مشاريع البناء العاصمة: تعريف. أنواع البناء العاصمة

ويشمل مصطلح "بناء رأس المال" (COP) ليس فقط بناء المباني / مرافق جديدة، ولكن أيضا تصميم وتطوير وتركيب، والتكليف، وتحديث الأصول الثابتة القائمة، وإعداد الوثائق الفنية.

أنواع البناء العاصمة

للإجابة على السؤال: "ما هو الهدف من بناء رأس المال" - لمعرفة ما هي أنواع COP الوجود. دعونا نفحص هذا بمزيد من التفصيل.

أنواع COP:

1. البناء الجديد - إنشاء مرافق أو في مناطق جديدة من المجمع الذي سيتكون بعد الانتهاء من العمل في التوازن الذاتي أثناء التشغيل.
2. إعادة بناء مؤسسات العمل - القضاء على المادية تدهور المباني أو أجزاء منها مع الممكن إعادة هيكلة القائمة النباتات لتحسين الإنتاج، وزيادة القدرات وتحسين جودة المنتج.
3. التقنية إعادة تجهيز المشاريع الحالية - هي عبارة عن مجموعة من التدابير الرامية إلى تحديث وأتمتة الإنتاج من أجل تحسين الأنشطة المالية للمنظمة. في هذا النوع من البناء لم يتم تحديث و / أو توسيع مرافق الإنتاج القائمة.
4. التوسع في المشاريع القائمة - إنشاء و / أو زيادة في مرافق جديدة / القائمة، المحلات التجارية على المؤسسات القائمة. لا تضع الأشياء في الميزانية العمومية الخاصة بها، بعد توثيق المرتبطة التكليف.

وبعبارة أخرى، فإن نتيجة أي من هذه الأنواع من وجوه بناء رأس المال.

مشاريع البناء العاصمة: تعريف

البناء - الصناعة المتنامية، التي توجد فيها الأشياء الجاهزة للوظيفية الإنتاج / عدم إنتاج والبنية التحتية. أن يقع تحت فئة "عاصمة البناء"؟ تعريف (مسجلة الصياغة الواردة في قانون تخطيط المدن من الاتحاد الروسي) يعامل هذا المفهوم على النحو التالي: المباني السكنية وغير السكنية ومواقع البناء التي لم تكتمل (باستثناء المباني التي الستائر نوع والأكشاك).

أنواع من الكائنات COP

فصل بناء مع جميع الاتصالات، والمنصات، والمعدات، ودعا الأثاث مشروع البناء.

المبنى - نتيجة لنشاط البناء، وتشكيل نظام يتكون من أجزاء تحت الأرض و / أو فوق الأرض، حيث يشمل الهيكل المسطح والاتصالات والهندسة. والغرض من هذا البناء - الإقامة، وموقع الإنتاج، أو محتويات الحفاظ على المنتج.

البناء - الهندسة ومشروع البناء، مصممة للعمليات الصناعية: منتجات التخزين، وحركة الأشخاص أو البضائع. والفرق الرئيسي من المبنى - وهذا هو الإقامة المؤقتة للشعب في الموقع، مثل الجسور والسدود وخطوط الكهرباء والملاعب.

ويستخدم مصطلح "هيكل" كاسم عام لشروط السابقتين. بل هو أيضا نتيجة لبناء، ولكن يجب أن تكون مسجلة في السجل لمؤتمر الأطراف.

الموجودات تحت الإنشاء - مع وقف التنفيذ لفترة معينة من المباني التي شيدت.

تصنيف البناء العاصمة

قانون السجل العقاري يحدد تعريف وأنواع البناء العاصمة. وهذه هي: المباني والمنشآت (خطوط الأنابيب والآبار وخطوط الكهرباء والاتصالات والسدود) والمباني ومواقع البناء التي لم تكتمل.

ووفقا لمرسوم حكومة № 87، حيث تمت الموافقة على تكوين عن طريق وثائق المشروع، وفقا لقيمة وظيفية من المعتاد أن نميز ثلاثة أنواع من COP تشمل

• للعمليات الصناعية؛
• غير الإنتاج؛
• الخطية.

كائنات الطبيعة الصناعية والمباني والمنشآت للاستخدام الصناعي، وكذلك الأجسام الأمن والدفاع. بناء المساكن والمرافق البلدية والثقافية والاجتماعية، والنفقات الرأسمالية عادة ما تنسب إلى العقل غير الصناعي.

كائنات الخطية

شبكة الهندسة، والاتصالات، وخطوط الأنابيب، خطوط الكهرباء والاتصالات والطرق والجسور والأنفاق - غير الخطية الأجسام رأس المال البناء. ويتم تحديد المواقع في تصميم هذه الفئة من الهياكل من قبل اختصاصي في مجيب تنسق حقا من النقاط المميزة والتي تخضع لرقابة القانون الاتحادي بشأن "الدولة العقارية السجل العقاري".

