ما هو وديعة عند استئجار شقة؟ ما تحتاج إلى النظر في إضفاء الطابع الرسمي على وديعة الأمن؟

استئجار شقة هو واحد من المشاريع الأكثر شيوعا من الأرباح في سوق العقارات. ولكن هذا النوع من النشاط ويرتبط مع بعض المخاطر. لذلك، تستخدم وكالة بعض طرق حماية مصالح الجانبين. تركز هذه المقالة على مبلغ التأمين.

استئجار شقة

منذ عملية تأجير - وهذا هو عمل محفوف بالمخاطر، بالنسبة لأولئك الذين يريدون كسب على شقتك الخاصة، فإنه من المستحسن أن تستخدم نوعا من الحماية من أي تلف محتمل أو الاحتيال.

إيداع عند استئجار شقة هي واحدة من أدوات تعويض عن المخاطر المادية المحتملة المرتبطة العقارات. نحن نتحدث عن تدمير الممتلكات ووضع الممتلكات. وعلاوة على ذلك، في حالة الإعسار المفاجئ من مبلغ التأمين المستأجرين سوف تسمح للمالك لتجنب الخسائر المالية.

في معظم الحالات وديعة عند استئجار شقة هو مجموع الدفع عن أماكن السكن لمدة شهر واحد. ولكن هناك استثناءات. على سبيل المثال، قد تكون هناك حاجة إلى المستأجر بدفع لعدة أشهر (3-4). وإذا نظرنا إلى الوضع مع العقارات النخبة، التي المؤجرة، فمن المنطقي أن نتوقع طلبا لدفع التكاليف السنوية.

مبلغ التأمين على عقد الإيجار

تستخدم بعض الوكالات نهجا مختلفا قليلا لأدوات مشابهة تعويض عن الضرر المحتمل. وهو مخطط الذي لا يعتبر هذا الإيداع كتأمين أو دفعة أولى للشهر الماضي الإيجار.

هذه الأموال لا يمكن استخدامها لدفع الإيجار، هدفها الوحيد - ضمان مالي للسلامة من المالك في حالة وقوع ضرر من المستأجرين الممتلكات. لذلك، والاعتقاد بأن مثل وديعة عند استئجار الشقق، ويجب أن تأخذ في الاعتبار أن مثل هذا النهج عملية التأجير.

استرداد وديعة

ولا سيما استخدام مبلغ التأمين عند استئجار شقة يصبح واضحا في نهاية عقد الإيجار. عندما تدفع في الشهر الأخير من البقاء في الشقة، ومالك يقبل الممتلكات غير المنقولة من المستأجر، وهو ما يعني أن عملية التفتيش الدولة للإسكان والممتلكات على وجه الخصوص.

إذا كان أي ضرر (كسرت الأثاث أو لديك أي أسئلة حول إصلاح)، لتعويضه يستخدم تم الكشف عن مبلغ التأمين، والتي يتم الاحتفاظ بها من قبل صاحب الشقة. المتبقية بعد دفع تعويضات تعاد للمستأجر. في حالة عدم وجود مطالبات المالك يعطي المستأجر كامل المبلغ.

إذا تم استخدام العقد في غضون عقد الإيجار، يجب المشاكل مع عودة الودائع لا يكون. وهكذا، في هذه الحالة، إيداع عندما يمكن اعتبار الشقق تأجير كتأمين الأمن.

كيفية ترتيب عقد استئجار شقة مع تعهد

في البداية، ومن الجدير بالذكر أن التشريع الروسي الحالي لا يوفر أساسا للتعريف واضح للشروط عودة مبلغ التأمين. لهذا السبب، على أساس المادة 329 من القانون المدني، وكلا الطرفين يكون لتحديد ما هي الالتزامات سوف تنطوي على دفع وديعة.

ولكن إذا طبقنا خطة الأكثر شيوعا، والذي يستخدم في العقود، ينبغي أن تركز الاهتمام على النقاط التالية:

• دفع الإيجار، وتلبية المواعيد المحددة.
• أضرار في الممتلكات، والذي يقع في شقة.
• من جانب واحد انتهاء عقد الإيجار دون إشعار نهاية الفترة المتفق عليها؛
• عدم دفع الإيجار، والمكالمات الهاتفية والمرافق العامة.

من المهم للتأكد من أن عقد الإيجار للشقة لتعهد تحتوي كل الأسباب التي يمكن حجب مبلغ الضمان. فإنه من المستحسن أن تحقق مع المستأجر من عودة مبلغ التأمين.

كل من الطرفين فإنه من المستحسن للتأكد من أن يتم استيفاء مصالحهم. على سبيل المثال، إذا أصر المالك على عاتق المستأجر للتسجيل في الإنهاء المبكر للعقد، والمستأجر من جانبها، قد تتطلب نفسه من مالك العقار.

تلقي عند إرسال الأموال

يجب حل مسألة تسجيل إيداع الأمان بشكل صحيح. ولذلك، فإن توافر الأموال الكافية المقابلة لمبلغ الإيداع الأمن بموجب العقد، صاحب الشقة يجب إرسال إيصال ان الاموال حولت. وهذا يوفر كل من المستأجر ومالك العقار على الفروق الدقيقة غير سارة المحتملة المرتبطة دفع الودائع.

