصفقات محفوفة بالمخاطر للغاية، وبالتالي فإن تكلفة الشقق الرهن العقاري في السوق هي أقل من ذلك بكثير، والمشترين هي أقل استعدادا لتحمل هذا النوع من السكن.