الحصول على وثائق تسمح يتم بناء الأجسام خطية من يقوم على التخطيط والأرض كود تاون وقانون "الطرق والأنشطة الطريق".

مواقع البناء، والتي لا تتطلب وثائق الترخيص

تصاريح - مجموعة من الوثائق، وتلبية متطلبات الخطة الحضرية لقطعة الأرض (GPZU) والسماح للمطور الجزء العلوي من البناء والاعمار.

خطة التنمية - وثائق، والتي بدونها لا يحق للتنظيم المشروع لإصدار قرارها بشأن بناء وترميم المرافق. أصدر من قبل المطور بعد أن البيانات المكتوبة إلى المعمارية قسم من حي إدارة البيان.

وفقا للمادة. 51 GRK، يسمح للبناء دون أي تصاريح الدخول إذا سوف بناء:

• المرآب على أرض مملوكة لشخص طبيعي.
• الأكشاك والسقائف وغيرها من الأشياء من غير الرأسمالية؛
• المباني الطابع مساعدة.
• وإذا لزم الأمر، والتغيرات في الهياكل الرأسمالية، دون التأثير على الهياكل الحاملة، دون المساس خصائص الاعتمادية والسلامة.

ملامح وجوه رئيسية

لفهم الفرق بين هياكل مؤقتة ورأس المال تحتاج إلى النظر القانونية والجانب الاقتصادي للموضوع.

مبنى مؤقت - مرفق الدعم الذي يجري بناؤه من أجل التنفيذ الكامل لبناء وتفكيكها بعد الاستعمال. لم يصدر إلى وثائق قانونية.

على الجانب التقني قد يكون مبنى مؤقت نفس الأعراض (الأساس والجدران الرئيسية، ث طوابق / ث) أن الكائنات البناء العاصمة. تحديد غرامة شفا الفرق يكمن في الوضع القانوني المختلفة. خلال بناء تسهيلات رأس المال المنصوص عليها الخدمة الطويلة في الحياة، في حين أن لديها هياكل مؤقتة لفترة محدودة الاستخدام، لا تزيد على خمس سنوات.

الرئيسية علامات الانتماء إلى العاصمة البناء الكائن - وهذا هو انفصام لها صلة به على الأرض، وبالتالي الحاجة إلى الحصول على تصاريح. ولكن في وقت لاحق هذا.

مشاريع البناء الأساسي: مشكلة تصنيفها من الممتلكات غير المنقولة

قبل عام 2005، كنا مثل قانوني الانشاءات مثل "خصائص في بلدة التخطيط"، "وجوه التنمية العمرانية". مع إدخال بعض التعديلات قد تغيرت المصطلحات. لذلك، منذ عام 2005 في التشريعات الروسية لأول مرة مصطلح "الهدف من بناء رأس المال." يظهر مفهوم وتعريف هذه الفئة ليس فقط في التخطيط الحضري، ولكن أيضا في مجالات أخرى من القانون (استخدم هذا المصطلح في الأرض، التشريعات الحرجية، المجال المدني).

يتم تخفيض تفسير مصطلح ACS إلى قائمة بسيطة من الكائنات، دون تكليفهم أي الخصائص والصفات. ولكننا نعرف أن هيكل رأس المال لديه اتصال مع الأرض، ولا يمكن نقل أو تفكيكها دون المساس الغرض منه.

من ناحية أخرى، على سبيل المقارنة، فمن الضروري النظر في علامات العقارات. في القانون المدني وأحكام الفن. 130 تعيين خصائص قائمة الكامنة في العقارات:

• علاقة قوية مع الأرض.
• تسجيل حالة إلزامي.
• استحالة نقل الملكية دون الإضرار هيكلها. هذا ينطبق أيضا على الهياكل والمباني والبناء في التقدم.

يشار عادة إلى مشاريع البناء رأس المال، وتعريف الذي هو، في GRK RF. خصائص أي (التي لم تكتمل الأشياء والمباني والهياكل) وACS، وبالتالي، فهي تتميز نفس خصائص للعقار.

بناء غير المرخص. يمكن أن يكون الهدف من COP؟

البناء غير المرخص - كائن الذي تم تنفيذه دون الحصول على التصاريح اللازمة في الأماكن غير المخصصة لهذه الأغراض، وخلافا لما الصحية، وقواعد تخطيط المدن وقوانين البناء.

في حالة عدم وجود محكمة البناء غير المرخص البناء العاصمة المشروعات الممكنة 2 خيارات لتسوية الوضع:

1. هدم الكائن من قبل الشخص صنع الانتصاب تتعارض مع السلطات المباني (بنفسها وعلى نفقتهم الخاصة).
2. اعتراف محكمة حقوق الملكية لتشييد المباني غير المرخصة. قدمت بناء العقارات في الامتثال لقوانين البناء، دون تعريض صحة وحياة المواطنين.