في معظم استلام يجب تحديد المعلومات التالية:

• تفاصيل جواز سفر المالك.
• مبلغ دفع الواردة؛
• تاريخ تأكيد المعاملة.

في هذه الحالة، معتبرا أن مثل هذه الودائع عند استئجار الشقق، وما هي ملامح تصميمها، من المهم أن نلاحظ حقيقة التالية: في بعض الحالات مبلغ الإيداع الأمن قد انقسموا الى عدة أشهر. إذا كان لديك المكان المناسب ليكون هذه الدفعة، فإن الجانب الحصول على المال، تحتاج إلى إرسال إيصال لكل جزء من الودائع المدفوعة.

الامتثال لهذا الشكل من الصفقة هو المهم، لأن خلاف ذلك سيكون من الصعب إثبات أي شيء في المحكمة.

كيفية جعل الشقة بعد إبرام العقد

ومن المهم أن نعرف ليس فقط ما إيداع عند استئجار الشقق، ولكن أيضا لتكون قادرة على حماية أنفسهم بشكل صحيح من الأسباب المحتملة لعودته. نحن نتحدث عن المطالبات من قبل مالك الشقة بشأن أضرار في الممتلكات. من أجل تجنب الاتهامات التي لا تتطابق مع الواقع، لا بد من التقاط صور لحالة الإصلاح، والأجهزة والأثاث في وقت الدخول.

مرة واحدة مصنوعة من الصور وتعلق على العقد، ويجب أن أؤكد من خلال التوقيع من قبل الطرفين. وهكذا، والأسباب الرئيسية خالية من الإيجار، يمكنك تحديد استبعاد محتمل لحظات مثيرة للجدل في بداية وعلى مستوى العقد.

وبالمناسبة، فإن بعض أصحاب العقارات السكنية لا يمكن تعريفها من أجل جعل مبلغ الإيداع الأمن في بيان الدخل أم لا. وفقا للعديد من المحامين، وهذا لا يستحق، لأن هذه الأموال لا تدفع الإيجار وعدم استخدامها كما دخل.

الصعوبات المحتملة

واحدة من الأخطاء الشائعة التي أدلى بها المالك - هو نية لاستخدام مبلغ التأمين وفقا لاتفاق الإيجار كدفعة للشهر الأخير من المستأجرين الذين يعيشون. الخطر في هذه الحالة هو واضح: إذا كانت الممتلكات أو تظهر سوف يكون معطوبا لبضعة أيام قبل نقل الشقق للمحادثات هاتفية فواتير كبيرة، ومالك لا يمكن أن تعوض عن الخسائر الناتجة عن ذلك.

نقطة أخرى، وهي أن تولي اهتماما - وهذا هو البلى العادي للممتلكات والإصلاح. أحيانا متهمون هذه التغييرات من المستأجرين، حتى ان هناك صراعات شديدة. ولكن إذا كنت تدفع الانتباه إلى القانون المدني، يمكننا أن نرى أن التعويض المالي الطلب على ارتداء الطبيعي من صاحب الشقة لديه الحق في عدم التعرض.

وكمثال على ذلك، وفقدان الستائر تشبع اللون (حرق في الشمس)، والتي كان المستأجر أي تأثير. ولكن إذا، ويقول، كان مدلل الستائر الحيوانات الأليفة نشط المستأجر، وفي هذه الحالة المطالبة بحقه صالحة.

كيفية تحديد مبلغ التعويض

هذا السؤال مهم أيضا لأن كلا الطرفين لديه رأي حول تكلفة الضرر قد لا تكون هي نفسها. وهناك مثال صارخ لمثل هذه الحالة - فشل الثلاجة. قد تتطلب المالك تماما تحل محل الأجهزة. المستأجر ليس في اتفاق مع مثل هذا الحل، غير قادرة على تقديم تعويض عن تكاليف التصليح. ومن الواضح أن الفرق في التكاليف سوف تكون كبيرة.

ولذلك، فمن المستحسن أن تحديد نقاط مماثلة في العقد في البداية.

وقد تناولت حقيقة أن مثل وديعة عند استئجار الشقق، ويجب على المالك أن تأخذ في الاعتبار المبادئ التالية: لإعادة مبلغ الإيداع الأمن الجدير إلا بعد الحصول على جميع مشاريع القوانين، بما في ذلك الهاتف. بعد ذلك سوف يكون من الممكن إجراء تقييم موضوعي وجود أي خسائر.

إذا تجاهلنا هذه القاعدة، فمن الممكن لمواجهة الحاجة إلى دفع ثمن المكالمات الهاتفية البعيدة المدى بالنسبة لكثير من المستأجرين السابقين.

استنتاج

ويتم استخدام مبلغ التأمين لاستئجار العقارات في جميع البلدان المتحضرة تقريبا. وقد أثبت هذا النظام مرارا وتكرارا التطبيق العملي لها. ولذلك، فإنه لا ينبغي أن يهمل.